请教买屋经验很强的各位前辈，马币太多，买，或等？

rhb

房地产是较长期的投资，而优胜于其他如股票等的投资在于其杠杆的力量 （ 当然股票也可以玩margin, 不过如房产般的一对十，恐怕你心脏病发），所以要好好利用你的借贷能力来取得enhanced leveraged return，从而增加你的总回酬。前体是你的的地产回酬 （净租金+增值）需高于贷款利率，而这些年来都不难达到，将来我也不觉得有太大难度如果马拉西亚人口和经济持续发展。

我同意kitkat兄说的，先买些不错租金的中价condo来下场学习做业主，然后同一时间多读些房地产书籍和多向有经验的人请教，留意多些房地产的资料和动向，自然而然，你会发现自己接下来心目中心水的投资项目。

最重要还是需不断充实自己知识和资讯，那你就会更有信心和眼光来选择。我本身也在不断向人学习，新的东西真的每天都有。

haryewkun

楼主，你的问题是不会有答案的。未来的事情没有人能够给你百分之百。
如果有的话，市场上就不会有人买、有人卖了。

你在网上可以听到的，只是别人对未来的预期。

假如他对房地产的未来乐观，那么他“算”出来的东西就是“该买屋子”；
如果他对房地产的未来悲观，那么他“算”出来的东西就是“不该买屋子”。

问题是，除非你有别人不知道的资讯/知识/情报，否则对未来的预期，其实也只是预测（猜）而已。

saohwayap

estherbeh 发表于 15-8-2015 10:44 PM
以前在新加坡月入2500新币，一个月我可以存1800最少，省吃俭用。然后半年后开始投资第一支蓝筹股，uob的s ...

这是不平凡的人生，你前世肯定是救人无数今生个个人都来向你报恩。

estherbeh

rhb 发表于 16-8-2015 02:34 AM
房地产是较长期的投资，而优胜于其他如股票等的投资在于其杠杆的力量 （ 当然股票也可以玩margin, 不过如房 ...

现在吉隆坡符合房价会升租金不错的地区有哪些呢？能麻烦你给我个开头吗？感激不尽

estherbeh

haryewkun 发表于 16-8-2015 03:05 AM
楼主，你的问题是不会有答案的。未来的事情没有人能够给你百分之百。
如果有的话，市场上就不会有人买、有 ...

工作上会遇到很多大老板，三个月前遇到一个，开塑料手套公司的老板，他跟我说美金年尾会去到4块钱，叫我去换，我没有行动，结果还没有年尾就4块钱了。后来他告诉我，可能会去到4.3，不过这次他用的是“多数”而不是“肯定”。然后又一个老板，前几天告诉我，不用等到年尾，10月尾左右就会有很多人愿意压价抛售他们的房子。因为急于脱手所以会接受压价。但是买只能是自住，投资的话不理想。听来听去听来听去，我的头更晕了。。。

haryewkun

estherbeh 发表于 16-8-2015 05:38 AM
工作上会遇到很多大老板，三个月前遇到一个，开塑料手套公司的老板，他跟我说美金年尾会去到4块钱，叫我 ...

呵呵……看了看你以前的经历。如果你一直以来，身边人给你的建议，最后都发现是正确的，那就信“它”吧。

网上的意见很多也只是猜测而已，正确率未必比你一直以来的“贵人”来得高。

happylim86

estherbeh 发表于 16-8-2015 01:22 AM
你说的大致上明白，但是还有很多不懂的地方。例如买屋子或condo不是借越少越好吗？因为省利息？然后xondo ...

买2间到3间，你的budget planning要很清楚，还有就是要考虑到银行贷款方案等等
租怎样都租的出去的，问题是多少而已

ss24

estherbeh 发表于 16-8-2015 01:22 AM
你说的大致上明白，但是还有很多不懂的地方。例如买屋子或condo不是借越少越好吗？因为省利息？然后xondo ...

至于借多还是借少，我另外一个帖子回复你可以参考：

http://cforum3.cari.com.my/forum ... page=1#pid126242701

ss24

estherbeh 发表于 16-8-2015 05:38 AM
工作上会遇到很多大老板，三个月前遇到一个，开塑料手套公司的老板，他跟我说美金年尾会去到4块钱，叫我 ...

我觉得你的问题，其实在于一向以来你都是听人说而做的，自己没有真正去研究也没有去了解为何那个人那样说叫你那样做。。。

一直以来都是别人给你鱼吃，而不是在教你钓鱼。

这样做如果身边都是贵人那么基本上没问题，但如果有朝一日信错了人或者那个人本身预测错误，你的资产可能就遭殃。

y2ksaw18

estherbeh 发表于 16-8-2015 01:22 AM
你说的大致上明白，但是还有很多不懂的地方。例如买屋子或condo不是借越少越好吗？因为省利息？然后xondo ...

例如买屋子或condo不是借越少越好吗？
如果你的房子租金回抽6%，银行利息4.5%，不计涨价，你跟银行借越多你的回抽就越多。
因为省利息？
如果你的房贷利息由租金盖，没有省利息的问题。
然后xondo地点一应该买在哪里才能确保租的出去呢。如果靠近lrt附近又有大学，我想已经很不便宜了吧。
这里的大大有分享过，走路到MRT,知名大学，知名医院，有学院等，500K的公寓，本来就不是便宜的公寓。
收了460k现金，因为接下来我想稍微走比较稳的路线，买股票也不想再买马来西亚的了，如果买新加坡云顶那种股票回酬又比较慢，那马币还不是一样掉价很严重吗？
我分享的Case Study已经是很保守的路线了，有超强的安全边际。股票投资，我的建议是把它当成入股投资，只入股你熟悉的公司，投资马来西亚的公司，你会有比较多的资料可以了解公司。 至于马币还会不会再掉，这个说不准，不过只要它没有影响你，掉又如何？就如你有60万的现金，现在马币掉了20%，它有影响到你的生活吗？
其实我最想的，是可以买两间到三间最多，一间租出去确保可以拿来供银行，另外一间租不出去没关系但是有升值空间，因为是女生的关系所以比较胆小，想走一些稳定路线。
可以看出你想投资一间公寓，一间Landed，如果你强调稳定的话，现金买最稳定，但是你需要给Opportunity Cost，以我的Case Study来看，你浪费了用500K变成1.5Mil的机会。

estherbeh

ss24 发表于 16-8-2015 09:48 AM
我觉得你的问题，其实在于一向以来你都是听人说而做的，自己没有真正去研究也没有去了解为何那个人那样说 ...

我也是发现我有这个问题的存在，但是因为我不是吉隆坡人，来吉隆坡也才两年，身边没有认识很多地产投资者（可能因为身边的人年纪都跟我差不多的关系，他们都很理所当然的租屋），对地点也不了解很多甚至都没去过，活跃区只停留在old jlang road而已，所以我不会钓鱼。不过我会努力学的，有什么房地产书介绍给我看的吗？我今天买了两本kenny chia的投资房产书 虽然我不懂他是谁哈哈

estherbeh

谢谢各位的指点，我会很努力去学习的先多看些房地产的书籍，然后有不明白的再上来问各位。谢谢^ω^

kitkatlow

对你来说很多书都可以看一看，但提醒一句，99％ 的相关书籍，都已经过时，不符合现在的状况。
你吸取一些基本概念就好，自己消化，千万别盲目照做。

happylim86

estherbeh 发表于 16-8-2015 09:13 PM
我也是发现我有这个问题的存在，但是因为我不是吉隆坡人，来吉隆坡也才两年，身边没有认识很多地产投资者 ...

尽量去请教身边的投资者，年长的都很愿意教导你，我也是这样学过来的
比如“xxx，我是xxx，请问你几时方便？我想请教你一些事情，方便给我请你喝杯茶吗?"
就是这样开始了我追求知识的旅程，但是比那些所谓的几千几万的课程值得多了
哈哈

dangabay

买目标是本地人的房产吧，不会输的

无聊小猪

estherbeh 发表于 16-8-2015 09:30 PM
谢谢各位的指点，我会很努力去学习的先多看些房地产的书籍，然后有不明白的再上来问各位。谢谢^ω^

买房也是要有一些眼光的。。祝你成功

小剛

happylim86 发表于 16-8-2015 10:36 PM
尽量去请教身边的投资者，年长的都很愿意教导你，我也是这样学过来的
比如“xxx，我是xxx，请问你几时方 ...

方便交流下吗？ 你住那里？ 得空一起喝茶

happylim86

小剛 发表于 19-8-2015 12:46 PM
方便交流下吗？ 你住那里？ 得空一起喝茶

可以，密我吧，我在KL，至於在哪裡不方便透露，喝茶你就知道了

aquamax

有现金应该可以买.....本来要买多一间...可惜现金不多...

lonelyswan

本来打算拿出我的储蓄去还房贷，去年买的所以目前在还 progressive interest 而已
可是现在看到 美金对马币起到好像没有回头路了，很多人说会到USD 5.
应该把马币丢进semi Flexi 房贷还是换美金来避亏损比较好？
如果换去美金，现在 对MYR 4.20 怕拿鸡突然宣peg 在<MYR 4 或以下我就玩蛋了