年轻人买不起房产的原因

ss24

苹果小姐 发表于 13-3-2014 11:13 AM
可是那些豪爽的朋友从来没有投诉屋价高，而且他们都说自己有房了，投诉屋价高的通常都是没有屋子的
比如 ...

从你语气中好像开始不爽男友了。。

其实每个人性格不一样，喜欢投诉屋价高不代表他没有能力。。。社会上很多没钱的人喜欢充大头，有钱的人反而节俭。。我好友认识到的一些老板级的千万富翁，根本低调到你不信。。

苹果小姐

ss24 发表于 13-3-2014 11:32 AM
从你语气中好像开始不爽男友了。。

其实每个人性格不一样，喜欢投诉屋价高不代表他没有能力。。。 ...

低调是一回事，能力和生活品质又是另一回事

ss24

苹果小姐 发表于 13-3-2014 11:47 AM
低调是一回事，能力和生活品质又是另一回事

千万富翁穿着邋遢的穿着出外。。mamak档喝茶。。从他外表和生活习惯/品质完全看不出是千万富翁。。

其实我发觉到女生很注重生活品质，喜欢比较高级点的生活方式。。。我也发觉很多男人知道了这点所以投其所好。。what you see not necessary what you will get...

y2ksaw18

苹果小姐 发表于 13-3-2014 10:45 AM
我认识蛮多有超过一间房子的年轻人，大部分都不是过节俭生活的，每次出来请我喝酒，一天最少都要100～200 ...

不要小看廉价屋喔，有些人财务自由就是靠买廉价屋出租，出租给外劳，很好收租的。买70K，租RM500，绝对是不错的投资。买一间加小装修，只需要15K，每个月有RM100的Positive Cash Flow。一年买一间，五年后就有5间，就有RM500的Cash flow.这个RM500就拿去供第一间，加租金就是一个月1K，5年后第一间就供完了，Positive Cash Flow变成RM900，这个RM900就拿去供第二间，加租金就是一个月RM1.4K，3年后第二间就供完了，Positive Cash flow变成RM1.3K。这个RM1.3K加租金就是RM1.8K，拿去供第三间，2年后，第三间就供完了，Positive Cash Flow去到RM2K。这个15年计划，可以每个月给你RM2K，只需要你头5年每年15K的投资，还有一些精神去Maintain你的屋子跟租客。当然这只是一个计划，你需要做的就是拟定你的计划，然后跟着计划跑，不然就只是原地踏步。

ss24

y2ksaw18 发表于 13-3-2014 11:59 AM
不要小看廉价屋喔，有些人财务自由就是靠买廉价屋出租，出租给外劳，很好收租的。买70K，租RM500，绝对是 ...

这个方案我想过了，但

1）买廉价屋很多局限，应该难买多间
2）买第三间就需要大概30千了，不是15千，因为30%头期+装修
3）低过100千很难拿到银行房贷批准，因为很多银行不要借100千以下的房贷
4）有难收租的问题
5）有升值慢的问题

所以我不采取这个方案。。。

y2ksaw18

ss24 发表于 13-3-2014 11:57 AM
千万富翁穿着邋遢的穿着出外。。mamak档喝茶。。从他外表和生活习惯/品质完全看不出是千万富翁。。
...

这就是问题所在，RM200的包包，跟RM3K的包包，功能一样，拿RM200的包包跟拿RM3K的包包，生活品质会有分别吗？我不认为如此。我个人的定义好的生活品质就是不必为太多的债务烦恼，不必每一个月给Installment，如果工作的不开心，可以立刻炒掉老板，精神上没有太多的压力，这个才是生活品质。

y2ksaw18

ss24 发表于 13-3-2014 12:05 PM
这个方案我想过了，但

1）买廉价屋很多局限，应该难买多间

买店屋上面的那种，没有限制的，马来西亚有百万外劳，外劳的租金很容易收，你可以问一下你的地产经纪朋友，升值方面，就比较有局限，当然，也是会随着通货膨胀而升值，你给10%，可是通货膨胀却是房子的100%，对贷款者非常有利，利息就由租金顶上，第三间的时候，就两年买一间，没有问题的，计划可以变通，贷款也是没有问题，我有两件100K以下的房子，Bank还是借我，这间不借就找其他间，不过利息会比较高，别人拿到BLR-2.4，可能你只是拿到BLR-1.9，不过这个不重要，基本上租金会帮你解决利息的问题。
当然这个不是完美的计划，不过这个可以给收入不高的人一个开始，可以接触到贷款，房地产买卖，房地产维修方面的实战经验。

苹果小姐

y2ksaw18 发表于 13-3-2014 12:05 PM
这就是问题所在，RM200的包包，跟RM3K的包包，功能一样，拿RM200的包包跟拿RM3K的包包，生活品质会有分别 ...

这说法有点不对
就好象用viva和用camry，功能是一样的
都只是行走的工具，同样不用淋雨，有冷气，有唱机
可是你确定用viva的感受和camry是一样吗？

舞猫猫

y2ksaw18 发表于 13-3-2014 12:05 PM
这就是问题所在，RM200的包包，跟RM3K的包包，功能一样，拿RM200的包包跟拿RM3K的包包，生活品质会有分别 ...

品质和面子绝对有差别

JosephineKua

y2ksaw18 发表于 13-3-2014 12:05 AM
你每个月可以存多少钱？1K的话，你工作了几年？3年的话，你手头上就会有36K，买250K的房子不是问题，如果 ...

可是现在要找地段不错，屋价不高，好像没那么容易了不是吗？不久前也是有看过100多千的屋子可是真的很糟糕～
我非常赞同小屋换大屋好过坐着幻想dream house

y2ksaw18

苹果小姐 发表于 13-3-2014 12:19 PM
这说法有点不对
就好象用viva和用camry，功能是一样的
都只是行走的工具，同样不用淋雨，有冷气，有唱机 ...

一辆不用供的Viva,绝对会比一辆每个月要供1.7K的Camry还要好，如果车主的收入只是5K，每个月要给1.7K的供款，他的生活品质会好吗？如果收入是30K，1.7K的供款当然不会影响到生活品质。所以不能绝对的讲座Camry的生活品质好过做Viva的。我只是座一辆7年的Iswara，还是有NGV的那种，房子也是170K的公寓而已，也是技术上不用供的房子，我觉得我的生活品质还好过一些坐BMW的朋友。

苹果小姐

y2ksaw18 发表于 13-3-2014 12:29 PM
一辆不用供的Viva,绝对会比一辆每个月要供1.7K的Camry还要好，如果车主的收入只是5K，每个月要给1.7K的供 ...

我讲的是车的品质，就好象你比喻包包的品质一样

y2ksaw18

舞猫猫 发表于 13-3-2014 12:25 PM
品质和面子绝对有差别

RM200可以买到真皮的包包，LV 3K的包包却是用帆布做的。
你给15倍的价钱，可是你可能拿到2倍的品质，你的钱去了人工，广告，租金那里，所以还是面子的问题，这就是广告商的厉害。
我老婆也是跟我Argue便宜的比较容易坏，我就跟她讲，你拿便宜的包包，只是放皮包跟Tisu Paper，看可以用几久，如果你拿LV，放水罐，放锁匙一大把，然后还有很多拉拉杂杂的东西，看LV可以耐几久。

y2ksaw18

苹果小姐 发表于 13-3-2014 12:38 PM
我讲的是车的品质，就好象你比喻包包的品质一样

我们谈的是生活品质，当然，Viva的品质对价钱的Ratio，不会比Camry差。

苹果小姐

y2ksaw18 发表于 13-3-2014 12:29 PM
一辆不用供的Viva,绝对会比一辆每个月要供1.7K的Camry还要好，如果车主的收入只是5K，每个月要给1.7K的供 ...

然后，pasar malam的包包是cash买的
我的名牌包包也是cash买的
两种包包都是没有欠钱的

ball

舞猫猫 发表于 13-3-2014 12:25 PM
品质和面子绝对有差别

品質和面子,
消費品與必須品,
已清晰地把男人和女人分辨了。

y2ksaw18

苹果小姐 发表于 13-3-2014 12:42 PM
然后，pasar malam的包包是cash买的
我的名牌包包也是cash买的
两种包包都是没有欠钱的

当然，如果可以Cash 买Camry，这个Camry就不会影响车主的生活品质。
如果你拿了名牌包包，你觉得你的生活品质提升了，对你当然是好事，不过房子这些建立家庭后就必须的东西，我认为应该放在比较高的Priority，这只是我的个人意见而已。

y2ksaw18

JosephineKua 发表于 13-3-2014 12:29 PM
可是现在要找地段不错，屋价不高，好像没那么容易了不是吗？不久前也是有看过100多千的屋子可是真的很糟糕 ...

不容易，不过还是有的，你每个周末拿一天去看几间房子，一段时间之后，你就会找到适合你投资的了。

苹果小姐

y2ksaw18 发表于 13-3-2014 12:40 PM
我们谈的是生活品质，当然，Viva的品质对价钱的Ratio，不会比Camry差。

生活品质也要包括生活质量，质量也包括人的感受

苹果小姐

ball 发表于 13-3-2014 12:44 PM
品質和面子,
消費品與必須品,
已清晰地把男人和女人分辨了。

说真的，我觉得品质也可以包括面子，而不是品质和面子分开的