【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

kitkatlow

原帖由 nayiq 于 18-1-2008 02:32 AM 发表


错，loan outstanding应该是93k，net balance是90k，数据没错。
对，时间是短了，所以多给的是值得的。

Question:
1。你不会拿相机，不会拍照，赶时间，还是没诚意乱乱拍？不可以拍好一点从上面往下正正拍咩 ...

難怪我看不到，原來帳單沒有display 完。。。。

圖片太大，論壇crop 了某部分。。。
建議大家把照片save 起來再開，就能看完，尤其是第二張十月的賬單。


kl_t1713，

請出示nov 的賬單。
也請你拍清楚一些！

希望你別令我們失望，畢竟已經第六個了。

vinchee1219

银行可以告他们毁谤没有，把银行说成大耳窿一样。。。

kitkatlow

原帖由 vinchee1219 于 18-1-2008 09:25 AM 发表
银行可以告他们毁谤没有，把银行说成大耳窿一样。。。

嗯。。。
這種複雜的東西，就連律師法官也看不懂，所以告不入。。。

heamq

我始终认为：

1）基于和term loan比较的话，flexi loan给顾客很大的自由（事实是你有更多自由的同时，银行就相对的多了一点麻烦），随时可以放进和领出一笔钱，顾客是要为这种方便而付出代价的，代价就是利率是比较贵了一点，往往到最后反而是term loan更划算和省钱。

举个例子：储蓄户口对顾客来说是比较方便进出（相对的银行就多一点麻烦），而定期存款是固定的，对银行来说是比较方便，所以银行付给储蓄户口很低的利息，而给定期存款比较高的利息。

2）基于Fixed Rate能避开以后利率暴升的风险，顾客选择它也是要付出代价，代价就是利率比较贵，所以最好是选择那种BLR-X％的浮动利率，往往到最后是更划算和省钱。

银行是要做稳赚的生意，所以为了帮顾客承担未来起伏不定的利率风险而给于固定利率的话，银行就要另一方面花一点钱去对冲未来的利率变动，当然最后还是羊毛出在羊身上，顾客最后是付出比较高的利息。

所以，
我本身如果要申请房屋贷款，
我会选择那种BLR-X％浮动利率的term loan。

以上是我个人的意见，不是专业的意见，
我也不是在金融界做工。

kl_t1713

以上是Nov & Jan statement.
先回答nayiq的问题：
1）        请恕小弟的照相的技术有待改进。
2）        这statement是对的。Net balance is 90k.  (sorry that I mentioned loan outstanding previously is should be net balance)
3）        好的，我会尽我的能力。我并不是要计算。
4）        以上就是Nov& Jan 的statement.

我在这里想了解大家是不是认同under flexi loan (here mortgageone)-多付的3k是不是有扣除母金？而因此省利息与时间。

kl_t1713

圖片太大，論壇crop 了某部分。。。
建議大家把照片save 起來再開，就能看完，for statement of Dec,Nov and Jan.
Sorry for the inconvenient caused.

luckycat

假設：

上個月月結單：
loan outstanding                       93，000
capital prepayment                      3,000
current outstanding balance    90,000

這個月的installment:
拿 90,000 x 利率公式 。。。。  =  xxxx

我們自己還多的錢，確實省到利息，除非銀行用93，000，這就剩不到利息。

我身邊的朋友，接觸supex, 和這帖一樣，講不出一個所以然。。。兜來兜去。。
我一直在等，有哪一個supex的agent可以回答我們大家對supex的疑問。

到目前爲止，supex還是只能讓那些不了解loan的顧客相信他們；反之，了解loan的人，supex就是不能説服。

kl_t1713

这贷款时限是30年

kl_t1713

多付的3k是不是有扣除母金？而因此省利息与时间
谢谢luckycat.,你说的，应该只欠银行90k左右(目前为止)，也至少省一两年时间吧？

Harimau

能不能减利息，只要看下个月的  “利息” 是怎么算的就好了，其他的东西只会模糊视线，除非重点不是减利息，那又另当别论。

kl_t1713

重点在于能同时省利息与时间！

kl_t1713

生意还是生意，就是要赚钱，我们是，银行也是。
如果再放入90k的话，那银行不是一分的利息也赚不了？??

多付的3k是不是有扣除母金？而因此省利息与时间
如果以上是对的话，

那以下呢？


为什么不是90k?不是缩短了时间？还是30年！！！！！

你信吗？
多付的3k去了那里？（inside current account which doesn’t help at all to save any interest or time）

不需要我们也可以做到的是principal reduction, 绝对可以减母金与省利息，但不能省时间
Partial prepayment 能省更加多的利息和时间。Partial Prepayment 的慨念是小刀锯大树。
如果贷款时限已过了3分之2，partial prepayment 也不需要了。
以200千的贷款，6。75%年率，30年供期，
10千的principal reduction, 节省RM13,349.53 (just like borrow less, now borrow 190k instead 200k but with the same tenure of 30 years)
10千的partial prepayment, 节省 RM55,050.38 和 50个月的供期（4年左右）
你选择？
希望大家能做的到partial prepayment,而不仅仅是principal reduction.
如果做的到partialprepayment, 银行会给你一封信说贷款的期限缩短了。Makesure you get a black and white letter from the bank.
愿大家有个快乐的周末！谢谢。

kitkatlow

天啊！！！又是這個。。。去年都談了很多次了！！！！
我只想問：請問你目前自己本身有沒有flexi 貸款？
因爲我發現你對貸款的計算理解及操作方式完全錯誤，跟小摩一樣。

我已經浪費太多時閒探討supex 了。
懶得講了，留給其他人說吧。

接下來誰願意接力的，小弟加分獎勵。。。

kl_t1713

这就是我本身的flexi loans. 请教我的错误。谢谢！

kitkatlow

我真的不想再説了，這帖子裏就有好幾頁已經回答了你的問題，請你自己翻查。
如果你還是不解你的貸款如何操作的話，請你去stand chart 去詢問。

我已經浪費太多時閒跟supex 討論了。

nayiq

原帖由 kl_t1713 于 18-1-2008 06:07 PM 发表
这就是我本身的flexi loans. 请教我的错误。谢谢！

你的错误大家讲了很多遍了，你自己没去细心看，也没去计算。你不正视你自己的问题。

nayiq

原帖由 kl_t1713 于 18-1-2008 05:56 PM 发表
生意还是生意，就是要赚钱，我们是，银行也是。如果再放入90k的话，那银行不是一分的利息也赚不了？??

你当银行lulu咩，再放入90k，银行不是赚你的penalty咯。。。每个月给的RM10，MRTA等不是钱咩？你这几个月给的利息不是钱咩？

多付的3k是不是有扣除母金？而因此省利息与时间。

对，是有扣除母金，省利息也省时间！

如果以上是对的话，那以下呢？为什么不是90k? 不是缩短了时间？还是30年！！！！！

为什么是90k，你的3k还在流动户口，还没填进loan户口，所以loan户口肯定是显示93k，年限肯定是30年。

你信吗？多付的3k去了那里？（inside current account which doesn’t help at all to save any interest or time）

多付的3k在银行里面，1月份的账单写到这么大个，你自己拍的自己看不到？"Available Credit Limit: RM3051.60"

不需要我们也可以做到的是principal reduction, 绝对可以减母金与省利息，但不能省时间
Partial prepayment 能省更加多的利息和时间。Partial Prepayment 的慨念是小刀锯大树。
如果贷款时限已过了3分之2，partial prepayment 也不需要了。
以200千的贷款，6。75%年率，30年供期，
10千的principal reduction, 节省RM13,349.53 (just like borrow less, nowborrow 190k instead 200k but with the same tenure of 30 years)
10千的partial prepayment, 节省 RM55,050.38 和 50个月的供期（4年左右）
你选择？希望大家能做的到partial prepayment,而不仅仅是principal reduction. 如果做的到partialprepayment, 银行会给你一封信说贷款的期限缩短了。Makesure you get a black and white letter from the bank.

不要理principal reduction or partial prepayment，每间银行用字都不同，OCBC这两个东西都没有，只有capital prepayment or advance installment，但两个都会省利息及供期，只是capital prepayment能取出来，advance installment不能。

kl_t1713

确实我没把之前的贴读好。
看来我多此一举，对不起，浪费各位的时间。

小摩

兄弟，给他们这些“聪明人”多几年时间去探讨，别急！费多些时间去救那些想了解的人会来的有意义。时间一到，他们就会”省”到很多的利息了！ 到时候，我们才看热闹嘛！

kl_t1713

兄弟，谢谢你！
哈！银行的确很利害