Pearl Garden, Simpang Ampat (Gated Project with swimming pool facilities)

vex

海阔天空任我行 : 说的好，最讨厌那些抄家。

mingster

回复 822# vex

都是找吃罢了。。。

pipa

回复 813# 海阔天空任我行


    别通过Henry Butxxx问,难道你忘了他们是找什么吃的吗?
没通过他们的屋价最便宜也要RM470K。
从刚开始阁下高谈阔论的550k~650k到现在你认了是只值470k啊?你也蛮会炒物价哦?
不懂是谁是炒作高手吧？你曾经了解过ART OF MASTERING PROPERTY吗？

既然你问了寻找屋子的条件,在下就献丑了.
1.地点
2.品质
3.杂费

就拿palm villa来说,
1.地点,我觉得是不错的,在北海市中心,去码头十分钟左右.虽然只有一个入口进出,但不是高密度,是闹中带静的好地方.

不拿PALM VILLAS来说，我本人觉得地点要靠近基本设施，如学校，银行，交通方便的地方。
北海已经不用拿来说了，地价也越来越贵。所以高楼这几年已经开始冒出了。。。
如P.LAGUNA酱的概念的屋子。那你又发现什么问题吗？
别转话题,我比较有兴趣谈阁下所讲的Palm Villa先,转移视线不见得是什么高明的辩论手法,好象马国政府一样,让我觉得你在钻牛角尖.

你好笑的是，我们在讨论不是在辩论。你最好笑的是“KIAN SHU”酱～有说要辩论吗？不是只交换意见吗？干嘛无端端SHOOT我？等你有牌再说吧～
你肯定没做过市场调查。不要以”香蕉人的头脑带在北海用“有听过酱的话吗？Think Globally and Act Locally...酱也不明白吗？

靠近基本设施，如学校，银行，交通方便的地方是对的,所谓靠近可以所是隔一两条街,不是隔壁.
如果阁下的屋子是跟这些建筑屋是以隔壁来衡量,你就好咯.
对于地点来说在下以在北海土生土长几十年,脚毛都跌了几十万条在北海,我绝对可以说Palm villa地点值得考虑.

你有听说饱和发展的平衡规律是不能忽略中性或初期的规律吗？饱和的地点你懂又是属于什么样的市场吗？上升率的定义有怎么能平衡与高起性的定义呢？路还不是人走出来的？做人勇敢点吧。。。


2.Tambun Indah,去槟城论坛搜查就可以看到了.褒贬不一.在下不谈这个.

那想问你DNP, ASAS DUNIA, AIRMAS的屋子你本身看过吗？你去看看再说吧。我只能说不管谁都好，肯定有自己问题的吧。像你我他，不是10全10美的啊。
我都没说什么,你好象要为Tambun Indah平反什么,你是那边的代表啊?我的意见很中立的.我只是叫人去槟城论坛查证罢了.

不是平凡什么，是因为你太假了。我不是要炒作些什么。只是觉得我们要跟得上世界的进步，而不是保持那老也的想法。你什么中立？什么东西你说了就是对酱？不怪你。。。因为你还没到达房地产的艺术境界。我从5年前在UOA打工，看过什么人，念过什么，上过什么，你都不了了之。有时候脚毛多也没用啦。。。还不是会掉？

3.杂费就是一间屋子,就算你不吃不喝不穿都要给的钱.门牌税,地税,维持费,排污费.其他的税和费用不提也罢,维修费才是最重要的,如果只是围墙保安那么一两年之内又或者五年之内不会有很大的波动.可是Palm villa是一个拥有可说是比较完善的设备.有泳池,多用途礼堂等等.这些设施都要花钱来维持和管理,水磊,气压机,灯泡都是消耗品.到时候全是算在业主身上(就算你没有用到这些设施).

如果这概念屋不值得买，想问你干嘛那么多有钱人入注投资买CONDO？PENANG SRI TANJUNG PINANG你知道有那么的吓人吗？IJM的？一个来自韩国的有钱人，把他们的半栋CONDO买起来，加上店屋也全买。这概念式的屋子已经是全世界证明最好卖的屋子，我们无法否认这样的屋子是有自己的市场。以后的维修费，我说了。。。看屋主本身。你如果是个有道德有责任的，肯定会给。如果整个维持的很好，我相信你也会给得心甘情愿的。普通的FLAT的 LOGICAL STATUS不能与LAND LOGICAL STATUS来比较。保持传统的思维，不是不好。。。只不过看久了，人人都会厌。我相信以后肯定会有更好的概念式屋子取代SERVICE CONDO。
咸鱼青菜个人喜好,我只不过分析.你可以不计较,但是我相信住palm villa里面的人,他们会了解我的苦心.针都没有刺到阁下骨头,哪会觉得痛?

但你之前不是酱的意思哦。你很坚持的不是吗？可能对你来说上等鲍鱼才叫鲍鱼吧？我不是以市场来说什么。眼前的你看到的是一般老人家的想法？如果北海CONDO不能买，PJD整体MASTER PLAN你有了解过吗？你可以去他们OFFICE问看。加上VISTA BAY的，你也顺便问看。


palm villa 门牌税和地税加起来没有过两千吧?维修费以那时候Tambun Indah的人告诉我不会超过RM200一个月.那么我就当它现在是RM200.一年要给两千左右.值不值得看个人.但是我真怀疑那些掉空屋子的业主有给维持费吗?两年的免维持费也已经结束了.

如果你以OPERANT CONCEPT的角度去看，你应该会理解的。再说如果你用 MASLOW THEORY去看，你会更加明白。
我相信什么都好，都不会10全10美。没设施的TAMAN，你看过会几好呢？好坏都参半吧？？？
再说，PENANG现在的LANDED PROPERTY都是走酱的概念。人是会进步的，责任心和同理心很重要。我们是PENANG LANG会进步的啦。（当然环保也很重要哦。。。哈哈）
一直以槟囊狼自居,讲什么要进步,说口号,不懂会不会是榴梿党一族.
我也是分析,都没有说哪一个是十全十美.这世界上别看人家几百万身家,但是说不给维持费就不给,你吹到他们吗?我都再三强调,概念好不代表是住户素质高.

会不会榴莲当我就不懂啦。。。但总觉得我不是属于老人党咯。我都说了，你给不给是你个人道德观与责任心。马来西亚就是没台湾做的那么好。从小被灌输的东西已影响你整个人的思维。没有同理心不是你的错，也不是政府的错。是环境导致的。我常做些户外性的活动，接触的都是外国人。他们都会笑我们。。。可以驾车开窗乱丢垃圾。不要以苹果派和香蕉派做比较。我只懂RM0.35sq.f的管理费，普通人都给得起，也请你不要看SHUAI他们那些有几百万身家的人。素质是从小培养，但社会会改变。


有人说有保安的住宅才安全,而我也看到一个现象,就是有一些住户没有安装铁花,就入住,说实在我真佩服他们.

如果小偷真的要抢要偷，你怎样都避免不来。铁花算什么？还不是一样能被撬开吗？都说围墙式的屋子不是100%肯定安全，但胜在有安全感，可以到达STAGE OF SECURE啊。
你都不了解什么叫贼喊捉贼这句吗?住在里面的住户你都不懂哪里来的,你能不加装铁花啊?阁下从火星来的是吗?

我不会以那么’细‘的词语来和朋友说话。你的人生给我的感觉很悲，因为你对所有人都很害怕。。。这也难怪马来西亚是全世界排名94位的快乐国家。做人不要那么紧绷，我们在讨论不是在骂架啊？得罪你我和你抱歉。也许我看惯市场，读惯房地产吧。每个人有自己的看法与观点。你可以说你的猫是大象，我可以说我的狗是北极熊啊。。。


个人意见罢了哦。。。
对了介绍你看TRENDS。。。你去看了就明白MARKET的市场了。谢谢。。。

pipa

回复 812# mingster

我是一直以来都强调说CONDO可以投资哦。。。


    Erm...Pipa...你酱说好像有点不对。condo 不是说不能投资，而是要看地点的咧。譬如说， condo 在北海可以说很难投资，在槟岛和 KL 的话，可能一转手，就可以赚几十千。而且，槟岛和 KL, 租出去又非常容易（可以用租金来 cover installment)。这种投资，如果我有钱的话，也会投资的。因为槟岛靠近工业区，USM,； KL 也是一样，所以才有市价啊。
如果在 butterworth 投资 condo/apartment, 我相信很难。
这点我不多COMMENT了。。。因为对发展北海CONDO的不公平。但就是有他自己的价。。。
我还是要天天塞车去槟岛上班呀。不如买 landed 更加舒服。

P.laguna for example, 你们懂他们卖了多久吗还卖不出吗?？他们还到每家超级市场去 promo 咧 （carrefour, giant 等等）。
因该很难卖咯，嘻嘻.

嗯，这我也明白。但至少他们在定下的期限卖完PHASE1.一个那么’敢‘的发展商在北海算不错了。毕竟都不是在卖KUIH。。。大家都要时间考虑。

小弟也听闻 tambun indah  的故事。但是没有 deal 过。所以不敢 comment

百闻不如一见，等我屋子好了再告诉你。


其实买屋子，最重要是看地点为一。因为你不会喜欢每天早上驾半个钟车去巴刹买菜吃早餐。生病了，要驾到三长水远才可以看到医生。肚子饿了，想到要到酱远去找东西吃，不如在家煮 maggi 面。这些都是地点会影响到因素。

嗯，对地点最重要。同时当然不能忽略整体的pembandaran perangcangan。

第二。发展商名誉/信用。因为你不想以后屋子的问题而头痛。最重要是 after sale. 他们帮你们善后的承诺和速度等等。
Defect 是免不了的 （bangla 建的，会好到哪里喔) ，最重要是他们帮我们第一时间修补。这一点 DNP 做的不错。

请列明那个CONTRACTOR没用外劳？介绍我。。。也许我不懂。。


第三。屋子 layout/材料。因为你不想屋子建好过后，再花一笔钱，敲掉这些那些，重建这些那些，把 toilet 移位等等。这些都是很麻烦和浪费钱的！！Layout 和材料，我就不 comment 了。大家因该都有做过 survey。

嗯，同意。所以说那个画图的想法与我们有差别。如果不要太嫌弃的话，现在的屋子都不太须要装修。反而ID可以塑造家庭温馨的感觉。一家住的开心平安就好哦。。。


第四（自己长住者）/第一 （投资者）：屋价升值率。其实 penang second link 本人觉得不是很靠近啦 (从simpang ampat 到 batu kawan jetty 就要 14km 了。到second link 因该差不多)。从second link 到 batu maung 又要 23km. 那路程其实不算靠近。

所以要看你住哪里咯。如果住槟岛的碰，薪水RM3K，他们去哪里找那么多钱买槟岛的屋子？LUNAS的屋子很便宜啊，也不是很多槟岛的朋友去买。所以我个人觉得算可以了吧。。。

多多指教吧

pipa

回复 821# 海阔天空任我行


做小偷的都不会说自己是小偷。
我是炒家？我炒一份，你也炒一份？
我加油你加火？
如果你说我是炒家。。。
请问你与我有什么分别？

pipa

回复 813# 海阔天空任我行


   
一直用"market"这个字来表演,你明白什么意识吗?
买卖房屋是你情我愿的,要有价有市的,不是那些所谓的房地产经济在外面喊了高高就算数的,喊得多高有鬼用吗?
这叫做有价无市,不是你之前说的"有市无价".
既然你说到一大堆都是针对我而来,可见不是你朋友要买Palm Villa 吧?
害我还好心的帮你去确认Palm villa面向泳迟的单位现在是多少钱.
说真的我很怀疑你是房产经济咯...
说来惭愧,我问到的不是550K,价钱绝对可以让你朋友开心...

所以说咯...什么叫做有价无市,这就是咯...你还要电话号码吗?我可以PM你的.

PM我谢谢。你要学会看市，记得要常看报纸哦。
如果有’好空‘记得介绍我。。。
对。。。顺便教你。。。
CUSTOMER TYPES。
一个紧着用钱的与一个不紧的用钱的人是不一样的。
像同于KANCIL和SAGA是不一样的。不值得拿来说哦。
本小姐谢谢你的分享。

pipa

回复 819# 小辣椒121


我也不懂谁是炒家？
分享意见变骂架，，，真是笑话一场。

但很开心我们是新邻居。

pipa

回复 823# mingster


    现金社会。。。真真假假。。。傻傻分不清楚啊。。。
     哈哈～

mingster

回复 825# pipa

没有。我是说，全部都是用外劳了。说一defect 免不了。

海阔天空任我行

回复 829# pipa


    都不懂是你了解能力不足还是先天不足,请看回前面的帖才来发表鸟论..

============================================

第一,我是以一个想买屋子的小市民来讨论,针对perl villa 和palm villa用相同的概念所带来的后果罢了.包括一些应该讨论的意见比如围墙的屋子往往都带来种种约束..

第二,我针对的论点是Palm villa 明显有人在炒,不过确实价格不是那么高,而且经过我亲自出马验证了底价,还浪费了我一些电话费和时间来帮所谓的网友Pipa的朋友找palm villa屋子.

哪里知道好心没好报,反而被狗咬吕洞宾,被所谓的网友一直以我抗拒新概念,不懂市价,要去看什么什么ART OF MASTERING PROPERTY等等等..

本来是开心交换心得与意见竟然被误会了,当然不能怪咬吕洞宾的狗对吗?
读过我的回复都应该清楚在下的客观和所要表达的讯息.
这是别人开的帖,我尊重楼主,不会在这个帖再继续纠缠不清.我不会再回复那位网友的任何回复了.

我的确是一位小市民,当出现了发展商和承包商或者是房地产经济又或者政府官员在狼狈为奸的同时,我就会出现,毕竟消费者是最后的受害者,所以就算我倒了,还有千千万万个"我"会出来捍卫消费者的权利.

streamleaf

Pearl Garden 最后一个 Phase 的双层排屋开始卖了，靠近泳池的。

谁知道多少钱？应该要贵得多，好像 land area & built up area 都比较大

pipa

回复 831# 海阔天空任我行


      都不懂是你了解能力不足还是先天不足,请看回前面的帖才来发表鸟论..

============================================

第一,我是以一个想买屋子的小市民来讨论,针对perl villa 和palm villa用相同的概念所带来的后果罢了.包括一些应该讨论的意见比如围墙的屋子往往都带来种种约束..

第二,我针对的论点是Palm villa 明显有人在炒,不过确实价格不是那么高,而且经过我亲自出马验证了底价,还浪费了我一些电话费和时间来帮所谓的网友Pipa的朋友找palm villa屋子.

哪里知道好心没好报,反而被狗咬吕洞宾,被所谓的网友一直以我抗拒新概念,不懂市价,要去看什么什么ART OF MASTERING PROPERTY等等等..

本来是开心交换心得与意见竟然被误会了,当然不能怪咬吕洞宾的狗对吗?
读过我的回复都应该清楚在下的客观和所要表达的讯息.
这是别人开的帖,我尊重楼主,不会在这个帖再继续纠缠不清.我不会再回复那位网友的任何回复了.

我的确是一位小市民,当出现了发展商和承包商或者是房地产经济又或者政府官员在狼狈为奸的同时,我就会出现,毕竟消费者是最后的受害者,所以就算我倒了,还有千千万万个"我"会出来捍卫消费者的权利.

不懂是你不明白还是理解能力比较差？
我不懂你为什么会以这样的心态来看我。我也只是开心和你交换意见。
从来没说过什么。不懂是谁什么什么‘咬吕洞宾的狗乱咬人’？？？
每个人都有自己的想法与意见。每根手指都不一样长短啊。
希望你明白，没有DEMAND也没有SUPPLY，
和OVER SUPPLY少DEMAND的原则。
有人炒高价钱的事态在KL,PENANG ISLAND,已很严重了。
所以那些高级发展商都会在外国卖他们的房地产。
这不是单方面的。。。而是全面的。。。全世界都是这样的循环着。。。
聪明的人会制造机会，精算的人会把握机会。
新新人类都开始接触比较实际性的概念与物质。
祝你开心快乐。
我们都是朋友一场吧？

mingster

Pearl Garden 最后一个 Phase 的双层排屋开始卖了，靠近泳池的。

谁知道多少钱？应该要贵得多，好像 lan ...
streamleaf 发表于 20-7-2010 03:21 PM

到底一个 phase 有几间啊？为什么每个 phase 都靠近泳池的？还是有很多个泳池？不可酱靠近的啦。

海阔天空任我行

回复 833# pipa


    我只是希望像普罗大众的小市民应该拥有自己喜欢而且有能力负担的屋子,居者有其屋是每个人的梦想.所以也只是警惕大家不要多付冤枉的钱来买被炒贵的楼房,除非是炒家,否则对普通人民是一种严重负担.

分享心得,可以让路过的朋友看到,也是健康的讨论.在此强调没有针对任何人,任何发展商,谢谢.

关于如果有什么语言上的得罪,在下在此向Pipa和此楼主说声不好意识,纯属偶然.

streamleaf

到底一个 phase 有几间啊？为什么每个 phase 都靠近泳池的？还是有很多个泳池？不可酱靠近的啦。
mingster 发表于 21-7-2010 08:03 AM

就是泳池旁没有红点的那几排... 没人说每个 phase 都靠近泳池啊 。。。

mingster

回复  pipa


    我只是希望像普罗大众的小市民应该拥有自己喜欢而且有能力负担的屋子,居者有其屋是每 ...
海阔天空任我行 发表于 21-7-2010 09:22 AM

有事慢慢讲。别伤和气

海阔天空任我行

有事慢慢讲。别伤和气
mingster 发表于 21-7-2010 04:43 PM

    不能在别人开的楼给搞砸了..

mingster

不能在别人开的楼给搞砸了..
海阔天空任我行 发表于 21-7-2010 04:56 PM

是咯。现在 BLR 爽爽又上到 6.30%. 咱们因该同心协力背葛政府，而不伤和气才对

阿贵

Residensi Merbok 这个周末即将要 official launching 和开放 show house.
23th ~ 25th July 2010.

阿贵

Pearl Garden 最后一个 Phase 的双层排屋开始卖了，靠近泳池的。

谁知道多少钱？应该要贵得多，好像 lan ...
streamleaf 发表于 20-7-2010 03:21 PM

整理一下了从第一个 phase 到现在以来 Pearl Garden 的 promotion 如下:
Phase 1 : free S&P legal fees
Phase 2 : free S&P legal fees and 12个月管理费
Phase 3 : free S&P legal fees, loan legal fees and 24个月管理费.

DST Phase 1 价格从 RM238k 起, 现在价格从 RM242k 起.

怎么看起来反而是越迟买的越值得的? 怎么会这样? 从现在 promotion 中所省的钱看来明显多过和之前 phase 价钱上的差异.
发展商怎么会对购屋者那么不公平? 不知道我有没有算错, 有谁有更详细的价钱资料吗?