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发表于 9-11-2015 05:14 PM
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说说1044 SQFT的, 这间公寓在5 月我们讨论的叫价是1.2 到1.28 M(而不是你所说的最高价1.28M) , 他给很多个AGENT MARKET, 所以叫价有差.
现在屋主只给一个AGENT MARKET了, 而世道不好, 他下调屋价, 现在要价1.18 M, 福哥5 月的时候去看过这间公寓, 叫价大概1.2 M, 当时屋主说是URGENT SELL, 不过现在还是不舍得卖房子, 应该是不肯贱价卖(这就是我说的拉锯战). 这一点福哥倒是可以证明的, 不过公寓内部的情况太糟糕, 屋主不太肯减, 所以还是难卖.
至于另一间1012 SQFT的, 这间装修比较美, 不过缺点是只有两间房, 那间现在也使SOLE AGENT, 叫价是1.23 M(这间的叫价很高, 没有跌).
Past Transactions (Limited to 15 most recent in the last 12 months)
Contract
date | Address | Price
($) | Price
($PSF) | Unit Area
(SQ FT) | Type of
Sale | Purchaser
Address | | 16 Jul 2015 | 65 Lorong G Telok Kurau #XX-XX | $1,268,000 | $966 | 1,313 | Resale | HDB | | 11 Jun 2015 | 65 Lorong G Telok Kurau #XX-XX | $1,280,000 | $975 | 1,313 | Resale | Private | | 18 May 2015 | 65 Lorong G Telok Kurau #XX-XX | $1,000,000 | $958 | 1,044 | Resale | HDB | | 29 Jan 2015 | 65 Lorong G Telok Kurau #XX-XX | $1,030,000 | $1,018 | 1,012 | Resale | Private |
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楼主 |
发表于 9-11-2015 05:15 PM
来自手机
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本帖最后由 u0508950 于 9-11-2015 05:21 PM 编辑
FookLai 发表于 9-11-2015 05:14 PM
可惜，1044 SQFT 从 1.2 到1.28M叫价最后成交 1M。1012 SQFT 从 1.23M 最后成交 1.03M。
Past Transac ...
你的公寓买了吗？
1044 那间我在想真的有这么差？只能卖950多sgd / sqft.
那间1313 的很多空间是屋子后面的后院, 就在我家下面底楼，都可以卖到975 sgd / sqft.
真正客厅加房间和我的那间差不多大小。那家买了现在还在大装修，打墙，工程很大。 |
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发表于 9-11-2015 05:19 PM
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本帖最后由 FookLai 于 9-11-2015 05:24 PM 编辑
没有，哈哈。。。还在等它跌多一些。最近在看柔佛的，二手价跌的蛮多了，可能会入手一两间柔佛的先。
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发表于 9-11-2015 05:21 PM
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大大們都好厲害找米，
可以傳授 10% 功力給我就好了  |
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发表于 9-11-2015 05:23 PM
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本帖最后由 FookLai 于 9-11-2015 05:24 PM 编辑
那个帖子只能当笑话看吧，我相信你还是能hold的住。只是比较可惜的是现在局势的发展应该跟你当初的想像差很多，当时跟你说时你是完全听不进去，现在应该比较明白我当时的说法吧。
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楼主 |
发表于 9-11-2015 05:42 PM
来自手机
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本帖最后由 u0508950 于 9-11-2015 06:14 PM 编辑
FookLai 发表于 9-11-2015 05:19 PM
没有，哈哈。。。还在等它跌多一些。最近在看柔佛的，二手价铁的蛮多了，可能会入手一两间柔佛的先。
我还以为你要offer 每一间20 % discount? 怎么，没有屋主愿意entertain 你么？还是不舍得5 % absd?
你刚贴上来的转售价显示我买的那间还没跌穿我的买价呢？我还以为这几年跌了这么久，已经跌穿我的买入价了。那两间1044 和1012 sqft 的转手价很低，但是那两个ground units 的价钱又升上来了。我自己都没注意到。1313 sqft 剪掉 1130 就是说有大概2 百sqft 是patio space.
考量到patio space 价格远低于indoor space，为什么买家不等价格跌多一点再出价呢？还有，他买了后，还大装修，就是说，装修丝毫没有为该房子增值，买家反而要加80 到百出千装修。
如果是pr 买家还得加个5 % absd 呢。。。
你不妨帮我算算看，我买的时候，大概是1130 sqft, 1.15 百万，不过我买是连装修一起买的。1130 sqft 几乎全是usable space, 没有patio space和balcony. 算起来就是1017.70 PSF。
我的在二楼，那间ground unit 在一楼。楼层高低会影响一点转手价，不过影响不会很大。
如果我现在买，就需要给额外5 % absd 和大概3000 块律师费，那我现在买算亏了还是赚了？
说得可能有些复杂，不过你买房子的年限比我还久，你应该会明白我在说什么。
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楼主 |
发表于 9-11-2015 05:48 PM
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为了增加我们对话的真实性，我们尝试一下ESTIMATE前屋主的装修费，然后做一个%DISCOUNT进装修费。
我不和你争输赢，我只是要客观地比较一下如果我现在买和我2012 年买，我会赚多吗？
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楼主 |
发表于 9-11-2015 06:04 PM
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楼主 |
发表于 9-11-2015 06:12 PM
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@digidigi
进来发表一下你对PATIO和INDOOR SPACE的看法。
这帖子有点技术性，普通人不太搞得清楚怎样VALUE。 |
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发表于 9-11-2015 06:54 PM
来自手机
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u0508950 发表于 9-11-2015 06:12 PM
@digidigi
进来发表一下你对PATIO和INDOOR SPACE的看法。
其实这个东西我也不是很熟，只不过balcony多多少少能让屋子有多一点空间的感觉，也要看设计，如果是那种你一个礼拜也不会踏上去一两次的就没用了，一点点可以，太多就是灌水，如果1300sf的屋子patio area就占了200sf，好像有点多，最重要就是看这些area到底用不用得到咯.
不过不管怎样，你这几年收了不少租金吧？如果把它算进去你的买入成本应该更低一点。 |
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楼主 |
发表于 9-11-2015 06:59 PM
来自手机
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digidigi 发表于 9-11-2015 06:54 PM
其实这个东西我也不是很熟，只不过balcony多多少少能让屋子有多一点空间的感觉，也要看设计，如果是那种 ...
你去我新开的帖子继续讨论吧，我在那边回你，这个是新山房子贬值的故事。 |
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发表于 9-11-2015 08:40 PM
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本帖最后由 moot 于 9-11-2015 08:41 PM 编辑
我越看越摇头。
你兜来兜去，都兜不出真实的逻辑。
兜去津巴布韦 ， 没用，津巴布韦货币已经通货膨胀垮掉了, 用美金取代。津巴布韦的经济朝不保夕， 房价再“高”， 有价无市， 也只是纸上意淫。
雷曼对番薯国没影响力？ 哈哈哈哈哈， 根据你的说法，美国 QE（QE 就是要救雷曼后的市场） 也没影响力。 可是为何QE 退潮后，番薯币在掉呀？
关于银行的“赚头 ”。
那就看看大银行如何。 Deutsch Bank 当下的存款利率是 0.05% , 低到存钱进去， 给一些其他费用的或，简直是亏本。
http://germany.deposits.org/deposits/
但是 Deutsch Bank 的借贷利率是 1.20%。
http://germany.deposits.org/loans/
好了，根据你的说法， Deutsch Bank 利率差别 1.15% ，比你的2.00 的利率差更多，应该一早就关门了。
明明就是国家金融低效率，朋党多成本高是真正的问题， 反而可以被你兜到 2.00 是“不可能的”
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发表于 9-11-2015 08:40 PM
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我买屋子是会判断时机的，目前来说我还不觉得是进新加坡场的时候，屋子的价钱并没有掉到我的理想水平。当然我不敢断言我能选到最好的时机，但我并不急，钱暂时让它留在CPF吧。当我觉得时机到时，就是我进场的时候，可能会等很久，但我无所谓。
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楼主 |
发表于 9-11-2015 08:44 PM
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发表于 9-11-2015 08:47 PM
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我也无意跟你争输赢，屋子价格的走势是上是下一目了然，不需要费尽心思去计算。我的印象是你当时一直觉得屋子会不停的往上，你觉得你已经赚了很多，一味的看别人的求售价，而不知道真正能卖出去的价格。今天看了这些转售的数据应该也心里有数了，不管你觉得是你现在买便宜还是当时买便宜，但也就差不了多少，而目前我看不到价钱还会有上的趋势。
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楼主 |
发表于 9-11-2015 08:51 PM
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本帖最后由 u0508950 于 9-11-2015 08:55 PM 编辑
你这样说就以偏盖全了，有欠以实际态度来研究的心态。
还有，你好像完全不把ＰＲ需要额外付的５％和需要额外付的律师费算在成本里面。
再加上ＴＤＳＲ，现在买房，所需要拿出来的现钱很高，再加上ＴＤＳＲ，你的房子选择变相缩小了。
不要告诉我，这些都不在你的计算范围里面？
我没有说过房子价格只上不下，我所持有的态度都是有钱了，就买。第一间不必犹豫太多。
而且最自相矛盾的就是，你现在不买，就是因为那个ＡＢＳＤ，而你又不愿意换公民。
但是他们一移走ＡＢＳＤ，价格马上向上飚。
几年前说的加息，利息从１％加到１．５－２％？根本就影响不大。
价格说到好象降很多，但是拿你放的数据来分析，其实价格的降幅根本就没有可观到可以抵消ＡＢＳＤ的地步。
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发表于 9-11-2015 08:58 PM
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好吧，这边聊一聊jb，话说，我把我JB的屋子卖了，一开始经纪开的价钱跟我在6年前买时的价钱后面6个号码是一样的，只是前面多了一个1字。最后并没有卖到那个价钱，买家要了一百千的折扣，我答应了，因为我也很满意那个价钱了。
上个月底到Horizon Hill看有没有便宜货可以减，Sales告诉我目前可以扣10%折扣，而且律师费及stamp duty全免。算了算，其实the cove卖价似乎比2014年launch时更低。目前看到一些二手的只要600k+ 到700k+，也从之前的800k 到900k+掉下来了。目前还在琢磨着似乎差不多应该要进场了。
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楼主 |
发表于 9-11-2015 09:05 PM
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两年前的８００ 千屋子，是十多年的ＧＡＴＥＷＡＹ。
问你是买哪里的屋子，但是你却不肯说。然后一边说ＪＢ房地产跌价，然后自己那间就是出类拔萃的让自己大赚特赚。哈哈。。。。
我买的，我倒是坦荡荡的说了。
要讲，就把买价和地点说出来。
我说我十年前买了一片农业地，现在增值几个百万都可以啦。。。。
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楼主 |
发表于 9-11-2015 09:12 PM
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其实你幸运是你比我年长几岁罢了。。。
如果我在２００９年的时候２７岁，现在的投资结果会很不一样，不过有时候，很难计算得准的，有得必有失。
我２０１２年的时候２７岁，２０１３年进ＨＨ两间房子的时候２８岁，今年３０岁。
你为了这个，忍受来回的痛苦多久了？现在ＨＤＢ的价钱已经掉到可以抵消ＲＥＮＴＡＬ ＹＩＥＬＤ和ＡＢＳＤ的地步了吗？
如果没有错，你那间ＨＤＢ的ＹＩＥＬＤ最少有８－１０％，如果价格回稳，你老婆又不是３ 年ＰＲ，你不可以买ＨＤＢ，就算买，你现在也要给ＡＢＳＤ。
到头来，可能还是个亏。我靠量事情，还是主要考虑我那时的情形，还有什么选择，而做出最好的决定。如果你是新加坡人，那么你这个决定就是正确的，如果是ＰＲ，那么就没这么正确了。
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发表于 10-11-2015 12:53 AM
来自手机
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本帖最后由 FookLai 于 10-11-2015 01:48 AM 编辑
u0508950 发表于 9-11-2015 09:05 PM
两年前的８００ 千屋子，是十多年的ＧＡＴＥＷＡＹ。
问你是买哪里的屋子，但是你却不肯说。然后一 ...
对, 是gateway 的terrace，也会考虑 the green的700k+。
对于个人的隐私我始终不想透露太多，但可以说一说六年前买屋经历让你知道。当时新山并不像今天有这么多Gated and Guarded的项目。因为经济还行，加上那时新加坡的hdb租了三个房间出去，我一开始就决定买半独立了。当时筛选后就决定从Austin Height, Impian Heights, Horizon hill, Sutera One 这些gated and guarded的项目里面选其中一个的半独立来买。当时这些项目的半独立都在600k 到700 多k之间。现在这些项目的二手半独立大多都能卖 1.5M 到1.9M。其中以horizon hill gateway 的semi d 的增幅最大，我也能直接告诉你，我并没有选horizon hill gateway semi d，因为当年horizon hill 给的屋子的品质是出奇的差，我亲戚看了一直摇头，完全没有办法跟剩下三个项目屋子的品质比拟。当然，间接也说明我当时的眼光不够，没有想到coastal highway 通车后对bukit indah 一带的影响。这是事实，我也不需隐瞒。后来我就在剩下的三个项目做了一个选择，也在今年把当时买的semi d给卖掉了。 |
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