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马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#
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发表于 10-9-2013 09:51 AM
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eeeee7 发表于 9-9-2013 09:50 AM 
问问你们的意见
semi-flexi loan = -2.4%
semi flexi 比较适合。。因为没有很高的turn over
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发表于 10-9-2013 09:54 AM
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yceecua 发表于 10-9-2013 09:51 AM
semi flexi 比较适合。。因为没有很高的turn over
thanks for your info....
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发表于 10-9-2013 09:54 AM
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小小孩子 发表于 9-9-2013 12:08 AM
各位好,
这是我的deposit form 里的其中一个term.想大大们帮我理解下...谢谢.
你已经写实于90%来贷款，只要贷款批少于90%， 就可以向vendor拿回deposit..
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发表于 10-9-2013 09:49 PM
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blueyap82 发表于 10-4-2009 02:29 AM
我該準備多少錢來買房子
資金計劃是購屋前重要工作之一，周詳的計劃不但能將財力作最有效的運用，同時，也 ...
w哇，现在只能拿到70～80%而已啊？？ |
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发表于 10-9-2013 10:01 PM
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yceecua 发表于 10-9-2013 09:54 AM
你已经写实于90%来贷款，只要贷款批少于90%， 就可以向vendor拿回deposit..
晕......开了支票给了agent,我和agent也签了deposit form,....可是屋主突然不卖了,可是支票agent已经bank in了...通常refund要多久?....
我也另外看了一间..........想问一下大家,一间apartment 10年还是master title 有什么原因,deverloper是刚出事的taram??如果我打算买,会有什么问题吗?
本帖最后由 小小孩子 于 10-9-2013 10:02 PM 编辑
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发表于 10-9-2013 10:21 PM
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小小孩子 发表于 10-9-2013 10:01 PM
晕......开了支票给了agent,我和agent也签了deposit form,....可是屋主突然不卖了,可是支票agent已经bank ...
10年还是master title建议你不要买。。难贷款。。
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发表于 11-9-2013 09:53 AM
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发表于 12-9-2013 11:52 AM
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卖屋子，还很新的。还是属于大张地契，发展商还没有分成小张的地契（个人地契）。这样卖的时候会遇到什么问题吗？ |
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发表于 13-9-2013 03:54 PM
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想请教
现在我老爸有一间屋子 我就想和bank借钱拿现金 用什么方法比较好 没亏那么多？
第1 可以我老爸吧屋子卖给我 我和bank 借钱咯 那么bank就出100%的钱给我老爸？（但是父子可以做买卖屋子的吗？）
第2 我老爸已经没有工作了的 可以和银行翻借钱吗 然后放我名字来供
或还有更好的方法的吗
还是什么方法出钱比较快？？
谢谢 |
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发表于 13-9-2013 06:35 PM
来自手机
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我给了deposit, 银行批了loan,现在等 offer letter, 我想问，我下一步该怎么做？拿着 offer letter 去签 s&p ? Bank loan 那里会不会临时有变卦的？如果屋子割不到名字会怎么办？因为签了 offer letter 哦？ 没经验，怕怕 本帖最后由 kahcheeliw 于 13-9-2013 06:36 PM 编辑
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发表于 14-9-2013 11:53 AM
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请问一间倒闭了的development所建的apartment,如果 还是master title,如果我买后,日后会有什么事吗?请专业人士帮忙帮忙..又什么pros 和cons?
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发表于 16-9-2013 12:50 PM
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最近听朋友说，买BUMI LOT需要另外付15%的钱给政府？
是不是真的？ |
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发表于 16-9-2013 10:11 PM
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我爱可立饼 发表于 12-9-2013 11:52 AM
卖屋子，还很新的。还是属于大张地契，发展商还没有分成小张的地契（个人地契）。这样卖的时候会遇到什么问 ...
没问题。少过10年就ok
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发表于 17-9-2013 11:45 AM
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Ewa123 发表于 16-9-2013 10:11 PM
没问题。少过10年就ok
有屋子住超过十年都是under master title的？ |
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发表于 18-9-2013 06:59 PM
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Can developers collect booking fee or deposit?
The sale and purchase agreement (Schedule G, H, I or J) as prescribed by the Housing Development (Control and Licensing) Regulations, 1989 (the Housing Regulations) provides very clearly how the purchase price is to be paid. The first 10% is payable immediately upon the signing of the sale and purchase agreement (SPA), not before.
No collection of any payment is allowed before the SPA is signed. Deposit, booking fee, advance payment, administration charges are just some of terms used by some devious developers in their vain attempts to circumvent or contract out of the Housing Regulations and to confuse, mislead and convince naïve house buyers especially the first-timers.
Collection of any payment by a housing developer before the signing of the SPA is an offence. This is very clear under the Housing Regulations and it does not matter what the developer calls it.
The Housing Regulation 11(2) stated: “No housing developer shall collect any payment by whatever name called except as prescribed by the contract of sale”. (In this context’ contract of sale means the SPA)
Commission of such an offence under the Housing Regulations means that the developer in question can be prosecuted, fined and/or even imprisoned under Regulations 13. Even those persons who knowingly and willfully aids, abets, counsel, procures or commands the commission of such an offence shall be liable to be punished.
Prosecution, however, is in the hands of the public prosecutor whose action or non-action the house buyers are not able to dictate. House buyers and indeed the general public are of course at liberty to lodge a complaint against any developer in breach of any housing laws. Such complaints can be lodged with the Enforcement Division of the Ministry of Housing and Local Government: www.kpkt.gov.my
有没有热心人士可以帮忙翻译
想问的是市面上都以收定金/booking fee 为第一步，那是允许的情况吗？ |
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发表于 23-9-2013 07:56 AM
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发展商迟交琐匙，已经好几个月了！请问要如何要求赔偿？希望有高人指点。 |
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发表于 23-9-2013 11:54 PM
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请教一个问题。。。各位大大不要笑。。
我想问，比如说A owner买了CONDO A，买100K。现在市价300K，他要卖。当时候他是借30年。
现在他要卖，那么其实process是怎样？请问他的贷款会怎样？割去buyer那边还是怎样？
那么其实卖了300K，到底有赚多少？因为还没供完啊。。。
谢谢赐教。。。 |
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发表于 25-9-2013 01:18 PM
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Py1984 发表于 18-9-2013 06:59 PM
Can developers collect booking fee or deposit?
The sale and purchase agreement (Schedule G, H, I ...
法律上来说，发展商在还未签SPA前是不可以收你任何钱的。
但是有些法律上的漏洞是可以走的。什么漏洞我不想解释。 |
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发表于 26-9-2013 11:05 AM
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爱迪6 发表于 25-9-2013 01:18 PM
法律上来说，发展商在还未签SPA前是不可以收你任何钱的。
但是有些法律上的漏洞是可以走的。什么漏洞我 ...
您好，我希望你可以帮一帮我
我付了3K去Booking一件Flat，由于原本的发展商倒闭了，所以割Title手续那边需要6个月以上来做，
卖家反悔了不卖，我们可以拿回Deposit吗？
前提是 ：
1. 是卖家口头说不卖了，没有Black And White
2. Cancel Loan也是我们自己去弄，卖家完全没有交涉
现在卖家想赖账，说什么我们拖了他很久时间，只给会我们一半，我们也同意，可是另外一半一拖再拖，完全没有想还回我们的意思。
不过已情况来说我们吃亏，可是有什么方法可以讨回吗？
请各位指教
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发表于 26-9-2013 12:31 PM
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parghost 发表于 26-9-2013 11:05 AM
您好，我希望你可以帮一帮我
我付了3K去Booking一件Flat，由于原本的发展商倒闭了，所以割Title手续那 ...
看你的booking form怎样写咯！ 还有他同意还你一半钱有没有black and white?
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