槟城房地产投资

seoklikee

Jeff,
去看了vertiq，价钱贵，但地点不错，你觉得hill view ok吗？有一个block被 pearl regency 挡了，另一个会被 The Light 挡吗？看来底楼只有pool view了，高楼太贵

另外，zero interest during construction 是不是说买家不需付银行任何钱直到 OC ?

jeffanb

The Light Waterfront 不会阻挡到Vertiq的view, 看google map就知道了，现今的phaseII添海还没到这么远，至少短期绝对不会。

Zero Interest During Construction 的意思是在建筑期间直到VP, 买家不需要给贷款利息。可以省多少就要看Loan value ratio(LVR, e.g. normally first time buyer 90%)), progressive payment schedule, 贷款利息等等。

seoklikee

Thanks Jeff. Ijm 说建筑期间不用供，银行会charge IJM 而已，但我有点怀疑这个员工，可能要问问别个员工，他看来不太肯定

cchin8888

回复 783# seoklikee

vertiq 多少钱 per sqft? 每上一楼加多少钱？maintenace 多少钱 per sqft? residential title 还是 commercial title?

lazyman1983

各位对SP Setia 的 Setia Green 有何看法？？

小小叶

The Vertiq, 是有它的吸引力的：
１）地点。Metro-east 这个区已经很成熟了，Bayswater, platino, 都有很不 ...
jeffanb 发表于 22-2-2012 03:33 PM

    近期留意的房产比较合心意的是 Vertiq和Sg Nibong Residence。对于前者我会建好后就卖，因为我不知道填海后会不会建公寓（虽然推销员一直保证不会建公寓）。而后者我打算出租。但是问题来了。。。。。可恨啊！我的资金只能二选一。
大大，哪一个产业比较好呢？投资房产应该“长期收租“还是“赚了就走”？哪一种方式才能走得更远？其实，我投资房产的目的是养老。能给些意见吗？

DNA2

近期留意的房产比较合心意的是 Vertiq和Sg Nibong Residence。对于前者我会建好后就卖，因为我不 ...
小小叶 发表于 24-2-2012 03:52 PM

Sg Nibong Residence 现在什么价？

October-K

回复  seoklikee

vertiq 多少钱 per sqft? 每上一楼加多少钱？maintenace 多少钱 per sqft? residentia ...
cchin8888 发表于 24-2-2012 01:00 AM

   从 RM550 psf起跳.
   每层+ RM3K

sohming06

大家觉得University Place如何? survey 价錢~400k, 1000sqf。值得吗？Management 好吗？

kenta2606

Selling E&O QUAYSIDE CONDO (PENANG) WORTH FOR INVEST.

2 UNIT

1. 1D-1-2 but it is not first floor... is around 6th floor.
    1,199 sq.ft (bigger than others 1 bed room unit)
    Luxury
    Freehold
    1bed room
    2 bathroom
    Partly Furnished ( ( air condition, kitchen stuff ,refrigerator and etc.....)
    Price: RM 1.05 M
    Car Park- Lvl 3A Lot 120 (LR)  Nice Car Park
    Malaysia's First Luxury Seafront Resort Condominium to Feature a 4.5-acre Water Park Exclusively for Residents   
    4.5 acres of waterfalls and whirlpool,slides & sandy beach,lagoon and laughter.
    Facilities:Barbecue Area, Cafeteria, Club House, Covered Parking, Gymnasium, Jacuzzi, Jogging Track, Playground, Sauna, Swimming Pool, Wading Pool,   
                 24hr Security, Large size of pools & resorts facilities

2. 1D-9-3A around 14 floor.
    1,137 sq.ft Standard Unit
    Luxury
    Freehold
    1bed room
    2 bathroom
    Partly Furnished ( air condition, kitchen stuff ,refrigerator and etc.....)
    Price:  RM 1.05 M
    Car Park- Lvl 2 Lot 496 Nice Car Park
    Malaysia's First Luxury Seafront Resort Condominium to Feature a 4.5-acre Water Park Exclusively for Residents   
    4.5 acres of waterfalls and whirlpool,slides & sandy beach,lagoon and laughter.
    Facilities:Barbecue Area, Cafeteria, Club House, Covered Parking, Gymnasium, Jacuzzi, Jogging Track, Playground, Sauna, Swimming Pool, Wading Pool,   
                 24hr Security, Large size of pools & resorts facilities

Why I said Worth and Good to invest...
1. E&O has launch New Phase Quayside 1 bed room all sold already (sold 915sq.ft RM1.105 M onward some of the seaview 1.4++-1.5++. The condo smaller and expensive than me.)
2. E&O new phase launch around RM1200-RM1600 per sq.ft (RM1.05 M / 1,199sq.ft = RM 875.72 only win already)
3. Material of the construction will increase (Building Material Price + = Property +)
4. Penang Hot Area Seri Tanjung Pinang.
5. Have many foreigner very like and many foreigner rent at strait quay and also quayside
6. Penang Property good to invest and the risk very low.
7 . The price still can up easily.

You won't regret if you invest or buy this condo。

DNA2

有<rm400k 的投资项目吗？

MYVVI

vertiq 什么时候开始卖？？？

jeffanb

The Vertiq soft launch,这个来临的星期六，3rd march。 还没有去看，不知道有人排队了没有，毕竟~1000sf的单位有限。

jeffanb

近期留意的房产比较合心意的是 Vertiq和Sg Nibong Residence。对于前者我会建好后就卖，因为我不 ...
小小叶 发表于 24-2-2012 03:52 PM

The vertiq 或 Sg Nibong Residence, 难说，你的budget是多少？ 而你预计的回酬又是多少？你有要长远出租的打算吗？
地产投资不能往单一个方向看，有时侯需要长期保留，有时侯中短期套现，依个人的财务和策略而定。不过对于那些好的房产，比如能够长远带来＞６％租金回酬的，应该保留。毕竟长远房产肯定是会升值的，把一个能带来回酬的投资卖了出去，就再很难找的到新的。

abcpenang

Selling E&O QUAYSIDE CONDO (PENANG) WORTH FOR INVEST.

2 UNIT

1. 1D-1-2 but it is not first flo ...
kenta2606 发表于 26-2-2012 09:23 PM

以上是你自己的屋业吗？

andy_pg

回复 794# jeffanb


    要买 TEH VERQIT 的人已经开始排队了有20多人，真的没命呀！！！！！！！！！！！！！

jeffanb

Vertiq 排队，预料中的事，而且很多人都是瞄准～1000sf 的单位而来，type B and E. 虽然我觉得layout有点怪，一进门就是房间，然后Foyer很长才到客厅，有点浪费地方。

jeffanb

参考其中的"new Projects", city residence, 蛮不错的：

＂http://www.ivory.com.my/Images/news_events/ivory_living/Ivory_Living_Issue_4.pdf＂

jeffanb

买不到vertiq的话也不需要气馁，还有选择，接下来槟岛的<1mil condo计划, 还有很多的：

1) Asia Green @ Queensbay. Mid-2012
2) penang World City. End-2012
3) Primo Summer @ Summerton
4) The Curve.
5) The Light Collection IV.
6) The Light Phase II Mix development.
7) Raffles Tower
8) Quattro 360
9) Straits Garden
10) Silverton
11) The Wave@Times Square East Wing
12) The Wave@Setia Pearl Island
13) Setia Triangle
14) Olive Tree residence
15) Scotland Tower
16) The Icon
17) Moulmein Rise
18) Nadayu 290
19) Alila2
20) City Residence
21) Brezza 2
22) bayan Baru Integrated development - Hunza
23) Bt Ferringhi residence

jeffanb

在地产投资上，很多人都还搞不清楚怎么计算回酬。这也就是为什么他们还不敢踏出第一步，总觉得地产投资是很昂贵和缓慢的。打个例子，IJM 的Summer Place, 1109sf:

1) launch Price = 300k, free interest during construction.
2) Upfront payment = 30k + 2k (loan stamp fees) = 32k.
3) Flip immediately after O.C, using Buyer's lawyer. Price 400k.

在回酬方面，很多人的想法是：
1) (Selling price - buying price)/(Buying price) = 33%.
2) 以每年compound interest 来算，三年来每年可以拿到10%的回酬，还不错。

但这个算法是错误的，因为在这个例子上，你只付出了32k的本金，也就是投资的本钱。回酬应该是：
1) (Selling price - buying price)/(32000) = 313%. 三年内翻了三倍。
2) 以每年compound interest 来算，三年来每年可以拿到50%的回酬，这可就不只＂不错＂了。

如果可以把房子租出去，而长远每月的租金超过 bank installment, mnt fees, legal fees, renovation fees etc的话，有现金流，还可以有额外入息，因为bank installation还包括本金，越久还越多。到时候加上capital appreciation, 回酬可以是非常可观的。这也就是为什么好的房产应该长久保留。