马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

limxianlee

blueyap82 发表于 1-3-2009 03:30 AM
Mr Siew來信指出，他購買的房屋，已於去年11月領取鎖匙。可是，房屋存在不少問題，在催促發展商後，遲遲未有 ...

我是去年12月拿钥匙~问题有点像MR siew~车房屋顶楼上~发展商有修补~可是过后出现一个洞~却反问我们什么导致的~
湿厨房水平不对~导致积水在干厨房门口~发展商也拒绝维修~还解释说人手指都有长短~所以工人做的东西也不一定准确~如果干厨房水平不对我就算了~却发生在湿厨房~我问说怎么办~要洗地怎么办~他叫我往外扫就可以了~
楼上3间厕所漏水导致楼下天花板湿掉~他说前两天维修人有来维修了~可是现在问题还存在~他却说我们很多问题~一直说我们说他们没维修~（重点是如果有来维修，可是我真的不知道他修什么~问题根本没解决~）
楼上3间房间跟厕所石膏板框框都裂缝~他说不可能换~只有补石膏粉~
家里的漆全部颜色不对称~他说要问老板要不要油回漆~需要等答案~
壁砖跟地砖裂了很多~他说不可能赔赏~因为是隔壁taman新建屋子导致的~
客厅地砖中marker pen~他工人拿砂纸来磨掉表层~虽然有淡化掉~可是那块地砖已经被磨坏了~
房间门无法关上~因为水平不对~
篱笆铁都脱漆了~他们回答说~那是下雨导致的~不管在他们范围内~
交完钥匙屋子周边的草都是自己清理？
排水盖坏掉~需要等老板确定换不换。。。。
新屋的清洁度是不是发展商应该给我们新屋的感觉?
可是我屋子好像建好后没整理过~地上沾了很多洋灰~石膏粉~油漆~（出了第一封信后有稍微清理）
他们还理直气壮的说~哪有发展商那么好跟你弄干净屋子~还说~正常来说交了钥匙只维修他们认为可以维修的部分而已~扫干净跟清洁都不是他们范围内~
我在6月14号出了一封信给他~今天7月15号了~已经满期一个月了~可是他们要求我给多1个月时间维修~口头上答应说我所写的都会维修~如果1个月后不满意可以告上法庭~那我是不是应该等多一个月然后在出估价单后的14天再去开fail？或是以法律我在现在满期后的14天出估价单给他？

limxianlee

blueyap82 发表于 1-3-2009 02:40 PM
房屋出現問題 發展商只做表面功夫
在未向發展商提出修補房屋之前，自己請來裝修商進行裝修，在這期間發現屋 ...

请问Stakeholder是律师那里负责还是谁？
我之前有去找过律师~他说最好的5%是已经出了给发展商~（我才拿钥匙6年而已~保固期还在~未满保固期却说已经把5%给了发展商，不知是否真假，因为律师是他的）
去年12月拿钥匙至今我等他们维修等了半年多~可是一直拖拖拉拉~6月份时候也出了第一封信~
现在已经满一个月了~我是否直接给他估价单跟等14天后去仲裁庭提高他？
还是14天后我直接叫承包商来维修然后再寄收据给他付费？就无需去仲裁庭？
我马来文跟英文不好~
我嫂嫂之前有帮我联络penang的~可是他说法办这个的不是仲裁庭~（忘了叫什么名）
有办法得知询问新屋提告部门的电话号码~有办法跟他中文沟通的吗？

默哑龟

大家好，
想请问各位，当我们签booking form时，里面有提起整个买卖过程必须在3+1个月内完成。
请问这3个月内的最后过程是什么？是地契换名吗？
谢谢各位！

woonjingyu

屋子名字是婆婆,爸爸跟兄弟姐妹（5人）婆婆去世了
屋子要割名 但是遇上一点问题 希望有人可以帮我解答一下

1）婆婆没有儿女 她是公公再娶的老婆
2）她的报生纸是旧款的有写兄弟姐妹的名字

需要准备什么资料才可以割到名字

josaine

想询问关于买二手房子，
我刚买了一间中价公寓， 银行贷款已批了， 也还了10%头期，屋主说他屋子没办法转名，必须double transfer屋契,可大约2个星期他又托律师通知我说屋契方面出现了问题，他说要我给他1年的时间去弄屋契的东西，才实行Agreement 的3+1。那请问那我该怎么办？

爱迪6

josaine 发表于 19-7-2013 03:11 PM
想询问关于买二手房子，
我刚买了一间中价公寓， 银行贷款已批了， 也还了10%头期，屋主说他屋子没办法转名 ...

你可以选择买或不买！

josaine

爱迪6 发表于 22-7-2013 11:09 AM
你可以选择买或不买！

那我可以 拿回我DEposit 吗？还是可以要求对方补偿吗？

爱迪6

josaine 发表于 23-7-2013 10:28 AM
那我可以 拿回我DEposit 吗？还是可以要求对方补偿吗？

可以拿回deposit但是没有赔偿

chai3148

fun1016 发表于 28-6-2013 12:31 PM
请问你买的屋子是99年的吗？等政府的信是consent的意思吗？

不好意思,楼主,迟了那么久才回复你.
应该是99年的屋,我也不确定是不是consent of letter,总之是要等政府部门发出的信件,问题是为什么银行已经叫我开始供屋了,但是还是前屋主的名字,连钥匙也没拿到手,这算不算不太不合理了吧?

crystal1234

请问如果现金买屋子，请问程序是不是和银行贷款一样？
就是签s&P给10%, 然后3个月内交上90%？

llt9995

买CASH的简单很多，
签SPA给10%，不一定要三个月才给90%，你要快的话早一点给也是可以，
建议： 给了10%，律师SUBMIT PROPERTY去做ADJUDICATION（政府的估价）然后还STAMP DUTY，你就可以准备给90%了。

vincekoh

请问提早还清房贷，有何手续呢？
我已经过了5年的lock in period。
银行说要我填一张form申请，还要填律师的名？？
我去那里找律师？
谢谢！

leelee87

我想问一下，low medium cost 的政府屋子需要五年才能转名，那是从几时开始计算？是construction date, 签s&p 还是oc obtained?

lewisksh

卖屋子的程序(贷款还没有还完， 还在银行的lock-in period) 应该是怎样的？
如果找agent帮忙卖屋子， 我需要给任何文件吗?

Gueco

我數年前投資了一間酒店單位，現想將其賣出，是否可以找房地產仲介代勞呢？

slimslim906

请问楼主，买二手屋的律师费是由买家还是卖家来负责呢？

我有计划买二手屋，但是房屋中介说S&P及割名的律师费都是由我来承担的。
这样是对的吗？

mj84

有谁可以帮帮我？
之前看中单位A, 就和agent下了订金5000，agent说cancel booking可以拿回订金，过后带女朋友去construction site看了后，她很不喜欢四周的环境 (我是纯粹看中那单位靠近lrt), 就叫我跟agent退订金，结果agent竟然说不能退，除非loan reject.
没办法只好打去developer问，没想到developer竟然也说一样的话

现在唯一的办法是不是等loan被reject呢？我只用女朋友的名义申请loan (之前打算联合申请), 被reject的机会应该很高。
可是这样会不会对我女朋友的记录有影响？

还有是我们的purchasing form是放两个人的名字，可是apply loan只放我女朋友一个人的名字，银行会不会不要proceed啊？ (就是连reject的机会都没有)

鱼虾仔

Andy66888 发表于 1-6-2012 12:36 AM
我想知道，如果屋主在外國，而我又想買他屋，會難嗎，例如如果我bank全部都搞定好，給了booking free,booki ...

请问各位大大，遇到类似问题，如过了一个月后，屋主迟迟不签S&P,可以和agent取回所给的3% booking Fees?
如agent不还，可以采取什么行动？
麻烦各位大大帮忙。。。谢谢。。。

死性不改

FB有个新的page不错下 ....
Penang Property Outlook ....
希望你们有用 ....

loonglim

请问下，如果5年内卖屋子的话，LHDN 会抽 Property Gains Tax 对吗？我们一生有一次可以免这个tax的是吗？请问这个免税是多少%呢？

谢谢。