【SPSETIA 8664 交流专区】实达集团

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實達和森那美購英國產業雙贏‧利好中長期浮現

熱股評析  2012-06-08 19:07
（吉隆坡8日訊）森那美（SIME，4197，主板貿服組）與實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）聯手收購和發展倫敦巴特錫發電廠產業的行動，普遍受到分析員看好，認為可帶來雙贏。惟由於英國產業領域實施先建後售概念，短期裡對盈利無太大影響，而利好將在中長期內才浮現。

實達集團將海外業務擴展至英國倫敦市場，該發展計劃對該公司的中長期展望有利，並使海外市場成為它下一波的成長動力，特別是倫敦產業市場已跌至遍低深具吸引力水平，目前進場實是好時機。

發展總值料達400億
興業研究指出，英國聯營計劃投資的總發展價值料達80億英鎊（約400億令吉），並需要費時10年至15年完成。

該行認為，該項再發展計劃坐落在倫敦中區黃金地，該區的產業價格表現通常比其他地區來得好，特別是外資流入英鎊資產的避風港，預料該地區的價格保持穩定。不過，這使實達集團曝露在更高的外匯風險。

大馬研究指出，若是實達集團在收購土地計劃持有40至50%股份，該公司的投資將介於8億令吉至10億令吉間，而它將輕易獲得融資，因為目前其淨負債率僅為10%。假設該計劃賺幅介於10%至13%，該公司的淨資產值將提高5%至7%。

考驗執行能力
它指出，英國產業發展計劃將考驗實達集團及森那美的執行能力，特別是之前該計劃曾經3次企圖再發展而失敗告終，而目前落入接管人手中。

馬銀行金英指出，倫敦計劃是該公司第五個海外產業計劃，預料它將使其調整淨資產值調升25仙。而該計劃對實達集團及森那美可說是雙贏之舉。

肯納格研究目前保持其2012年及2013年的財測，淨利分別達到3億5千900萬令吉，以及4億2千400萬令吉，這是基於其銷售目標38億令吉至40億令吉為准，而未入賬銷售額為45億令吉，使它未來1年半的盈利的透明度。

興業研究預測其2012年淨利為3億零20萬令吉，2013年為3億9千470萬令吉，以及2014年為5億3千460萬令吉。

森那美與實達集團聯手是明智之舉，因後者在海外成功推行數項產業發展計劃，包括新加坡及澳洲的墨爾本。

森那美展望中和
假設森那美在聯營計劃持有50%股權，該公司將需要15億令吉資金融資，預料這不成問題，因截至2012年3月杪為止，該公司的淨負債率僅為19%。

丰隆研究指出，該行對森那美參與倫敦產業發展計劃持中和態度，因它沒有海外產業發展的經驗，惟其良好資產負債表將緩和其倫敦的投資風險。

該行預測其2012年財政年淨利為41億5千萬令吉，2013年為42億7千900萬令吉，以及2014年為43億零600萬令吉。

興業研究預測森那美的2012年淨利為39億零730萬令吉，2013年為40億零510萬令吉，以及2014年為42億4千零70萬令吉。（星洲日報／財經）

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強強聯手

評論  2012-06-13 10:44
實達集團（SP Setia）終於敲開了倫敦產業市場的大門。

猶記得在去年11月，實達集團獻議以2億6千200萬英鎊（約12億令吉）收購已廢置和被接管的倫敦巴特西發電廠，有意注入高達55億英鎊（約275億令吉）重新發展該地段，但卻遭到債權銀行和政府資產管理公司否決。

這是實達集團第一次表露出對倫敦房地產市場的與趣，可惜事與願違，最終無功而返。

當時實達正值“風頭火勢”之際，主要股東國民投資公司（PNB）突然展開惡意收購，意圖奪取控制權。

收購行動引來不少詬病，也給有關公司帶來負面形象，不少投資者認為國投把經營有道的私人企業佔為己有，同時也擔心實業領導層被撤換，令該公司變質。

實達在國投出手收購之際，卻準備重金投資倫敦產業，敏感的投資者不由得聯想到該公司是否有意將資金轉移到海外，撤出大馬。

這項原本可能打擊實達集團員工士氣的收購行動，過後出現轉機，實達集團靈魂人物劉丹斯里啟盛接受了國投獻上的優惠條件，收購行動順利落實，最終皆大歡喜。

實達集團納入為國投旗下一員之後，一切好像沒變，但又好像有了變化，該集團沿續一貫的經營和發展模式，朝原訂目標前進，但是新的變化開始慢慢浮現。

這次進軍英國市場就是最好的例子，去年該公司單鎗匹馬獻議投標巴特西發電廠，結果吃了閉門羹，這次捲土重來，已經是不可同日而語。該集團和同門師兄弟森那美（都是國投旗下公司）搭檔重拳出擊，據稱背後還有公積金局（共同大股東）撐腰，提供源源不絕的資金援助，彈藥充足，三者組成了大馬的夢幻球隊，連挫逾12位競爭對手，連切爾西球隊也敗下陣來。

實達和森那美強強聯手，互惠互補，分析員都認為這是雙贏的策略。

這次事件，顯示了實達開始嚐到國投入主之後帶來的果實。

實達目前已進軍新加坡、澳洲、中國和越南等國，如今版圖再擴張至英國，有了國投護航之後，看來實達集團在未來可以走得更遠。（星洲日報／財經小品：李勇堅）

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每股派息5仙 实达次季赚9238万

财经新闻 财经  2012-06-22 10:49
（吉隆坡21日讯）受益住宅和商业产业高营业额贡献，实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）2012财年次季业绩表现稳定，营业额和净利分别涨24.25%和0.17%。

集团同时也宣布派发每股5仙的股息。

实达集团截至2012年4月30日的次季净利稍微增长0.17%至9238万3000令吉，上财年同期为9222万3000令吉。

销量突破20亿
集团税前盈利则上扬8.07%，受益于该集团的营业额增长和脱售投资产业的获利。

实达集团次季的营业额从上财年同期的4亿9675万3000令吉，飙升了24.25%至6亿1719万9000令吉。

此外，本财年上半年净利和营业额分别涨7.86%和9.17%、至1亿6638万7000令吉和11亿878万令吉。

实达集团次季和上半年的每股盈利，分别为4.85仙和8.88仙。

另一方面，实达集团也公布现财年首7个月的销量已突破20亿令吉至21.4亿令吉，朝着全年40亿令吉的目标迈进。

集团次季销量达8亿7700万令吉，上半年销量为18.1亿令吉，较上财年上半年的14.08亿令吉，高出29%。

实达集团总裁兼总执行长丹斯里刘启盛表示，集团现有在巴生谷、新山和槟城的许多工程将会对继续对该集团销量作出显著贡献。

“我们放眼现财年内的国内产业计划销量可达34亿令吉，海外计划则可取得6亿至7亿令吉之间。”

在另一项文告上，实达集团表示获得大马交易所延长6个月的期限来达到其公众股权分散的要求，目前该集团共有3981名或21.45%的小股东持股少于100股。[Nanyang]

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

30/04/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/04/2012	30/04/2011	30/04/2012	30/04/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000
1	Revenue	617,199	496,753	1,108,780	1,015,638
2	Profit/(loss) before tax	127,887	118,334	228,610	205,733
3	Profit/(loss) for the period	90,928	92,222	162,765	154,259
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	92,383	92,223	166,387	154,260
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.85	5.55	8.88	9.45
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	5.00	5.00	5.00	5.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.9600		1.8800

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業績符預期‧40億銷售料達標‧實達前景強穩

熱股評析  2012-06-22 19:09
（吉隆坡22日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）的半年業績符合預期，全年40億令吉銷售目標也有望達成，此外，分析員更看好倫敦項目、潛在政府合作計劃等將捎來意外驚喜，預期該公司整體展望強穩。

倫敦項目政府計劃
料捎意外驚喜
實達昨日公佈，半年淨利按年增加37.6%，至1億6千640萬令吉，歸功於銷售進賬強勁、房產計劃認購率提昇等利好，抵銷了建築業務降低的衝擊。該公司完成Setia Tropika的內政部合約後，其建築營收就減少。

營運賺幅從前一季的12.7%提高到14.4%。

2012財政年首7個月，該公司的銷售達21億令吉，未進賬總額也有34億令吉。接下來該公司將推介新加坡、檳城和沙巴的房產計劃，可望帶動6至10月的銷售，全年40億令吉的銷售目標在望。

馬銀行研究考慮到新計劃推出和越南計劃取消等事項後，決定調低2012至2013財政年的盈利預測2至2.7%，也上修2014財政年的盈利預測7.5%，並調高每股重估淨資產至4令吉56仙，目標價跟著提高10仙，至4令吉10仙。

下半年銷售料更強勁
該行指出，雖然該公司的國內外房產計劃高達550億令吉，長期展望亮麗，不過，該公司的股票自由流通量僅佔10%，短期內恐怕限制股價漲勢。

興業研究認為，過去數據顯示，該公司的下半年銷售往往更為強勁，加上建築業務的營收貢獻進賬提高，促使該行調高2012至2013財政年財測9至20%。

唯一看法較悲觀的達證券表示，Setia Alam和Setia Eco Park的進賬不如該行預期，因而調低2012至2014財政年盈利預測3至17%，並調整該公司的現金流量預測，決定調低目標價至4令吉45仙，原為4令吉64仙，評級則維持“買進”。

進軍倫敦
銷售料攀高峰
實達將聯合森那美（SIME，4197，主板貿服組）收購和發展倫敦巴特錫發電廠產業計劃，經過週四的匯報後，市場的看法更為樂觀。

上述計劃的購地協議處最後階段，預期初步發展計劃可在下月初達成最後協議，並在明年8月之前推介第一期計劃。

興業研究表示，實達前進倫敦將帶動公司銷售登上新高峰，也讓該公司避免過於依賴大馬市場而限制業務發展。

歐元區分裂風險最大利空
該行相信匯報會獲得分析員和銀行家的正面回應，雖然資產收購計劃尚未落實，因而缺少融資結構、成本、賺幅等資訊，但憑藉實達的良好紀錄、森那美和僱員公積金局的財力等優勢，這些問題可以迎刃而解。

“在我們看來，最大的利空在於歐元區的潛在分裂風險。”

分析員表示，森那美須在下月4日之前完成資產收購計劃，屆時將可以發佈更多詳情。

黃氏唯高達指出，巴特錫綜合產業計劃的面積共39英畝，發展總值達80億英鎊（約400億令吉），假設實達持股40%、稅前盈利賺幅30%、發展期限15年推測，其每股重估淨資產將提高15%或67仙。

“我們看好這項計劃，因地點適中、成本不高（土地和基建開銷僅佔發展總值的8%，遠低於一般的超過30%水平）、已獲審批，加上利率和外匯狀況良好。”

不過，該行強調，這項計劃仍存執行風險。

馬銀行研究則假設上述計劃的稅前盈利賺幅為15%、發展期限10年，而看好該公司的每股重估淨資產將增加36仙。（星洲日報／財經）

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劉啟盛行使認沽期權 售實達股予國投

財經股市27/06/2012 20:54
（吉隆坡27日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）總裁兼總執行長丹斯里劉啟盛首次行使認沽期權（put option）給國民投資機構（PNB，簡稱國投），獻購案塵埃落定。

實達集團靈魂人物劉啟盛在週一，轉讓4519萬或2.35%實達集團的股權予國投，總值達1億7853萬令吉，每股獻購價為3.95令吉。

據“The Edge”，劉啟盛目前持有實達集團5.88%股權；國投和旗下管理的單位信託基金共持有實達集團73.06%股權。

國投早前也與劉啟盛簽定“管理層合約”，后者在完成獻購案后，繼續出任集團總裁和總執行長職位，為期3年，在業務決策上有絕對的主導和決定權。

在聯合獻購協議下，劉啟盛現在不會接受獻議，持續直接持有1億5820萬股或8%股權，但他獲得賣權（put option），有權在3年分批逐步、以每股3.95令吉，將股權售給國投。

該股經昨日跌創1個月新低后，今日再遭受巨大的拋售壓力，早上平盤，以3.78令吉開跑后，即節節下滑。

截至休市，該股掛在3.77令吉，跌1仙，半日交投10萬6200股。

閉市時，實達集團跌4仙，報3.74令吉，成交量88萬9400股。[ChinaPress]

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实达与西贡发展 终止越南产业计划

财经新闻 财经  2012-07-04 13:03
（吉隆坡3日讯）实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）宣布，与西贡高科技区发展（Saigon Hi-Tech Park Development）同意终止在越南的综合产业计划。

实达建筑今日向大马交易所报备，实达西贡东部（Setia Saigon East）有限公司与西贡高科技区发展的合作协议已在7月3日到期，但仍未达至协议中的条件，因此两者已同意终止这项合作协议。

实达西贡东部和西贡高科技区发展，原本合作在越南策划、评估、发展、设计、建筑、管理和经营一项位于胡志明市的综合产业计划，面积约32公顷或79英亩。

不过，该集团强调，这项协议的终止并不会对公司未来收益带来太大影响，且依旧看好越南当地的长期产业发展前景。[Nanyang]

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伦敦发电厂计划受看好 森那美 实达融资问题不大

财经新闻 财经  2012-07-06 11:11
（吉隆坡5日讯）分析员相信森那美（Sime，4197，主板贸服股）和实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）在进行价值80亿英镑（约395.2亿令吉）的伦敦南部巴特西发电厂发展计划时，不会面对太大的融资问题。

达证券分析员表示，以森那美在巴特西计划控股有限公司（BPHCL）的40%股权计算，此项投资的成本是12亿令吉（不包括产业发展成本）。

他说：“由于该公司拥有40亿令吉现金，而且截至2012财年第三季负债率只有0.4倍，森那美将不会面对融资问题。”

在该总值80亿英镑（约395.2亿令吉）的15年发展计划内，森那美部分的发展总值（GDV）为160亿令吉。

“这将是该公司旗下最大型的单一产业发展计划，预计2016财年开始贡献盈利。”

正面看待此项发展之际，由于此消息已在预期当中，分析员维持对森那美的盈利预测，并建议“买入”该股，目标价为11.92令吉。

实达或需筹资
实达集团方面，拉昔胡申研究分析员预计实达集团首两年需做出大约6亿令吉的融资，并相信该公司会以内部资金和贷款方式来融资这款额。

他说，根据最新的资产负债表，若实达集团将负债提高至50%，就需面对6亿5600万令吉的债务。

“至于未来的营运资本，包括巴特西计划和现有计划，以及未来的购地活动，实达集团可能需要进行股票筹资活动。”

尽管乐观看待伦敦巴特西发电厂发展计划，该分析员却担心实达集团总裁兼总执行长丹斯里刘启盛近期行使卖出期权（Put Option）的举措，或会在短期内将冲击市场对实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）的投资情绪。

“虽然我们预见会行使卖出期权，但行使这期权的时间点，却令我们意外。因为，在巴特西交易即将完成之际，这期权行使举措会给予市场一个混合的讯息。”

刘启盛于今年6月底行使首批的卖出期权，将手上的其中4519万股实达集团股，或相等于2.35%股权转手予国民投资机构（PNB），交易价为每股3.95令吉。

因此，分析员认为实达集团的股价走势，短期内将面对一定的负面影响；他因而将该股的目标价调整至4.20令吉，并给予“跟随大市”评级。[Nanyang]

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积金售实达7万股

财经新闻 财经  2012-07-10 10:13
（吉隆坡9日讯）实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）宣布，雇员公积金局（EPF）已脱售7万800股，或5.52%股权。

实达集团向马交所报备，雇员公积金局在公开市场脱售上述股权。

另外，集团也会发行79万7700股新的普通股。上述股票将从7月11日起上市。[Nanyang]

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賽城首個生態園房產‧Setia Eco Glades綠意盎然

投資致富  2012-07-29 19:21
Setia Eco Glades是以實達集團（SP Setia）旗下知名的實達生態景苑（Setia Eco Park）為楷模來打造的生態園，由8個不同設計概念的島嶼、文化遺產及藝術噴泉組成，是賽城首個以生態園方式發展，與自然和諧並存的高檔住宅產業計劃。

提起賽柏再也（Cyberjaya），很多人腦海中自然聯想到高科技資訊中心，然而，在大部份人眼中，賽城還是個偏遠偏僻的城市，與世隔絕，城市發展及娛樂休閒設施未達成熟期。若要在賽城發展起房屋產業計劃，或許有一些人還會質疑可否行得通？

匯集白領專業人士
Setia Eco Glades公司首席執行員高炳江表示，有超過500家多媒體超級走廊地位公司及跨國企業在賽城營運，這裡的工作人士多屬於白領或專業人士，即以高收入群為主，當地工作人士預計至少有4萬人。

“賽城雖然匯集高級執行員在當地就業，卻少人選擇居住其中，這是因為欠缺了適合家庭式居住的住宅發展計劃。目前，賽城的商業活動蓬勃發展中，隨著更多飲食、零售、銀行、商業店鋪的設立，將帶動當地的經濟，發展商則要配合商業趨勢去構思發展出適合的家庭住宅計劃，讓整個地區得以健全發展起來。＂

在賽城工作的外藉人士至少有幾千人，隨著賽城的智能城市發展持續，到當地工作和居住的外籍人士將持續增加。人口倍增，產業發展項目價格預計持續提昇，賽城將有望成為產業新熱點。實達集團瞄準這個市場而把業務觸角伸至賽城，並以知名的實達生態景苑為楷模，打造另一個生態園——Setia Eco Glades。

Setia Eco Glades把目標客戶鎖定在賽城跨國公司駐馬高層執行人員，屬於高檔房地產發展計劃，超大豪華排屋（Linked Villa）每單位售價估計在115萬令吉或以上，當然不同的產業將針對不同需求的客戶群。

高炳江對賽城未來的發展充滿信心，相信該區會在近一、兩年蓬勃發展起來。

“Setia Eco Glades毗鄰多媒體大學，交通便捷，銜接至南北大道第二中環銜接大道（ELITE）、隆布大道（MEX）、白蒲大道（LDP）等，帶來出入便利。我們計劃在這裡斥資興建公路接駁交匯處，讓居民不必繞道而行，而且只需20分鐘抵達吉隆坡市區，15分鐘抵吉隆坡國際機場及蒲種市區，為產業提供增值潛能。

打造和諧自然生態
“待Setia Eco Glades首期工程於2015年竣工，屆時購物中心、飲食零售商舖、學校等設備都會一應俱全，商業娛樂活動、房產樓盤及完善設備相互起著關鍵配合，邁向成熟發展，為居民帶來更大的生活便利。＂

縱然賽城的房地發展多不勝數，實達集團卻始終以獨特創新與創意在市場中求異求新。

高炳江表示，賽城雖然匯集不少發展商，但實達集團是該區首家以生態園方式發展住宅計劃的發展商。

“Setia Eco Glades這項嶄新的發展計劃將是水光粼粼、翠綠環繞（Blue View Green Heart）的獨特水道住宅區。我們在考察了當地地段後，研究原生的叢林樹木、花鳥蟲魚等生態，善用地勢與生態環境擬出契合大自然發展的房產發展計劃，超過25%綠色地帶以及各種各樣動植物被保留了下來，打造和諧的自然生態。＂

實達集團與賽城旗艦區主要發展商Setia Haruman私人有限公司透過聯營方式，攜手打造發展總值達30億令吉的Setia Eco Glades。實達建築及Setia Haruman以70對30的股權比例設立聯營公司Setia Eco Villa私人有限公司，並由這家公司負責發展佔地268英畝的Setia Eco Glades。

Setia Eco Glades是圍籬保安森嚴，低密度發展的永久地契住宅區，以8個不同設計概念的島嶼、文化遺產及藝術噴泉組成，即Terrace of Verdure、Charm of Nusantara、Glades of Westlake、Sanctuary of Western Heritage、Isle of Kamares、Jewels Of Grasmere以及Sanctuary of Eastern Heritage，這些設計概念源自於峇厘島熱帶風情、西湖、英國、地中海等獨特的文化遺產及建築結構。發展項目包括別墅、半獨立式洋房、超大豪華排屋、套房及公寓等。島嶼上的俱樂部將以吊床式概念建築，讓居民享受悠閒輕鬆的時光。

◆發展商：Setia Eco Villa（實達集團與Setia Haruman私人有限公司的聯營公司）
◆發展總值：30億令吉
◆土地面積：268英畝
◆產業類型：住宅產業（別墅、半獨立式洋房、超大豪華排屋、套房及公寓等）
◆發展期限：2012年動工，發展期為6年
◆電話洽詢l:03-86862255

獲GBI綠色市鎮認證
與其填土或砍伐現有的原生叢林樹木“讓路＂給現代鋼骨水泥，或是花錢購買植物種植在住宅區內，Setia Eco Glades發展商保留原有的濕地，維持現有生態系統，善用之蜿蜒流轉水道打造獨特住宅。
加強保安

另外，發展商也將超過1千棵自然生長的植物保留下來，通過移植再植的方式，讓這些植物得以繼續生長，因此打造出“水光粼粼、翠綠環繞＂的舒適居家環境。由於這是水道環繞的獨特住宅，在保安方面，備有巡邏艇及保安塔樓進一步加強保安。

高炳江指出，發展商可以添購綠色產品於產業發展，不過自然生態無法用錢購得也無法複製，而是需要花費精神及用心策劃才能保留及保存下來，因此在發展現代房屋計劃的同時，Setia Eco Glades在尊重原生態自然環境的設計基礎上，讓大自然得以並存下來。

秉持綠色生態的承諾，Setia Eco Glades獲綠色建築指數（GBI）綠色市鎮認證，發展大藍圖皆以GBI認證標準為設計規劃。每個房子都具備綜合光伏太陽能電池板（BIPV）以及雨水蓄積設備。

高炳江補充，Setia Eco Glades雖然以實達生態景苑（Setia Eco Park）為基礎藍圖，卻希望可以做得比前者更好更具特色，集合實達設計團隊的構思打造符合國際標準的園藝，把夢想付諸行動實現，讓購屋者擁有理想家園。

“我們付諸行動將每一個夢想都化為現實，把構思付諸在房屋設計、園藝設計、安全舒適居家環境，我們不但提供投資的機會，而以別具一格的創新設計及概念吸引消費者，他們在投資3至5年後，將看到產業的增值。＂

他以實達生態景苑為例，發展前只是巴生區域一大片的油棕園，在2004年推出特別圍籬保安社區實達生態景苑，當時每平方尺售價65令吉的別墅地段已經升值至目前每平方尺約300令吉，而半獨立式洋房當時只售65萬9千令吉，目前已升值至200萬令吉或以上。

高炳江強調，規劃得再好再大的住宅區，都必須要有良好的管理，才能持續保持優質舒適的居家環境。不管是休閒公園，還是噴泉、湖泊、園藝設計都需要定時打理，還要確保保安人員盡責巡邏站崗，保安設施正常操作，才能讓居民住得舒適又安心。另外，賽城透過光纖通訊以高速可靠的聯繫傳遞資訊，Setia Eco Glades將善用這項基礎設施，讓居民在家也能享受高科技帶來的網絡便利。

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S P SETIA BERHAD

30/07/2012 05:15:14 PM

EX-date	14/08/2012
Entitlement date	16/08/2012
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Interim Dividend
Entitlement description	Interim Dividend of 5 sen per share less income tax of 25% for the financial year ending 31 October 2012.
Period of interest payment	to
Financial Year End	31/10/2012
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	SYSTEMS & SECURITIES SDN BHD Plaza 138, Suite 18.03, 18th Floor, 138, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
Payment date	12/09/2012
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	16/08/2012
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.05

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實達配售雖稀釋盈利‧有助減低私有化疑慮

熱股評析  2012-08-14 19:04
（吉隆坡14日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）建議配售15%新股，最多籌措9億5千740萬令吉，以融資土地收購和旗下產業發展計劃成本，包括Battersea發電廠等產業發展工程。

上述股權配售活動並沒有對該股造成太大影響，週二以全日最低3令吉49仙閉市，跌2仙。

分析
雖然配售導致每股盈利稀釋高達30%，不過份析員認為，若實達欲成為全球性發展商，這是必要的做法，且有助減低市場對該公司遭私有化的疑慮。

肯納格研究預期股本將增長35%至24億7千萬股，並導致2012及2013財政年每股盈利各稀釋26%到14.4仙至17.1仙。

興業研究則估計2013至2014財政年每股盈利將面對16.5%即時稀釋；而豐隆研究也預期每股盈利將沖稀24.4%至29.7%。

以次季資產負債表計，肯納格預計實達淨負債比將從0.32倍下跌至0.19倍，不過在籌資活動完成後，負債比料將攀升至0.35倍至0.41倍，主要是因為各項發展計劃需要大筆融資。

截至7月杪，國民投資（PNB）及實達首席執行員丹斯里劉啟盛各持有實達的70%及5.65%股權，但在配售股權後，則料各稀釋至61.6%及4.6%。不過，興業指出，這有助達到25%公眾持股比例，減低大股東的持股水平。

該行也正面看待配售活動，顯示國民投資及劉啟盛欲維持大股東地位的決心，並有助改善股票流通量及減低除牌或私有化的隱憂。

過去一年，實達積極擴展英國、澳洲、中國及新加坡市場，且不忘在大馬增購地庫。

肯納格提到，雖然該公司手握的工程可成為催化劑，但在缺乏股票流通的前提下，仍難尋求較高的估值，而豐隆也相信盈利稀釋過多，將導致股價走勢受抑制。（星洲日報／財經）

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實達、森那美、公積金局完成購倫敦發電廠‧聯手打造40億產業計劃

大馬  2012-09-05 17:45
（英國‧倫敦5日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）、森那美（SIME，4197，主板貿服組）與公積金局（EPF），週二正式以4億英鎊（約20億令吉）的代價接過倫敦巴特錫（Battersea）發電廠39英畝地段所有權，並把該瀕臨泰晤士河畔地段發展成宜居、工作、休閒、購物之倫敦市中心新亮點。

這也是3方首次聯手，結合產業發展經驗、財力、物力與當地發展專精，期待在10至15年的用心經營下，齊心合力在國際舞台上打造至少8億英鎊（40億令吉）發展值的產業計劃。

實達集團首席執行員丹斯里劉啟盛表示，在馬英政府祝福下3方終於可以朝向目標挺進，也為3方組成的夢幻隊伍實現馳騁國際產業舞台的目標邁進。

他相信，英國嚴明法規與透明的制度，而倫敦作為國際金融、教育、旅遊中心的無限魅力，將吸引全球投資者在此就業、投資與執業，這將會是向全球銷售的產業計劃。

他帶領大馬新聞從業員巡視現場說，該區公共交通系統發達，距離各點只有20至30分鐘步行，未來建成延長幹交通更為便利，瀕臨泰晤士河畔400公尺河岸未來也將有水上德士，臨近有最具特色的巴特錫公園，將使產業成為吸引人的磁鐵。

他說，有關4億英鎊付款中，3億英鎊（15億令吉）由聯昌集團（CIMB，1023，主板金融組）融資，其餘1億英鎊（5億令吉）各按持股出資。

實達和森那美各持40%
公積金局20%
三方也設立了巴特錫發電廠發展有限公司（BPSDC），其中實達、森那美各持40%股權，公積金局持股20%。

總共810萬平方英尺產業計劃中，有57%或約400萬平方尺將作為住宅用途（約3千500單位），200萬平方英尺為辦公空間、110萬平方英尺為零售商場，90萬平方英尺為其他用途。有關產業土地擁有權達990年。

他說，該土地成本約為總發展值的5%,每平方尺50英鎊，與吉隆坡城中城（KLCC）的250令吉相若，但卻有潛能釋放900英鎊或4千500令吉的發展值。

將建新地下鐵分站
他指出，該計劃將保留具有88年歷史發電廠之原有風貌，包括其標誌性的4隻煙囪。同時，聯營公司也承諾建造一條新的地下鐵分站，作為延伸北線（倫敦地下鐵網絡）建議的一部份，它將途經有關產業地點，並是該再發展計劃成功的關鍵。

新聯營公司將按發展值分期付約2億1千100英鎊作為延伸北線基建基金；產業計劃總綱已獲批准，發展策劃卓越，前愛爾蘭業主是因財務問題而停止發展。

預計明年4月推展
如果一切順利，預計明年4月便可推展，今年11月會在吉隆坡非正式推介。

這將是具有永續性的再發展計劃，它將為倫敦西南中部營造一個新動力中心及提供經濟驅動力，估計製造至少2萬就業機會。

該計劃起初受子女留學英倫的執行副總裁拿督張良成引介；聯營公司委任熟悉倫敦產業發展的羅拔特紐爾為首席執行員、首席財務員西門慕菲確保實現計劃。當然，實達集團將發揮善於行銷的功能。

他說，已由聯昌集團支付的3億英鎊明年將轉為英鎊伊斯蘭債券，不排除計劃其餘成本融資會接觸馬來亞銀行（MAYBANK，1155，主板金融組）或華僑銀行，若公積金能提供吸引力融資，也會考量。

巴克沙烈：歷來最大產業計劃
森那美加速海外擴張
森那美總裁兼首席執行員拿督巴克沙烈形容，參與此計劃符合該集團擴展海外的策略，這項倫敦產業計劃也是該集團歷來最大產業計劃。

盈利貢獻料提昇至20%
首席營運員拿督阿都華合說，預料此計劃兩三年內將把其旗下產業組盈利貢獻，由目前的少過8%，提昇至20%，其中每年2億令吉貢獻來自海外。

旗下產業組董事經理的他說，相比大馬25至30%為土地成本，而新加坡可能高達30至40%，按照集團的指標該計劃至少由25至30%賺益。若經濟向好，賺益會更高。

他說，馬新、中國、印尼等將是潛在買家，已由一些業界顯示行銷該產業的興趣，也有馬英產業投資公司探尋合作聯營機會。

“這顯示世界對倫敦產業市場有信心，其嚴密法規與透明制度，加上馬英兩國友好往來是一大助力。＂

拿督巴克沙烈說，重要的是這項計劃受到英國首相卡梅倫特別在吸資金峰會上提到，將為倫敦經濟與就業做出貢獻。（星洲日報／財經）

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倫敦聯營發展計劃正面‧實達長期展望看俏

熱股評析  2012-09-06 19:09
（吉隆坡6日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）與聯營伙伴完成收購倫敦巴特錫地段供綜合產業發展，分析員看好長期業務前景，短期評級保持不變，主要是英國實施“先建後售＂概念，料在4年（2016年）後才可作出較顯著盈利貢獻。

豐隆研究預料，倫敦巴特錫產業發展計劃，將獲得良好訂購率，特別是該公司擁有一批大馬及國際買家支持者。

“第一階段包括800個公寓單位，發展總值約為10億英鎊（約49億4千萬令吉），建築樓面介於500至1千400平方尺，而每平方尺介於900英鎊至1千300英鎊之間。＂

私下配股籌獲11.5億資金
豐隆研究指出，該公司在最新推行私下配股計劃籌得11億5千萬令吉資金，而它在倫敦巴特錫計劃擁有40%股權，預料資金需求估計為2億令吉，所以融資將不成問題。

該行認為，實達的優勢包括強勁產品概念及持續派發股息，而弱勢則包括不再是馬股最流通的產業股，以及在附加股計劃將其每股盈利沖淡25%至30%。而潛在風險則包括產業銷售放緩，建築及原料成本走高，以及延遲推介產品等。

丰隆研究預測其2012年財政年淨利為3億7千620萬令吉，2013年則為4億8千790萬令吉，以及2014年則為5億5千190萬令吉。

MIDF研究指出，由於倫敦計劃僅可向買主收取20%資金，其餘則在建峻後才收取（先建後售概念），預料第一階段的盈利將在4年完成後少可作出較大盈利貢獻。

肯納格研究指出，倫敦巴特錫產業計劃融資架構為債務-股份比為60:40比例，預料有助提高賺幅。而該公司的土地成本及初兩年發展成本約為2億4千萬英鎊（約為12億令吉），使負債率超過0.6倍水平或超過0.5倍舒適水平。

肯納格研究對2012年2013年財測保持不變，淨利料為3億2千800萬令吉以及3億5千800萬令吉，即預測其銷售額介於38億令吉至40億令吉之間。

森那美“短線買進＂評級
另一方面，隨著完成收購倫敦巴特錫產業地段，聯昌證券給予森那美（SIME，4197，主板貿服組）“短線買進＂評級，目標價為11令吉，或等於綜合估值10%折價水平。（星洲日報／財經）

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SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/07/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/07/2012	31/07/2011	31/07/2012	31/07/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	654,192	583,469	1,762,972	1,599,107
2	Profit/(loss) before tax	145,613	115,816	374,223	321,549
3	Profit/(loss) for the period	99,483	90,531	262,248	244,790
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	100,403	91,244	266,790	245,504
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	5.21	5.15	14.10	14.62
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	5.00	5.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.0000		1.8800

產業銷售強勁‧實達第三季賺1億

大馬 業績出爐  2012-09-14 10:55
（吉隆坡13日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）在強勁的產業銷售帶動下，截至2012年7月31日，第三季淨利由前期9千124萬4千令吉增加10.04%到1億零40萬3千令吉，帶動首3季淨利由2億4千550萬4千令吉上揚8.67%到2億6千679萬令吉。

首3季淨利揚8.67%至2.7億
該公司第三季營業額自前期5億8千346萬9千令吉提高12.12%到6億5千419萬2千令吉；首三季營業額從15億9千910萬7千令吉上升10.25%到17億6千297萬2千令吉。

該公司截至8月的10個月產業銷量達33億1千200萬令吉，已超越去年全年的銷售額。第三季產業銷售達10億4千500萬令吉，促使首三季銷售達28億5千500萬令吉，較前期的21億3千700萬令吉高34%。

根據文告，該公司第三季產業發展部的營業額走高19%，歸功於巴生河流域、新山和檳城的住宅和商業產業的貢獻提高；稅前淨利上揚46%，歸功於產業發展的稅前賺幅自19%改善至23%。

然而，礙於建築計劃的貢獻降低，第三季的建築營業額和稅前盈利分別挫53和78%。

若以首3季計，產業發展部營業額增加15%，稅前盈利起21%；建築部營業額則起37%，稅前盈利則挫23%。

明年推介巴特錫再發展
該公司首席執行員兼總裁丹斯里劉啟盛表示，公司能夠寫下亮麗銷售，歸功於持續不斷的價值創新。該公司也隨巴特錫發電站計劃完成，放眼在明年次季推介巴特錫再發展計劃。

劉啟盛持續樂觀看待2012財政年的展望，在可預見的情況下，相信全年表現正面，同時作好準備迎接明年的挑戰。（星洲日報／財經）

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未進賬銷售創新高‧實達全年40億可達標

熱股評析  2012-09-14 19:02
（吉隆坡14日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）第三季淨利增加約10%至1億零40萬3千令吉，普遍符合預期，隨著該公司迄今的未進賬銷售已創下38億令吉新高，全年銷售目標40億令吉料勝券在握，短期盈利能見度可期。

在產業銷售強勁帶動下，實達第三季淨利由前期9千124萬4千令吉上揚10.04%到1億零40萬3千令吉，促使首三季淨利由2億4千550萬4千令吉上揚8.67%到2億6千679萬令吉。

分析員普遍相信，在銷售成長強勁和未進賬銷售走高下，實達將達到全年銷售目標和淨利預測。

該公司首10個月的銷售達33億令吉，已佔全年銷售目標高達83%，馬銀行研究指出，若包括近期產業新推介計劃的強勁銷售，年初迄今的產業銷售料達39億令吉。

此外，該公司的推介計劃如火如荼，末季推出的產業計劃，包括Setia Sky88公寓、Eco Village@Setia Eco Gardens和Sky Oasis Residences@Setia Indah，黃氏唯高達研究相信，這些計劃料帶動實達柔佛的產業銷售跨越10億令吉。

實達放眼2013財政年推介的產業計劃還有值40億令吉的Setia Eco Hills Rinching城鎮、8億令吉的墨爾本St Kilda公寓、11億令吉的新加坡Chesnut Avenue公寓、400億令吉的倫敦巴特錫發電站綜合發展計劃。

巴特錫發電站料帶動盈利倍增
分析員特看好巴特錫發電站計劃對長期盈利成長的激勵，黃氏唯高達相信，巴特錫發電站料帶動盈利倍增，提振重估淨資產值超過15%。

興業研究不擔心巴特錫發電站綜合發展計劃的行銷問題，惟因倫敦是實達的新市場，計劃的執行是該行的隱憂，該計劃也可能需至2017財政年才帶來首次貢獻。

實達在完成巴特錫發電站的收購計劃後，淨債務比已自0.33倍增至0.47倍，馬銀行研究估計，該公司最近配售高達3億2千260萬令吉的新股來融資，將稀釋每股盈利預測14至15%，每股重估淨資產值3%。

興業基於末季表現一般較強，上調2012財政年淨利預測2.5%至3億6千920萬令吉，同時略上修2013至2014財政年淨利預測1至2.5%，到4億4千零60萬和5億2千730萬令吉。（星洲日報／財經）

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終止僱員認股計劃‧實達尋求通過配售15%

大馬  2012-11-08 10:54
（吉隆坡7日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）將於本月23日股東特大上，尋求股東通過配售15%新股，然而卻終止僱員認股計劃（ESOS）。

23日開特大
該集團在文告說，集團不會在特大上尋求通過僱員認股計劃，目前正評估另一交替獎勵計劃可行性，然後才對實施方案作最後決定。

配售15%新股最多籌措9億5千740萬令吉，其中作為倫敦巴特錫發電廠商的產業發展計劃融資部份土地收購，和旗下產業發展則志在用途；而僱員認股計劃計劃也可能涉發15%新股，主要用作留住人才計劃用途。

該集團在8月文告表明有意終止現有的僱員認股計劃，取而代之的是新僱員認股計劃，相等於繳足資本15%。（星洲日報／財經）

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實達集團冀擴大澳洲房產投資

企業財經13/11/2012 20:32
（墨爾本13日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）冀擴大房產投資組合至澳洲，以迎合投資者對房產投資不斷增長的需求。

該公司總裁兼總執行長丹斯里劉啟盛昨日出席第4屆世界華人經濟論壇（簡稱WCEF）時指出，該公司正時刻關注客戶對房產投資不斷的增加的需求，尤其是亞洲投資者。

他說，公司不僅有意擴充該在澳洲國家的房產投資，也冀望擴展在中馬欽州產業園區（China-Malaysia Qinzhou Industrial Park）業務，至英國與中國國家，吸引更多亞洲投資者。

“亞洲人喜歡購買房產，公司希望可成為房產市場的一份子，成為客戶首要選擇。”

他相信，實達集團的客戶對于澳洲、新加坡及英國國家的房地產非常有興趣，並充作良好的長期投資，藉此改善他們的生活方式。

實達集團于澳洲共有兩項房產項目，包括Fulton Lane及聖基爾達路（St Kilda Road）公寓計劃。

他預計，截至本財年10月，澳洲業務將可貢獻公司總營業額40億令吉的其中10%或約4億令吉。[ChinaPress]

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icy97 发表于 5-9-2012 08:13 PM
實達、森那美、公積金局完成購倫敦發電廠‧聯手打造40億產業計劃

大馬  2012-09-05 17:45

刘启盛： 伦敦产业下月开卖 800公寓单位料半年售罄

财经新闻 财经  2012-11-25 09:18
（莎阿南24日讯）由大马财团领军的巴特西发电厂（Battersea Power Station）重新发展项目，计划在6个月内售出第一期的800个公寓单位。

实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）总裁兼总执行长丹斯里刘启盛表示，他们希望在6个月内售出全部800个单位。

“这将会是个新记录。在英国，发展商最高的记录是在6个月内售出200个单位。”

他说，销售将在1月开始，将在大马、新加坡、汶莱、香港、雅加达、欧洲、杜拜、伊斯坦堡举办全球行销巡回推介礼，预计4月在英国画上句点。

刘启盛在股东特别大会后表示，项目第一期的发展总值约10亿英镑（约50亿令吉），除了800个公寓单位外，也有零售商店和餐厅。

实达集团与森那美（Sime，4197，主板贸服股）联手发展巴特西发电厂项目，他们分别持有40%股权，雇员公积金局（EPF）则持有20%股权。

另外，该公司举办特大的目的，是让股东通过私下配售实达集团15%股权的议案，筹集10亿令吉，为海外项目融资并削减债务。

公积金局料获配股
其中3亿5000万令吉将为巴特西发电厂项目融资，另外2亿令吉，将会用在中马钦州产业园。其余将用在澳洲、新加坡和本地的项目，以及偿还债务。

刘启盛表示，雇员公积金局可能是获得私下配售的机构投资者之一，森那美则不会。

他说：“公积金局可能会收购更多股权，但我不认为森那美对此感兴趣。”

截至2012年11月20日，公积金局持有实达集团5.13%股权。

至于私下配售活动，他表示马银行投资银行已确认了机构投资者认购股权。

根据派发予投资者的通告，私下配售将不会被包销，将会一次过配售。

刘启盛表示，不会有一个股东获配售大批股票，主要是因为私下配售活动也旨在增加实达集团的股票流通量。

私下配售活动后，国民投资机构（PNB）的持股权将会从51.51%减至44.79和46.56%，Amanah土著信托（ASB）的股权则会被稀释，从18.49%，降至14.99至16.08%。

而刘启盛的股权也从5.63%，减至4.2至4.9%，少过成为大股东5%的门槛。

实达城商场 租用率100%
实达集团实达城购物广场（Setia City Mall）在今年5月中开幕后，已100%被租用。

实达城购物广场可租用面积达70万平方公尺。

根据官方网站，该广场发展总值达4亿5000万令吉，第二期将在2014年开始。

刘启盛表示，他们发展了16亩的土地，还会发展另外的14亩。

他表示，坐落在购物广场和会展中心之间的酒店发展计划已准备就绪。[Nanyang]

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吉隆坡生態城 交通設施2015內完成

企業財經28/11/2012 21:33
（吉隆坡28日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）計劃在2015內完成吉隆坡生態城（KL EcoCity）的交通設施。

吉隆坡生態城計劃增設電動火車站（KTM）及捷運路站（MRT）並連接阿都拉胡坤（Abdullah Hukum）布特拉輕快鐵（PUTRA）。

增設電動火車站的建設計劃預計耗資2500萬令吉，取名為“KL Eco City Komuter”。

捷運路計劃則仍在洽談中，阿都拉胡坤輕快鐵站將易名為“KL Eco City LRT”。

此外，吉隆坡生態城將會增設新道路連接第一聯邦大道、班底及孟沙。

實達集團總裁兼總執行長丹斯里劉啟盛說：“我們已預留空間給捷運站的建設。”

“這項3合1交通設施將為大眾及附近居民帶來許多便利，尤其是班底谷（Lembah Pantai）、新班底路（Pantai Baharu）及孟沙地段。”

聯邦直轄區與城市和諧部長拿督拉惹儂仄在出席“實達國際中心（Setia Internatiol Centre）開張典禮時表示，該項交通與道路計劃令人驚嘆。

“建設完善的公共交通系統可降低人們對車輛的依賴性及減少車輛在道路上行駛。”

劉啟盛說，吉隆坡生態城第1階段計劃自2011年推出至今，銷量可觀，銷售額高達25億令吉。

首階段反應佳銷售額2.5億
劉啟盛說，吉隆坡生態城第1階段計劃自2011年推出至今，銷售量很可觀，銷售額高達2億5000萬令吉。

第一階段共推出服務式公寓（45%）、辦公樓（50%）及購物商場（5%），合計570萬平方英尺。

在實達生態城計劃中，將會有3棟服務式公寓，以“時尚套房”（Vogue Suites）為名。合計約2100單位。

第一階段的“時尚套房1”共有708個單位，目前已售出90%。

劉啟盛有信心，其余10%將在2個月內售出。

“分層辦公樓（Strata Office）已全數售出、精品辦公樓（Boutique Office）已售出66.67%。”

購物商場則歸實達集團所有，發展餐飲業及零售業以符合實達生態城的辦公樓員工及住戶的需求。

實達集團副總裁兼執行長王克成表示，吉隆坡市政局及實達集團也將會把辦公樓設置在隆生態城。[ChinaPress]

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S P SETIA BERHAD

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	S P SETIA BERHAD (19698-X) ("S P SETIA" or "THE COMPANY") PRIVATISATION AGREEMENT BETWEEN THE GOVERNMENT OF MALAYSIA, SYARIKAT TANAH DAN HARTA SDN BHD AND SENTOSA JITRA SDN BHD RELATING TO THE DEVELOPMENT AND CONSTRUCTION OF THE KOMPLEKS INSTITUT PENYELIDIKAN KESIHATAN BERSEPADU ("1NIH COMPLEX") FOR THE MINISTRY OF HEALTH IN EXCHANGE FOR 51.568 ACRES OF DEVELOPMENT LAND LOCATED ALONG JALAN BANGSAR, KUALA LUMPUR
1.         INTRODUCTION Reference is made to our announcement dated 17 January 2011 in relation to the proposed development of an integrated health and research institute (“1NIH Complex”) for the Government on a piece of land in Setia Alam by way of land swap for a piece of land located along Jalan Bangsar, Wilayah Persekutuan. The Board of Directors of S P Setia (“Board”) wishes to announce that on 29 November 2012, Sentosa Jitra Sdn Bhd (Company No. 505210-V) (“SJSB”), which is 50% owned by S P Setia, entered into a Privatisation Agreement with the Government of Malaysia (“Government”) and Syarikat Tanah dan Harta Sdn Bhd (Company No. 298678-H) to undertake the development and construction of a new 1NIH Complex on a piece of land in Setia Alam, Selangor by way of land swap for a piece of land along Jalan Bangsar, Kuala Lumpur (“Exchange Land”). The 1NIH Complex will be situated on a parcel of freehold land located within the Group’s fast-growing Setia Alam township development (“Project Land”). The Project Land measuring approximately 41.115 acres is currently vacant and free from any lien, pledge, mortgage, security interest, lease, charge, easement or any other encumbrances. Please refer to the attached location plan for details of the Project Land and Exchange Land. 2.         DETAILS OF SJSB SJSB is a private limited company incorporated in Malaysia under the Companies Act, 1965 on 11 February 2000. The present authorised share capital is RM1,000,000.00 comprising 1,000,000 ordinary shares of RM1.00 each. of which 500,000 ordinary shares are issued to S P Setia and the remaining 500,000 are issued to Mekar Gemilang Sdn Bhd (“MGSB”) and are fully paid up. The principal activities of SJSB are property development and property investment holding. 2.1       Information on MGSB MGSB is a private limited company incorporated in Malaysia under the Companies Act, 1965 on 12 December 1994. The present authorised share capital is RM500,000.00 comprising 500,000 ordinary shares of RM1.00 each of which 300,000 ordinary shares are issued and fully paid up. The principal activity of MGSB is investment holding. 3.         DETAILS AND SALIENT TERMS OF THE PRIVATISATION AGREEMENT 3.1       1NIH Project and Contract Sum SJSB shall carry out for the Ministry of Health the planning, design, management, development, construction, interior design, landscaping, equipping, installation, testing and commissioning of the 1NIH Project comprising:- i)      A fully integrated health and research institute to be known as the 1NIH Complex on the Project Land; ii)     Twenty-four (24) units of apartments on part of the Exchange Land measuring approximately 0.8 acres in replacement of existing residential units which are currently situated on the Exchange Land (“Apartments”); and iii)    A polyclinic and dental clinic on part of the Exchange Land to be known as the Klinik Kesihatan Bangsar (“KKB”);for a total amount of RM845,000,000/- (“Contract Sum”). The construction works for the INIH Complex in Setia Alam and KKB in Bangsar shall be for a duration of 36 months and 48 months respectively from its construction commencement dates. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1132453

提高实达阿南价值 券商看好实达换地计划

财经新闻 财经  2012-12-01 11:59
（吉隆坡30日讯）在孟沙拥有52.4英亩土地之余，全新综合型保健与研究机构（1NIH）有助提高实达阿南（Setia Alam）城镇价值，分析员因而看好实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）与政府换地交易。

配合发展1NIH换得一块孟沙土地，实达集团持股50%的SentosaJitra私人有限公司（SJSB）、与政府和土地与产业私人有限公司签署一项私营化协议。

交易下，SJSB必须：1.将实达阿南一块41.1英亩土地转给政府，以及在这土地发展1NIH大楼。

2.在孟沙土地兴建24单位公寓，以及综合诊所及牙医诊所。

3.支付2亿1700万令吉给政府，以作为孟沙土地发展计划最低担保盈利，或者支付相关发展的20%实际税前盈利，视何者较高而定。

这3项发展计划的发展价值为8亿4500万令吉，将透过政府转让孟沙土地给SJSB的方式来支付；SJSB建议在孟沙土地发展综合商务与住宅的产业计划，发展总值（GDV）估计80亿令吉。

创80亿发展总值
丰隆投资研究分析员表示，由于相关计划由政府付款，实达集团仅持有SJSB的50%股权，因此，不会严重影响实达集团净负债率。

他说：“这是好消息，因实达集团净负债率仍维持在0.5倍。”

“我们很看好这交易，实达集团两方面都受惠。在土地稀少的孟沙，集团如今有了大规模土地，足以创造80亿令吉发展总值。”

“同时，1NIH大楼能为实达阿南城镇引进更多保健与研究专才，创造新新购屋群。”

达证券行分析员也有同感，认为1NIH大楼有助带动实达阿南城镇地价。

他也相信，为政府兴建1NIH大楼、公寓和诊所之际，实达集团一旦符合条件会同时启动孟沙发展计划。

他说：“这允许集团节约现金开支。”

不过，由于这项进展短期内不会贡献盈利，分析员皆维持集团2012至2013财年的盈利预测。[Nanyang]