柔州政府批准了8万个serviced apartment但是预测2025年的需求是2万？！

pcmont

Vincci爱玲 发表于 8-12-2014 07:23 PM
这是一种招生意手法来滴，是一种让人感觉有优惠到，而且这样也可以大大减轻新屋主的首期负担。这种促销在 ...

哇。。。看不出你这么有料的哦。。。

KL82

Vincci爱玲 发表于 8-12-2014 07:23 PM
这是一种招生意手法来滴，是一种让人感觉有优惠到，而且这样也可以大大减轻新屋主的首期负担。这种促销在 ...

促销很好，，卖越贱越好。越多竞争越好，屋价才不会高涨。可惜销量不怎么样。
以你酱的进步思想和口才留在产业界真是太浪费了。考虑去政府部门做吧，搞不好可以做个高官，也许可以捞到部长。
自我感觉良好的功力实在天下无敌啊。

Vincci爱玲

KL82 发表于 8-12-2014 08:55 PM
促销很好，，卖越贱越好。越多竞争越好，屋价才不会高涨。可惜销量不怎么样。
以你酱的进步思想和口才留 ...

不要这么说嘛…
难道你敢说如今房地产价位已经跌到十年来的新低点吗？
这根本不可能嘀!
不要说新的啦，就连旧的排楼价位都已经翻倍，甚至比较好的地段价钱还在狂飘呢。这是你无法否认嘀！就算你要硬着头皮否认也没有用，房价还是会跟着市场创新高嘀！
你说销量不怎么样？哪你又知道？停说是吗…还是谁说？你自己说？Agent说？
不要忘记，Agent很多都是互相残杀就为了要把自己手头上的房子卖掉，重伤他人呢。
这和口才没有关系，市场不会因为你我他的口才好就价位飘升，是市场需求量来推动房地产的价位！
永远要记住，没有需求量是不会有供应商嘀！你没有需要，你会去买吗？你自己也知道答案吧。
还有，房地产的focal point 是未来十年的需求量，并不是现在或三五年的事情。
所以你现在看到的发展已经是十年前已经开始规划的工程了！知道吗…嘻嘻！

KL82

Vincci爱玲 发表于 9-12-2014 01:09 AM
不要这么说嘛…
难道你敢说如今房地产价位已经跌到十年来的新低点吗？
这根本不可能嘀!

，请继续沉醉。

Vincci爱玲

pcmont 发表于 8-12-2014 08:44 PM
哇。。。看不出你这么有料的哦。。。

又是听说…他说是吗，
那么我也会呀，我的还是国家银行说呢！那么你知道为什么国家银行要收紧控制贷款条件吗，就是银行界已经知道现有的房地产已经停止规划新地段发展，所以银行吊起来卖！只卖给真正有能力的人来卖，就算你的资料充足，银行家也是要选好记录的客户放贷，有些还需要担保人呐。这根本和房地产销量大跌是两回事嘀哦！
你可以想想，如果你是银行家，市面上的房地产有限，你会不会挑好的客户卖？反正剩下来的还是大把人要，只是要选财务能力好的罢了。你知道我家公司的客户申请被银行拒绝的客户有多少吗，多到可以再开多五十个楼盘都可以卖光光！这只是我家的哦，你可以想像新山有多少家的发展商还要加上海外发展商来抢吃呢！银行不控制这才怪呐。
房地产不是用来喊嘀！
为什么房价会飘那么高是有原因的。
我之前也说过了，土地局一天不开放新地段，房价还是极高不下的！所以房地产业有限，自然房价就会飘升！
而且你们不要忘记，银行根本不管你们消费者是谁，只要有能力没有不良背景才可以贷款。就算你做生意，甚至是什么大生意，记录有不好如时常欠卡钱之类也免谈哦！所以普通打工仔和小贩们是比较吃力但很多记录很好但首期拿不出来呀！所以各行各业想出妙招就把房价拉高搞回扣，这样就能解决这个问题！所以这一群顾客才能有能力购买。质疑中下人士我们就帮不到了，银行更加不用说，完全没有兴趣呐。所以有能力的和之前有房子供完的就开心到说谢谢，没有能力的谁也帮不了！
由于土地有限，当然每个发展商都希望赚大钱啦，谁做生意不想赚大钱你说吧！我们公司上下里外有多少员工每个月要发薪水呐，谁来给呀？
我不懂你是做什么生意的，问题是你会在乎你的顾客是什么人吗？还是外国人你才做他们的生意呢，还是不管是谁，只要付得起就卖？自己知道答案吧！
你自己都说了，bi之前房子418k,现在已经飘到过百万，所以房价有跌吗？还是在一路升吧。
中下的客户，其实说难题一句，要买名贵车都难，更加不用说要买什么公寓和豪宅呢！
普通打工仔？你都说是普通咯，普普通通过日子吧，不然和兄弟姐妹合伙买咯。我们也帮不到他们了。
毕竟每个项目都不能满足所有顾客，我们只能照顾有能力的客户罢了。

Vincci爱玲

KL82 发表于 9-12-2014 07:27 AM
，请继续沉醉。

你说的是你吧…

哎哑，你不要这样啦，大家就聊聊天嘛，反正就你说你的看法，我说我的理由咯！
你不要生气嘛。

KL82

Vincci爱玲 发表于 9-12-2014 09:10 AM
你说的是你吧…

哎哑，你不要这样啦，大家就聊聊天嘛，反正就你说你的看法，我说我的理由咯！

没生气，只是好笑。
这post主要分享新山服务型公寓over supply，州政府批准的数量远远超过20年后的需求。
意思是说，就算未来20年不批准新unit，在完成的86万公寓里，也只有26万间有人住。（不是我的数据，报纸根据大臣的访谈报的）
你就东扯西扯，说什么需求供给，银行贷款，屋价会继续上。。。说穿了就要继续制造感觉良好，让人继续买屋炒房。
所以我只能说请你继续沉醉。

pcmont

公寓价钱还是在那边。。。不会大跌的吧。。。但是也要看地点。

。。。不过马币这么强，对外国有钱买家还是有很大的吸引力的。。。

公寓二十年不涨，三十年后也会涨吧。。。通货膨胀什么都有起没有落，

就连国际原油油价跌了这么多，政府只是微微下调，不见得物价下调，所以只有接受现在是高屋价年代。

相较本区域我国屋价还是偏低的不是吗。

brazuca

pcmont 发表于 9-12-2014 11:55 AM
公寓价钱还是在那边。。。不会大跌的吧。。。但是也要看地点。

。。。不过马币这么强，对外国有钱买家还 ...

你这吃屎狗pcmont没有本事就不要瓜林瓜叫啦，滚！死一边吃你的屎去~！！！

Vincci爱玲

你说新山服务型公寓over supply？将在完成的86万公寓里，也只有26万间有人入住？这样的数据你也会相信？难道你不懂怎样分析市场吗？二十六万间很多吗？远远少于市场需求量呢！
2013年柔佛人口报告，柔佛社区有三百二十万人口，这数据是没有包括外州移民和外国人人口数量。单单华人就占去三十个百分点。而且这个数量还是每年不断在增加。
我们就说只有10%的人有参与相关项目但只有1%的人成功购买吧。一八仙是超级低的了，但是不要紧，我要给你知道，与最低的销量来计算吧！
这样算也就是说一年可以成交最低量是三万二间。不要忘记，这只有1%的成交量哦！
到2025年，总共是与十年来计算！
所以1% 的3.2万间x 10年 = 320万间
那么你说86万间够吗？
告诉你，还要多现在的四倍哦！
这只是与1%来计算，而且外州和外国人不包括在内呢！

86万根本就远远少于市场需求量，土地局还要快马加鞭的规划多四倍的新地段来招标，不然房地产就会越来越贵了哦！
这是你我无法否认的事实！
好笑，都不知道是谁在笑谁，嘻嘻嘻…

pcmont

那大家要努力多生育了啦。。。

尤其是我们华人。。。政治力量才会大一点点。。。

KL82

Vincci爱玲 发表于 9-12-2014 01:14 PM
你说新山服务型公寓over supply？将在完成的86万公寓里，也只有26万间有人入住？这样的数据你也会相信？难道 ...

你到底有读清楚吗？86万只是依斯干达区，整个柔佛人都住哪里吗？每个人都有能力买吗（只怪被人炒高了）。全柔州人都住服务型公寓吗？
我拜托你了，不要为了argue而argue。
你爱怎么想随你去，事实不会因为你几句话而颠倒。保重咯。（我其实已经很懒得回你了）

Vincci爱玲

KL82 发表于 9-12-2014 01:28 PM
你到底有读清楚吗？86万只是依斯干达区，整个柔佛人都住哪里吗？每个人都有能力买吗（只怪被人炒高了）。 ...

什么？整个柔佛州？
你会读华文吗？请你读清楚啦你！
我是说1%的柔佛人罢了！拜托啦你！

pcmont

Vincci爱玲 发表于 9-12-2014 01:42 PM
什么？整个柔佛州？
你会读华文吗？请你读清楚啦你！
我是说1%的柔佛人罢了！拜托啦你！

支持你到底。
不过数据绝对正确。
做傻瓜就做完它。

Vincci爱玲

pcmont 发表于 9-12-2014 02:18 PM
支持你到底。
不过数据绝对正确。
做傻瓜就做完它。

你本来就傻傻嘀啦！你还是超级大傻B呀你！

pcmont

Vincci爱玲 发表于 9-12-2014 02:33 PM
你本来就傻傻嘀啦！你还是超级大傻B呀你！

没办法了啦。。。以后在肉摊任人宰割了。。。

Vincci爱玲

pcmont 发表于 9-12-2014 02:44 PM
没办法了啦。。。以后在肉摊任人宰割了。。。

神经病，去吃你的药啦你！
才懒得理你呐…

prince

什么是Service Apartment ？

周杰伦6601

8万间是全马吧，根本不够，应该建80万间。