马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

fun1016

kinki2912 发表于 8-5-2013 09:41 AM
想请问，我刚签了S&P,但是律师说我要买的屋子有点麻烦，letter of consent需要去政府部门拿，但不是一次就能 ...

你买的屋子是99年的吗？consent真的很辛苦拿，我等consent等了9个月了，到现在还没有拿到。

sdk8802

请问在哪里可以找到华文版的公寓买卖合同的样本 ？ 谢谢 。

cyntia009

急！急！急！请高手帮忙解答！谢谢！
我买under const的房子330千。已向数间银行呈交贷款。
若我每月的贷款额：RM1300
若我每个月有能力多DUMP IN：RM1500
像我这种情况，应该贷款怎样的配套才能有效地缩短供期，早点供屋完？！（这是最主要的问题！！！）
今天收到A银行的offer，90%，BLR-2.4，Lock in period 5年。
Flexi loan ，每个月DUMP IN多余的钱进C/A，A银行只会给回利息我。但不会扣除我的principal。
这样我就只是一直加减利息，何时才能供完啊？
我向A银行反映了，对方说若Flexi Loan DUMP IN多余的钱要扣principal的话“可以”，不过要签署一份说明，这样Dump in 进去多余的钱会进去一个叫“ADVANCE ACC”里面，就可以扣除principal。若要拿钱出来必须提早向银行申请。但我还是照样每个月扣除RM10，RM200的set up fees。
我想说，DUMP IN 进ADVANCE ACC的配套，到底和TERM LOAN的一样吗？这样我又何须每个月多给银行RM10呢！
这样的配套是否适合我拿？（我要求的是每个月我多DUMP IN的RM1500能够缩短我的供期）
其实我真的不懂该拿怎样的配套才能符合我缩短供期的状况？！请大家帮忙！感激别尽。

celine5155

请问如果我的房子已经住了6年还没有做去土地割名手续到我的名下会不会被政府罚款呢？

queen_91

求助求助～ 急~
请问外国客进来马来西亚投资房地产的条件有哪些呢？
还是有什么网址可以短信息我么？
（做功课需要用到）

tysiang

请问买房子的S&P agreement一定要在律师事务所做吗？？因为我父亲找到一个做拍卖师的人可以很便宜就做到S&P agreement, 请问各位有没有这样的事的叻.....会不会有什么麻烦？？

爱迪6

tysiang 发表于 10-7-2013 07:18 PM
请问买房子的S&P agreement一定要在律师事务所做吗？？因为我父亲找到一个做拍卖师的人可以很便宜就做到S&P ...

不一定要律师楼！

tysiang

爱迪6 发表于 11-7-2013 02:39 PM
不一定要律师楼！

所以未必要找[size=15.555556297302246px]律师做S&P 和转名程序等等，只是要找到一个中间人就可以了是吗？？

雪儿与小鱼儿

想请问一下，如果屋子不是我的名字，可是我想从公积金提取装修费，可行吗？

爱迪6

tysiang 发表于 11-7-2013 06:22 PM
所以未必要找律师做S&P 和转名程序等等，只是要找到一个中间人就可以了是吗？？

如果你能找到适合的人为你 witness 你MOT的签名，你连中间人都不需要。

tysiang

爱迪6 发表于 12-7-2013 11:12 AM
如果你能找到适合的人为你 witness 你MOT的签名，你连中间人都不需要。

请问什么是MOT，还有不是只有律师才可以做agreement的吗？？不是律师做的合约到底有没有法律保护？？水电转名等等程序是不是也不一定要律师？？

limxianlee

blueyap82 发表于 1-3-2009 03:30 AM
Mr Siew來信指出，他購買的房屋，已於去年11月領取鎖匙。可是，房屋存在不少問題，在催促發展商後，遲遲未有 ...

我是去年12月拿钥匙~问题有点像MR siew~车房屋顶楼上~发展商有修补~可是过后出现一个洞~却反问我们什么导致的~
湿厨房水平不对~导致积水在干厨房门口~发展商也拒绝维修~还解释说人手指都有长短~所以工人做的东西也不一定准确~如果干厨房水平不对我就算了~却发生在湿厨房~我问说怎么办~要洗地怎么办~他叫我往外扫就可以了~
楼上3间厕所漏水导致楼下天花板湿掉~他说前两天维修人有来维修了~可是现在问题还存在~他却说我们很多问题~一直说我们说他们没维修~（重点是如果有来维修，可是我真的不知道他修什么~问题根本没解决~）
楼上3间房间跟厕所石膏板框框都裂缝~他说不可能换~只有补石膏粉~
家里的漆全部颜色不对称~他说要问老板要不要油回漆~需要等答案~
壁砖跟地砖裂了很多~他说不可能赔赏~因为是隔壁taman新建屋子导致的~
客厅地砖中marker pen~他工人拿砂纸来磨掉表层~虽然有淡化掉~可是那块地砖已经被磨坏了~
房间门无法关上~因为水平不对~
篱笆铁都脱漆了~他们回答说~那是下雨导致的~不管在他们范围内~
交完钥匙屋子周边的草都是自己清理？
排水盖坏掉~需要等老板确定换不换。。。。
新屋的清洁度是不是发展商应该给我们新屋的感觉?
可是我屋子好像建好后没整理过~地上沾了很多洋灰~石膏粉~油漆~（出了第一封信后有稍微清理）
他们还理直气壮的说~哪有发展商那么好跟你弄干净屋子~还说~正常来说交了钥匙只维修他们认为可以维修的部分而已~扫干净跟清洁都不是他们范围内~
我在6月14号出了一封信给他~今天7月15号了~已经满期一个月了~可是他们要求我给多1个月时间维修~口头上答应说我所写的都会维修~如果1个月后不满意可以告上法庭~那我是不是应该等多一个月然后在出估价单后的14天再去开fail？或是以法律我在现在满期后的14天出估价单给他？

limxianlee

blueyap82 发表于 1-3-2009 02:40 PM
房屋出現問題 發展商只做表面功夫
在未向發展商提出修補房屋之前，自己請來裝修商進行裝修，在這期間發現屋 ...

请问Stakeholder是律师那里负责还是谁？
我之前有去找过律师~他说最好的5%是已经出了给发展商~（我才拿钥匙6年而已~保固期还在~未满保固期却说已经把5%给了发展商，不知是否真假，因为律师是他的）
去年12月拿钥匙至今我等他们维修等了半年多~可是一直拖拖拉拉~6月份时候也出了第一封信~
现在已经满一个月了~我是否直接给他估价单跟等14天后去仲裁庭提高他？
还是14天后我直接叫承包商来维修然后再寄收据给他付费？就无需去仲裁庭？
我马来文跟英文不好~
我嫂嫂之前有帮我联络penang的~可是他说法办这个的不是仲裁庭~（忘了叫什么名）
有办法得知询问新屋提告部门的电话号码~有办法跟他中文沟通的吗？

默哑龟

大家好，
想请问各位，当我们签booking form时，里面有提起整个买卖过程必须在3+1个月内完成。
请问这3个月内的最后过程是什么？是地契换名吗？
谢谢各位！

woonjingyu

屋子名字是婆婆,爸爸跟兄弟姐妹（5人）婆婆去世了
屋子要割名 但是遇上一点问题 希望有人可以帮我解答一下

1）婆婆没有儿女 她是公公再娶的老婆
2）她的报生纸是旧款的有写兄弟姐妹的名字

需要准备什么资料才可以割到名字

josaine

想询问关于买二手房子，
我刚买了一间中价公寓， 银行贷款已批了， 也还了10%头期，屋主说他屋子没办法转名，必须double transfer屋契,可大约2个星期他又托律师通知我说屋契方面出现了问题，他说要我给他1年的时间去弄屋契的东西，才实行Agreement 的3+1。那请问那我该怎么办？

爱迪6

josaine 发表于 19-7-2013 03:11 PM
想询问关于买二手房子，
我刚买了一间中价公寓， 银行贷款已批了， 也还了10%头期，屋主说他屋子没办法转名 ...

你可以选择买或不买！

josaine

爱迪6 发表于 22-7-2013 11:09 AM
你可以选择买或不买！

那我可以 拿回我DEposit 吗？还是可以要求对方补偿吗？

爱迪6

josaine 发表于 23-7-2013 10:28 AM
那我可以 拿回我DEposit 吗？还是可以要求对方补偿吗？

可以拿回deposit但是没有赔偿

chai3148

fun1016 发表于 28-6-2013 12:31 PM
请问你买的屋子是99年的吗？等政府的信是consent的意思吗？

不好意思,楼主,迟了那么久才回复你.
应该是99年的屋,我也不确定是不是consent of letter,总之是要等政府部门发出的信件,问题是为什么银行已经叫我开始供屋了,但是还是前屋主的名字,连钥匙也没拿到手,这算不算不太不合理了吧?