Pearl Garden, Simpang Ampat (Gated Project with swimming pool facilities)

pipa

回复 765# streamleaf


日新分校成功与教育部洽谈成功了吧？以后日新分校建TASEK附件那里，相信地价又会被这些发展商炒价钱了吧。
现在不买，以后肯定又会再起价了。听说“文明小学”在当地还蛮出名的。。。
小学与中学以后都有了。。。做父母的都不必担心了吧。。。：）
谢谢你告诉我们这项好消息：）

streamleaf

回复 782# pipa

欢迎新邻居
日新分校的批准还没有官方宣布，最好不要太久，可以和 pearl garden一起建好就好了

redwine

不懂路面用interlocking，久了会否裂呢？

streamleaf

Pearl Villa Semi-D 从 398k 起
built-up 和 land area 一样，但贵过当初的 Pearl Garden 大约 50k

电话线，电缆等是埋在地下的...... 这点不错.

Floor plan 方面我觉得 Pearl Garden 的比较好

redwine

Pearl Villa Semi-D 从 398k 起
built-up 和 land area 一样，但贵过当初的 Pearl Garden 大约 50k ...
streamleaf 发表于 14-7-2010 06:33 PM

floor plan差别很多呀？

pipa

Pearl Villas的概念整体应该很不错，毕竟那里都是SEMI-D。。。不过价钱应该还会再起。要买的应该得早点买吧？以后我们买PEARL GARDEN的，屋价应该会跟着涨吧。。。

pipa

回复 786# redwine


    Pearl Villas的SEMI-D好像比较大，天台比较大哦。整体都还蛮像PEARL GARDEN的。不过我听SALES的人说，里面给的东西好像跟现在PEARL GARDEN的不一样，会upgrade去比较好的地砖哦。。。。好喜欢，不过我买了PEARL GARDEN了。。。

streamleaf

floor plan差别很多呀？
redwine 发表于 14-7-2010 10:10 PM

面积一样，都是 24 x 43。但房间及厕所排法不大一样。

Pearl Villas的概念整体应该很不错，毕竟那里都是SEMI-D。。。不过价钱应该还会再起。要买的应该得早点买吧 ...
pipa 发表于 14-7-2010 11:00 PM

你也是买 semi-d?

snowy_starnight

关于interlocking,之前show house前面刚刚铺好时我们有去问过sales person,当时他们告诉我们，整个pearl garden 并不是用interlocking,只是普通泊油路.

大家现在得到的info,是否正确的呢？ （我不想希望越大，失望越大)...

海阔天空任我行

这种屋子款式最大的致命伤就是维持费,如果只是单单围墙设施还好.现在包括泳池等等,一年比一年的维持费高.更何况现在大多数是打工一族买的.早九晚五的工作时间.还有就是难免有些住户会带朋友来,不同住户的素质都不同,泳池就被外人占用了.
还有千万别发生其中有单位是出租给外国人的,如果是比较高级的外国人还好,如果是外劳,头就很痛.
Palm villa是故意抄高价,就是要避免以上问题,而且是有价无市.试问从刚放牌子(330K左右)到示范屋(350k左右)到OC(420K左右)到现在(550K左右向泳池的).值不值得就看个人咯.如果没有围墙之类的,我欣赏Palm villa 的三层半屋子,如果有围墙的就约束很多.

pipa

回复 791# 海阔天空任我行


Palm Villas有市没价？我想说你应该不懂，有几多朋友再找着空屋买呢。
毕竟这样的概念屋在KL已经属于很普遍的的屋子了。难道我们还应该像传统般，保持不变吗？
加上现在治安不好。我不是说买围墙式的屋子有100%安全，但胜在就是有安全感啊。
你看PENANG ISLAND几多PROJECT都走这样的概念式屋子了。
我们把眼光放远一些些，这也许是未来的倾向。
如SERVICE APARTMENT是很火红的PROJECT在KL一代。
前几天星报还登了，全马最高纪录的PROPERTY TRANSECTION的屋子。
就是SERVICE CONDO，马币 RM38m。。。
吓到了吧。。。
管理的是否好不好。。。毕竟还是得看我们自己买主吧。。。
(个人看法）
噢，对～Palm Villas好像没RM550K了，面对游泳池的好像是RM600+K了。。。
BANKER告诉我。。。

streamleaf

有围墙及保安也是我的主要考量。每个月多给 RM 70-90 的管理费，而不用去担心家人的安全是值得的。破门行窃，赖秋福妻子事件等等实在让人不安。

管理费也不贵，又有运动设施
只要居民遵守 deed of mutual covenants，管理层负责任，多留意保安人员素质就应该问题不大

pipa

回复 793# streamleaf


嗯，同意。。。大家要好好照顾，我相信肯定行的。。。：）

阿贵

Pearl Villa Semi-D 从 398k 起
built-up 和 land area 一样，但贵过当初的 Pearl Garden 大约 50k ...
streamleaf 发表于 14-7-2010 06:33 PM

Pearl Villa 有写明是 green street concept, 用 interlocking 和电线埋地下. 不懂 pearl garden 会不会也确定是一样.
不然到时候一场欢喜一场空真的是...
电线埋地下看起来会比较整齐. 看来 tambun indah 又要打造另一个传奇.
看来 pearl villa 又比 pearl garden 又更高级.

pearl villa 可以卖 398k, 我想 pearl garden 的 semi-D 现在也应该有值这个价钱了.
半年就起 50k, 真快. 连薪水的涨伏恐怕都追不上...

阿贵

回复  海阔天空任我行

Palm Villas有市没价？我想说你应该不懂，有几多朋友再找着空屋买呢。
毕竟这 ...
pipa 发表于 15-7-2010 09:56 PM

Palm villas 以前开始 launch 的时候我也有去看过 show unit, 就是觉得 car porch 做在厨房后面感觉真的很怪怪. 然后每次下车后就要从厨房后门走进屋里, 而不是从大门进入就很奇怪. 大门就只有要去泳池或散步时才有用到, 平时进出都要用后门.
想不到这种设计还是那么受欢迎, 现在升值到那么快.

虽然这种泳池围墙的概念在 KL 以前就有了, 但 tambun indah 敢在北海带头做可以说蛮有眼光和远见的.

海阔天空任我行

回复  海阔天空任我行


Palm Villas有市没价？我想说你应该不懂，有几多朋友再找着空屋买呢。
毕竟这 ...
pipa 发表于 15-7-2010 09:56 PM

    有人找是一回事,卖得出是一回事,550K卖得出是最好啦..你朋友出价550K买啊?昨天星洲日报北马版广告(15/07/2010)有人要卖,向永池的.要不要我打去问?
叫价高有买主才好.如果有证据显示卖出超过550K,那么在下真的无可辩驳,请出示SNP咯...
550K
-land area 20x77 (后面十五尺空地其实是拿来摆美,没有后路,不能扩建,不能停车,好听是77尺长其实是62尺长)
-build up area 20x42 (满意,三层半.)
-20x20停车位(两辆车位,觉得不够用.)

这种保安围墙概念是好的,前提是住户的素质.
palm villa我最欣赏它的围墙,很高,我喜欢.

补充一下,现在的维持费是多少?1xx?2xx?还是3xx?
palm villa屋子不是每间都能卖出550K

靠近示范屋的那排,也就是说靠近多用途礼堂的,价格要上都难,还有就是南方最后一排靠近学校的价钱也是很烂一下.你朋友要买千万不要买这两排.接下来的是面向东边的apartment高楼,如果是怕风水的也是要避忌一下,物价最高的是围绕着泳池的罢了.
这些是我本人意见让你的朋友做参考.没恶意,不要见怪,分享心得.

pipa

回复 797# 海阔天空任我行


有人想卖?那请你给我电话号码.谢谢.
如果你不相信,可以去问问他们公司看.
切实有BANKER和VALUBER开出的价钱.
你可以去问HENRY BUCTHER的AGENT看.
就算不是全部都是RM550K,不过最便宜也要RM470K以上.
你可以找回PENANG GOVERMENT的WEBSITE.
你去看PENANG的屋价的计算STASTIC,包括威北,威南和威中.
你就明白我的意识了.

那你觉得怎样和那里的屋子值得买呢?

可以给写意见吗?分享些吧...谢谢.

海阔天空任我行

回复  海阔天空任我行


有人想卖?那请你给我电话号码.谢谢.
如果你不相信,可以去问问他们公司看.
切 ...
pipa 发表于 16-7-2010 03:52 PM

    别通过Henry Butxxx问,难道你忘了他们是找什么吃的吗?他们的价钱是开到很高,然后看你会不会讨价还价咯.我看到的广告是EBID产业agent的,多数如果打电话去问,他们不会告诉你是哪一间要卖,但是就可以知道他们开出的价码.如果你真的想买palm villa的就要混进去慢慢看咯.顺便找业主.那个广告电话号码我会PM你.

既然你问了寻找屋子的条件,在下就献丑了.
1.地点
2.品质
3.杂费

就拿palm villa来说,
1.地点,我觉得是不错的,在北海市中心,去码头十分钟左右.虽然只有一个入口进出,但不是高密度,是闹中带静的好地方.

2.Tambun Indah,去槟城论坛搜查就可以看到了.褒贬不一.在下不谈这个.

3.杂费就是一间屋子,就算你不吃不喝不穿都要给的钱.门牌税,地税,维持费,排污费.其他的税和费用不提也罢,维修费才是最重要的,如果只是围墙保安那么一两年之内又或者五年之内不会有很大的波动.可是Palm villa是一个拥有可说是比较完善的设备.有泳池,多用途礼堂等等.这些设施都要花钱来维持和管理,水磊,气压机,灯泡都是消耗品.到时候全是算在业主身上(就算你没有用到这些设施).

palm villa 门牌税和地税加起来没有过两千吧?维修费以那时候Tambun Indah的人告诉我不会超过RM200一个月.那么我就当它现在是RM200.一年要给两千左右.值不值得看个人.但是我真怀疑那些掉空屋子的业主有给维持费吗?两年的免维持费也已经结束了.

有人说有保安的住宅才安全,而我也看到一个现象,就是有一些住户没有安装铁花,就入住,说实在我真佩服他们.

你如果要购买屋子,选了地点再来讨论啦.也可以分享心得.

streamleaf

真的可以明年年尾建好吗？是的话就太好了  

上次 sales person 说 2012 年尾....


http://thestar.com.my/metro/story.asp?file=/2010/7/16/north/6645062&sec=North



Friday July 16, 2010

Affordable homes in gated community

The Tambun Indah Group has embarked on yet another lavish residential development in the growing township of Simpang Ampat in Seberang Prai.

Optimally situated near the Bukit Tambun North-South Highway interchange and the upcoming Second Bridge, Pearl Garden offers a strata-titled gated community lifestyle with swimming pool facilities.

Swimming pool facilities: An artist's impression of the Pearl Garden development.

Group manager Teh Theng Theng said the double-storey terrace and semi-detached houses were affordably priced at RM242,000 and RM371,000 respectively.

“We are offering purchasers a flexible payment scheme of only RM1,000 down payment and monthly instalments of RM400,” she said, adding the project was targeted for completion end of next year.

She said the scheme, along with another project, Juru Heights, would be showcased at the Star Property Fair 2010.

Teh said the first phase of Juru Heights, near Auto-City, comprised 350 gated bungalows and terrace houses which had all been sold out.

The final phase featuring bungalows in seven designs is targeted for completion this year.

She said the bungalows were affordably priced from RM520,000 and a limited number of units were still available.

The group will also promote its Impian Residence in Alma (Bukit Mertajam) and Dahlia Park condominium in Butterworth at the three-day fair.

kason

放工回到家，看见tambun indah的信。。。
(underground works for piling and foundation etc) 好了！！
第二个10%下个月要开始了！！！
想不到Phase 2 也那么快。。之前明明说没那么快的。。