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发表于 19-6-2014 08:08 AM
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superhome2011 发表于 17-6-2014 02:38 PM 
上次我老板哥哥跟我吃午餐，他分享一次在房产讲座，讲师说看好cyberjaya。所以最近这一两年觉得cyberjaya ...
房产讲座听一半就好，他们越focus 的地点，就是越危险的地点。
像elmina 这样，因为整个大project 是sime darby 包到完，很少听到什么讲师会提起的，因为其他发展商没有康头 |
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发表于 19-6-2014 08:13 AM
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superhome2011 发表于 17-6-2014 02:41 PM 
5年前我找第一间屋子，在bukit jalil找过，但是没有适合。5年后的今天已经不一样了。cyberjaya的condo也是 ...
cyberjaya 的landed 好像只有semi D 以上level 的豪宅。
putrajaya 还有排屋
soho unit 这些大家跟你讲看好看好，我朋友自己卖地产的都不是很看好，原因是地点。如果soho 地点在很靠近高收入而且外国专才多的地方，or 靠近trail， 就ok。
cyberjaya 却因为太多project 了，如果你买来投资是打算博他一个10年，可以试着去，如果打算一建好就卖or出租，就有风险。别以为一出租就有人租。现在因为大学过多，人家招生都面对问题了，不一定学生大量进来住，而且大学的学生不会增加太多，本来就够住了。
cyberjaya 工作机会不会太少，而且都是有能力买屋，加上驾车进去cyberjaya 不会很塞，附近那些地点反而更好住。 本帖最后由 科学就是未来 于 19-6-2014 08:15 AM 编辑
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发表于 19-6-2014 08:42 AM
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ahdar 发表于 18-6-2014 09:24 AM
主要是住宅不够，娱乐和餐厅也很少，小学也在起着
很多项目都在建着，所以投资这里要长一点时间，不适合 ...
这位大大分析也很有道理。短期套利的确有点考验~每次经过putrajaya或cyberjaya，给我感觉是地方非常大，很远处才有个花园入口，环境很静。如果要求下班后跟城市隔离那繁忙节奏或气氛，这里会比较适合。
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发表于 19-6-2014 08:44 AM
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科学就是未来 发表于 19-6-2014 08:08 AM
房产讲座听一半就好，他们越focus 的地点，就是越危险的地点。
像elmina 这样，因为整个大project 是s ...
大发展商不大需要别的讲师帮忙说服买家。哈~不过风水家可能帮得上豪华房屋吧~
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发表于 19-6-2014 08:48 AM
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科学就是未来 发表于 19-6-2014 08:13 AM
cyberjaya 的landed 好像只有semi D 以上level 的豪宅。
putrajaya 还有排屋
这位朋友很有研究哦~你有留意cyberjaya的synmphony的半独立吗？那边环境好象很不错。看来soho未来远景的确比较窄。只有长期的出租比较适合。我一直在考虑着是不是多买一间类似这样soho长期出租。因为第二间是condo，打算是为我未来投资准备的钱。你对soho长期性投资看法如何？
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发表于 19-6-2014 08:52 AM
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superhome2011 发表于 19-6-2014 08:48 AM
这位朋友很有研究哦~你有留意cyberjaya的synmphony的半独立吗？那边环境好象很不错。看来soho未来远景的确 ...
还是一句话“地点”。
soho 的投资在于地点。
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发表于 19-6-2014 02:59 PM
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cyberjaya 还有排屋 eg Garden Residence, SummerGlades
cyberjaya soho 从来不看好 |
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发表于 19-6-2014 03:06 PM
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soho是给后一代的年轻人买，以后的屋子一定很贵，他们只有得选soho |
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发表于 19-6-2014 03:26 PM
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个人意见，纯属分享看法：
房地产始终讲的还是地点，尤其是商业区，我说的是像Klang Valley， PJ， D'sara等等规模的商业区。所以SOHO如果在这些地点，当然很不错，不过这些地方那来的便宜？
SOHO很多都是commercial title，所以你的水费，电费，门牌税，地税，保养费等等都是以commercial rate计算的。有人说可以申请residential rate，这就不得知了。
如果一个人出来创业，有谁会去用几千块钱租间SOHO做office呢？很多都会选择home base吧。除非客户就在邻近，在市中心里。如果真的需要一间office，而地点不在市中心，你会选择租SOHO还是店屋楼上呢？（假设你不是做店面生意，而且SOHO不适合做店面生意的）。
所以我排除了很多需要SOHO的可能情，对我而言，绝对不会选择市中心外的SOHO。
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发表于 20-6-2014 11:16 AM
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科学就是未来 发表于 19-6-2014 08:52 AM
还是一句话“地点”。
soho 的投资在于地点。
是的，地点是关键。地点好，再小的屋子也有很好的升值空间。
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发表于 20-6-2014 11:19 AM
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ngowngow 发表于 19-6-2014 02:59 PM
cyberjaya 还有排屋 eg Garden Residence, SummerGlades
cyberjaya soho 从来不看好
看来这里很多前辈们都不大看好cyberjaya的。我还在三心两意是否入手soho。不过明晚我会带家人去putrajaya presint 4逛国际花展。有时间我会过去x=cyberjaya走一圈看看环境。
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发表于 20-6-2014 11:20 AM
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tiramisu83 发表于 19-6-2014 03:06 PM
soho是给后一代的年轻人买，以后的屋子一定很贵，他们只有得选soho
哈~也不要说得那么难听啦~也许未来年轻的也很富有了呢~
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发表于 20-6-2014 11:22 AM
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夜铃 发表于 19-6-2014 03:26 PM
个人意见，纯属分享看法：
房地产始终讲的还是地点，尤其是商业区，我说的是像Klang Valley， PJ， D'sa ...
你的看法也很有独见~我也认同。地点是房产的最大关键之一，第二是它在未来是否有发展空间~其实soho是如何演变出来的？很多年前只是听说过studio而已。
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发表于 20-6-2014 11:31 AM
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superhome2011 发表于 20-6-2014 11:22 AM
你的看法也很有独见~我也认同。地点是房产的最大关键之一，第二是它在未来是否有发展空间~其实soho是如何 ...
跟发展商有关。当初soho title 因为归纳为商业用途，住户保护法令不适合用，对发展商比较有好处。搞到后来政府鸟，只要有人住的，都在住户保护法令下。 |
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发表于 20-6-2014 02:07 PM
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superhome2011 发表于 20-6-2014 11:22 AM
你的看法也很有独见~我也认同。地点是房产的最大关键之一，第二是它在未来是否有发展空间~其实soho是如何 ...
为什么有分住宅、商业、工业产业？就如其名，有不同的用处，所以就有不同的法令。
SOHO，Small Office - Home Office，说到明，还是office，所以它属于商业用途。Studio，就是小型住宅。
LZ应该知道其实很多住宅都改变做咖啡店，店屋拿来住人，其实都属违法。就看执法单位有没有严格捉拿。
所以SOHO，可不可以拿来当住宅？严格来说，不可以。但是有没有人试过在office过一两晚夜？这也不见得是违法吧。
如果一间商业大厦，业主不租不出的office单位，出租给人当住所，你认为恰当吗？
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发表于 20-6-2014 02:34 PM
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superhome2011 发表于 18-6-2014 08:47 AM
其实soho跟studio真真分别有什么不一样？能分下下吗？
纯粹个人想法
SOHO (Small Office Home Office)
算是一个小办公室，可商用
是Commercial title
Loan 80-85%左右吧（各人而异）
水电费以Commercial Rate 为标准
我说指的Studio是Residence里的Studio Unit
(我以Casa Mutiara,Bukit Bintang 为例子)
Residential Title
Loan 最高可以90%咯（各人而异）
水电费以Residential Rate 为标准
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发表于 23-6-2014 11:38 AM
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cyberjaya里的kanvas soho，是commercial title 但loan是residential的，我问他可以这样的咩？他也不懂
贷款多多，但付的电费，水费等等都是commercial的，值得吗？ |
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发表于 23-6-2014 11:43 AM
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soho对单身来说，是一个很好的选择，如果价钱是200k-300k，可以买
soho可以装修得很时尚的，小小容易打理，不要看人家买大大间的，你就跟着买，你也不懂人家其实供得很辛苦的 |
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发表于 23-6-2014 12:03 PM
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我个人相信SOHO这个概念还在“趋起”的阶段，我个人看法是它主要是迎合未来年轻新时代的口味。未来新新年轻群，SOHO也许是一个受热捧得主题产业。但是类似的主题产业，建筑设计必须很明确是“办公兼可住”而且围绕在商业中心发展项目。
我倒是发现到很多国内发展商有意混淆SOHO概念，很多挂住SOHO标签的产业，怎么看都是住宅式公寓，毫无办公楼的形象。但是售价都是顶呱呱的！
反而令人质疑这纯碎是发展商想逃过政府住宅房屋发展指南的“强制性发展廉价屋责任”。 |
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发表于 23-6-2014 12:24 PM
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如果是200k-300k, 小过500sft, kl 地址，好像也有不错的选择,为何有人喜欢 cyberjaya
plaza medan putra - kepong
zetapark - wangsa maju
q sovo - sri pemaisuri
http://www.iproperty.com.my/prop ... &mp=&xp=300,000&mbr=&xbr=&mbt=&xbt=&mbu=200&xbu=500&lo=&wp=&wv=&wa=&ht=&au=&ns=1&rmp=100&sby=buz |
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