|
|
发表于 2-2-2017 02:14 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-2-2017 06:30 PM
|
显示全部楼层
那你自己去建一间来卖给我吧。成本500k你可以卖给我400k吗？没关系？你做工老板不给你钱你做吗？你的意思是只要没人打油，油价就跌到1块吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-2-2017 06:37 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-2-2017 08:37 PM
|
显示全部楼层
你拿油价来作比喻根本就是犯了严重错误，汽油都是一次过现金交易的，你看人买房子有多少人是用现金交易的？你认为你给了头期款后不用供，那房子就永远属于你的吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-2-2017 09:39 PM
来自手机
|
显示全部楼层
潘君亮 发表于 2-2-2017 08:37 PM
你拿油价来作比喻根本就是犯了严重错误，汽油都是一次过现金交易的，你看人买房子有多少人是用现金交易的？你认为你给了头期款后不用供，那房子就永远属于你的吗？
你的是什么比喻来的？现金跟贷款跟供应有什么关系？他的比喻是如果没人买屋子，屋价就跌，而成本跟屋价是没关系的...如果没关系屋子发展商不用赚亏着卖给你？我比喻是汽油跟屋子一样都是生活的必需品，你可以叫人不要买屋子和打油价格就会跌很多是吗？都要跟着成本和市场需求来定的啦。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-2-2017 10:27 PM
|
显示全部楼层
你一直提发展商，难道卖房子的人就只有发展商吗？他说的话没错，经济好的时候，房价就算被炒得很高，就算房子供多于求，有许多空屋没人住，房价都不会跌，可是经济不好的时候，那就是看基本面，所谓基本面就是供应市场。你一直都在强调成本，我想请问你，你有没有看过许多商店生意不好，关门大吉前都会来个不计成本的跳楼贱卖，那是为什么？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 01:28 AM
|
显示全部楼层
|
貌似楼主是槟城人，个人认为槟城和雪隆的房地产很难一概而论。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 11:39 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 shonhock 于 3-2-2017 11:46 AM 编辑
现在供不起的人，其实他们心里只有一句话 ：“早知道3-5年前我买了那个xxx房地产，现在就可以有自己的屋子，不需要跟别人租房/屋子了”
然而，为什么3-5年前没有买？
通常都是这几个原因 :
1) 哦？ leasehold? 听说leasehold不好
2) 听朋友说房地产明年会跌价
3) 现在很多人都说 有价无市
4) 听朋友讲这个 psf 算有点高，再等等 再看看
5) 我朋友讲这一代现在不够旺，不值这个价钱
有没有很熟悉的对白？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 07:48 PM
|
显示全部楼层
潘君亮 发表于 2-2-2017 10:27 PM
你一直提发展商，难道卖房子的人就只有发展商吗？他说的话没错，经济好的时候，房价就算被炒得很高，就算房子供多于求，有许多空屋没人住，房价都不会跌，可是经济不好的时候，那就是看基本面，所谓基本面就是供应 ...
我觉得你应该忘了每一样东西有它的本身价值，就算跌都不会像他所说的跌到乱78糟。泡沫只所以爆是因为这东西已经远远的超越了它的价值，但爆了过后价格会回到它本身的价值。价值是跟着成本和需求来定的，发展商建屋子是跟着马来西亚的人口比例来建的你以为他们没做过调查就乱乱起的吗？？你拿什么数据说现在供应过多？现在是经济放缓银行呆账高不批loan.....这些IJM Land,MATRIX,HUAYANG,SUNWAY,MAHSING,ECOWLD,IOIPG,SPSETIA,TAMBUN,SPB已经跟他们股东解释过了现在是经济低迷不关供不供应的问题。经济放缓要点时间来回稳，他们看好下半年会好是因为马来西亚的汽油价格回到了56美元和油棕3000美元比2015和2016高了一倍，银行呆账多数是汽油邻域和钢铁领域问题，现在螺纹钢已经回到了高价格是2015年的一倍。不要只在cari看那些乱乱讲的人就当真...每样东西都跟经济有关系的不要一直说以前屋子跌很多啦现在价格很高啦泡沫来的啦，一直只会说以前和别人说...拿点数据出来可以吗？？经济最坏的时候是2015年，在2016年已经开始回稳了。如果还要等的话就慢慢等吧，机会只留给有准备的人。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 08:08 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 angrybear 于 3-2-2017 08:09 PM 编辑
成本500K 只可以賣400K 當然就不建丫. project 開始前就要做evaluation. 難道你明知道賣不到那個價錢還跑去建嗎? 還是你以為發展商一定會要包賺?
還是你認為買家都傻瓜? 你造的東西成本很貴 卻沒有需求 我還要付高價買你的東西?
成本高還去建造 賣不出去是你家的事. 如果有cash flow 問題 賤賣你也得賣.
還有...如果沒有人打油 連去鑚油的人都沒有啦... 油都沒價值了...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 08:17 PM
|
显示全部楼层
其實你說那麼多... 我覺得你完全不懂經濟... 一個東西的價值只取決於它的需求罷了...有需求才會有談價的空間 沒有所謂"本身的價值", 我說的是沒有moneytary value.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 08:24 PM
|
显示全部楼层
你都会说啦谁会将笨成本500k卖400k...那你又说屋价（會跌的亂78糟... 永遠記得一句話 售價只跟供需有關...
原材料價格/馬幣貶值之類的根本就沒有任何關係... <-基本這些只會影響供應）
你现在自己打自己嘴巴是吗？发展商成本500k你觉得屋价会跌到400k吗？你当发展商白痴啊成本500k如果还有人卖400k发展商自己买回更好拉还轮到你？
还有你说屋价会會跌那快快卖了你屋子或你家人屋子放完进银行等屋价跌可能可以一间换两间，祝你好运
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 08:31 PM
|
显示全部楼层
你真的以為發展商沒有cash flow problem.......? 我才沒有自打嘴巴... 是你看不懂罷了...
你知道發展商每個月term loan interest到底是多恐怖嗎? 還有其他一堆operating cost...
inventory 壓久了 value 就會更加下跌 發展商最怕這個.
你還是先去進修多點business的concept再來仙家吧... 
不跟你further解釋那麼多了...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 08:32 PM
|
显示全部楼层
需求？现在屋子供多过求？我不想在解释多你自己看回69楼说的东西，还有我说的是成本就是屋价的价值....屋价没可能跌过成本如果那天来了...我们马来西亚经济一定完了
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 08:34 PM
|
显示全部楼层
每件东西当然都有本身的价值，只是你一开始拿消耗品的汽油跟永久财的屋子来作比喻本来就不恰当，汽油用了就消失了，屋子住了会消失吗？还是你弄倒了屋子再建起过？抛开这个不说，如果这世界上发展到全部人用电子车不用汽油，就算汽油开采出来卖到天价也等于零，你说得对，机会是留给有准备的人，所以我们都看到富人最喜欢危机入市，在经济不景气当人们供不起房子时才大扫货的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 08:39 PM
|
显示全部楼层
angrybear 发表于 3-2-2017 08:31 PM
你真的以為發展商沒有cash flow problem.......? 我才沒有自打嘴巴... 是你看不懂罷了...
你知道發展商每個月term loan interest到底是多恐怖嗎? 還有其他一堆operating cost...
inventory 壓久了 value 就會 ...
你说了将久，那我问你....屋价只跟供应你要怎样算价格？？价格几多才叫高几多才叫低？？买家要用什么来算合理？卖家要开多少价才合理？你的屋子现在600k你开500k没人要，你开400k没人要，你开300k卖？你白痴啊？成本500k你卖300k...这叫价格只跟供应？？你真的是仙人不用本
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 08:42 PM
|
显示全部楼层
潘君亮 发表于 3-2-2017 08:34 PM
每件东西当然都有本身的价值，只是你一开始拿消耗品的汽油跟永久财的屋子来作比喻本来就不恰当，汽油用了就消失了，屋子住了会消失吗？还是你弄倒了屋子再建起过？抛开这个不说，如果这世界上发展到全部人用电子车 ...
跟他凹對牛談琴... 沒有投資風險, 經濟, 商業概念... 一直講成本...笑死... 其實成本也是由市場決定的... 市場只接受300K價值的東西 如果你想進入市場賺錢, 就把成本搞到200K, 搞不到就不進入市場..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 08:44 PM
|
显示全部楼层
如果你卖不出又供不起房子的话，放心，不用卖了，因为有银行帮你卖，到时你只需要宣布破产就行了，不用烦那么多，因为屋子没供完并不属于你的财产而是你的负债。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 08:44 PM
|
显示全部楼层
潘君亮 发表于 3-2-2017 08:34 PM
每件东西当然都有本身的价值，只是你一开始拿消耗品的汽油跟永久财的屋子来作比喻本来就不恰当，汽油用了就消失了，屋子住了会消失吗？还是你弄倒了屋子再建起过？抛开这个不说，如果这世界上发展到全部人用电子车 ...
你可以看清楚我们的交流才插嘴吗？他说着供应我就拿汽油供应和屋子供应做比较，你又来幻想了。我们说着供应和价格请看好来。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2017 08:48 PM
|
显示全部楼层
成本？你也太搞笑了，把没供完的屋子当是自己的财产，建议你现在马上去给一间百万独立屋的头期，你就可以到处跟人炫耀自己是百万富翁了
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
3198 
229
