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发表于 28-12-2016 10:20 AM
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发表于 28-12-2016 10:26 AM
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芙蓉maintenance fee都那么贵啦？
我住Puchong才RM0.11/sf 
希望永远不会起价吧，呵呵 |
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发表于 28-12-2016 12:09 PM
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有些maintenance fee要三四百塊一個月，很難想像以後那些住客老了沒有收入，要怎樣還？不像排屋，還完貸款就不用出錢，最多是房子破落一點。 |
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发表于 28-12-2016 02:59 PM
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现在是挖钱的时候啊。。
可是没有理由帮他们cover 啊。。
难道他们卖了赚了钱分点给你？？？？
就好像lelong你买了，是你还或者可以要求银行还。。
不是别的住客还或者隔壁的还 |
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发表于 28-12-2016 03:19 PM
来自手机
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应该先把账目和户口的钱公开出来，看有什么不必要的就先省下来，然后再谈起价。超过一年了没有？ |
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发表于 28-12-2016 07:42 PM
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楼主这里有几件事要清楚讲明，而不是混合的一起说：
1)起价
只要AGM或EGM里，这提案已经被多数票通过的话。
那，你就要给那个新的管理费；这是没什么好争吵的。
2)developer unit
developer 需要为他们的卖剩的单位负责。
如果他们没还很多个月，可以通知COB然后用borang 11逼使他们偿还
3)其他投资屋主不还钱
与developer unit不还钱的做法一样
你要知道每个公寓都需要一定数额的资金来维持的。
如果资金不够而屋主却不同意起价的话，那很多开销就要被削减了。
比如放少几位security guard, 少了几位cleanner, lift 关掉 1-2个，走廊的电灯关掉一半，游泳池两个星期才来清洗一次。
你觉得以上的削减对你没影响的话，那就自便吧 |
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发表于 28-12-2016 08:51 PM
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发表于 29-12-2016 02:23 PM
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现在很多普通的排屋都要付几时块的保安费，而且什么 facility 也没有。
然后那些没有保安的更惨，出门又怕人家破门行窃 。
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发表于 30-12-2016 12:39 AM
来自手机
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楼主 |
发表于 30-12-2016 06:44 PM
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浩然 发表于 27-12-2016 05:54 PM
IJM KALISTA 2？ 300 间也算LOW DENSITY了。没有超过500 都算LOW DENSITY了。
他给你CONDO TITLE，你卖的时候也可以说是CONDO咯，毕竟CONDO叫价好过APARTMENT。
我的是第一期的。。
第二期好像还没好
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楼主 |
发表于 30-12-2016 06:45 PM
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oon 发表于 28-12-2016 07:42 PM
楼主这里有几件事要清楚讲明，而不是混合的一起说：
1)起价
只要AGM或EGM里，这提案已经被多数票通过的话。
那，你就要给那个新的管理费；这是没什么好争吵的。
2)developer unit
developer 需要为他们的 ...
这些我们明白， developer也说了。如果还没卖出的，他们会承担，但是卖出了，就应该和屋主追钱
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楼主 |
发表于 30-12-2016 06:46 PM
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wa...你就好啦。
我朋友住在puchong一代，租人屋子，per sqft都要0.25sqft
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楼主 |
发表于 30-12-2016 06:48 PM
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对啊，可是你知道的咯，有些人想到，我拿来卖的·，都没住，为什么要给.....(人的心态）
把facilities关掉的话，应该很多investor炒车。毕竟拿什么来当卖点
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发表于 30-12-2016 07:15 PM
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楼主 |
发表于 30-12-2016 07:16 PM
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发表于 30-12-2016 07:25 PM
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发表于 30-12-2016 09:24 PM
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发表于 30-12-2016 11:37 PM
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入住后根据你们自选的committee调整管理费是很正常的，只是理由太白痴
management威胁你们分担管理费其实是多余，你们的committee如果真的觉得人太少无法承担费用大可以换掉security公司，找便宜些的。清理及维修部都一样，不然选个president出来是要做什么的。
不过一分钱一分货，退而求次就要有心理准备。 |
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楼主 |
发表于 31-12-2016 06:24 PM
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十仙 发表于 30-12-2016 11:37 PM
入住后根据你们自选的committee调整管理费是很正常的，只是理由太白痴
management威胁你们分担管理费其实是多余，你们的committee如果真的觉得人太少无法承担费用大可以换掉security公司，找便宜些的。清理及维修部 ...
我本身对于那个security还好，只是我想知道有没有什么文件之类的，可以和management 谈判，so that 不用cover人家费用
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发表于 2-1-2017 03:32 PM
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一般新建公寓如果成立了JMB之后就会涨管理费，这是因为发展商已经把公寓管理权交还给屋主了，你们就需要自行负责各项公共设施的保养费用。由于新建公寓的入住率偏低，管理层就会面对管理费收取不足的问题（这问题无解啦，大家都一样），所以管理层就会要求调高管理费以应付庞大的各项费用，（这项调高措施可能是暂时性的，我知道有些公寓入住率超过80%以后就调低管理费）。
我理解楼主bichek什么：1）管理费调整是一致性的，那些还没入住不愿意缴交管理费的屋主，当出租单位或转售单位时，将强逼性清还所有管理费，否则买卖合约无效。
2）如果大家都不愿意合作提高管理费，结果就是公寓的运作出现困难，公寓形象与市价大受影响，为难管理层就是为难屋主自身
3）等大部分管理费都能如期收回时，如果扣除所有费用仍有盈余，可以要求调低管理费
我居住的公寓，由于大家都想省掉这些麻烦，所以已经2年半了都还不愿意成立JMB，我们都有共识先让发展商承担，直至入住率约有70%以上为止 |
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