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发表于 10-9-2013 03:48 PM
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seankurosaki 发表于 9-9-2013 04:20 PM 
下定前需要做：
1. 把屋子的资料给银行家做价钱估计 - House Address, unit built-up size, Land size ( ... 签booking form时一定要加这条件："The Earnest Deposit shall be fully refunded to the Purchaser should the Purchaser be unable to obtain any loan from the Banks." 意识是说，如果买方无法从银行获得任何贷款，定钱将全额退还给买方。
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发表于 10-9-2013 03:52 PM
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咪咪白白 发表于 10-9-2013 03:43 PM
我是因为bank value 和 selling price 差太远了才不爽。 差快要１００千。
如果你买的那一带比较少成交记录的话,bank value就有点难作准了。
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发表于 10-9-2013 03:53 PM
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咪咪白白 发表于 10-9-2013 03:43 PM
我是因为bank value 和 selling price 差太远了才不爽。 差快要１００千。
差太多觉得不值得就不要买吧。。。差多我也不会买，我能够接受的范围是差10-15千罢了。
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发表于 10-9-2013 03:59 PM
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城市英雄 发表于 10-9-2013 03:52 PM
如果你买的那一带比较少成交记录的话,bank value就有点难作准了。
HLB就说我要的那一区没什么交易。刚刚agent 叫pbb banker 联络我说可以拿到高一点的bank value. 我有点担心这个banker 和 agent 是不是在演戏！因为昨天call PBB 总行value 没有这么高的。
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发表于 10-9-2013 04:00 PM
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ss24 发表于 10-9-2013 03:53 PM
差太多觉得不值得就不要买吧。。。差多我也不会买，我能够接受的范围是差10-15千罢了。
１００千差距真的很大，我的头期要给很多。如果差１０千我还可以接受。
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发表于 10-9-2013 05:02 PM
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seankurosaki 发表于 9-9-2013 04:20 PM
下定前需要做：
1. 把屋子的资料给银行家做价钱估计 - House Address, unit built-up size, Land size ( ...
还要请教你。
要lawyer search title 是哪一家lawyer firm 都可以？？ 你有lawyer firm 可以介绍??
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发表于 10-9-2013 05:02 PM
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seankurosaki 发表于 9-9-2013 04:31 PM
我最近看中了一间公寓。打给全部Agents都说屋价RM430k, 没得减价。我要下定了。过后又觉得不大对，就找银行 ...
你是問哪間銀行？
是每間都給這個价嗎？
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发表于 10-9-2013 09:45 PM
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咪咪白白 发表于 10-9-2013 05:02 PM
还要请教你。
要lawyer search title 是哪一家lawyer firm 都可以？？ 你有lawyer firm 可以介绍??
事务律师楼都有提供此服务
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发表于 12-9-2013 05:55 PM
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ss24 发表于 9-9-2013 03:39 PM
才相差5千你就觉得不爽了？agent也是人，就算网上放广告也可能因为时间不同+记性关系而价格有所落差。
...
如何才可查到那钱屋子的银行valuation？ |
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发表于 12-9-2013 06:27 PM
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SS.LIM 发表于 12-9-2013 05:55 PM
如何才可查到那钱屋子的银行valuation？
问banker。。。可以直接去银行问或者找这里的banker帮你查。。
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发表于 12-9-2013 08:31 PM
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ss24 发表于 9-9-2013 04:46 PM
如果你看中了一个地区的屋子。。就找这区屋子的资料去问banker那区的屋子大概多少钱，问个大概的价钱，让 ...
向銀行問估價也要多找幾間, 我試過同一天同一家銀行不同分行給的估價相差90千.
一間給360千, 另一間給450千.
再問另兩間不同的銀行,
一間給最低只有320千, 另一間則是420千, 搞到我不懂要跟哪個價格.
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发表于 12-9-2013 11:01 PM
来自手机
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ckkmy 发表于 12-9-2013 08:31 PM
向銀行問估價也要多找幾間, 我試過同一天同一家銀行不同分行給的估價相差90千.
一間給360千, 另一間給 ...
其实银行value也是很subjective的。有时更加depend on banker，我刚value了一间在denai alam 隔壁区的subang bestari，同一个银行那区的分行能拿到比总行高20千的value。
*如果只是review value，有些banker甚至懒惰帮你去拿你要的value，随便给你一个他同事查过的价。
但如果已经下定了，你给他booking form去 value以match到卖价，那banker肯定扑都扑着去帮你拿value。
我想说，同一区的value只能做参考，不能做标准，要知道每一间产业都是独特的，同一区可是sizing，装修，build up，layout等也许不一样，因此value也会不一样，会有差，但也不会相差太多。
*有错请纠正，谢谢 本帖最后由 创世者 于 12-9-2013 11:04 PM 编辑
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发表于 13-9-2013 01:45 AM
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ckkmy 发表于 12-9-2013 08:31 PM
向銀行問估價也要多找幾間, 我試過同一天同一家銀行不同分行給的估價相差90千.
一間給360千, 另一間給 ...
交给banker 做，毕竟他们懂怎么去找认识的valuer 拿高价。
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发表于 13-9-2013 08:59 AM
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verbal evaluation通常不准.
我试过同样银行,不同evaluator.
一个给380k,一个给470k
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发表于 13-9-2013 09:21 AM
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发表于 13-9-2013 10:45 AM
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推薦一本書給大家:
書名：我在房市賺一億：房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣
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发表于 13-9-2013 10:51 AM
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创世者 发表于 12-9-2013 11:01 PM
其实银行value也是很subjective的。有时更加depend on banker，我刚value了一间在denai alam 隔壁区的s ...
subang bestari 不错喔。
现在能 valuate 多少，屋子多大？
对，通常同区的 valuate 比较高. |
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发表于 13-9-2013 11:15 AM
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ckkmy 发表于 13-9-2013 10:45 AM
推薦一本書給大家:
書名：我在房市賺一億：房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣
哪里可以买到？popular 还是哪里？
本地人吗？
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发表于 14-9-2013 12:08 AM
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发表于 14-9-2013 12:32 PM
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我国房屋的确是被发展商炒高，但无可否认，地皮价格也随着被炒高，有holding power的地主是不会轻易把其地皮廉价出卖滴，因此地皮的价格也是物价被炒高的一个主要因素。
马来西亚货币贬值，外国人开始涌入我国抢还不算很贵的房产也间接炒高了本地屋价。 汽油涨价，建筑材料将会在不久之后涨价，你们说屋价会飚高还是跌价呢？
发展商会改变目标转为发展高档房屋，将来要买单层排屋恐怕不再有什么机会了。 |
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