你应该还没睡醒，你口中永远不跌的屋价终于跌了，你有甚么资格说我骗人？
屋價5年首跌‧全國房產看透透
2015年第四季房價5年來首次走跌，宣告大馬房市正式進入寒冬，買家準備好了嗎？2016年是不是買房好時機？哪裡最值得置產？哪種產業最值得買？這些都可以從最新產業數據中探知一二。
《焦點策劃》總結官方數據為讀者分析，第一篇先帶大家瞭解2015年大馬產業市場走勢及探測2016年活動溫度。
住宅成交值挫10.5% 過去一年，市場都在臆測，大馬房價何時會跌？等了好幾季，買家終於在2015年第四季迎來5年首次的跌幅，雖然跌勢不到1%，卻不失為振奮人心的好消息。 這對還未買房，打算置產的買家來說，何嘗不是入場的絕佳時機，但如何捉緊此良機，買到稱心如意的房產，就得從瞭解房產走勢開始，再規劃非常時機買房策略。 全國產業資訊中心（NAPIC）發佈的2015年產業報告顯示，產業市場總成交量及成交值雙雙下滑，各跌5.7%及8%，全年取得36萬2千105宗成交量，成交量總值1千499億令吉。 住宅產業佔了整體產業市場的65.2%，共23萬5千967宗成交量及總值為734億7千萬令吉，按年下滑4.6%及10.5%。 不過，最令市場意外的是，2015年第四季大馬房價指數按季也走跌0.8%，為2011年以來首次出現跌勢。 從歷年數據來看，2013年起，第四季房價指數漲幅都放緩至1%以下，2013及2014年第四季分別只漲0.6%及0.7%，顯示第四季為今年房價傳統低潮期。 停漲2因素
油價跌馬幣貶 而2015年第四季房價指數按季走跌，除了打房政策干預，相信油價走跌及馬幣貶值帶來的謹慎情緒也是加劇房價萎縮的兩大因素，令大馬房價不只停漲，還開倒車，降至負成長或冰點階段。 不過，按年對比，2015年第四季房價依然走揚5.8%，但漲幅已連續兩年遞減，從高單位數降至中單位數。 從2013年第四季開始，大馬房價開始合理化，逐步從9%跌至7%水平，2015年第四季跌勢加劇，比2014年第四季的8%收窄2.2%到5.8%，為過去5年最大降幅。 新盤減少
滯銷加劇 供應方面，2015年獲批的房產發展計劃按年跌25.3%，導致新屋供應減19.2%至7萬零273間，對比2014年的8萬6千997間，供應最多的是共管公寓／公寓，佔了27.7%，接著是雙或三層排屋，佔25.3%。 共管公寓／公寓供應最多 當中檳城新屋供應銳減，走跌47.5%或2千348個單位，柔佛居次，下滑42.8%或9千428間。吉隆坡為全馬主要新屋供應來源，佔整體房屋供應的20.6%，接著是雪蘭莪及柔佛的18.2%及13.4%。 2015年整體銷售率僅41.4%，為2012年以來最差表現，只售出2萬9千零89個單位，低於2014年的45.4%或3萬9千491個單位。 這也意味，在2015年，每10間新屋就有6間賣不出，滯銷問題明顯加劇，導致滯銷單位從9千733增長16.3%至1萬1千316個，總值增長56%至59億令吉，排屋滯銷比例最高，近40%或4千519間，大部份集中在柔佛，佔26.4%或1千194間。 未建竣滯銷單位問題最嚴重，大增28.6%，從5萬3千476上升至6萬8千760個單位，當中服務式公寓佔了27.9%或1萬9千192個單位，為最大滯銷的產業類型。 反觀未興建滯銷單位因新產業發展項目計劃減少，數量收窄20.5%，從1萬3千471跌至1萬零704個單位，共管公寓／公寓佔41.1%或4千397個單位。
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发表于 22-4-2016 08:43 AM
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