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发表于 24-3-2015 09:12 PM
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将如想买的话不是很麻烦咯？问题是那里是马来区会有将的问题嘛？全区有7种不同的apptment and condo...
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发表于 25-3-2015 08:39 PM
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买卖合同通常是发展商的律师。
那贷款合同是银行的律师还是发展商的律师？
如果买主贷款是通过发展商指定的银行，并通过那边协议，是不是用回同样的律师？
那么律师费是不是可以省一些？ |
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楼主 |
发表于 28-3-2015 12:12 AM
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[size=15.4545450210571px]请问一下，如果卖屋会被抽多少税？卖的第一间有免税吗？
[size=15.4545450210571px]
你应该是指产业盈利税-RPGT (real property gain tax)
按照你的买卖合同打印花的日期开始算起：
3年内 - 30%
4年内 - 20%
5年内 - 15%
5年后 - 免
*以上只供大马公民。
可以扣除律师费，经纪佣金等。净赚再乘于相对的%
*每个人都拥有一次豁免的机会。
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楼主 |
发表于 28-3-2015 12:17 AM
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买买 master title 的产业都没什么大问题，只要发展商没有倒闭。如果万一倒闭了只要有别的机构接手就可以了。
割名只需要得到发展商的 - developer confirmation/ developer consent.
另外一个导致割不到分层地契的问题是发展商欠政府钱，比如地税。
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楼主 |
发表于 28-3-2015 12:22 AM
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可以是同样或者是不一样的律师。那就要看发展商了。
购买新的楼盘有的有免贷款合同律师费 - loan agreement legal fee.
没有的话就要自己付。
一般都可以加入贷款的数额里头。
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发表于 28-3-2015 02:14 PM
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楼主大大 。。
想问下 leasehold unit 如何从发展商拿回租凭的地契。。
屋子已4+年了。。snp写着3+1
1）问回 发展商几时可以拿回 ，他却说不用拿回， 要是你们是拿来卖给其他人，可以直接叫买家向银行拿，是真的吗？
2）从发展商拿回租凭的地契律师费大概会是 多少？屋价 大概 4++k
3) 是不是拥有租凭的地契才属于合法的屋子拥有权。可以在管理层发表意见。
希望回复谢谢 。。 |
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发表于 28-3-2015 02:22 PM
来自手机
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wallence.chen 发表于 28-3-2015 12:12 AM
请问一下，如果卖屋会被抽多少税？卖的第一间有免税吗？
所以说，如果有两间屋子，我可以选任何一间较高的豁免？？？？ |
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楼主 |
发表于 8-4-2015 12:19 AM
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楼主 |
发表于 8-4-2015 12:50 AM
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楼主大大 。。
想问下 leasehold unit 如何从发展商拿回租凭的地契。。
屋子已4+年了。。snp写着3+1
1）问回 发展商几时可以拿回 ，他却说不用拿回， 要是你们是拿来卖给其他人，可以直接叫买家向银行拿，是真的吗？
2）从发展商拿回租凭的地契律师费大概会是 多少？屋价 大概 4++k
3) 是不是拥有租凭的地契才属于合法的屋子拥有权。可以在管理层发表意见。
希望回复谢谢 。。
答：
你好。 你的地契是属于 master title还是已经分割出来了 （subdivision) ? 估计你的产业应该是condo吧？
如果还是master title的话呢，买卖割名需要经过发展商的同意- 拿developer confirmation/ developer consent。
有的时候不关系屋子的年份。有的20年都还是master title。
1）如果你是向银行贷款的话，地契（如有）因该是在银行那边一直到你缴清房贷。如果买方也需要向银行贷款的话地契也是得交给银行保管。
2）你如果买的是二手房子的话，当时就已经付了印花税。所以之后拿到分割地契(individual title/ strata title) 就不需要再给印花税-stamp duty。但是需要付 MOT （memorandum of transfer）的律师费及杂费。价格的话可以查询律师楼
3）很多产业还是under master title的，（原因可能是bumi quota不够30%，或者发展商欠政府钱比如地税。。等），买卖合同就足以证明你是该单位的主人。所有业主都有发言权，跟地契无关，只要你按时交管理费。如果没有分层地契-strata title的话，不会只有你没有，整座condo的业主都没有。
希望接到到你的问题。
请纠正如果有错误。
谢谢
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楼主 |
发表于 21-4-2015 10:20 PM
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小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。 |
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发表于 22-4-2015 05:53 AM
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请问bumi lot是不是卖给bumiputera时比较便宜，当bumi lot release后，屋子卖给华人，屋价会提升，
还是和原本的bumi lot一样价钱的？谢谢。 |
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楼主 |
发表于 23-4-2015 12:39 AM
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本帖最后由 wallence.chen 于 23-4-2015 12:40 AM 编辑
你好，
买卖bumi lot 需要谨慎。 不是每个bumit lot 都能够成功转让给non bumi
特别是 under master title，需要的到发展商的同意- developer consent。一般上发展商都不给转让。
原因是怕做 subdivision 的时候不够bumi quota （30%）。所以你会看到有一些很久的产业还没有个别/分层地契，可能是这个原因导致的。
如果又是 leasehold的话手续要更加复杂。时间很长。
bumi lot 和 non bumi lot 的分别在于向发展商购买时的 5-10%土族折扣。不管是bumi lot 还是non bumi lot，产业的价格都是会随着市场需求/物价上涨而升值。
有一个说法就是如果把bumi lot 卖给non bumi的话，发展商会向卖家追讨那5-10% 的土族折扣。
但是我的马来客户没有遇到以上问题。
希望回答到你的疑问。
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楼主 |
发表于 25-4-2015 09:56 PM
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小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。 |
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发表于 25-4-2015 11:53 PM
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请问如果一家屋子4年前买360k
现在装修了 可以卖700k .
那样我要怎样算profit margin?
还欠银行300k |
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楼主 |
发表于 26-4-2015 01:16 PM
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profit margin = nett profit / nett sales x 100%
= (700k-360k)- (S&P legal fee + disbursement + agent fee + renovation costs + loan interest + ect) / 700k x 100%
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发表于 26-4-2015 02:59 PM
来自手机
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想请问申请银行贷款， 自己本身的存款需要多少才能容易被 approve 呢？
刚跟发展商订了一间 condo, 不需付头期，现在贷款在 process, banker 说最好有存款 10% 屋价，是真的吗? |
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发表于 26-4-2015 03:47 PM
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发表于 26-4-2015 04:22 PM
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为什么不是扣300K?
因为downpayment吗？
感觉上好像都没有赚钱～
装修250k, interest :monthly payment 1500x60mon=90k, agent: 3%= 20k,
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楼主 |
发表于 27-4-2015 12:08 AM
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你好。是可以的。
如果是freehold + 有individual title/strata title 机会很高。
如果是leashold 时间较长
如果是还没有title ，大多数发展商不给转让。
要看看你的是属于哪个类别。
建议找律师谈谈。如果没有相熟的律师可以问我（雪隆区）。
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楼主 |
发表于 27-4-2015 12:21 AM
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360k是你的买价对吧？
当中的60k是你在4年期间所还的母钱。
我认为是以买价来计算比较妥当。
对，大部分的开销都用在装修了。
如果你装修250k，那么估价师就会以250k的一半算进去你的产业价值。
所以投资产业不要花太多的钱在装修方面。除非自己住。
不是所有的装修都会纳入你的产业价值。一些活动的东西比如家具，电器。都不会是估价师考量的范围。
如果250k, 有50k是活动的家具。那么就是考虑200k的一半就是100k的附加价值。
建议卖产业的时候找一些相熟的mortgage 查询一下。不同的估价师给出来的估计数额都会不一样。
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