【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

阿徐

如果２５０k，dp给１０％还是给３０％比较划算？什么方法可以将利息减到最底?

ss_lee

回复  ss_lee

拿不到？还是还没拿到？ 不一样的哦。。我国15-20年前的STRATA TITLE通常会需要很久的时间 ...
秀气灵人 发表于 2-8-2010 10:27 AM

应该是还没有拿到~11年了还没拿到，有点怕怕！

wwuuhhss

想问如果我担心律师或发展商骗我
那么我可以把我们的谈话录起来吗？
这样可以帮助到我们吗?
以便将来追究责任的时候用到.

amylim70

回复 826# 秀气灵人


    谢谢! 我看多数拿不到了,这发展商很臭

ahtuu

之前看了排樓屋子, 發現地稅很高, 便問agent. 他說地稅高是因為發展商還沒起排樓之前, 跟政府申請的是要起apartment. 但是後來改成起排樓, 所以apartment的地稅現在變成排樓taman住戶來分擔.
那麼, 這種屬於什麼地契. 分層地契嗎? 那麼如果以後要轉成個別地契, 住戶自己又要付費來做轉換嗎?

fanshu0

回复 826# 秀气灵人


秀气灵人大大你好，
请问买卖手续（二手的）已完成（拿锁匙了），需要向律师索回什么文件呢？
我只有deed of assignment 及 s&p而已

cellowei

终于爬完贴了， 真的很谢谢lz的用心。。。 祝你生活愉快。。。

xiuling

一口气爬完帖，眼睛好累哦！
我的问题如下：-
日前看中一间apartment, 给了订金，在申请loan时才知道原来这间apartment是没有gran的，发展商已经倒闭了，很多银行都不肯贷款。
请问如果没有gran，还能买卖吗？
现在处于进退两难的 阶段，想买又限于银行的贷款，因多数银行都不肯借，如放弃的话， 那订金可能就会被没收。。。

期侍秀灵大大的意见

hopmus

小弟在上个星期看中一间freehold 双层排屋，要买来自己住。 然后去与卖主接洽，在双方同意的价钱下成交。但在我要交订金时，卖主竟说这屋子的title 还没有割名于他。Title 副本不能给我。再问之下，原来是他在今年三月以拍卖的方式买下。至今已七个月了，他说钱已付清（没贷款），只是还没做好割名手续，名字还是前拍卖屋主。
现在屋子租给一户人家，他收租金。
疑问 ：－
１。他说他已在120 天内付清屋子买价，为何割名手续还没同时做好？现在屋子租给一户人家，他收租金
２。割名手续是否要再等三个月？他说买拍卖的屋子需要一年时间做好割名手续。对吗？
３。他也是一名房屋买卖代理人。在这宗买卖是否有欺骗成份？
目前他说只能等他做好割名手续后才能卖我。还要我给一点订金来等他割名。请问值得等吗？他只discount 4.5% 给我吧了！
期侍秀灵大大及 各位大大，的意见

eservices4u

回复 835# hopmus


    找过另一间吧！！！！

cellowei

请问一下， 我现在正在研究PBB给我的offer letter， 请问Offer Letter是不是都一样的？
他告诉我是Semi-flexi loan， 可以withdraw。 不过里面有一， 两条怪怪的term， 各位可不可以帮帮我看一看？
Pricing & Repayment Term：
1.1 For houses eligible under Bank Negara Malaysia's(BNM) Priority Sector Lending, the housing loan will be subject to a prescribed rate of BLR +1.75%p.a or such other rate as may be prescribed by BNM from time to time.
Specific Terms and Conditions for Housing Loan:
1. One (1) month notice to the bank is required for prepayment of loan, failing which interest of similar period will be charged.

如果Offer Letter这样讲的话，
（1。1）是不是说如果我没有准时还钱的话，Bank有权力将我的rate改成+1.75%？
（1）如果我每一个月要还多钱的话， 就要早一个月给他Black&White？ 如果是这样的话， 还算是semi-flexi loan吗？

环保去

回复 4# 秀气灵人
一旦满意后，你需要缴付RM 500-RM 1000的定金作为BOOKING FEE，然后向发展商索取收据，订单BOOKING FORM，地契复本。

为什么我要求AGENT给我地契看，他说没有这么快。是不是新屋，发展商需要时间来处理地契，要多久？这样的新屋（建着）可以买吗？谢谢回答

waiwais79

小弟在上个星期看中一间freehold 双层排屋，要买来自己住。 然后去与卖主接洽，在双方同意的价钱下成交。但 ...
hopmus 发表于 25-10-2010 10:03 AM

   手续不清楚。。。就别买。
钱是你的。。。可以同样买到没那么都问题的屋子。
建议： 再找一间。。别怕有钱买不到屋子

waiwais79

回复  秀气灵人
一旦满意后，你需要缴付RM 500-RM 1000的定金作为BOOKING FEE，然后向发展商索取收据，订 ...
环保去 发表于 4-11-2010 08:24 PM

    通常新屋的“破lot”地契有分割了，也有还没分割的，
但是可以要求看看之前的“大牙兰”。。要注意的是地契的年份：永久，99年（ 使用了多少年， 剩下多少年）很重要！！！还有其他地契注明的的条件。

环保去

通常新屋的“破lot”地契有分割了，也有还没分割的，
但是可以要求看看之前的“大牙兰”。。要注 ...
waiwais79 发表于 4-11-2010 10:17 PM

谢谢你。不是从建好开始算60年吗。如还没有分割的，大概要多久才能有“小牙兰”。听过住了很多年发展商都没有出牙兰给银行的。。

waiwais79

谢谢你。不是从建好开始算60年吗。如还没有分割的，大概要多久才能有“小牙兰”。听过住了很多年发展商都 ...
环保去 发表于 5-11-2010 04:43 PM

   不用客气。。。只是我正在考试和实际的经验所得。能帮就帮。
   你的两个问题

1)几时开始算年份？
--2种情形
：直接的　－　好像你说的，　直接在兴建期间，　在拿到　OC之前就分割好。而且是刚刚99年开始。发展商的与政府部门的交情很好（你明白啦）。如何知道，你可要在下订前，了解发展商的背景，过往的ｐｒｏｊｅｃｔ。交屋的手续，声誉。那就不怕，呀兰短！
　　　　　　　　　　　　　
间接　－假如行情不好，　发展商在买入发展地后，　再等５年后才发展，　那，你买后就剩９４年，　住了１０年，　就剩８４年呀兰。越短就越影响屋价。

2）小呀兰的分割时间
- 大致上用上2年， 但发展商的交情好。。1年就搞定！排屋及店屋（ land properties)
- 公寓和apartment 就会可能入伙后2年以上或更久才分割- strata title。要是发展商和management很负责任， 很快就可以得到个别单位d呀兰。之前又听到消息，有关部门要发展商在入伙后的2年内就要分割好个别 单位呀兰 （ strata title), 好像在拟法律程序中。这样就有保障！！！！

绝情女

不懂我的问题在这里可以得到解答不？
我想问，一间屋子卖了后，屋主没去做转名所以屋子还是under developer的。那么，屋主还得到地税吗？

没心情

想请问下如果我第一间屋子（和丈夫联名）已经享有了50%stamp duty的回扣，现在我要买第二件屋子（和弟弟联名，可是loan只是我的名字），不知道（我的弟弟）还可以享有50%stamp duty的回扣吗？因为现在是我的名字已经用过了，可是我弟弟的还没有..

请问有人可以解答吗？谢谢

waiwais79

不懂我的问题在这里可以得到解答不？
我想问，一间屋子卖了后，屋主没去做转名所以屋子还是under develope ...
绝情女 发表于 10-11-2010 10:50 AM

    卖了就不用还。（ 手续清了后）
   买者可以到土地局转名。 由发展商直接转到买者名字

waiwais79

想请问下如果我第一间屋子（和丈夫联名）已经享有了50%stamp duty的回扣，现在我要买第二件屋子（和弟弟联名 ...
没心情 发表于 10-11-2010 02:40 PM

    弟弟可以享用。
    有些case是留着不用。。等到买比较贵的屋子才用