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发表于 27-9-2015 03:05 PM
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请问Jalan Ipoh FREEHOLD 价钱RM460k起有兴趣吗？300m walking distance to proposed mrt2,size 703sf-934sf & 头期只需要RM3k而已！可以联络我 012-4113561..谢谢 |
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发表于 27-9-2015 03:12 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 27-9-2015 03:14 PM 编辑
chong大好像是说无首期？
屋子买价你假设是多少？发展商没有免律师费吗？
3.75=N 123,300 = pv 150,000= fv
你是把全部收入加起来，再除以全部开支的总和，然后按三年九个月的时间来算利率，对吗？
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发表于 27-9-2015 03:44 PM
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chong 本人说：
通常我不出租，是直接卖掉
比如说我这刚买的楼盘rm6xxk
3年后可能增值到780k
我本钱是30k（还利息）
无首期
所以卖掉后都赚150k
丢本钱30k，三年回报150k
好过你出租，烦找租户，帮忙维修，装修什么的
回报率低而久
不太适合我
但是最重要是你要找到“笋盘”才可以
从以上的句子假设买价 = 780k-150k = rm630k
我不理他所谓的本钱30k到底是不是头期还是什么其他费用，总之就是花费的其中一样,你可以认同?
你是把全部收入加起来，再除以全部开支的总和，然后按三年九个月的时间来算利率，对吗？
可以那么说。。。。利率按计算机的。。。。
那我说了那么多以后，你都还没说你的算法是如何的?我也很好奇你是用什么方法切入计算。
请大大解释。
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发表于 27-9-2015 11:52 PM
来自手机
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我想问大家有谁知道rpgt在什么条件下可以免除吗
如果知道的话他就会明白我怎么做了
有些东西不可以公开说
不是犯法但是也不可以公开说啊
只能说我在避税 |
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发表于 28-9-2015 01:11 AM
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我不理他所谓的本钱30k到底是不是头期还是什么其他费用，总之就是花费的其中一样,你可以认同?
不能。因为他有可能是指“全部花费才30k”。如果他的30k已经包括还利息、律师费用、agent fee等等，又或者 150k 里面已经包括了以上的某些开支，你就是重复计算了。
我知道你怎样算了。不是这样算的。
如果只有一项收入、一项支出，你这样算是对的。但如果有多次现金流出/现金流入，每次进出的时间点不同，那就得拿 excel或其他工具，把每一个现金流出/收入列出来，然后用算折现率的方法算。看看要多少才能让现金流出和现金流入相等。基本上是很麻烦的。 |
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发表于 28-9-2015 07:56 AM
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终于知道你是怎么切入计算了 就当只是一个example就别理会lz的问题, 用我的给予的花费的话当成计算题用你的折现率计算法吧
那你的结果是什么? 请指教。
我在想折现率你是未来值找现在值?
可以试下用每年4%? 分享一下你用excel的结果?
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发表于 28-9-2015 09:57 AM
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本帖最后由 johnlow 于 28-9-2015 09:59 AM 编辑
大哥/大姐！
RPGT跟是不是第一次买卖房产没有关系的！
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发表于 28-9-2015 10:05 AM
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要豁免RPGT有两个合法管道。
1）行使每个人终生一次的豁免RPGT权利。
2）签了SNP后的第六年才卖产业。
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发表于 28-9-2015 10:08 AM
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是RPGT = Real Property Gain Tax.
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发表于 28-9-2015 10:31 AM
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手头上有100k cash ， 看中一个landed project 。。。
但又不敢下手， 毕竟经济不好 |
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发表于 28-9-2015 11:13 AM
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发表于 28-9-2015 01:57 PM
来自手机
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johnlow 发表于 28-9-2015 10:05 AM
要豁免RPGT有两个合法管道。
1）行使每个人终生一次的豁免RPGT权利。
2）签了SNP后的第六年才卖产业。
...
那如果我买房子rm650k(s&p)
但三年后卖时也是rm650k(s&p)
要给rpgt吗 |
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发表于 28-9-2015 03:05 PM
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本帖最后由 middleagegirl 于 25-9-2015 11:14 PM 编辑
做个分析好了。。。
你的付出是30k头期，每月付RM200利息直到property起好开始供为止，所以大约利息总共RM7200.
所以用了不到40k就赚到150k, gross profit 有RM112,800.
但是你好像漏了其它的花费忘了算吧?
我比较保守，所以当拿了锁匙后就estimate我是用了大概3个月时间给agent去找buyer,然后估计用6个月的时间来搞定买卖合同，割名等其他律师的工作时间，所以头尾从拿到锁匙再卖出去前后9个月吧。。
我略略算过，因为我不是第一次买房地产所以RGPT没得waive...如果照你的脚步来做这项投资，我就不会放钱下去了。。。回筹每年才5.41%+-，倒不如直接买reits， 反正也是地产业
说得不中听的别喷我呀。。。
那请问红色的字是谁打的？连RPGT也打错字了。
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发表于 28-9-2015 03:07 PM
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发表于 28-9-2015 05:46 PM
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本帖最后由 middleagegirl 于 28-9-2015 05:53 PM 编辑
我无言了。。。。。
你那么喜欢抓打错字，那你赶紧去找其他的好了。。。谢谢指教。
然后希望你以后也别打错咯。。。 |
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发表于 28-9-2015 10:03 PM
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johnlow 发表于 28-9-2015 03:07 PM
不用给RPGT.
不过你应该要倒亏几十千。
所以说嘛
这是第一步罢了
之后的就不方便讲咯
你也可以问律师
但他够不够胆子做又是另一会事哦 |
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发表于 1-10-2015 03:46 AM
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抱歉，这几天有些事情烦恼。月供款那边借630k应该只需要3k，为了简易我就按最低款算了。年度投资回酬率大约是 18.15%。第一年投入 36.9k，第二年投入 2.4k，第三年投入 2.4k，第四年投入27k，卖出后得 104.9k（按你写的 agent fee及 RPGT算）。
其实数据有一点误差，但有些东西太麻烦我懒惰算了…… |
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发表于 1-10-2015 11:59 PM
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的确，现在轮到我不明白你的算法。
你可以拿大概，那你的formula是什么得出来 18.15%？
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发表于 2-10-2015 12:29 AM
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是投资就免了，除非没地方可住那就勉为其难买间。
为何这时候卖了外国产业回来呢？我真巴不得自己在外国有居留权和产业。
马奶吓的近况很糟，你还是三思比较好，免得后悔没及。
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发表于 2-10-2015 07:54 AM
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ss24 发表于 25-9-2015 06:55 PM
有没有想过为什么他要倒贴2000？难道他可以借贷供期4500但他是个傻子？
世界上钱多人傻的人不少 |
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