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不管以后涨价降价，屋子应该是越年轻买越好。为什么？
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发表于 26-6-2015 10:09 AM
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前面這樣說有點不公平, 其實大部分的壓力是來自岳父, 也不能全怪我老婆
在人生大抉擇上面, 部分妥協還是有必要的.
但就此打住吧. 不然這裡要從房產版變投資版再變婚姻版了
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說回房產好了.
日本房市股市最近有回升只是代表"健全的"市場總是有漲有跌, 跌久了自然就會漲
我前篇的重點是我們在做資產配置的時候有必要把這些風險都要考慮進去
再來就是房市跟其他市場不一樣, 房地產相對的太複雜了
房市不像股市那樣有集中交易市場
股票不管你要買要賣, 不管你經過證券行還是銀行, 都必須在證券交易所進行交易 (沒上市的不算)
房產呢? 你可以經過發展商, 經過仲介, 不然直接跟業主交易都可以
沒辦法控管, 也沒有效率, 資訊不透明也不完整
房地產有供給落後的特性
如果市場的需求很大 (真的自住需求, 不是投資的)
發展商從買地開始到房子蓋好要多久? 都用年計算的
在這供應跟不上需求的期間, 房價自然就會漲
房價漲就會引進投機客來投資, 造成更多的需求
但這個是真的需求嗎? 不是. 這些都是想賺價差後跑掉的.
資金不會一直在這裡, 別的市場更好賺他們就會跑去別的市場
這個叫做"假性需求"
當房價一直漲, 人民的薪資卻跟不上的時候, 購買力就會下降
之前真正的需求就會變成"無效需求"
他是真的想要買, 沒有這種能力
當假性需求跟無效需求過多的時候
房價會被這些"虛"的需求越抬越高, 這就是所謂的"泡沫"
當假性需求退場的時候, 房價自然就會跌
要是某個擁有很多房產的貪官要被清算, 急著賤價賣掉房產的時候
骨牌效應可能會造成整個市場崩跌
不可能? 什麼事都有可能, 尤其是在馬來西亞
你覺得貪官之間一定是勾結, 而沒有互相刺對方的嗎?
當然以上只是一個基本概念而已
真正的房市比這些要複雜得多
但一個這麼複雜難懂的市場, 卻是最多"什麼都不懂"的人盲目進入的市場
沒有試著了解風險性, 就貿然的把自己全部的身家都丟進去
謹慎, 一定要謹慎. 都是自己的血汗錢來的
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楼主 |
发表于 26-6-2015 06:02 PM
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我倒不是那么认为。
我父母小时他们外面买饭买面1-2角，我小时外面买饭买面1-2块，现在外面买饭买面5-10块，贵点的如购物广场里面的10-20块。
你认为以后外面买饭买面会否到30-50块？50-80块？80-100块？我认为有可能，因为通膨效应。。。所谓通膨猛于虎。
同样的，以前父母他们一个月可能300-800，现在我们赚3000-8000，未来的人可能就30000-80000。。。别说没可能，只是时间上的问题。。。通膨会侵蚀现金价值，现在很多收入10千的人已经在喊钱不够用了。。。人不是笨的，钱不够用当然会去要求/寻找更高的收入。。
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发表于 26-6-2015 07:28 PM
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对啊，但是话说回去，房价是一旦涨了就绝对不能往下跌的产品。看香港就是很好的例子，香港是政府会打房拉价却会被市民仇视的一个国家，因为太多市民买了贵房，他们已经被捆绑在一起了，他们的退休金甚至就靠这个，如果政府打房可是要削了他们的本金，那可是要命。
不管他什么理由涨了，但是要知道一起买的不只是那些炒家还是有真正的买家的，当政府一打房太严重受到损失的不单单是炒家而已，因此为什么政府打房都很谨慎，因为一不小心打错位置真的会打死人的。当然如你说的假性要求过高是非常危险的。因此英明的政府是非常重要的。
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发表于 26-6-2015 08:40 PM
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以前是黄泥路，很多东西没有，基本上你做什么生意竞争都不强，要发财比较容易，生意额一年翻几倍很多行业都做得到，1块卖2块甚至10块都可以，因为当时供应很少。（1-100）90年代外资进入，我的行业从84年的在马六甲只有4间到90年代有40间。经济模式已经不是用倍来计算了，因为已经到了瓶颈。（10000-100万）
到了今天生意额起起落落也就在1-20%徘徊，赚幅更只有3-8%。我的行业夕阳了吗？不是的，是市场已经不是从以前的从无到有，从1到100那么简单了，增长只能用%来算了。
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楼主 |
发表于 26-6-2015 09:10 PM
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本帖最后由 ss24 于 26-6-2015 09:11 PM 编辑
收入增长是慢了，但不代表物品通货膨胀会变慢。
再说，收入增长变慢也见人见智，一些我身边的人收入增长都仍然蛮快的。
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发表于 26-6-2015 09:19 PM
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发表于 26-6-2015 09:49 PM
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750块的工人起到900是16%, 但并不是全公司的人起薪16%，很多公司低层加班给你1.5， 超过3000减成1, 超过5000的加班自负。这一切都是基数越高%越低的道理。1块的teh o起到1.50是50%, 说起就起，但很多人不看在眼里。5块的经济饭起到7块就有感觉了。昨天要卖我100块的拖鞋，今天起到150基本上我会换牌子了。
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发表于 26-6-2015 09:56 PM
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你身边的人收入增长快不是大环境的关系，可能正值当用之年和比别人更有本事。
要知道2000年的大学毕业生基薪2200到现在也才3000多而已，15年增幅50% 而已
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发表于 2-7-2015 12:49 AM
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其实这个是，把“拥有一间属于自己的屋子”，设定为自己的人生目标，没有自己的屋子就觉得不够方便然后不够幸福，所以觉得自己一定要买一个。
但客观上来说，这东西不是一定要有的。严格上来说，屋子也不是人人都一定有的。
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发表于 2-7-2015 12:55 AM
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本帖最后由 haryewkun 于 2-7-2015 02:24 AM 编辑
你的看法是对的。两者确实不能这样比较。
在逻辑上，不能因为过去怎样怎样，就断言说将来会怎样怎样。除非两者的情况是完全一样。经济是一个很复杂的系统，不能因为过去三十年都有 xx %的升值，就断言未来一定也是 xx %升值。
未来的价格有可能更低，也有可能更高。
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楼主 |
发表于 2-7-2015 02:02 AM
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男人会说，屋子不是必需品。
女人会说，有屋子才能成家。
总结：要结婚就买屋。
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发表于 2-7-2015 01:59 PM
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本帖最后由 batman8823 于 2-7-2015 02:03 PM 编辑
文化上的需求在一定的时段会让某些东西变成必需品，但经过时间的推移，原本的必需品也会变质。以前在烧香拜佛的华人眼力，香是必需品，可是现在李嘉诚在香港的慈山寺却以水代香。男人养家糊口在80年代基本上都是一套基本准则，女人出外工作则讲成是抛头露面，因为以前多数的工作都需要劳力，所以当时在很多女人眼里，男人是必需品。现在的年代男女都去赚钱了，因为现代的工作多属于资讯，服务，现代化机械。房子也一样，不管你是有地没地，租的买的，人基本上只是求一个安全空间而已。如果说必需品，归根究底，拜佛讲的是心，工作等于养家糊口，房子的话人需求的其实只是一个负担得起的安全空间。
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发表于 3-7-2015 10:46 PM
来自手机
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羊群效应
要剪羊毛已经太迟了
都光秃秃了 |
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楼主 |
发表于 4-7-2015 12:20 AM
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分析有时就是需要根据过去的数据来推测未来。人性有个特点，就是惯性。以前发生的事，以后也有机会发生。。。history repeat itself。。。。当然，没有100%肯定一样。。。但有历史来推测好过天马行空的推测。 |
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发表于 4-7-2015 03:05 AM
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好一个负担的起的安全空间，大马大把便宜安全的房子，只是不在大城市罢了。
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发表于 4-7-2015 03:23 AM
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正确的说，是一定要和这样说的那位女人结婚，才是一定要这样做。 |
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发表于 4-7-2015 03:27 AM
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分析及推测，其实是需要两者有因果关系。比如 A 发生了，经过分析，这会导致 B 发生。所以才能以 A的出现来推测 B 发生。
但过去的价格提升，不能拿来论证未来的价格提升。就像股票，不能说过去几年涨了多少多少，未来的价格估计也会涨多少多少。“过去的升值幅度”和“未来的升值幅度”并没有因果关系。
未来的价格变化是新的事件——可能会更高，可能会更低。
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发表于 4-7-2015 11:54 AM
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本帖最后由 sunzi69 于 4-7-2015 11:55 AM 编辑
为什么房价会涨的几个原因 （我的见解）
1）需求 v.s. 供应
（土地是有限的，不像商品那样可以mass production, 你家在bukit jalil旁边，哪里发展完了，没地就是没地。;
需求-无限量。每个人都想拥有一间属于自己的屋子，在大吉隆坡计划，里面，你知道政府target几多人来住吗？我们房子够吗？,而且，工作机会很多都在吉隆坡。你会说去sekinchan找工吗？因为那里房租比较便宜)
2) 通货膨胀
学经济课，第一堂，通货膨胀，是政府偷偷从你银行户口窃取你的钱。当然适当的通胀是应该的，如果是通缩，每个人预期东西会掉价，没人消费，商家关门，很多人失业，政府税收少了.（回去正题，不讲经济）
通货膨胀-建筑材料，外劳薪水，通通都起价。
以前起排屋，可能Rm50 psf.现在可能要RM200 psf.
3）价钱泡沫？
马来西亚国家银行经历过97金融风暴，放贷是非常谨慎的。我以前在银行贷款部门做过，审查都是很严的。可以说，能够借到钱的，都是有本事的人。当然做假payslip,骗银行的，买几间，又供不起的，自己保重咯。
4）马来西亚土地政策， 对外开放
年轻人，赶快努力存钱吧。快快买，买能够负担的。其实200千-300千的apartment也是很多。
现在银行还有90%.
如果马来西亚银行好像香港那样，只借60%.
那你只好乖乖向别人租咯。
当你发现租比买还贵时，可是又发现不够首期。银行不贷款90%。那就呵呵了。 |
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发表于 4-7-2015 03:11 PM
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我所说的安全并不只是局限在生命安全。如果我的工作不在大城市，我也不会住在大城市。工作基本也是安全之一。 |
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发表于 4-7-2015 09:13 PM
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不想买房子结婚，找个觉得不需要买房子的女人不就得了。不想买钻石戒指求婚，找个不喜欢钻戒的女人不就得了。
不想烦结婚的繁复细节，找个想裸婚的女人不就得了。
老兄，知易难行呀。
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