3年4間房產的經歷歷程

孤身寡人

楼主在这一套在KL 比较行得通吧?

新山交通没有KL那么发达..
住楼的流量好像没那么高..

顺便问一下,
这些银行程序, 买卖房屋的相关知识, 楼主是从哪里学习的呢?

小剛

孤身寡人 发表于 17-3-2014 10:35 AM
楼主在这一套在KL 比较行得通吧?

新山交通没有KL那么发达..

在每個地區都有自己的方式，而那些银行程序和买卖房屋的相关知识都是從forum和書本學來的（當然要直接去問banker和lawyer是不是真的跟書上說的一樣，然後找出自己喜歡的投資方式和準備）

孤身寡人

小剛 发表于 18-3-2014 01:43 PM
在每個地區都有自己的方式，而那些银行程序和买卖房屋的相关知识都是從forum和書本學來的（當然要直接去問 ...

哇, 好像玩游戏打攻略一样.. 不同的方式要自己去研究了才知道吧..

唉, 现在最大的问题就是资金... 最少也要有个20-30k在手上做头期吧..
你2011年的时候几岁啊? 工作了很多年吗?

lionheart23

楼主，请收我为徒！

小剛

孤身寡人 发表于 18-3-2014 05:37 PM
哇, 好像玩游戏打攻略一样.. 不同的方式要自己去研究了才知道吧..

唉, 现在最大的问题就是资 ...

你2011年的时候几岁啊? 工作了很多年吗?
25歲，那時剛正式工作1年（之前還在求學時打工了2年）投資你可以當作遊戲輸了不會死的. . . 贏了你就有不同的未來了！

孤身寡人

小剛 发表于 19-3-2014 02:43 PM
你2011年的时候几岁啊? 工作了很多年吗?
25歲，那時剛正式工作1年（之前還在求學時打工了2年）投資你可 ...

那你很厉害存钱下.. 245k 的屋子, 你跟父母借15k .. 那你最少存了10k啊..

我今年23, 工作了一年多, 还存不到5k..
做工前面一年都在做月光族..

除了把多余的薪水存下来之外, 你还有其他收入/资金来源?

小剛

孤身寡人 发表于 19-3-2014 03:32 PM
那你很厉害存钱下.. 245k 的屋子, 你跟父母借15k .. 那你最少存了10k啊..

我今年23, 工作了一 ...

當年我打工加接一些工作在家作，每天吃RM3-5的麵包（要過期了的麵包都很多還很好吃的，有時晚餐就跟朋友去吃大炒）

thsy1127

大大的投资策略很好，有想法！

suzzane1024

楼主是否有考虑过如果一旦房屋没有人要的话（租不出）
自己必须要有后备给1-2月
如果这样算
第一家的l: RM900 loan monthly installment
第二家的: RM1070loan monthly installment
第三家的: RM1200 loan monthly installment （大概）
第四家的: RM1200 loan monthly installment （大概）

有做没有做要预算 4,300来供这个四个。（万一没人租）
当然你也可以卖到其他之一得到回来的cash再周转。

当然还有值得一提，这样买法，会不会让你的压力。买不到你梦想的屋子呢？是否有这个懊恼？

Johnson_Wong

Jtabu 发表于 3-3-2014 10:10 PM
其实最难的是第 3 间 （你的第 5间）， 因为 loan max 可以到 70% 而已。

楼主有什么方法可以解决这个关 ...

两个人分别买，一个人名下才两间~

小剛

suzzane1024 发表于 22-3-2014 04:31 PM
楼主是否有考虑过如果一旦房屋没有人要的话（租不出）
自己必须要有后备给1-2月
如果这样算

楼主是否有考虑过如果一旦房屋没有人要的话（租不出）
自己必须要有后备给1-2月
如果这样算
第一家的l: RM900 loan monthly installment
第二家的: RM1070loan monthly installment
第三家的: RM1200 loan monthly installment （大概）
第四家的: RM1200 loan monthly installment （大概）

有做没有做要预算 4,300来供这个四个。（万一没人租）
当然你也可以卖到其他之一得到回来的cash再周转。

当然还有值得一提，这样买法，会不会让你的压力。买不到你梦想的屋子呢？是否有这个懊恼？
1，我當然也怕房產出租不去或要幾個月才出到，所以現在我每間房產都有2個月的Back Ｕp。
2，通常我都會要住客要退租的前2個月通知，所以我有2個月的時間找下一個住客，所以我的房產都沒有空白期。

suzzane1024

小剛 发表于 24-3-2014 10:39 AM
楼主是否有考虑过如果一旦房屋没有人要的话（租不出）
自己必须要有后备给1-2月
如果这样算

如果有这样的后备就安全些。 那么楼主有理想的房子？有打算几时得到？ 有时就会在理想的房子和投资的房矛盾。

ss24

suzzane1024 发表于 24-3-2014 06:20 PM
如果有这样的后备就安全些。 那么楼主有理想的房子？有打算几时得到？ 有时就会在理想的房子和投资的房矛 ...

要取个平衡点咯。。。

理想屋子如果太高价，就可以先投资屋子。。。慢慢来。。

suzzane1024

ss24 发表于 24-3-2014 06:26 PM
要取个平衡点咯。。。

理想屋子如果太高价，就可以先投资屋子。。。慢慢来。。

如果你买到一家是自己landed 屋子，不然另外选择你可以买一个中价condo + low cost apartment 。 你会如何选择？

ss24

suzzane1024 发表于 24-3-2014 06:37 PM
如果你买到一家是自己landed 屋子，不然另外选择你可以买一个中价condo + low cost apartment 。 你会如何 ...

看你的经济状况和规划。

如果你买了landed是自己住，而且打算装修美美，而且过后没有什么能力买其他屋子的话，那么我建议你拿condo+apartment
如果你买了landed是自己住，简单装修，而且过后有能力买其他屋子的话，那么我建议你拿landed

suzzane1024

ss24 发表于 24-3-2014 06:43 PM
看你的经济状况和规划。

如果你买了landed是自己住，而且打算装修美美，而且过后没有什么能力买其他屋 ...

你的结论是不要只要一个资产。对吗？ 我只是担心现在不买landed 以后就更难说了

ss24

suzzane1024 发表于 24-3-2014 06:49 PM
你的结论是不要只要一个资产。对吗？ 我只是担心现在不买landed 以后就更难说了

对。。。。买landed不是不可以，但要确保自己不需要很大装修，或者自己有能力再买。。不然你买了基本上没有能力做其它投资了。

split_fire

你和我有相同的处境，不同的是我并没有和家人借钱。。。也不是３年４间，而是５年３．５间　（因为第四间是和老婆联合出钱买）

１。有一间是女友名字
２。非常非常后悔买了ｕｎｄｅｒ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ的屋子，因为发展商破产了。

现在等着拿第四间的钥匙。明年才能搬进去住

小剛

suzzane1024 发表于 24-3-2014 06:49 PM
你的结论是不要只要一个资产。对吗？ 我只是担心现在不买landed 以后就更难说了

ss24 的提議跟我一樣
最重要的是你想要屋子來幹甚麼？買landed是為了甚麼？
我的想法是買投資先（Condo 或 Apartment）因為當你買了2間后3年後屋價就會起了，
到時Top Ｕp 或 Refinance就能拿到100K － 200K（好的情況下），到時當你需要landed再買也不遲（當然那時landed價錢也會...）

sample：買landed先
買了landed 500K 自用，沒有現金流 每月要付Loan 所有費用都要自付，你在中短期就沒辦法再買第二間房產了（除非你薪水高）。

suzzane1024

小剛 发表于 25-3-2014 11:10 AM
ss24 的提議跟我一樣
最重要的是你想要屋子來幹甚麼？買landed是為了甚麼？
我的想法是買投資先（Con ...

请问你要如何算你买和卖，赚了多少钱的formula吗？