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发表于 10-6-2021 11:23 PM
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嗯，科技发达的确改变每个人的生活也让我们生活得更加便利。
的确，久了就不会有那种热情。
现在真希望疫情可以快点过去，让我们每个人都可以恢复正常生活。
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发表于 14-6-2021 08:36 PM
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小心LHDN....尤其是那些用现金买房子和汽车的人
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发表于 14-6-2021 09:05 PM
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让我分享我的故事，我40岁出头
a) 20 年前，我在 Puchong 买了一套双层有地屋，当时大约是 RM 180k, 现在价值 RM 500K
b) 11 年前，我在 OUG 买了另一栋双层高有地屋，当时大约是 RM 400K. 现在价值 RM 980K
c) 5年前，我在加影买了一栋高层住宅，刚拿到钥匙，还欠了27万令吉，靠近MRT1和KTM reko站.
d) 4年前，我在Serdang买了另一个高层住宅，还没拿到钥匙，还欠了RM 21 万令吉，靠近MRT2和KTM Serdang站。
E) 就在几个月前，我在 Pantai 附近买了另一个高层住宅，靠近 MRT3 和 KTM Pantai 站。仍然负债 20 万令吉，因为 LTV（贷款价值）最多只能借到70%
a) 和 b) 完全清偿贷款。
除了 d)，其他所有都是永久业权
当covid 19来袭时，收入减少了，但此时仍然可以死死还债。 如果拖延一年，则需要再次评估。
我不是炫耀。房价逐年上涨由于地段好。
如果你天真地认为房子会降价，这永远不会发生。 采取行动更为重要。
由于资源稀缺，未来的趋势主要是高层建筑和巴生谷以外的地区。
和我的父母从不帮助我。他们只赞助我去国外攻读学位，并要求我自己努力走出自己的未来。这是他们送给我的礼物。
以后如果有机会，我想在新加坡工作…currency is 1SGD to 3RM…只有该死的高铁取消。 |
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发表于 15-6-2021 10:29 AM
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当然如果我有钱，我是不会用自己的钱来买产业的。
我之前的买家是和他们同一肤色的，就不知道会不会比较通融一些。
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发表于 15-6-2021 10:32 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 15-6-2021 10:33 AM 编辑
brickportal 发表于 14-6-2021 09:05 PM
让我分享我的故事，我40岁出头
a) 20 年前，我在 Puchong 买了一套双层有地屋，当时大约是 RM 180k, 现在价值 RM 500K
b) 11 年前，我在 OUG 买了另一栋双层高有地屋，当时大约是 RM 400K. 现在价值 RM 980K
c) ...
老板，你买的产业都是出租吗？房产好玩，是因为我们可以借别人的力（钱）来帮我们顶债。
你买的靠近Pantai Dalam的楼盘是什么呢？我刚好2018年进场了两套，预计明年六月到八月入伙。
有地产业会持续增值，因为供应会越辣越少。只是这一段时间成本非常昂贵，扣到来我想和公寓的净利没两样。
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发表于 15-6-2021 02:50 PM
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其实，这不好玩，并没有那么容易。
这取决于您的房产是否可以出租。通常如果这些房产能给你 3-5% 的租金收益率就已经好了。
通常你需要充值一些贷款分期付款
如果你把钱投入股票，股票价格会波动。但是买房，起码还能摸到砖头……
无论如何，我的投资组合多样化,
我还投资了股票和基金
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发表于 15-6-2021 02:52 PM
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有意思，既然你没用你的钱，合同上写的是你的名字？？？
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发表于 15-6-2021 03:51 PM
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太容易的话，所有的人都是包租公包租婆了。
谢谢老板的分享，我还是做我懂的这一行好了。
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发表于 15-6-2021 03:51 PM
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发表于 15-6-2021 05:57 PM
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你还没回答..... 最重要的是SNP有没有写你的名字？
即使你想借钱，你也会陷入困境，因为你无法证明该财产的所有权
对于股市场，即使我买了100股云顶的，我也可以说我是云顶的老板..
对不起，如果我的理解有误
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发表于 15-6-2021 07:59 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 15-6-2021 08:01 PM 编辑
买卖合同肯定是我的名字的，钱却是别人辛辛苦苦工作存进银行，然后我跟银行借贷的。
那些用proxy来玩的，我还没到那种地步，我想也不需要。
毕竟只有自己口袋的钱，还有自己名下的产业才是最实在的。
即便再亲，或许有一天可能会因为利益而起冲突。
对，只要你有任何公司的股份，那就是公司的老板。看大还是小而已。
我没那个耐性去盯盘，没耐性去用自己的钱去买卖股票（炒股）。
因此我找了一个工具，可以用别人的钱来替我赚钱，那就是房产。
毕竟我做这一行，最熟悉这一行。
老板，你下一个目标看哪里？
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发表于 15-6-2021 08:24 PM
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1) 从房地产投资到其他投资。我玩一些股票和基金
2）重点清偿当前三期债务。
3) 同时，为创业积累财富。
抱歉，我仍然不确定您所谓的模式。不可能要求某人还清债务并将您的名字写在 SNP 中。
介意分享？
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发表于 15-6-2021 08:40 PM
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想请教，要如何筹到第一笔钱来买，买了之后要怎么去滚？ |
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发表于 15-6-2021 09:22 PM
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老板，其实很简单，而你也在做着的。当我们向银行贷款买房子的时候，就是在用别人的钱来创造自己的财富的。
老一辈的人只会想，如何节省更多利息，所以很常快快就还完房贷。
没有对错，但毕竟自己个人的资源有限，所以无法杠杆财富。
再简单来说，现在的市场几乎可以是分毫不出的情况下（当然要能够贷款到）就可以拥有房子了。
房子拿了锁匙出租给别人，让租户来还房贷。出租了若干年后，转售套现。
在股票的漂亮词汇来说，是空手套白狼的意思吧。
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发表于 16-6-2021 03:20 PM
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allen1991 发表于 15-6-2021 08:40 PM
想请教，要如何筹到第一笔钱来买，买了之后要怎么去滚？
这个是因人而异，我们不懂你的状况，所以不便发言
如果是社会新鲜人。大概的情况如下，如果你年收入30千，扣了必须花费，应该先开始存钱买屋子。还有要discipline ，不是朋友圈里有出了个iPhone自己也要。
虽然你过得比其他同龄的朋友都辛苦，但想想看以后你的抗压性和存钱能力，肯定比他们强很多。
如果连存钱第一步都不要做到，不要天真地以为钱来自有方。以后肯定每年涨薪水和中大奖。 |
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发表于 16-6-2021 03:33 PM
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地产经纪.约翰 发表于 15-6-2021 09:22 PM
老板，其实很简单，而你也在做着的。当我们向银行贷款买房子的时候，就是在用别人的钱来创造自己的财富的。
老一辈的人只会想，如何节省更多利息，所以很常快快就还完房贷。
没有对错，但毕竟自己个人的资源有限 ...
前提是你的商业单位可以租做到一个好价钱和租户不断续租和年年给你涨价，没有为难你，不然的话每个月还银行利息都要你半条命。
可能我胆小，我从来不会做超出自己风险和能力管范围之外的东西。
好像其他3个房地产，我还欠600千，但是我可以用我在股市债券或一部分从EPF的钱可以settle完, 我就没有后顾之忧。
在目前为止，我不All in.
好像你每天都在吃饭，但你不会一天吃完一个星期的饭，你会先撑死。要按步就班。
听说过AW富债为王吗？那些听他用compress loan买很多商业单位的人不懂现在过得怎样？ |
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发表于 16-6-2021 03:47 PM
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明白老板你的意思，说实在，要玩商业一定要有一定的实力和技术。所以当我差不多到那个地步，我相信应该准备好了。
要大赚，就必须先熬过前面一大段时间。
每一个人的方式都不一样，但重点是有自己的“护城河”。
All in的话，就会封死自己的退路。以后有更值得买入的产业的时候，就会没有子弹了。
我没有真正听过AW怎么教，但我知道GC那一个，网络上很多谩骂负评。那些上了车的人，我看这一辈子很难翻身，除非有一个很大的机缘。别人的血和泪换来的教训，是我们最大的课程和参考呢。
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发表于 16-6-2021 04:37 PM
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地产经纪.约翰 发表于 16-6-2021 03:47 PM
明白老板你的意思，说实在，要玩商业一定要有一定的实力和技术。所以当我差不多到那个地步，我相信应该准备好了。
要大赚，就必须先熬过前面一大段时间。
每一个人的方式都不一样，但重点是有自己的“护城河” ...
无论AW是GC或者是我觉得都是仙家，因为只有你自己知道自己的财条情况，当有问题时，自己要为自己的决定负责。
圈套一早弄好了，只是给你自己掉进去。这些老千老万忘除了收你很高的课程费用之外，其实很早和律师，建商，银行梆在一起叫你CP拿几间。
其实很多时候你拿到的都是烂尾楼，他们是在帮奸商清除库存和拿回拥。
这些苦主真的很难在翻身，因为那些拿到手里的资产都是负资产。
All but luck 广东話 |
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发表于 16-6-2021 05:04 PM
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也是拜这些搞压缩房贷的仙家所赐，一些烧到手的银行从此变得很谨慎了。
同时间也警惕了其他的银行，更加谨慎房贷。现在没有这个歌仔可以唱了。
近来也看到执法当局陆续捕捉那些涉及受贿批贷的银行职员，说不定连一些做假资料借贷的也没办法做了。
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发表于 16-6-2021 06:15 PM
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没关系....使用自己的资源。 虽然可能比较慢
或者您可以考虑成立一家IHC（投资控股公司）来管理您的财产，尤其是您有这么多的商业单位。
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