|
|
你们会不会觉得KL condo 已经Supply over demand?
[复制链接]
|
|
|
发表于 26-3-2014 08:15 PM
来自手机
|
显示全部楼层
06年的北京，人口1千5,6百万，三环内房价一万出头，很多人家庭月入不到六千人民币，2013年人口2千2百万，三环内房价很少能找到四万以下的。
反观吉隆坡，如果金融中心，大吉隆坡计划都能好好实施的话，房产潜力巨大。如果政府能开放相关移民政策，相信会有很多高素质的印度，中国移民涌入。到时还是供不应求。但是政府会开放移民政策吗？很难
政府从来不缺好的规划，但却缺少好好执行规划的决心和能力。政府还缺乏对人才的认可。 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-3-2014 10:04 PM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 26-3-2014 05:16 PM 
屋价500千，租金1600 - 1700 而且还是包家私。。。
没包家私的是不是只有RM1200?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-3-2014 09:33 AM
|
显示全部楼层
|
我看南洋商报，价钱是有点回落了，两年后应该有很多没有能力的人会死在沙滩上了。。。。呵呵呵 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-3-2014 09:39 AM
|
显示全部楼层
alienwong 发表于 27-3-2014 09:33 AM
我看南洋商报，价钱是有点回落了，两年后应该有很多没有能力的人会死在沙滩上了。。。。呵呵呵
2-3年后Johor受震荡比较够力！！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-3-2014 09:43 AM
|
显示全部楼层
snipersz 发表于 27-3-2014 09:39 AM
2-3年后Johor受震荡比较够力！！
不用等２－３年，现在看BUKIT INDAH的＂THE ADDRESS＂ CONDO就懂了，已经卖完了，可是住在里面的才。。。。呵呵呵
可以想象２－３年后的一滩死水。。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-3-2014 09:47 AM
|
显示全部楼层
alienwong 发表于 27-3-2014 09:43 AM
不用等２－３年，现在看BUKIT INDAH的＂THE ADDRESS＂ CONDO就懂了，已经卖完了，可是住在里面的才。。。 ...
那么2-3年后Johor 租condo不是便宜到跌水沟？？？就算在怎么能hold，没有人要租，租金还是会烂下的
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-3-2014 11:21 AM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 26-3-2014 02:45 PM
大家一起死的情景。。。。。
因为KL的人数根本不可能像新加坡这样增加那么多。。。
Condo没人租, 租金太便宜, 屋主没钱供, 维修费不还, 管理品质下降, 像这样的condo, 即使价钱便宜了, 你还会买吗?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 27-3-2014 11:26 AM
|
显示全部楼层
小吴12345 发表于 26-3-2014 10:04 PM
没包家私的是不是只有RM1200?
没家私也是1500 - 1600。。。。
那里是学生区，家私给到很随便的。。。不用想电视机可以挂着，沙发是皮的。。。慢等就有。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-3-2014 11:29 AM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 27-3-2014 11:26 AM
没家私也是1500 - 1600。。。。
那里是学生区，家私给到很随便的。。。不用想电视机可以挂着，沙发是皮 ...
你那么清楚那边的情况的? 你有一间在那里吗?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 27-3-2014 01:22 PM
|
显示全部楼层
小吴12345 发表于 27-3-2014 11:29 AM
你那么清楚那边的情况的? 你有一间在那里吗?
之前有，可是过后卖掉了。。。。
因为租金和屋价的ROI太低了。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-3-2014 01:52 PM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 27-3-2014 01:22 PM
之前有，可是过后卖掉了。。。。
因为租金和屋价的ROI太低了。。。
才买了几年就卖掉了? 有赚到钱吗?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-3-2014 03:11 PM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 25-3-2014 03:14 PM
你忘记还有很多外国炒房团 + 本地有钱人。。。。
在2008 - 现在炒房要破产是很难，因为目前还是很多房 ...
别忘了屋子会增加，人口也在增加。屋子还是有需求的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-3-2014 10:08 AM
|
显示全部楼层
小吴12345 发表于 27-3-2014 01:52 PM
才买了几年就卖掉了? 有赚到钱吗?
有啊，扣到来还有赚80千咯。然后把另一间还清了。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-3-2014 10:12 AM
|
显示全部楼层
john84 发表于 27-3-2014 03:11 PM
别忘了屋子会增加，人口也在增加。屋子还是有需求的。
zzz... 你还不明白我的问题。我的问题是，人口速度增长不够屋子快，而且屋子死命建，变成市场会消耗不了。。。
而且供屋不是一件开玩笑的事情，如果租不出或租金低或拿来自己住，每个月哪个installment 不是个小数目，很多人会吃不消的。。。尤其是贪心的人，一次过买多多间，一心想卖，如果卖不出他就惨了。。。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-3-2014 10:59 AM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 28-3-2014 10:12 AM
zzz... 你还不明白我的问题。我的问题是，人口速度增长不够屋子快，而且屋子死命建，变成市场会消耗不了。 ...
这就是所谓的holding power。除非那件屋子的风水或者地点非常糟糕，不然我还是觉得有市场的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-3-2014 11:06 AM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 28-3-2014 10:08 AM
有啊，扣到来还有赚80千咯。然后把另一间还清了。。。
那不是好咯! 还好过我打工一年!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-3-2014 11:13 AM
|
显示全部楼层
john84 发表于 28-3-2014 10:59 AM
这就是所谓的holding power。除非那件屋子的风水或者地点非常糟糕，不然我还是觉得有市场的。
Holding power = 用自己的钱供屋。。。最愚蠢的投资法则。。。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-3-2014 11:13 AM
|
显示全部楼层
小吴12345 发表于 28-3-2014 11:06 AM
那不是好咯! 还好过我打工一年!
每个人方法不一样吗。。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-3-2014 01:27 PM
|
显示全部楼层
KL的人口会增长是事实，可是也要是增加21岁以上，有工作能力和一定收入的才符合经济效应。
你说要增加21岁以上，有工作能力和一定收入的人口，然后老一辈的不要退休来支撑经济容易呢，还是3年内增加百万住宅单位再天价出售容易？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-3-2014 02:01 PM
|
显示全部楼层
现在放租真的没得赚，
小弟2011入手一间，
RM350k,上个月拿key,
basic unit 加风扇，heater,灯，铁花，杂费，3-4k不见了，
刚放租才RM1.5k,刚够cover月供，还要贴maintanace RM200++
2011都算早，都没赚.先在不就更。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
1719 
152
