很可笑的拍卖屋子

king1107 · 发表于 18-4-2016 06:16 PM

wongngan 发表于 26-2-2016 12:40 PM
你没有开眼睛看下面的auction date ??

第一次是23/9 = 580 , 连续4个月没有人买，最后一次是23/12 = 422k.那么简单都不会算？？

好像很划算的哦！楼主还蛮厉害的！可以PM lelong list吗？

kpse · 发表于 18-4-2016 08:51 PM

谢谢分享，长知识了

典型宅男 · 发表于 29-4-2016 12:56 AM

我也想要lelong 的list!

nkj1997 · 发表于 29-4-2016 08:45 AM

想问下如果是拍卖的话有可能到了拍卖时才知道是bumiputra lot 么？如果是的话怎么办？

Cket · 发表于 29-4-2016 11:20 PM

nkj1997 发表于 29-4-2016 08:45 AM
想问下如果是拍卖的话有可能到了拍卖时才知道是bumiputra lot 么？如果是的话怎么办？

负责拍卖的agent应该知道可以问，action的屋子通常比市价底30%时才比较多人竞争，如果便宜10%时通常没人竞争。毕竟你进不了里面看屋子的情况，所以你只能假设最不好的情况，如所以门窗，地板，牆，厕所要换或修理等

bidcai · 发表于 10-5-2016 05:22 PM

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pHotataT · 发表于 11-5-2016 08:34 AM

拍卖最怕遇到屋主last minute caveat,虽然可以解除但会影响到来不及出loan。
结果要先拿cash来完成买卖

文东 · 发表于 29-5-2016 05:08 PM

wongngan 发表于 26-2-2016 03:34 AM
是需要本人去的。。。agent只是帮你register 罢了。。

需要本人去给10% bank draft 。。拿号码牌子。。。如果100千。。。需要10千银行本票。。但是拍卖成交150千。。那么就是15千。。。需要当场给现金5千或刷卡 ...

其实不需要，一张authorise letter就可以了。但是你得让去的人知道您的底线到哪里，通常会的人都会尽量帮您拿到的。除非屋主自己去bid,那就令当别论。

文东 · 发表于 29-5-2016 05:16 PM

johnlow 发表于 26-2-2016 10:19 AM
posting date 到auction date只有两个星期!
除非是老手+平时有关注那间产业的人，不然时间上太紧凑了。
很容易触雷！

很少拍卖会有让你很长的时间去准备钱，除了地的拍卖。长的时间的屋子通常都会call off（屋主跑去给minimum price),拉长多3-4个月。所以这情形是很普通一下。要玩拍卖，最重要要了解自己的经济能力到哪里（银行能批你多少钱的贷款）

johnlow · 发表于 30-5-2016 10:36 AM

lcclcc 发表于 17-4-2016 03:59 AM
如果拍卖成功了,下面几个事情,
1)申请贷款就是去找律师
2)找律师
3)去房子/物业找物业管理费,水电费,地税,门牌税,排污费等单然后缴费之后交给律师
4)如果不是strata的,马上去土地局去做一个title search看有没 ...

你提供的都是似是而非的资讯！

“如果拍卖成功了,下面几个事情,
1)申请贷款就是去找律师申请贷款当然是找银行，难道律师会借你钱？

2)找律师
拍卖之前就要先找律师做title search了。

3)去房子/物业找物业管理费,水电费,地税,门牌税,排污费等单然后缴费之后交给律师
这些费用只有在律师做了searching,确定可以转名后才付清。不然，如果转名失败的话，这笔钱就当着做善事了。

4)如果不是strata的,马上去土地局去做一个title search看有没有caveat
只有当屋子有了strate/individual title后才能被冻结，master title是不能被冻结的。

5)去观察屋子现状,里面是否有人住/前屋主住/租客,考虑清屋子方式,和住户商量或通知搬迁或给与一些费用请,刁蛮住客申请法庭”
观察屋子现状是在拍卖之前要做的功课。如果拍卖成功了，一切已经太迟了。