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发表于 8-8-2013 01:38 AM
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haiz....琢磨。。
其中买方/卖方不在世， 如果之前签下的文件能那么容易的“不算数”跟人死去， 那么title, bank a/c, share也能跟人死去啦。。。
当人们申请LA / court order, 地局，法庭有参考land search的, liability search 的。。。(扣掉债务，剩下的才是遗产 )
再说， 一天还欠银行钱， 就算拿到LA / court order, proprty title / ownership 还是charged under bank 还不能转名的。
***Signed S&P是双方的协议，不是随便更改， 暂停的。。。全部有legal advice的。***
别乱来~ 本帖最后由 hlpang 于 8-8-2013 01:40 AM 编辑
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发表于 8-8-2013 01:43 AM
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kiki87 发表于 8-8-2013 01:31 AM 
谢谢你的资料。。意思是说她们怎样争都好，最后也是得依照定制来分配罢了对吗？
但也不管我的事啊 呜呜 ...
对不起，你的case我没仔细看完。 答不到你。。
分配的话，确实跟这act跑。。。当然当中的人可以withdraw自己的分集中给某人。
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发表于 8-8-2013 01:46 AM
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S&P一天没black n white close case, 那一方break legal term, 对方都有权利sue他。 几年后也行。。。。
当然告上法庭，都是很有钱人的玩意。 本帖最后由 hlpang 于 8-8-2013 01:51 AM 编辑
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发表于 8-8-2013 10:18 AM
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hlpang 发表于 8-8-2013 01:46 AM
S&P一天没black n white close case, 那一方break legal term, 对方都有权利sue他。 几年后也行。。。。
...
搂住能拿旧的SnP Sue 的只是Sue 死者和死者姐姐，妻子根本没有签到字，不可能Sue得到她。。。
再说，妻子现在会代替死者拥有那间屋子，SnP当然签过，把死者名字换成妻子名字，那么才是准许的SnP....
而且搂住的律师也真无能，给不到任何Advice就叫人等。。。如果是我的律师，早就withdraw这个Case了。。。因为超过半年不管谁的原因，双方都能要求终止买卖。 |
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发表于 8-8-2013 10:45 AM
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jacky1678 发表于 8-8-2013 01:35 AM
説真的， 摟主，
我如果是你，我也會很煩。 當然， 相信你說的對， 你的SNP 死者姐姐是執意要賣。 可惜的 ...
屋主是在过了3+1才去世的，那时候我的律师说一切都照走，还叫我别担心。
怎么知现在杀出一个程咬金出来咯，不能妥协。
我之前就已经跟我律师有翻过桌子吵架了。有试过找律师打算换了他。但大多数的律师都只给我advise,不能take over我的case了。haizzz,既然律师都不能帮到我了，自己打算去找屋主问到底想要怎样咯。要不要卖再来打算。如果他们还没做La.我就不买了。如果他们有做LA了的话，那我就要问律师如果我还是不买的话算不算毁约（其实他们现在都算毁约了），但我的律师说不在他工作范围内，要我去找litigation lawyer出信... |
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楼主 |
发表于 8-8-2013 10:48 AM
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hlpang 发表于 8-8-2013 01:46 AM
S&P一天没black n white close case, 那一方break legal term, 对方都有权利sue他。 几年后也行。。。。
...
对咯，多数律师都跟你说同样的话。除非他妻子不认账。那我就要走法庭之路了。（我也不想要拖到那么久） |
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发表于 8-8-2013 11:40 AM
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kiki87 发表于 8-8-2013 10:45 AM
屋主是在过了3+1才去世的，那时候我的律师说一切都照走，还叫我别担心。
怎么知现在杀出一个程咬金出来咯 ...
跟律师翻桌子，你还真勇敢。。。我看那位律师已经不打算帮你了。就算他有办法，他也可能不会Advice你了。。。
买屋子的禁忌就是不能和律师闹翻，因为买屋子最关键的人物就是律师。。。 |
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发表于 8-8-2013 12:25 PM
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发表于 8-8-2013 01:07 PM
来自手机
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Thx2012 发表于 8-8-2013 11:40 AM
跟律师翻桌子，你还真勇敢。。。我看那位律师已经不打算帮你了。就算他有办法，他也可能不会Advice你了。 ...
Lol..矛盾吗？明明他不能做东西，我身为client我没有资格去讲他吗？不advise我也没办法了，从头到尾她也没有给我什么实际的advise. |
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发表于 8-8-2013 01:08 PM
来自手机
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jojohot 发表于 8-8-2013 12:25 PM
agent的目的是要钱进他们的口袋而已
当然是不要失去你这单生意
所以可以拖就拖 ...
嗯所以我也不管她给不给我去找了，我自己照着snp的住址去找他。。 |
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发表于 8-8-2013 01:17 PM
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kiki87 发表于 8-8-2013 01:07 PM
Lol..矛盾吗？明明他不能做东西，我身为client我没有资格去讲他吗？不advise我也没办法了，从头到尾她也没 ...
这个世界就是这样的咯，买屋子的无奈就是遇到烂律师，烂Agent,烂Banker....
可是当你遇到后，必须谨慎处理，如果你跟这些人烂人硬来，吃亏的只有你自己，因为从头到尾，都是你在出钱而已，他们拿了钱，当然就变脸了。。。
我也是有遇过烂律师，当时我还好好跟律师讲，尽量安抚他，虽然交易拖到4 - 5个月，不过还是完成了。所以有时小不忍着乱大谋。。 |
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发表于 8-8-2013 01:18 PM
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jojohot 发表于 8-8-2013 12:25 PM
agent的目的是要钱进他们的口袋而已
当然是不要失去你这单生意
所以可以拖就拖 ...
他们都已经Sign SnP了，Agent早就拿钱跑人咯。。。
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发表于 8-8-2013 01:41 PM
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Thx2012 发表于 8-8-2013 01:18 PM
他们都已经Sign SnP了，Agent早就拿钱跑人咯。。。
因为他们怕买主跟卖主解决了问题后而取消了交易而要跟agent拿回钱.gif)
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发表于 8-8-2013 01:50 PM
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jojohot 发表于 8-8-2013 01:41 PM
因为他们怕买主跟卖主解决了问题后而取消了交易而要跟agent拿回钱
哪有那么容易，以我的经验Agent的公司肯定不会那么轻易给回的。 |
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发表于 8-8-2013 02:03 PM
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Thx2012 发表于 8-8-2013 01:17 PM
这个世界就是这样的咯，买屋子的无奈就是遇到烂律师，烂Agent,烂Banker....
可是当你遇到后，必须谨慎 ...
我也没指意靠这个律师了，你也会说他无能了，骂不骂她，她也不能帮到我什么的啦。 |
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发表于 8-8-2013 04:06 PM
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kiki87 发表于 8-8-2013 10:45 AM
屋主是在过了3+1才去世的，那时候我的律师说一切都照走，还叫我别担心。
怎么知现在杀出一个程咬金出来咯 ... 屋主是在过了3+1才去世的，那时候我的律师说一切都照走，还叫我别担心。
怎么知现在杀出一个程咬金出来咯，不能妥协。
我之前就已经跟我律师有翻过桌子吵架了。有试过找律师打算换了他。但大多数的律师都只给我advise,不能take over我的case了。haizzz,既然律师都不能帮到我了，自己打算去找屋主问到底想要怎样咯。要不要卖再来打算。如果他们还没做La.我就不买了。如果他们有做LA了的话，那我就要问律师如果我还是不买的话算不算毁约（其实他们现在都算毁约了），但我的律师说不在他工作范围内，要我去找litigation lawyer出信...
你的律師真的感覺毫不專業。
不會是agent 介紹的吧。。。
另外， 真的替您感到心酸，遇到這樣的事情。。。 唉....你可以試試看這個律師， 我希望她可以給你專業的意見。 或許還有挽救的方法。
03-80617419 Ms Song
希望還有一線生機。 當然 你可以去找他屋子之前，先問問律師看看是否可以這麽做先，不然怕一些冬瓜豆腐都賴你咯。 可以的話，最好帶recorder 去， 記錄下所有你跟他們所有會話 ，當然你必須說些對你有利的話，慢慢說，慢慢問，後來record 了之後要不要帶上法庭 你在決定咯[如果真的到那個地步，或許這個recorder 是關鍵]
當然，有時候做人，都會做為自己利益事情特別是現在，我什麽都做。  只要不是違背自己良心不是殺人放火我都回去試試看的。 本帖最后由 jacky1678 于 8-8-2013 04:10 PM 编辑
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发表于 8-8-2013 04:19 PM
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发表于 8-8-2013 05:55 PM
来自手机
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jacky1678 发表于 8-8-2013 04:06 PM
你的律師真的感覺毫不專業。
不會是agent 介紹的吧。。。
谢谢你的介绍，我会试着去联络Ms Song(只不过我是在Penang的） 
我有问律师了，他们说我可以去找屋主的，他们呢（律师）就不可以去见屋主。不然就触犯了条规。我那个无能律师也叫我自己想办法去找屋主了。（当她知道agent不给见面）。真衰，遇到的都是三脚马的人。晕@@ |
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发表于 8-8-2013 05:57 PM
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jacky1678 发表于 8-8-2013 04:06 PM
你的律師真的感覺毫不專業。
不會是agent 介紹的吧。。。
是咯，有什么机会都要放手一博了。而且明明是错在他们，我要去了解也没有错吧。问心无愧 |
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发表于 8-8-2013 08:39 PM
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kiki87 发表于 8-8-2013 10:48 AM
对咯，多数律师都跟你说同样的话。除非他妻子不认账。那我就要走法庭之路了。（我也不想要拖到那么久）
表面来看，卖方单方面hold S&P, 就是对你方不公平。（有点质疑，在法律上妻子凭什么去hold?）（就算没去到vendor default） 你要保留自己的反驳权力。。。
建议lz先搞清楚以下的问题：
1。Title 是leasedhold or freehold? 假如是LH, consent几时批的？
2. 你说妻子申请LA, 几时file-in to land office? Application # 是什么？
3。LA批了？ 那就要一份copy, 确认几时批的。
4。卖方几时hold S&P？又给你甚么原因？
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