nilai的new project condo值不值得投资

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 30-12-2020 04:44 PM
距离可能是不会差太远，楼盘的话你可以比较看看。
Taman Maluri Aeon附近的楼盘卖多少，十一条石卖多少？
未来的发展哪里会比较有看头？

如果大家都素cheras 但素便宜个100千～200千 偶宁买远一点的cheras 反正到处都素mall 不一定要去maluri的AEon 可以去c180的aeon～

神垂死

Ongss 发表于 30-12-2020 12:01 PM
去拍卖要做好功课的，跟agent 也要选口碑好的，我曾经去过一些拍卖会，价格拍到比市场高很多，这是面子问题，一些人输不起。

我去年买的拍卖公寓，10年楼龄，竟然比原价便宜10%。如果不是7个人竞拍，其实是25% ...

其实拍卖能不能在网上bid？

Ongss

神垂死 发表于 31-12-2020 12:01 AM
其实拍卖能不能在网上bid？

可以。目前只有两种拍卖是不能在网上拍：（1）Land Office (2) 关丹以外的高庭，高等法庭目前在试验网上拍(http://www.kehakiman.gov.my/en/e-lelong)。

网上拍比较好，那些 Syndicates 就不能来 Kacau。

神垂死

Ongss 发表于 31-12-2020 12:22 AM
可以。目前只有两种拍卖是不能在网上拍：（1）Land Office (2) 关丹以外的高庭，高等法庭目前在试验网上拍(http://www.kehakiman.gov.my/en/e-lelong)。

网上拍比较好，那些 Syndicates 就不能来 Kacau。

其实拍卖当时是一个时间大家一起bid的吗？还是限定时间看谁的价格高？

Ongss

神垂死 发表于 31-12-2020 12:31 AM
其实拍卖当时是一个时间大家一起bid的吗？还是限定时间看谁的价格高？

每一个标价，拍卖官会叫3次，没有更高的喊价，拍卖官便下鎚。现在大多数是可以 Online 和现场一起拍。

神垂死

Ongss 发表于 31-12-2020 12:39 AM
每一个标价，拍卖官会叫3次，没有更高的喊价，拍卖官便下鎚。现在大多数是可以 Online 和现场一起拍。

所以去这种拍卖的 通常都是隐形富豪？

Ongss

神垂死 发表于 1-1-2021 02:18 AM
所以去这种拍卖的 通常都是隐形富豪？

没有呀，很多case，拍到的人无法在120天内拿到银行贷款，无法完成交易，10% deposit 被充公，产业再次被拍卖。也有其他原因，例如发展商要求巨额的转名费，拍到者没预备足够现金，也没法完成交易而丧失10% deposit。

我只能说大型工厂、土地、办公室或豪宅，富豪就会拍。如果是中低档住宅，多数都是普通M40阶层的人士在拍。

拍卖会是可以捡到好货，只是必须小心研究，如果银行是有支付agent fees，找一个妥当的话agent。烂的 agent 别跟。我曾经去一个拍卖会，坐在旁边的水鱼，每一拍，agent 就在旁边计算每月installment 是多少。这种情况不该发生，对方应该在家先simulate 自己能承受的价格，到现场后一旦拍价超过这范围就该放弃了，明显是agent 要客户胜拍，所以一直催促。

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 30-12-2020 11:37 PM
如果大家都素cheras 但素便宜个100千～200千 偶宁买远一点的cheras 反正到处都素mall 不一定要去maluri的AEon 可以去c180的aeon～

如果是自己住的，当然会选择便宜的。如果是投资的话，就要从不同的角度来衡量了。
我不是在推销Maluri那里的楼盘，但你看看Maluri那里除了商场，还有什么呢？来临的发展会有什么呢？
没错的话，医疗中心、学院不知道会不会有，但这发展商本身就有大专院校的。要发展成一个自供自足的综合性城市也是绰绰有余的。
当一个地方繁荣起来，需求就会变高，因此楼价就会水涨船高了。

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 1-1-2021 12:13 PM
如果是自己住的，当然会选择便宜的。如果是投资的话，就要从不同的角度来衡量了。
我不是在推销Maluri那里的楼盘，但你看看Maluri那里除了商场，还有什么呢？来临的发展会有什么呢？
没错的话，医疗中心、学院不 ...

Maluri 那边还有IKEA mytown velocity，其实素不错啦 可素偶第一间会选择便宜更性价比的 可以自住以后再卖还能赚一手 投资的现在除了帮银行打工 自己已经很难赚大钱～

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 2-1-2021 01:22 AM
Maluri 那边还有IKEA mytown velocity，其实素不错啦 可素偶第一间会选择便宜更性价比的 可以自住以后再卖还能赚一手 投资的现在除了帮银行打工 自己已经很难赚大钱～

你有发现到吗？无论何时，每一个人都在抱怨房地产很贵，不论是十年前还是十年后还是同样有人在抱怨。
能不能从房地产赚到钱，是看你懂不懂如何玩这个游戏而已。

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 2-1-2021 11:01 AM
你有发现到吗？无论何时，每一个人都在抱怨房地产很贵，不论是十年前还是十年后还是同样有人在抱怨。
能不能从房地产赚到钱，是看你懂不懂如何玩这个游戏而已。

坦白讲 现在公寓价格大概在400千～500千左右 很久都素卖着这个价格 这些会不会涨到600千～800千 偶觉得已经很难～

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 2-1-2021 11:55 PM
坦白讲 现在公寓价格大概在400千～500千左右 很久都素卖着这个价格 这些会不会涨到600千～800千 偶觉得已经很难～

Bangsar South从以前的RM400psf来到今天的RM1,000psf。讲到底，“供需”决定一切。

waileongpang

地产经纪.约翰 发表于 26-12-2020 11:29 AM
经纪多数是为了赚你的钱，才讲到天上有地上冇。
那么好的话，他们自己也扫到乱，没有货丢出市场来卖了。

投资不能够只看“便宜”，而是要看附近的市场可以不可以给你你所要的回酬。
租金是一回事，重点是升值 ...

老板，请问是那一个project...

地产经纪.约翰

waileongpang 发表于 3-1-2021 03:21 PM
老板，请问是那一个project...

老总，信息你了。怕被标签打广告。

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 3-1-2021 10:52 AM
Bangsar South从以前的RM400psf来到今天的RM1,000psf。讲到底，“供需”决定一切。

就素以前涨了很多 现在才难再涨～

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 3-1-2021 10:27 PM
就素以前涨了很多 现在才难再涨～

地点决定需求。

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 4-1-2021 03:45 PM
地点决定需求。

疫情越来越多人死 房产更没有需求～

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 4-1-2021 10:16 PM
疫情越来越多人死 房产更没有需求～

无可否认，有人被疫情影响。但危机就是转机，看你看得到没而已。

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 4-1-2021 10:59 PM
无可否认，有人被疫情影响。但危机就是转机，看你看得到没而已。

你误会了 偶说疫情很多老人家死 老人家死后就会把房子给儿女 变成市场又少一堆人买房了～

louis_go

科学就是未来 发表于 30-12-2020 11:20 AM
的确，这个project 会不会起来不知道，但是投资者就有风险，毕竟房子不像其他金融产品很容易脱手，房子是有时候你放低价也未必出到手。

就如我朋友因为他对面家要移民，把corner lot 放出来等出售，在房价顶峰 ...

对啊，所以说买房如果是自己住的话主要自己觉得舒适能接受就好，投资的话做好功课分析了觉得风险能承担就可以做决定了
想说的是上一代买房的时候没有那么多”咕噜“，”专家“。结果现在都赚钱了；现在多了那么多“专家”，结果。。。 真的有赚钱秘籍难道还到处宣传教人咩~有的，除非那个秘籍现在行不通了，就卖秘籍赚钱咯~