寵屋情緣<第三部> : B计划

kew95

不知道 你要租多少啊 会有人租吗

kew95

不知道吧 你要租多少啊? 会有人租这种屋子吗

kew95

FM2011 发表于 27-5-2014 08:28 PM
應該是出租吧，但也會很認真的「裝修裝修」你呢？

不知道啊 你要租多少啊 这种屋子会有人租吗

FM2011

kew95 发表于 27-5-2014 08:37 PM
不知道吧 你要租多少啊? 会有人租这种屋子吗

什麼樣的屋子都會有人租吧，我會盡量做到「平靚正」來吸客........

kew95

FM2011 发表于 27-5-2014 08:40 PM
什麼樣的屋子都會有人租吧，我會盡量做到「平靚正」來吸客........

可以租到多少啊

huiaju

老板你终于重出江湖了，想请问你看好semenyih吗？最近很红，排屋发展商价都可以去到rm900k!

FM2011

kew95 发表于 27-5-2014 09:26 PM
可以租到多少啊

租金還不知,要看裝修........
其實買房收租最吸引是由租客幫你供,但首要條件除了是一筆首期,更要有優質租客確保穩定的租金收入。
因此在部署買房收租時,需仔細考察不同地區具收租潛力的優質盤源。
市區樓房固然擁有先天地利優勢,但新鎮物業勝在擁有完善交通配套及社區設施,
只要好好物色優質物業,亦不愁沒有優質租客。
選擇優質租盤,不妨先代入租客的角色,仔細了解他們生活上的需要。
例如租客大都是家庭族,社區設施是他們選擇租盤的重要條件,
如物業所在無華小、私立學校、繁華商區...........,吸引力便大打折扣。
搬屋已經是一件麻煩事,
故此租客都要求物業可以"即租即住。
放租物業未必需要豪裝,只要乾乾淨淨,
廚房及浴室提供齊全的爐具及沐浴設備,
在租賃市場已有一定的競爭力。
此外,今時今日上網是生活不可或缺的部分,
亦要留意物業的寬頻選擇。

FM2011

huiaju 发表于 27-5-2014 10:10 PM
老板你终于重出江湖了，想请问你看好semenyih吗？最近很红，排屋发展商价都可以去到rm900k!

你好,"很久不見"。

話說房地產從來都是投資的熱門項目.........
現在的房市還可出現如此明顯的調整,
相信不少投資者即使採用轉售為租的策略亦不易。
對semenyih最近很紅不過我不熟那區,
但排屋價都可以去到rm900k(應該是superlink或者有會所配套完善之類吧),
發展商積極推盤明顯看好,但相對這&#8203;&#8203;個新開發的房價仍然高昂。
因為新鎮勝在盤源多(一個項目少說千千聲),
為有意買房投資的業主帶來壓力,
但自住是ok的,如真有會所配套則更佳。

又或者semenyih受惠於毗鄰的kajang，就會導致房樓能興!?
有一點需知,即使房價&#8203;&#8203;整體上升,只要地點欠佳或社區設施不足房價就會上升乏力........
看到很多"無端端發達"的人,講述買房發展之路,
如何一開二永世無憂,
只是因為房價由2010年至2013年連續多年上升,
房子放在那裡就會賺錢。

kew95

FM2011 发表于 28-5-2014 08:05 AM
租金還不知,要看裝修........
其實買房收租最吸引是由租客幫你供,但首要條件除了是一筆首期,更要有優質租 ...

屋租如果高,那租客不会去去买一间来供吗 如果租金低我们又不划算,这是我的一大疑问?

FM2011

kew95 发表于 28-5-2014 11:48 AM
屋租如果高,那租客不会去去买一间来供吗 如果租金低我们又不划算,这是我的一大疑问?

兄台有所不知,
我朋友有間豪裝的cluster租金高達4800照樣有人要,
那租客為何不去買一間來供,
原因真的不知..........
如果租金低豈非不划算?原因可以很多,
那麼在甚麼情況之下,
才會出現這類情形呢？
比如說這個業主擁有超過3/5間以上,
現金流多的,
"金融海嘯來,不救也不會死"的情況,
這個業主就會即使"不划算"也會照租出去,
甚至選擇不租的也有.........
優質的房產之所以能夠"坐大",
就是因為持續多年的上升,
土地、物業..........
放在那裡都會賺錢。

FM2011

人生，在年幼時，白紙一張，海綿一樣，吸收為主，什麼都信，天性使然，是生存本能；年青時代，反叛開始，什麼都不信，什麼都打破；人到了什麼都看過經歷過，知道哪些行得通，哪些行不通，不再什麼都信，也不再什麼都反，中庸之道。

同樣道理，分析者，最初必先收集數據，然後比對數據，最後融會，去蕪存菁，哪些該留，哪些該棄，都有法度。

投資產業也一樣，什麼都信，當今世上，自然是不行，出事受傷損失的機會太高；什麼都不信，表面上最安全，但風險也是絕對，因為完全沒有致勝的機會。說起來，什麼都不信，其本質與什麼都相信，不分高下，一體兩面，都是沒有思考可言，容易以偏概全。只有恰如其分，應信時信，不應信時不信，可信時多信，不可信時少信，才是道理。

正所謂：見山是山，見水是水；見山不是山，見水不是水；見山還是山，見水還是水。

FM2011

隔山買牛

近期I区新店鋪銷量不很顯著，市場歸因於發展商叫價過高，
許多新鎮店鋪均出現入用率低至5成以下，入夜後就像死城一樣。

當然這些是現在一手店舖的情形，
所以購買的時候也要多加小心留意。

10多年前，Setia作為nusajaya區先鋒打造的樓盤銷售，
除了很多人談論的landed外，就是店鋪，
以當時的3層60萬++的入場費是不大合理的便宜。
但如當時新山行情上的成本分析，
這台「戲」的成本不菲，收50萬++才是合理價。
其時(隔了大約年多)，我决定隔山買牛，
入了兩間面大路的，盛惠還不到現在ecoworld一間semi D!
但如果當時買在最旺的sentosa，入場費也是80萬元左右。

店鋪可以分旺及不旺， 通常是新區的收費較高。
我不是說新區不好，只是有一定的風險。

有些東西貴得不合理，而有些是貴得有道理。
世上沒有一條方程式來分析，
以後當你付上了不合理價之餘，
不妨多了解那付出的是否物有所值。

huiaju

总括来说，买来投资，就靠眼光。
买来自用，几乎都是立于不败之地。
柔佛人比KL人幸福，有太多选择了，landed, condo和service apartment 都大把。

FM2011

huiaju 发表于 3-6-2014 11:11 AM
总括来说，买来投资，就靠眼光。
买来自用，几乎都是立于不败之地。
柔佛人比KL人幸福，有太多选择了，la ...

我倒和你持相反看法,
KL比JB人幸福,
"優質產業"俯拾即是,而且是不論新舊,
未來都大有斬獲。
像有人常批以收購舊區為主業的公司,
只是說交通環境惡劣不人道,
而未能指出其中原因和後果。
這些公司收地的項目,
動輒以千萬甚至過億元計,
他們都不可能是沒經過思量的笨人(總之一般人的財力難以做到),
就以其中幾個單位為例,
房子一開就賣得bangbang聲........

KL比JB人幸福的另一原因,
舊的"優質產業"多,
舉個例子,
多年前sime在雪州推出一個新盤putra heights,
"樓花"的售價是當時鄰近二手USJ的1.2左右,
USJ的發展商也是sime,
現在putra heights已入伙多年,
房價已不再是USJ的1.2倍。
兩者之間的樓價差距不只相近,
最終彼此都在漲的時候,
USJ還超越了一些,
因為它在社區設備畢竟完善得多。

huiaju

JB是供过于求，所以滥市了？在看着Marina Cove, 有着不错的回扣，但现在入场实在有点怕怕。

FM2011

huiaju 发表于 6-6-2014 05:40 AM
JB是供过于求，所以滥市了？在看着Marina Cove, 有着不错的回扣，但现在入场实在有点怕怕。

是,JB公寓是供過於求,
所以濫市了!
JB一手新盤旺勢持續多時,
去年尾開始已有冷卻的跡象,
欲入場一定要慎選..........
剛過去的mapex,
不少發展商趁機推出新盤或加推"死貨",
但市場錄得的一手成交極少,
還在吹噓樓價企硬樓市旺(賣得的大部分都是landed),
是一手公寓有史以来在mapex銷售最差的週末,
就連大热如nusajaya/danga bay區也不能倖免,
這是由於樓盤訂價過高之故(超過750psf),
銷情不及其他優質的600psf ++的"半熱門"熱賣新盤(我pm你詳情)。
Marina Cove屬於"超大型"新盤(你明白意思的),
有著不錯的回扣,
反映吸引不力大,一時還要唱淡......

huiaju

FM2011 发表于 6-6-2014 10:36 AM
是,JB公寓是供過於求,
所以濫市了!
JB一手新盤旺勢持續多時,

期待你的分享！
现下在看着sunway velocity, 觉得潜能不错！

FM2011

huiaju 发表于 8-6-2014 05:23 PM
期待你的分享！
现下在看着sunway velocity, 觉得潜能不错！

近日有見sunway部署重推velocity,
是服務式類嗎?
有幾伙?
但在雪隆投資樓房怎麼樣都好過柔區!
...............................................................

銀行一早放風說借貸條件苛刻,
市場當然有不悅之音,
可是有者說借貸條件苛刻會令到房價下調,
卻又有人說不會發生,
正正顯示房地產得益者和受損者並沒有共識,
就像某寓言中的《父子與驢》那樣。

柔州N區一公寓在丟空兩年之後,
身為業主(當初受益於Dibs)的友人要割價求售(其實仍舊有賺),
而看樓的又表示借貸條件苛刻,
房價應要再跌多點,
不知這些業主們有沒有想過會發生這樣的狀況？

很多人分析事情,
只是看個體利益關係,
以為一項"大計",
只要符合利益就是好政策,
不符合就是壞政策。
可是如果個體利益與社會整體利益有矛盾,
即使政策損害了某部份人的利益,
大多數人一樣會樂觀其成。

如果有一個政策,
可以令到房價回落,
相信贊成的人,
遠遠多於反對的人,
其實已經顯示行業過度發展。
而就事而論,
將房地產規模的增長速度減慢,
甚至削減,
以便設施追上,
對長遠的發展總有好處。
同樣地,
一些過度發展的行業慢下來,
就可以釋放部勞動力到其他行業,
也不失為平衡發展之道。
當然其過程必定有很多陣痛,
但恐怕很多人只是看到房價跌多點的好處,
而忘記了自己也可能成為受害者。

huiaju

FM2011 发表于 11-6-2014 08:16 PM
近日有見sunway部署重推velocity,
是服務式類嗎?
有幾伙?

是服务式，没买过这类的楼房，还在研究着有什么pitfall，有些什么可分享吗？
已经卖到7788了。最吸引我的是，很靠近我家，梦想着以后，可以park车在那然后搭MRT上班，哈哈！

FM2011

huiaju 发表于 12-6-2014 09:58 PM
是服务式，没买过这类的楼房，还在研究着有什么pitfall，有些什么可分享吗？
已经卖到7788了。最吸引我的 ...

有物業投資者去了柔州中區,
大讚,
他說房子又大又便宜,
估計升值能力很高,
值得投資,
我很奇怪,
他究竟是否在昨天看了巴西跳森巴舞跳到暈了,
物業投資界裡面有一句警世格言,
就是"地大勿博",
是賭博的博,
雖然當時這句說話是那些投資在"xx"的人有感而發,
但放諸全世界,
包括很多"地大"的,
一樣可以用得著,
投資物業,
是!

哈哈!我也沒買過這類服務式樓房,
真的沒有些什麼可分享的,
但如果條件迎合到你(還可用其設備),
又"地少可博"
是用不著什麼考慮吧！
(多少1方尺?)