房价是不是开始跌了？？？

donald2000

scott garden soho launching 时才360K+ 现在卖460k, 已经赚了.

试看问问有哪位屋主要卖400k的. 当有人卖400k时, 看bank value是否也跟着铁.

这不是跌价,时之前乱乱开价.

科学就是未来

scott soho, 别说什么，建好到现在，我常常经过也没有进去里面看看，都不知道里面有什么。

住过公寓兼当过管理层理事的人跟我说，如果一间公寓有太多店，当有什么问题要讨论和改善是，租户和商家意见分歧就完蛋了，很多东西做不成，商家以自己利益为主，租户也以自己利益为主，谈不成就有人搬，不管商家搬也是租户搬都对那栋建筑物value 有影响，所以他买屋不买mix delevopment 的，只买以住户为主的。

而且那里通常很塞车，我到现在去那里附近吃饭，都没有进去喝酒逛街过。

这个只是局部调整，跟整个klang valley 房市没有太大关系，只是很多klang valley 的楼盘会面对一样问题，2手卖不出，租不出，就算去年年头开始卖，所谓很hot 的puchong 新楼盘，也有卖不出的case, 到今天agent 还在卖，反而很多地点launching 不久卖完。

新秋人2

可是每次打电话过去..
agent都会讲,这间卖掉了.我有更贵的,有兴趣吗?

第二个情况.
同样的屋款, 价钱相差1-200k都有.

一头雾水

新秋人2 发表于 7-10-2013 08:25 AM
可是每次打电话过去..
agent都会讲,这间卖掉了.我有更贵的,有兴趣吗?

这些都是agent的技量，放低价吸引人call去，然后说这间卖掉了.有一间价钱比较贵的，又说很抢手，很多人要看要买。

ahdar

一头雾水 发表于 7-10-2013 09:21 AM
这些都是agent的技量，放低价吸引人call去，然后说这间卖掉了.有一间价钱比较贵的，又说很抢手，很多人要 ...

对，我试过打给当天 post 出来屋子价钱，他竟然跟我说给人订了，但有其他比较贵的单位
隔几天同样低的价钱又出来了

tansks1737

话说我国才15%的人有缴交所得税，500千或以上的房产会难出手吗？会出现有价无市的可能吗？想买多一间房子投资但有点担心。

williamnkk81

shisheniao 发表于 6-10-2013 11:19 PM
是这样啊！那我还是见agent后在看看吧！希望你是对的，谢谢啦。

想赶快买房子了，都租房8年了，不想再 ...

你要知道屋家有沒有下跌的。。 只要看銀行估價就可以知道的。。。

因為。。 我們看到的都是市場叫價的價格。。。 可以高可以低。。。。正正符合價格的是銀行的估計價格。。

有時價格便宜。。可能會有其他原因的。。。 例如風水。。格局。。內部裝修等等。。。

也會有便宜的可能屋主急要賣。。。

williamnkk81

tansks1737 发表于 7-10-2013 10:02 AM
话说我国才15%的人有缴交所得税，500千或以上的房产会难出手吗？会出现有价无市的可能吗？想买多一间房子投 ...

可能的。。 但聯名就可以買的。。。。只要是100萬以下的屋子價格。。 市場還是可以消化。。第一看地點。。第二看銀行估價。。。
如果要講難出手都是因為市價比估價高。。那麼頭期要給多。。 這就很多人給不到。。。

u0508950

一头雾水 发表于 7-10-2013 09:21 AM
这些都是agent的技量，放低价吸引人call去，然后说这间卖掉了.有一间价钱比较贵的，又说很抢手，很多人要 ...

我那区的最多.....看到都显, 除了那些高价的外, 其他的很多都是骗人的, 不信我放上来, 你们去打.

u0508950

williamnkk81 发表于 7-10-2013 10:07 AM
可能的。。 但聯名就可以買的。。。。只要是100萬以下的屋子價格。。 市場還是可以消化。。第一看地點。。 ...

有些地点可以估得到的, 我那间就估得到.

williamnkk81

u0508950 发表于 7-10-2013 10:32 AM
有些地点可以估得到的, 我那间就估得到.

是的。。。 這就要看市場的交易次數和附近的發展。。。。我時常和我的銀行朋友跟進我要的資料的。。。 看看估價就可以計劃買還是賣的。。。

Danley

房价跌是区域性的还是全马性的？

maxllj

ahdar 发表于 7-10-2013 09:46 AM
对，我试过打给当天 post 出来屋子价钱，他竟然跟我说给人订了，但有其他比较贵的单位
隔几天同样低的价 ...

说到伎俩......
层出不穷。

骗不到买者买更贵的......就叫买者先给支票booking....
经纪就拿去“引诱”屋主.....这个屋主坚持不卖，他就把支票招摇过市.....
whatsapp给每一个屋主....称说有买者要买他的单位......

结果买主等得不耐烦.....呱呱叫.....，经纪就说owner去Overseas.....再拖它五六天.....
最后没办法，只好骗说....屋主不卖了.....有些说老婆要卖老公不卖.....有些说屋主以更高价卖了..........种种理由都有....
最后买者无奈，只好出多30K来买。

一个月后，你上网发现.....经纪在iproperty的低价“饵”.....照样post出来.....钓下一只水鱼......

为什么会这样？说穿了.....现在的agent根本很难拿到exclusive.....全部只靠一张嘴巴......10个agent 10个价钱....但卖的竟是同一间。

一头雾水

u0508950 发表于 7-10-2013 10:31 AM
我那区的最多.....看到都显, 除了那些高价的外, 其他的很多都是骗人的, 不信我放上来, 你们去打.

同样的property，不同agent开价可以相差50k，call过去就一堆理由，屋主要起价，卖了，有人下定了，听到都显。

u0508950

一头雾水 发表于 7-10-2013 11:17 AM
同样的property，不同agent开价可以相差50k，call过去就一堆理由，屋主要起价，卖了，有人下定了，听到都 ...

很多手上是没有房子的。。。。

ss24

u0508950 发表于 7-10-2013 11:20 AM
很多手上是没有房子的。。。。

要build up customer database吧。。因为有些经纪是长期做那个地区的。。不过就很闲因为看到那个经纪的广告都不懂他是否真的有货在手还是纯粹拿contact。。看多几次直接skip掉他，懒惰一再去问他。

ngowngow

你看到的condo/soho可能是以前卖太高, 我看到的landed每2个月调涨价格.
Landed property还是早买早好

lhshyong

scott garden 吗 ？
我本身觉得去吃喝可以，但我不喜欢住那里，
又吵，人又多，怎么住？
管理也不知道好不好，白天是没去过，晚上偶尔还有去。

maxllj

u0508950 发表于 7-10-2013 11:20 AM
很多手上是没有房子的。。。。

没办法，
agent越来越多。

就好比这种情景：

风和日丽......在山坡上......
十位Alabai顾一只牛。

ahdar

maxllj 发表于 7-10-2013 11:35 AM
没办法，
agent越来越多。

我朋友刚刚拿到新屋 vp, 打算自己住,结果去到那里经纪已经帮他挂牌出售了

通常他们都没有屋子在手,先开高价钱找买家,找到水鱼后就以高价钱说服屋主出售赚大钱。所以你跟他说要先看屋子时,大部分都没鸟你不然叫你开支票来先