你们觉得十多二十年后的屋价会是如何?以500k作参考。

城市英雄

SilverStarrr 发表于 9-9-2013 12:48 PM
其实10-20年后...如果房屋真的如大众所望只上不下...将来的新一辈大部分都是要租房了..

不一定的,可能那时候我们的薪水追不上,但不代表说年轻人也追不上。

超笨无比

pretzel 发表于 9-9-2013 10:00 AM
我在美國  

坦白講  我覺得大馬的房價  相對於當地收入來講  是有點高

美国在2008年之前绝对是房产泡沫.....................银行过度批出贷款

超笨无比

财聚人散 发表于 9-9-2013 10:56 AM
从宏观来讲：

（1）全球经济在未来1-2年内会开始减速，不但美国收回QE，其他如英国等也在大量print钱的国 ...

你说得太对了..................

我也是觉得那些500k以上的公寓是over value...............也赞成2-3年后市场的的看法

城市英雄

超笨无比 发表于 9-9-2013 01:19 PM
你说的不错.............很多有价无市, 或是要价太高

但就如我所说, 大部分投资家都是这类型有多余钱 ...

这些人可是闲钱多到没地方花呢。。。穷人心态永远只会觉得别人没能力供,却不知许多人甚至不在乎那"一点"租金。

jiajian_85

cycad 发表于 9-9-2013 12:20 PM
十多二十年后，如果贪污腐败，无能治国的国阵继续执政，大马肯定破产，到时候马币变香蕉钱，现在一间价值rm ...

哇，我们不要成为黑人。。。

cycad

jiajian_85 发表于 9-9-2013 01:27 PM
哇，我们不要成为黑人。。。

没办法，国家破产是投国阵的下场。

超笨无比

城市英雄 发表于 9-9-2013 01:26 PM
这些人可是闲钱多到没地方花呢。。。穷人心态永远只会觉得别人没能力供,却不知许多人甚至不在乎那"一点"租 ...

很多人没搞清楚...........什么是泡沫

他们觉得现在屋价高, 买房已经比以前难和幸苦...........这个确实是事实.........但凭这点他们就说是泡沫, 其实是错的.

泡沫的意思是风险的累积逐渐长大(好像在充气的气球), 临界到最大承受的程度..............最后爆裂

但这泡沫还不适合用于大马情况, 就如他们说的有价无市...................这群人明知道是有价无市还是不会降价卖的. 他们有多余一个产业, 绝大多数是之前小屋换大屋. 不缺钱, 宁愿等. 你和他斗耐心一定输的
我父母亲有间屋子挂牌要卖, 没人买就等罗, 也懒得理它反正卖不出也不用给agent fees. 你问我父母什么是经济风暴他们都不懂.

要形成泡沫, 根据历史
1. 市场狂热................就如大家说的pasar的aunty uncle都在炒股 (不过目前大马没有)
2. 银行借贷过度................阿猪阿狗都拿到loan (大马拿loan还不算容易, 2008年前的美国就容易)
3. 政府短期大力加息..............(大马GDP很低, inflation rate不高, 没加息的理由)

chingyyy

我沒有擁有任何房子,但是我有些個人看法.
除非有政治或大型經濟衰退出現,不然我看不到跌價的誘因.
第一階段:　１人擁有１個或多個產業
第二階段：　房價升但工錢沒有起或起得不夠快，銀行借ＬＯＡＮ出現困難，２人共同擁有產業，總好過幫人工房的心態
第三階段：　呎價不斷上升，１０００多呎的房因為房價太高而沒人問津，ＬＯＡＮ也不能批了，發展商只好推出ＳＴＵＤＩＯ，４００呎但呎價不變的ＰＲＯＪＥＣＴ，提供給一些年經人多一個不用租房的選擇，　（化整為零）
第四階段：　更多人去租房，但他們永遠也存不到錢去買房，因為百物黱貴。市場才開始有正常調整，　但也要看有多少巴仙的房是有本地和海外投資者持有，因為在currency devaluation 之下，投資者一般都會用房地產和其他投資產品去保值

tansks1737

如果以5年翻一倍的话就800万，如果翻半倍就250万吧。也可能到时马币跟印尼钱差不多了。

Hong6493

tansks1737 发表于 9-9-2013 02:37 PM
如果以5年翻一倍的话就800万，如果翻半倍就250万吧。也可能到时马币跟印尼钱差不多了。

象Johor Jaya这种地方，三十年前买5万，属于中价屋，22x70单层排屋，20年后卖200k，不过再多10年也是卖200k，是看地点吧！
7、8年前买austin perdana，200-300k，现在都有500k，不懂会不会象JJ酱稳住了，如果该区还有发展的话，还是会起的。

bujua

house price / GDP, Malaysia排最后第二，大马人买不起，其它国家的不是更加买不起？

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/price-gdp-per-cap

flyingfish05

angelbaby408 发表于 9-9-2013 09:30 AM
即使通货膨涨，房子价钱继续升高，人民的收入跟不上，也只是有价无市。。。

虽然一直有人说泡沫就快到，但是我一直等不到。反观这几年连北海，大山脚一带的屋价一直不断增长。我的另一半就一直担心以后有钱买不到心水屋子，因为好的地段都卖光了。所以我也很想知道到底买不买屋子好。

ss24

flyingfish05 发表于 9-9-2013 04:02 PM
虽然一直有人说泡沫就快到，但是我一直等不到。反观这几年连北海，大山脚一带的屋价一直不断增长。我的另 ...

我认为，看到地点好的，适合自己的，自己能力供得起的，银行valuation拿到价的（就算拿不到价但自己有能力top up就不是问题），那么就应该考虑买咯。。要知道就算房产跌价，你也不一定能搞找到自己的心水屋，地点好的。

josal0909

1988年我差点就买了新山Sri Putri 2层排楼，当时售价140千，对新币103千，刚刚看了下Mudah,有人开价310千要卖，假设300千成交，对新币还不到120千。。

红衣骑士

不少过800k

Hong6493

josal0909 发表于 9-9-2013 04:12 PM
1988年我差点就买了新山Sri Putri 2层排楼，当时售价140千，对新币103千，刚刚看了下Mudah,有人开价310千要 ...

马币之所以跌，就是不让你轻松离场。
你可以考虑小屋换大屋来增值啊！或者top up一点换个好地方啊！

城市英雄

josal0909 发表于 9-9-2013 04:12 PM
1988年我差点就买了新山Sri Putri 2层排楼，当时售价140千，对新币103千，刚刚看了下Mudah,有人开价310千要 ...

这就是重点,其实屋价并不算是真正的起,而是马币贬值了。

Hong6493

bujua 发表于 9-9-2013 02:52 PM
house price / GDP, Malaysia排最后第二，大马人买不起，其它国家的不是更加买不起？

http://www.global ...

没有办法，其实马来西亚排名倒数第二是因为房产价格太低，大部分人的薪水上了岸买得起所以有这数据；不过一下子起那么多谁不怕？所以才出现打抱不平的post。
就好像小新十年前走过的路。房屋起了，大家不以为然，适应不了，所以在咆哮，不过却越起越快，这是后知后觉的才开始注资。不过却好过那些还在等的人，或许这些人已经没能力拥有房屋了，才要政府援助。
马来西亚土族有15%折扣、有dibs、有零头期，这也是别国没有的，却不珍惜！还只把别国好的地方比一下，却忽略了别国坏的。小新国是要30-40%头期，大家怎么不比了？就算给马国发展商mark up了让你零头期，可是实现屋子梦想总比小新来的容易，你要有小新的建设，屋价相比，所以以这个价买新山屋还可以、新山的建设比起槟城就说槟城好了，也不逊色，你得知道小新是天价如果拿来比新山的市场。
至于小新可以名落孙山，也是因为cpf的帮忙。。。
切记这点，越早置业就越早脱身。这是我明白这社会游戏的玩法。

城市英雄

Hong6493 发表于 9-9-2013 05:09 PM
没有办法，其实马来西亚排名倒数第二是因为房产价格太低，大部分人的薪水上了岸买得起所以有这数据；不 ...

所以说等屋价跌的人真的身在福中不知福

Hong6493

城市英雄 发表于 9-9-2013 06:50 PM
所以说等屋价跌的人真的身在福中不知福

我很想说这句话，可是不敢说得太白。
http://cforum2.cari.com.my/forum ... 3823&mobile=yes