Pearl Garden, Simpang Ampat (Gated Project with swimming pool facilities)

vex

We are offering purchasers a flexible payment scheme of only RM1,000 down payment and monthly instalments of RM400 <--- ????
还一百年？

mingster

回复 799# 海阔天空任我行

除非 tambun indah 把管理交给 MPSP 吧。不然几年后，要住户们另外从 pocket 拿钱出来修补泳池/公共设施，我可能拿不出来。你们愿意吗？ 毕竟你需要全部单位的合作。如果遇到一些欧巴桑不肯付钱，只靠你们几位的合作，又何能筹够钱呢？谁又肯拿起这个责任去 coordinate 呢？
我相信人到了某个程度，就会想，“只有我一个人付钱，人家都不给，那我不是很 sit dai ？"。到最后，可能会很头痛咯。
我只是打个比喻，但是不担保不会发生啦。
不过本人是很喜欢有保安的花园。

mingster

回复 802# vex

flexi payment RM400/month 还头期10%罢了啦。monthly installment 就要看你拿的 package 了。

pipa

回复 799# 海阔天空任我行


别通过Henry Butxxx问,难道你忘了他们是找什么吃的吗?
没通过他们的屋价最便宜也要RM470K。


既然你问了寻找屋子的条件,在下就献丑了.
1.地点
2.品质
3.杂费

就拿palm villa来说,
1.地点,我觉得是不错的,在北海市中心,去码头十分钟左右.虽然只有一个入口进出,但不是高密度,是闹中带静的好地方.

不拿PALM VILLAS来说，我本人觉得地点要靠近基本设施，如学校，银行，交通方便的地方。
北海已经不用拿来说了，地价也越来越贵。所以高楼这几年已经开始冒出了。。。
如P.LAGUNA酱的概念的屋子。那你又发现什么问题吗？

2.Tambun Indah,去槟城论坛搜查就可以看到了.褒贬不一.在下不谈这个.

那想问你DNP, ASAS DUNIA, AIRMAS的屋子你本身看过吗？你去看看再说吧。我只能说不管谁都好，肯定有自己问题的吧。像你我他，不是10全10美的啊。

3.杂费就是一间屋子,就算你不吃不喝不穿都要给的钱.门牌税,地税,维持费,排污费.其他的税和费用不提也罢,维修费才是最重要的,如果只是围墙保安那么一两年之内又或者五年之内不会有很大的波动.可是Palm villa是一个拥有可说是比较完善的设备.有泳池,多用途礼堂等等.这些设施都要花钱来维持和管理,水磊,气压机,灯泡都是消耗品.到时候全是算在业主身上(就算你没有用到这些设施).

如果这概念屋不值得买，想问你干嘛那么多有钱人入注投资买CONDO？PENANG SRI TANJUNG PINANG你知道有那么的吓人吗？IJM的？一个来自韩国的有钱人，把他们的半栋CONDO买起来，加上店屋也全买。这概念式的屋子已经是全世界证明最好卖的屋子，我们无法否认这样的屋子是有自己的市场。以后的维修费，我说了。。。看屋主本身。你如果是个有道德有责任的，肯定会给。如果整个维持的很好，我相信你也会给得心甘情愿的。普通的FLAT的 LOGICAL STATUS不能与LAND LOGICAL STATUS来比较。保持传统的思维，不是不好。。。只不过看久了，人人都会厌。我相信以后肯定会有更好的概念式屋子取代SERVICE CONDO。

palm villa 门牌税和地税加起来没有过两千吧?维修费以那时候Tambun Indah的人告诉我不会超过RM200一个月.那么我就当它现在是RM200.一年要给两千左右.值不值得看个人.但是我真怀疑那些掉空屋子的业主有给维持费吗?两年的免维持费也已经结束了.

如果你以OPERANT CONCEPT的角度去看，你应该会理解的。再说如果你用 MASLOW THEORY去看，你会更加明白。
我相信什么都好，都不会10全10美。没设施的TAMAN，你看过会几好呢？好坏都参半吧？？？
再说，PENANG现在的LANDED PROPERTY都是走酱的概念。人是会进步的，责任心和同理心很重要。我们是PENANG LANG会进步的啦。（当然环保也很重要哦。。。哈哈）


有人说有保安的住宅才安全,而我也看到一个现象,就是有一些住户没有安装铁花,就入住,说实在我真佩服他们.

如果小偷真的要抢要偷，你怎样都避免不来。铁花算什么？还不是一样能被撬开吗？都说围墙式的屋子不是100%肯定安全，但胜在有安全感，可以到达STAGE OF SECURE啊。

个人意见罢了哦。。。
对了介绍你看TRENDS。。。你去看了就明白MARKET的市场了。谢谢。。。

pipa

回复 801# kason


    那么快哦？不懂几时到我啊。。。

pipa

回复 803# mingster


    哈哈。。。也许不是MPSP了啦。是JMB OR JMC了。。。
现在槟城政府很严了，他们都会要求所有概念式的屋主和发展商一起成立负责TAMAN的民生问题。
（上个星期的光华日报有登噢。。。）
所以我相信以后PENANG酱的屋子，都会被管制得很严厉。成立了就可以少了那份担忧哦。。。
希望如此吧。。。

streamleaf

回复  海阔天空任我行

除非 tambun indah 把管理交给 MPSP 吧。不然几年后，要住户们另外从 pocket 拿钱 ...
mingster 发表于 16-7-2010 09:14 PM

可以用 sinking fund 来做些大的维修工程

小辣椒121

回复 801# kason

怎么那么快，我好似跟你同一排的，但是我还没有收到信，你是先供利息还是直接供期。。。

pipa

回复 809# 小辣椒121


    那新家快完成咯。。。2012肯定能吧。。。哈哈

streamleaf

回复  kason


    那么快哦？不懂几时到我啊。。。
pipa 发表于 17-7-2010 12:07 AM

你买哪一个 phase 的？

mingster

回复  海阔天空任我行


别通过Henry Butxxx问,难道你忘了他们是找什么吃的吗?
没通过他们的屋价最便宜 ...
pipa 发表于 17-7-2010 12:06 AM

Erm...Pipa...你酱说好像有点不对。condo 不是说不能投资，而是要看地点的咧。譬如说， condo 在北海可以说很难投资，在槟岛和 KL 的话，可能一转手，就可以赚几十千。而且，槟岛和 KL, 租出去又非常容易（可以用租金来 cover installment)。这种投资，如果我有钱的话，也会投资的。因为槟岛靠近工业区，USM,； KL 也是一样，所以才有市价啊。
如果在 butterworth 投资 condo/apartment, 我相信很难。我还是要天天塞车去槟岛上班呀。不如买 landed 更加舒服。

P.laguna for example, 你们懂他们卖了多久吗还卖不出吗?？他们还到每家超级市场去 promo 咧 （carrefour, giant 等等）。
因该很难卖咯，嘻嘻.

小弟也听闻 tambun indah  的故事。但是没有 deal 过。所以不敢 comment


其实买屋子，最重要是看地点为一。因为你不会喜欢每天早上驾半个钟车去巴刹买菜吃早餐。生病了，要驾到三长水远才可以看到医生。肚子饿了，想到要到酱远去找东西吃，不如在家煮 maggi 面。这些都是地点会影响到因素。

第二。发展商名誉/信用。因为你不想以后屋子的问题而头痛。最重要是 after sale. 他们帮你们善后的承诺和速度等等。
Defect 是免不了的 （bangla 建的，会好到哪里喔) ，最重要是他们帮我们第一时间修补。这一点 DNP 做的不错。

第三。屋子 layout/材料。因为你不想屋子建好过后，再花一笔钱，敲掉这些那些，重建这些那些，把 toilet 移位等等。这些都是很麻烦和浪费钱的！！Layout 和材料，我就不 comment 了。大家因该都有做过 survey。

第四（自己长住者）/第一 （投资者）：屋价升值率。其实 penang second link 本人觉得不是很靠近啦 (从simpang ampat 到 batu kawan jetty 就要 14km 了。到second link 因该差不多)。从second link 到 batu maung 又要 23km. 那路程其实不算靠近。

多多指教吧

海阔天空任我行

回复  海阔天空任我行


别通过Henry Butxxx问,难道你忘了他们是找什么吃的吗?
没通过他们的屋价最便宜也要RM470K。
从刚开始阁下高谈阔论的550k~650k到现在你认了是只值470k啊?你也蛮会炒物价哦?


既然你问了寻找屋子的条件,在下就献丑了.
1.地点
2.品质
3.杂费

就拿palm villa来说,
1.地点,我觉得是不错的,在北海市中心,去码头十分钟左右.虽然只有一个入口进出,但不是高密度,是闹中带静的好地方.

不拿PALM VILLAS来说，我本人觉得地点要靠近基本设施，如学校，银行，交通方便的地方。
北海已经不用拿来说了，地价也越来越贵。所以高楼这几年已经开始冒出了。。。
如P.LAGUNA酱的概念的屋子。那你又发现什么问题吗？
别转话题,我比较有兴趣谈阁下所讲的Palm Villa先,转移视线不见得是什么高明的辩论手法,好象马国政府一样,让我觉得你在钻牛角尖.
靠近基本设施，如学校，银行，交通方便的地方是对的,所谓靠近可以所是隔一两条街,不是隔壁.
如果阁下的屋子是跟这些建筑屋是以隔壁来衡量,你就好咯.
对于地点来说在下以在北海土生土长几十年,脚毛都跌了几十万条在北海,我绝对可以说Palm villa地点值得考虑.


2.Tambun Indah,去槟城论坛搜查就可以看到了.褒贬不一.在下不谈这个.

那想问你DNP, ASAS DUNIA, AIRMAS的屋子你本身看过吗？你去看看再说吧。我只能说不管谁都好，肯定有自己问题的吧。像你我他，不是10全10美的啊。
我都没说什么,你好象要为Tambun Indah平反什么,你是那边的代表啊?我的意见很中立的.我只是叫人去槟城论坛查证罢了.

3.杂费就是一间屋子,就算你不吃不喝不穿都要给的钱.门牌税,地税,维持费,排污费.其他的税和费用不提也罢,维修费才是最重要的,如果只是围墙保安那么一两年之内又或者五年之内不会有很大的波动.可是Palm villa是一个拥有可说是比较完善的设备.有泳池,多用途礼堂等等.这些设施都要花钱来维持和管理,水磊,气压机,灯泡都是消耗品.到时候全是算在业主身上(就算你没有用到这些设施).

如果这概念屋不值得买，想问你干嘛那么多有钱人入注投资买CONDO？PENANG SRI TANJUNG PINANG你知道有那么的吓人吗？IJM的？一个来自韩国的有钱人，把他们的半栋CONDO买起来，加上店屋也全买。这概念式的屋子已经是全世界证明最好卖的屋子，我们无法否认这样的屋子是有自己的市场。以后的维修费，我说了。。。看屋主本身。你如果是个有道德有责任的，肯定会给。如果整个维持的很好，我相信你也会给得心甘情愿的。普通的FLAT的 LOGICAL STATUS不能与LAND LOGICAL STATUS来比较。保持传统的思维，不是不好。。。只不过看久了，人人都会厌。我相信以后肯定会有更好的概念式屋子取代SERVICE CONDO。
咸鱼青菜个人喜好,我只不过分析.你可以不计较,但是我相信住palm villa里面的人,他们会了解我的苦心.针都没有刺到阁下骨头,哪会觉得痛?


palm villa 门牌税和地税加起来没有过两千吧?维修费以那时候Tambun Indah的人告诉我不会超过RM200一个月.那么我就当它现在是RM200.一年要给两千左右.值不值得看个人.但是我真怀疑那些掉空屋子的业主有给维持费吗?两年的免维持费也已经结束了.

如果你以OPERANT CONCEPT的角度去看，你应该会理解的。再说如果你用 MASLOW THEORY去看，你会更加明白。
我相信什么都好，都不会10全10美。没设施的TAMAN，你看过会几好呢？好坏都参半吧？？？
再说，PENANG现在的LANDED PROPERTY都是走酱的概念。人是会进步的，责任心和同理心很重要。我们是PENANG LANG会进步的啦。（当然环保也很重要哦。。。哈哈）
一直以槟囊狼自居,讲什么要进步,说口号,不懂会不会是榴梿党一族.
我也是分析,都没有说哪一个是十全十美.这世界上别看人家几百万身家,但是说不给维持费就不给,你吹到他们吗?我都再三强调,概念好不代表是住户素质高.


有人说有保安的住宅才安全,而我也看到一个现象,就是有一些住户没有安装铁花,就入住,说实在我真佩服他们.

如果小偷真的要抢要偷，你怎样都避免不来。铁花算什么？还不是一样能被撬开吗？都说围墙式的屋子不是100%肯定安全，但胜在有安全感，可以到达STAGE OF SECURE啊。
你都不了解什么叫贼喊捉贼这句吗?住在里面的住户你都不懂哪里来的,你能不加装铁花啊?阁下从火星来的是吗?


个人意见罢了哦。。。
对了介绍你看TRENDS。。。你去看了就明白MARKET的市场了。谢谢。。。

pipa 发表于 17-7-2010 12:06 AM

回复  海阔天空任我行

Palm Villas有市没价？我想说你应该不懂，有几多朋友再找着空屋买呢。
毕竟这 ...
pipa 发表于 15-7-2010 09:56 PM

一直用"market"这个字来表演,你明白什么意识吗?
买卖房屋是你情我愿的,要有价有市的,不是那些所谓的房地产经济在外面喊了高高就算数的,喊得多高有鬼用吗?
这叫做有价无市,不是你之前说的"有市无价".
既然你说到一大堆都是针对我而来,可见不是你朋友要买Palm Villa 吧?
害我还好心的帮你去确认Palm villa面向泳迟的单位现在是多少钱.
说真的我很怀疑你是房产经济咯...
说来惭愧,我问到的不是550K,价钱绝对可以让你朋友开心...

所以说咯...什么叫做有价无市,这就是咯...你还要电话号码吗?我可以PM你的.

海阔天空任我行

回复  海阔天空任我行

除非 tambun indah 把管理交给 MPSP 吧。不然几年后，要住户们另外从 pocket 拿钱出来修补泳池/公共设施，我可能拿不出来。你们愿意吗？ 毕竟你需要全部单位的合作。如果遇到一些欧巴桑不肯付钱，只靠你们几位的合作，又何能筹够钱呢？谁又肯拿起这个责任去 coordinate 呢？
我相信人到了某个程度，就会想，“只有我一个人付钱，人家都不给，那我不是很 sit dai ？"。到最后，可能会很头痛咯。
我只是打个比喻，但是不担保不会发生啦。
不过本人是很喜欢有保安的花园。
mingster 发表于 16-7-2010 09:14 PM

    你讲到重点了..
如果交管理权给MPSP,政府的黑箱政策我更加不敢想象...

海阔天空任我行

Erm...Pipa...你酱说好像有点不对。condo 不是说不能投资，而是要看地点的咧。譬如说， condo 在北海可以说很难投资，在槟岛和 KL 的话，可能一转手，就可以赚几十千。而且，槟岛和 KL, 租出去又非常容易（可以用租金来 cover installment)。这种投资，如果我有钱的话，也会投资的。因为槟岛靠近工业区，USM,； KL 也是一样，所以才有市价啊。
如果在 butterworth 投资 condo/apartment, 我相信很难。我还是要天天塞车去槟岛上班呀。不如买 landed 更加舒服。

P.laguna for example, 你们懂他们卖了多久吗还卖不出吗?？他们还到每家超级市场去 promo 咧 （carrefour, giant 等等）。
因该很难卖咯，嘻嘻.

小弟也听闻 tambun indah  的故事。但是没有 deal 过。所以不敢 comment


其实买屋子，最重要是看地点为一。因为你不会喜欢每天早上驾半个钟车去巴刹买菜吃早餐。生病了，要驾到三长水远才可以看到医生。肚子饿了，想到要到酱远去找东西吃，不如在家煮 maggi 面。这些都是地点会影响到因素。

第二。发展商名誉/信用。因为你不想以后屋子的问题而头痛。最重要是 after sale. 他们帮你们善后的承诺和速度等等。
Defect 是免不了的 （bangla 建的，会好到哪里喔) ，最重要是他们帮我们第一时间修补。这一点 DNP 做的不错。

第三。屋子 layout/材料。因为你不想屋子建好过后，再花一笔钱，敲掉这些那些，重建这些那些，把 toilet 移位等等。这些都是很麻烦和浪费钱的！！Layout 和材料，我就不 comment 了。大家因该都有做过 survey。

第四（自己长住者）/第一 （投资者）：屋价升值率。其实 penang second link 本人觉得不是很靠近啦 (从simpang ampat 到 batu kawan jetty 就要 14km 了。到second link 因该差不多)。从second link 到 batu maung 又要 23km. 那路程其实不算靠近。

多多指教吧
mingster 发表于 17-7-2010 09:12 AM

北海的地皮还有很多..
condo概念,如果在槟岛升值超快,在北海就是变成有价无市了.
毕竟在北海700k~900K可以买独立洋楼,在Gurney Drive买个1600SF的condo恐怕能力有所不足.

streamleaf

关于interlocking,之前show house前面刚刚铺好时我们有去问过sales person,当时他们告诉我们，整个pearl ga ...
snowy_starnight 发表于 15-7-2010 09:54 AM

报纸广告这么写，加上 pipa 已经和SA确认过了。应该不会错

注： SA 说肯定是 Interlocking tiles, 但不肯定是不是红砖的。

kason

回复&#160;&#160;kason

怎么那么快，我好似跟你同一排的，但是我还没有收到信，你是先供利息还是直接供期。。。
小辣椒121 发表于 17-7-2010 12:51 AM

那封信写着 plot 159 - 168 已经 completed。。
你的在里面吗?

小辣椒121

我的也差不多了，再过几间就是了。。。

小辣椒121

回复 815# 海阔天空任我行


   我以为看错，在Summer  Place也有看到你的行踪，难道你是炒家。。。

streamleaf

今天遇见一个 SA，说 club house 的 facilities 会在明年新年前建好.....

海阔天空任我行

回复  海阔天空任我行


   我以为看错，在Summer  Place也有看到你的行踪，难道你是炒家。。。
小辣椒121 发表于 18-7-2010 12:17 AM

    我只是一个在北海的小市民...真正的炒家应该会像Pipa一直说所谓的"Market"...
在发展商和房地产经济狼狈为奸的时候我就会出现了.