想現金買房但卻報假稅

科学就是未来

在电脑化后的时代，逃税越来越难，尤其小公司和自雇人士没有工具去逃税，最好这几年去缴付税务，之前只是GST 通过消费税在减少逃税，现在没有了GST 和前朝开启的查税机制，以后经商者们会越来越难逃税，或者必须用更大成本来逃税，值不值得看你个人。我个人是鼓励交足税。置于合法避税，那么是你个人能力了，有本事通过工具和合法会计公司帮忙合法避税，是富人们的专利。

Ongss

科学就是未来 发表于 31-12-2021 10:52 PM
相信多几年政府引入更完整的software 和查税技巧，越来越多人会被追税

其实我已经领教了 LHDNM 的软件，那还是 2012 年的时候。

那时的 Audit 分成两个步骤，开始是 Desk Audit，他们先要求 Soft Copy，我把所有 Journal Entry 以 Excel 的格式交了给他们。接着他们就预约时间做 Site Audit。来我的办公室第一天，用我公司的 Projector 投影给我看，根据我提供的 Excel， 他们的软件能够构成我的 Balance Sheet、P&L、AP、AR、Bank Statement、Cost of Sales、OPEX 、等等。然后，从他们的软件中，我看到他们筛选的Invoices，要求我把 Supplier 开给我的 Invoice 拿出来给他们复印，这样顺藤摸瓜，我的 Supplier 后来也中 Audit。

去年的 Audit，已经没有了 Site Audit。

而且，在以前，根据 Self Assessment 的制度，纳税人自己评估，自己纳税，取消了以前的 J Form，7年之内，LHDN 才审查纳税人是否遵循 Claim 那些 Tax Relief 的条件。只是说，自从 LHDNM 将他们的组织企业化后（例如有了 CEO 这职位），他们已经不是去检查一个个纳税人是否遵循了，而是把时间和人力更聪明地放在抓逃税，这就是不理小鱼，要抓大鱼了。

我也不要写太多，否则又有人说我缴税缴到心理不平衡。

Ongss

Happy_feet86 发表于 31-12-2021 11:03 AM
Tax audit 是很common的，人家公司的全部profit都是给了24% income tax 才declare dividend 给回自己，当 ...

朋友昨天发给我的新闻，今年1月1日开始，买房买车，还有产业转移，买卖私人公司股票，一切都必须要填写 TIN，

https://guangming.com.my/%E7%A8%85%E6%94%B6%E5%B1%80%EF%BC%9A%E6%9C%89%E6%94%B6%E5%85%A5%E5%B0%B1%E9%A0%88%E5%91%88%E8%A1%A8%E6%A0%BC-%E8%B2%B7%E8%BB%8A%E8%B2%B7%E6%88%BF%E9%A0%88%E7%A8%85%E5%8B%99%E8%AD%98%E5%88%A5%E7%A2%BC

absolutely0

各位大大 如果我是用新加坡的CPF 来买房产的话
会被查吗？
我surrender我的PR的话， 可以拿到一笔现金

MC2

墮天地獄闇 发表于 22-12-2021 08:30 PM
你银行没钱的？有的话，乖乖的loan，然后用full flexi
就不需要承担利息了。

可以解释一下，什么是full flexi？为什么银行有钱，loan可以不需要承担利息？

墮天地獄闇

MC2 发表于 14-1-2022 03:05 PM
可以解释一下，什么是full flexi？为什么银行有钱，loan可以不需要承担利息？ ...

full flexi就是最好的

This type allows borrowers to make additional payments or withdraw excess sums from their current home loan, WITHOUT the elaborate approval procedures!

With this loan product, the home loan itself is tied to the individual's current account at the bank.

The planned loan instalment is automatically taken each month from the current account, as per the pre-approved schedule.

The borrower is then able to deposit or withdraw any additional amount above that value, as long as they make their agreed minimum loan payments.

Let's say you put additional money into your current account for a couple of months, you're automatically reducing the interest on your property loan!

打個比喻，你向銀行借200k
在那個借貸的戶口内存放100k
那銀行只當你借100k，也就只算你100k需要付利息
然後這100k你可以隨時拿出來應急，也不需要提早跟銀行聲明
就跟你普通銀行戶口的錢一樣，隨時可以動用
當然，拿出來了，就要算利息了。。
比如你拿了50k，那就要算150k的利息了。


有供屋子的人都懂，頭幾年基本上還的錢80%都是還利息而已。
這個flexi方式可以縮短供期

Engineer

以现金买屋子的人肯定会受到税收局的特别关注，这些人绝大部分是逃税者，特别是小贩，网红和自由业者

MC2

墮天地獄闇 发表于 14-1-2022 04:54 PM
full flexi就是最好的

明白。如果屋子贷款一百万，自己的开来往户口也有超过一百万，那么银行就只能每个月从你的户头里扣欠银行的钱。
我的另一个问题是，这个多余的钱 （银行一年需要扣12万，多余的88万放在户口里，银行会不会也给一点利息？如果不是放在普通来往户口，而是定期存款呢？银行有没有这样的配套？

我知道一些公司需要银行的保证信，公司可以在银行定存保证信里所需要的款额，银行在扣除了没有的“processingfee”后，再根据定存利率，把多余的利息，转入公司户口。
银行其实透过这笔定存做投资赚钱，而公司虽然不能动用这笔钱，却赚了一些利息。

墮天地獄闇

MC2 发表于 19-1-2022 01:47 PM
明白。如果屋子贷款一百万，自己的开来往户口也有超过一百万，那么银行就只能每个月从你的户头里扣欠银行 ...

之前説了，你的存款是抵押掉貸款的利息所以銀行不會給你利息。（你的存款就好像你做early settlement，哪會有利息拿，但這錢你還是可以自由使用）


定期的利息也沒你房屋的貸款高吧？
當然，你若有其他高回報的方法，就可以利用這錢去賺
像我這樣的人，就脚踏實地的慢慢供
反正10年左右就供完了。

地产经纪.约翰

MC2 发表于 19-1-2022 01:47 PM
明白。如果屋子贷款一百万，自己的开来往户口也有超过一百万，那么银行就只能每个月从你的户头里扣欠银行 ...

我所知道的是，一般上银行都会有一个capping。比如贷款一百万，他们最多给你up front还30%罢了。因为我没有借过full flexi，所以可能要问其他的网友了。我的semi flexi loan还在还着progressive interest，所以现在无法知道后来可以还多少。

超笨无比

地产经纪.约翰 发表于 19-1-2022 02:53 PM
我所知道的是，一般上银行都会有一个capping。比如贷款一百万，他们最多给你up front还30%罢了。因为我没 ...

有些bank有cap 70% interest offset, 有些没cap

所谓的cap 70% interest offset是比如你loan 500k oustanding, 你一次过park 400k在loan/current里
bank还是会从150K (30% x outstanding) 里算利息, 而不是100k