|
|
发表于 22-12-2015 08:55 PM
来自手机
|
显示全部楼层
rhb 发表于 18-12-2015 11:32 AM
虽然我是投资者，我也觉得房价太过快速增长非常不健康。除了你说的怨气外，社会也成了有和没有俩级化，人 ...
同感，在马来西亚我也有3间房产，总值超过两百万。但如果房地产无止境上升，离开基本面，造成泡沫，也不是大家愿意看到的。新加坡到目前为止都非常成功的营造软着陆，希望大马也可以。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-12-2015 11:27 PM
|
显示全部楼层
如果到现在还没有卖的情况下，拿目前的市价减当初买入价格就是了。过去已经过去了，过去的报价是没有意义的。
当然这只是简单的算法，要较真的话还要考虑折现率、无风险收益率等等，是很复杂的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-12-2015 03:07 PM
|
显示全部楼层
想请问大大：
如果买入一间2楼排屋580k 然后稍微装修40k
然后租出去RM1600
这样的话，算是低价租吗？
还是合理？
你的意见是？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-12-2015 06:18 AM
|
显示全部楼层
这不可能有标准答案的，因为不同州属、不同地区、不同时间、不同情况，租金水平都不一样。
如果当地同类的排屋可以用2k出租，那么你租 1.6k，是低了。
如果当地同类的排屋只能用1k出租，那么你租 1.6k，是高了。
我们最多只能去计算，按某个价格出租，够不够弥补贷款利息，整体来说是现金收入或是流出。但个人的主观意愿一般上是无法影响当地的房地产租金水平的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-12-2015 10:13 AM
|
显示全部楼层
那边地点的屋子大小租金1600-2800
屋子的装修和full furnishing ,几个房间等来定价
够不够弥补贷款利息～要怎样算？
因为有些租客认为2千以上都符合不来觉得租金太高
他们比较要求1500-1600的价格～
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 24-12-2015 10:51 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
因为政府打房措拖还在，銀行收紧房贷，各大住宅projects 相继落成，高价房过剩，大多数人負担不起，家债太高，经济成长放緩，马币弱。。。等等--------房价在未来几年下行，如果现在买就是买贵了！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 24-12-2015 10:54 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-12-2015 06:54 PM
|
显示全部楼层
如果当地平均价格是 1600-2800，那么租 1600 在当地的确是算“低价”。
但对屋主来说是不是一定就能放更高价格呢？也很难说的，因为即使同一个地区，不同屋子情况可能都是不一样的。可能这间没有装修别间有；可能这边考虑化粪池；可能这间曾经死过人；可能负责的agent无能；可能这间对着马路中间；可能这间隔壁有人开饮食店；可能最近没人要租屋子；等等。
所以作为屋主，能够做的东西只是尽可能寻找潜在的租客，在考虑到各种风险后，租给能给出最多收益的租客。肯定有租客嫌 xxx 价格太贵。就算租 800 都还是会有人问你能不能再减的。屋主可以拒绝你认为不合理的价格，找愿意出更高价格的租客就好。
租客会去衡量，他不租你这间，去租别间，他要付多少钱，是否划算。他也不是有无限选择的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-12-2015 12:18 AM
|
显示全部楼层
谢谢你的分析
所以也没有一定的标准因为有种种因素
就是看买家的意愿和拿市场放的价格来作为参考
过后看能力和合理不合理的情况下做出一个决定
只是担心放的价格太低是否觉得吃亏而太高没有人愿意租
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 29-12-2015 08:30 AM
|
显示全部楼层
其实标准还是有的。比如说一般上独立式比半独立贵，半独立比排屋贵，有空地比没有空地贵，有泊车位比没有贵，装修好比没有装修贵，风景美比风景差贵；
对着十字路口、太阳西晒、对着化粪池、治安不好、交通不便的屋子则比较便宜。
只是即使同一个taman，每间屋子的情况也可能不相同。不同租客有不同的着重点，价格自然就可能不一样。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 29-12-2015 03:31 PM
|
显示全部楼层
那样我问你
如果你和家人要搬家有4房的屋子排屋
你自己理想的价格是多少钱？
只是要看你个人的想法
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-12-2015 08:52 AM
|
显示全部楼层
这个应该没有固定答案，不同地区租金不一样。作为租客，价格永远不嫌低。
再说，能租得起 4房的双层排屋，一般上也已经可以买得起屋子了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-12-2015 02:19 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-12-2015 03:14 PM
|
显示全部楼层
我是觉得排屋的租金真的低得可怜。同一个地区，800++sf 的apartment 租800，双层排屋才跑着1.1-1，2k租金。。。。1200月租应该供不起600-700k的排屋吧？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-12-2015 07:54 AM
|
显示全部楼层
我说能买得起屋子，倒不是说同类型的双层排屋，而是低一级的单层排屋或公寓。
毕竟是给自己家庭住，在收入不高的情况下（收入高一般上就直接买屋子了，除非有特殊理由），单层排屋或公寓已经可以满足我，不大需要升级到双层排屋。
当然，不同人有不同的情况，不能一概而论就是了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-1-2016 04:11 PM
|
显示全部楼层
对啊
附近的condo租金是1700-2000 -1000sq ft而已-semi furnish /full furnish
可能因为有facility吧～他们也要cover commitment 所以都跑这样的range
但是地屋比较有高value以后
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-1-2016 04:13 PM
|
显示全部楼层
也有道理
如果他们有本事供到一间屋子的价格
都自己跑去买屋子了咯～
（除非工作暂时性住）
你会比较看好低一级的:apartment/flat
买来投资的事吗？-租借cover？
想看你对投资的看法
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1655 
60
