【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

jaymin

嗨秀气大大,

我第一次买屋子,所以有点混乱..

我已经还了10%头期给发展商,他们说他的律师会帮我process S&P..

接着，我也去了两间银行申请贷款。。

请问，接下来我需要做些什么？

我需要聘请另外一个律师吗？for MOT? 还有什么东西我需要注意吗？

谢谢

Jeon

本人５年前买了一间公寓，每年都给 MANAGEMENT RM15.40 的 QUIT RENT。 去年开始收到 PEJABAT TANAH 的 BILL 要还 RM６０ 的 CUKAI TANAH。为什么我须要付DOUBLE的QUIT RENT 和CUKAI TANAH 呢？

CANONMM

嗨秀气大大,

我第一次买屋子,所以有点混乱..

我已经还了10%头期给发展商,他们说他的律师会帮我proces ...
jaymin 发表于 1-2-2011 12:36 PM

    哇？银行还没批准你的贷款，而你就还10%的头期给发展商...万一贷款不批准，那10%的头期不是拿不回全数？

你应该先给booking fee，而不是10%的头期。。
你还需要找一位律师做银行的贷款合约。

christy2324

请问秀灵大大您是否了解关于EXCO的程序？还有什么是Deed of assignment?什么情形下会用到Deed of assignment?本人1st买屋子什么都不会，请多多指教。

lee90

请问 定金 可以refund的吗？ 如果可以是不是要请律师写份agreement?

wk_924

想問

最近看中一間二手屋，也跟屋主談好了（沒有給訂金，因為想到大家都認識的），於是去銀行申請貸款， ...
健偉 发表于 22-1-2011 11:06 PM

    通知银行SPA aborted 需要取消合同，但是可能会有一些charging fee

Ekoying

ＬＺ，　如果我买二手公寓，还是ＵＮＤＥＲ　ＭＡＳＴＥＲ　ＴＩＴＬＥ．有什么需要注意？？割名会难吗？？ＴＱ！！　

tamyeoh79

感觉LZ 好久没有出现了。。

ginnie1314

回复 4# 秀气灵人


   如果在这14天内贷款还没通过呢?BOOKING FEE会不会被充公(还没签S&P)?律师准备S&P要几久时间(我可以签)？

秀气灵人

至所有在3月8日留言询问的网友们说声对不起。。 我的确好几个月没有登录佳礼了。一切怠慢及不便之处请见谅。

由于有些留言已经有一些日子，可能已经没有必要回答。因此我会筛选才回答（大前提要我会回答的。。哈哈）。。

欢迎网友再度留言询问。我会尽量会答。

谢谢谢谢。

PS：我已经不是版主了哦，被踢下来了。。呵呵。。所以可以比较放肆的回答你们的问题了。。

秀气灵人

回复 875# ginnie1314


通常我们的立场是一旦委托了律师拟定买卖合约，但买主一定要提供足够的相关文件，直到买卖合约都被双方或双方律师COMMENT 及 APPROVED   了，那么14天才从那天算起。

其实这个问题是存有争议性的，一切得看AGENT的BOOKING FORM 怎样写。 有些会注明14DAYS  BUT SUBJECT TO VENDOR PROVIDING THE RELEVANT DOCUMENTS 。。 这样对买主会更加保障。

最重要找到对的律师。。。律师会保护你的权利的。。一切交给律师处理。

秀气灵人

回复 868# Jeon


通常公寓的地税都是MASTER的，因此需要由公寓管理BILL住户。然后他们负责把这样QUIT RENT 还清。

但几年过后或则分层地契出了，很多时候管理处就会申请个别QUIT RENT， 那么他们就不需要才打理或则烦这些帐目。

分层出来的的确有好处，若你那边有100间都不缴付，可能会累积欠款而影响你们的公寓。 或则公寓管理处跑路，那么你们就欲哭无泪了。

fern1234

秀秀师傅, 有事想要麻烦您啦! 麻烦您看看我的律师的价钱表,感觉好像少了什么:-
STAMP DUTY ON s7p AGREEMENT (ORIGINAL & 3 COPIES)- RM 40
STAM DUTY ad volerum (SUBJECT TO VALUATION) - RM 7600
STAMP DUTY ON FACILITY AGREEMENT (ORIGINAL & 3 COPIES) - RM 1935
STAMP DUTY ON CHARGE/ DEED OF ASSIGNMENT (ORIGINAL & 3 COPIES)-RM40
STAMP DUTY ON SUPPLEMENTARY AGREEMENT-RM40
STAMP DUTY ON NOVATION AGREEMENT - RM 0
STAMP DUTY ON POWER OF ATTORNEY -RM 40
STAMP DUTY ON LETTER OF OFFER - RM 10
STAMP DUTY O LETTER OF GUARANTEE - RM 0
STAMP DUTY ON STATUTORY DECLARATION - RM 20
REGISTRATION OF TRANSFER - RM0
REGISTRATION OF CHARGE - RM0
REGISTRATION FEE FOR ENTRY OF CAVEAT - RM0
REGISTRATION FEE FOR WITHDRAWAL OF CAVEAT - RM0
REGISTRATION & NOTING FEE FOR POWER OF ATTORNEY- RM 59
FILING FEE FOR FORM 34 - RM 0
AFFIRMATION FEE FOR STATUTORY DECLARATION - RM 32
TITLE SEARCH - RM 90
BANKRUPTCY SEARCH - RM 48
COMPANY/BUSINESS& WINDING UP SEARCH - RM0
PROCESSING FEE ON APPLICATION FOR CONSENT - RM 0
POSTAGE 7 COURIER CHARGES - RM45
TRAVELLING CHARGES - RM 75
PRINTING/PURCHASING LOAN DOCUMENT - RM 200
MISCELLANEOUS - RM50
SERVICE TAX 6% - RM 445
TOTAL = RM 10769.00

**KINDLY INCLUDE THE COMMISSION AT 0.03% FOR OUTSTATION CHEQUE AMOUNT.

我买的是二手屋, 2 人联名,RM430K, LOAN 80%, 30 YEARS. 麻烦你帮帮忙,看看还有什么需要注意的..谢谢

秀气灵人

回复 879# fern1234

基本上都公道。。但这里没有注明SPA&LOAN的律师费。

ginnie1314

回复  ginnie1314


通常我们的立场是一旦委托了律师拟定买卖合约，但买主一定要提供足够的相关文件，直 ...
秀气灵人 发表于 8-3-2011 12:15 PM

   那...我等Loan批了再找律师做买卖合约...之前Booking给了2%...还没签S&P...就先给8%(卖家要求)？再等S&P...这样会有问题吗？

秀气灵人

回复 881# ginnie1314

8%是签SPA的时候才需要给的。。通过律师交给卖主的。

ginnie1314

回复  ginnie1314

8%是签SPA的时候才需要给的。。通过律师交给卖主的。
秀气灵人 发表于 9-3-2011 10:22 AM

   明白~谢谢你...你的解答~

ahtuu

个别地契及分层地契的分别

有土地住宅建筑(LANDED PROPERTY) 包括独立别墅，半独立别墅，单层/双层排屋等 ...
秀气灵人 发表于 25-9-2007 03:51 PM

    有没有可能从strata title转换成individual title的?

秀气灵人

回复 884# ahtuu


   嗨， 你会那样问代表你还不是很了解strata title & individual title 的区别。 Individual title只限于landed property包括工厂， 空地，排屋等。

strata title包括了townhouse, condo, apartment, flat, shop apartment等。 因此是不可能出现strata title 变成individual title 的情况。

ahtuu

回复  ahtuu


   嗨， 你会那样问代表你还不是很了解strata title & individual title 的区别。 Indiv ...
秀气灵人 发表于 14-3-2011 11:35 PM

    其實我也是被我的發展商搞到很混亂. 所以我也就越看越亂.

因為我買的房子是雙層排樓, 屬於有land的產業. 但是發展商說他們在跟政府申請建造時, 是以master title的apartment來申請的. 而最後才把他建成landed property. 所以, 那整個社區就被歸類為apartment.

由於是以排樓來頂替apartment的地契, 所以整個社區的單位並沒有像Apartment那麼多, 也就因此, 地稅除到來就比較貴. RM5xx

而當初sales agent跟我說他們正在申請轉換title, 轉換之後低稅就不會那麼貴. 但是如果到時轉換成功, 我們屋主要付2,3千的轉換費.

不久前我們那個社區已經從master title轉換出來了. 但是是轉換成strata title. 因此, 地稅並沒有變便宜.


所以我就很亂, 想要問是不是有可能他們後來又會從strata title 轉成individual title?

如果不能的話, 我們這些landed property拿strata title會有什麼利與弊嗎?

非常感謝你的答覆.