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Refinancing & Housing Loan from OCBC
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发表于 4-9-2007 11:03 AM
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朋友告诉我如果想要节省利息除了re-finance外还是有别的好办法。
在refinance之前可以先尝试发送一封请求信到现有的银行，要求它降低贷款interest rate。如果它同意，我们就可以在没有费用或罚款情况下达成节省利息。
Refinance虽然看起来没有费用，实际上它会让我们花一笔moving costs，professional costs, stamp duty.....
这里的Loan Agents，对吗？（informtion来自朋友，如不对请矫正） |
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发表于 4-9-2007 02:21 PM
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回复 #61 李秋陈 的帖子
银行不会REVIEW你的INTEREST RATE的， 因为如果REVIEW， 他们需要从新ISSUE LETTER OF OFFER。 如果， 可以随意写信叫他们更改， 那么银行干脆直接统一利息了。
REFINANCE肯定是需要花费， 但是我们之前都讨论过， 如果长期来算你只是花费三到五千来再融资， 但是可以节省30千或更多， 那么你说那个值得。 不要转牛角尖啦， 你应该了解为什么你需要REFINANCE不是吗？ 就是为了省更多的利息， 那么就需要付出一点代价的。
我可以帮你计算你大约需要多少费用来融资， 告诉我你要借多少， PENALTY % 是多少？还欠多少？ |
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发表于 4-9-2007 03:03 PM
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原帖由 秀气灵人 于 4-9-2007 02:21 PM 发表
银行不会REVIEW你的INTEREST RATE的， 因为如果REVIEW， 他们需要从新ISSUE LETTER OF OFFER。 如果， 可以随意写信叫他们更改， 那么银行干脆直接统一利息了。
REFINANCE肯定是需要花费， 但是我们之前都讨 ...
你肯定吗？我可看过成功例子哦。。。你不会是loan agent & 做refinance的吗？
当成功申请，银行将会issue revised letter of offer,它只会说明哪里哪里修改了，
以及它是额外的,没被修改过的term & conditions还需要refer回原有的loan agreement。
并非你讲的＂银行需要从新ISSUE LETTER OF OFFER＂。
（Information来自朋友，如不对请矫正）
[ 本帖最后由 李秋陈 于 4-9-2007 03:11 PM 编辑 ] |
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发表于 6-9-2007 03:05 AM
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原帖由 李秋陈 于 4-9-2007 03:03 PM 发表 
你肯定吗？我可看过成功例子哦。。。你不会是loan agent & 做refinance的吗？
当成功申请，银行将会issue revised letter of offer,它只会说明哪里哪里修改了，
以及它是额外的,没被修改过的term & ...
是 supp LO 啦。。通常会重新bond你几年 |
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发表于 6-9-2007 01:12 PM
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refinance通常會需要多久的處理時間...
目前在考慮要選擇個人貸款還是refinance房子......頭痛... |
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发表于 6-9-2007 05:30 PM
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原帖由 和尚撑伞 于 6-9-2007 03:05 AM 发表
是 supp LO 啦。。通常会重新bond你几年
对。。supp LO,重新bond/lock-in ..然后他们通常不会revise 到你所能够在市场上找到的新低利率（ie。高0。5%）。因为它知道你如果找新的bank loan，就得可能需要付些费用。。谁会比他们更会算？
所以要更他们revise，就最好算清楚如果apply new loan 需要付多少，lock-in 多少，赔多少给之前的银行，etc。 |
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发表于 20-9-2007 12:50 AM
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回复 #66 yyhhcc 的帖子
Corret!
i just request revise Interest rate on Feb 07.
Existing Interest Rate
BLR+0.28% (4-10yr)
BLR-0.28% (Thereafter)
Revised Interest Rate
BLR+0.1% (4-10yr)
BLR-0.5% (Thereafter)
After Revise the Interest rate, Bank start to lock me new 5yr from Feb 07. |
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发表于 20-9-2007 11:25 PM
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大家赶快来向OCBC申请refinance吧。
就算是中penalty, 也能financed by OCBC.
很不错吧！！
有兴趣就email我吧。
LimPKuan@ocbc.com |
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发表于 4-10-2007 04:02 PM
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原帖由 秀气灵人 于 4-9-2007 02:21 PM 发表
银行不会REVIEW你的INTEREST RATE的， 因为如果REVIEW， 他们需要从新ISSUE LETTER OF OFFER。 如果， 可以随意写信叫他们更改， 那么银行干脆直接统一利息了。
REFINANCE肯定是需要花费， 但是我们之前都讨 ...
我借pbb现在是第三年，利息blr+0.15,还欠117k,penalty 3%,refinance 我可以省几多？ |
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发表于 4-10-2007 04:43 PM
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原帖由 vinchee1219 于 4-10-2007 04:02 PM 发表
我借pbb现在是第三年，利息blr+0.15,还欠117k,penalty 3%,refinance 我可以省几多？
我们以120K， BLR-1.5% (目前的利率， 有些去到-1.75%, 2.00%), 25年；来计算， 你需要每月供RM 719.10,换句话说总利息是 RM 95,730.00
再以你PBB的作例子，120K, BLR+0.15%, Balance 25 years的话， 每月供RM 840.50, 等于总利息RM 132,150.00
Penalty = 117000x3%=3510
PBB interest = 132,150.00
- Refinancing = 95,730.00
36,420.00
- Penalty 3,510.00
32,910.00
- 贷款律师费+印花税(预测) 3,000.00
可省下的利息 29,910.00 |
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