KLCC elements 和其他城中城高级公寓未来走势会。。。

wqlwqlwqlwqlwql

大家都说要守几年。三年会不会太短？其实，我觉得地点是不错，可是，我觉得有点贵。我有看到一个报告说，陈水兴说klcc周边建筑未来几年会起。是吗？

element算不算在内啊？

giorgio_armani

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 24-7-2013 08:44 AM
大家都说要守几年。三年会不会太短？其实，我觉得地点是不错，可是，我觉得有点贵。我有看到一个报告说，陈 ...

其实不管在哪里，全马来西亚的地产都在一直起，到现在还没停过。

giorgio_armani

WooLeiDanDou 发表于 23-7-2013 10:38 PM
5000千应该是可以啦，不过要装修gaogao。

对啊，因为是租给理事管的对象，所以装修方面要精致一点，估计要rm60k-rm80k左右。

ylt

800-900K對台灣人而言是小錢，在台北市是買不到房子。

RAIN的老婆

夜铃 发表于 23-7-2013 12:55 PM
Elements有几个卖点：

1。她是residential title，M-City是Commercial。所以水费、电费、indah water、门 ...

是不是有什麼錯了? 依我所知commercial title的住處, 那些費用都比residencial title的貴不是嗎?
如unifi, business的比individual的貴, astro也是.... 水電費我不確定.... 有錯請更正

vongolia

其实那边地点不会差。
Studio unit 的主要顾客一向来都是外国人比较多， 而刚好那一带有蛮多领事馆，附近又是韩国村
加上一些机构设施例如Great Eastern 总部， Gleaneagle， Ampang Point， Ampang Puteri Hospital 都在附近，
如果MRT 起好的话， 要吸引外国租客基本上不是问题。
公共交通那边也不会差。
现在问题是需要时间来给市场慢慢消化而已， 因为两年后， 会有很多studio，condo 起好。。。
租金应该不会去到太高，因为多了竞争， 不过2k 应该没问题的。
其实600 k 的价钱好像高了点， 理想的应该是450 - 550k 之间。

wqlwqlwqlwqlwql

vongolia 发表于 26-7-2013 10:46 AM
其实那边地点不会差。
Studio unit 的主要顾客一向来都是外国人比较多， 而刚好那一带有蛮多领事馆，附近又 ...

这么说，至少都要3-5年，让市场消化了。６００k是还没扣，扣了也要550k左右
mrt真的会让那地方增值吗？
可是，到现在，还没看到动工啊？什么时候才动工呢？

vongolia

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 26-7-2013 01:23 PM
这么说，至少都要3-5年，让市场消化了。６００k是还没扣，扣了也要550k左右
mrt真的会让那地方增值吗？
...

MRT 我就不清楚了， 我也是看你的帖才知道ampang point 那边有起MRT.
我想这个还是未知数。

wqlwqlwqlwqlwql

大大们有何elements的消息？好像要建好了。。。

夜铃

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 8-11-2013 10:09 PM
大大们有何elements的消息？好像要建好了。。。

以目前的回覆是，5／6月2014。。。

wqlwqlwqlwqlwql

夜铃 发表于 8-11-2013 10:14 PM
以目前的回覆是，5／6月2014。。。

大大有买？还是agent啊？

夜铃

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 8-11-2013 10:19 PM
大大有买？还是agent啊？

朋友有买．和你一样兴奋中．

wqlwqlwqlwqlwql

夜铃 发表于 9-11-2013 11:27 AM
朋友有买．和你一样兴奋中．

他觉得会赚钱？会赚多少啊？

夜铃

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 9-11-2013 07:19 PM
他觉得会赚钱？会赚多少啊？

他觉得会亏钱。所以打算收5年自住先。

wqlwqlwqlwqlwql

夜铃 发表于 10-11-2013 10:46 AM
他觉得会亏钱。所以打算收5年自住先。

看不出会亏啊。。。＝＝＇＇

jakarta50400

element根本不属于KLCC enclave， 应该在ampong point。不过很近，4公里左右

夜铃

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 11-11-2013 11:36 AM
看不出会亏啊。。。＝＝＇＇

如果能租个好价钱，当然不会亏。
不过，每户人都要坚持。。。如果有人大平卖，RM1500出租，很多人都会跟着“抛售”。
千多户人，难道每户都能这样坚持？

woolei

夜铃 发表于 8-11-2013 10:14 PM
以目前的回覆是，5／6月2014。。。

那么快就建好了？很快哦

wqlwqlwqlwqlwql

如果每户人都降低租金，他们还要拿千多块到两千块来给银行息啊。。==‘’那才亏。如果是这样，我相信有一部分人宁愿自住了。我和你朋友也是这样想。。。为什么要便宜住？再说，市场上，有些还贵过着租金呢!例如rampai20年的屋子，什么也没有，600
sf租千多块，看了，我也眼傻？？==‘’我还被逼租呢。。

trizemoe115

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 12-11-2013 09:10 AM
如果每户人都降低租金，他们还要拿千多块到两千块来给银行息啊。。==‘’那才亏。如果是这样，我相信有一部 ...

The Elements 预算明年九月就竣工 , 相比M-CITY RM1400 PSF, 基本上要担心的也是你对面楼的屋主, 你放的租金一定比他们来的有竞争力.你已经买便宜了,虽然相较三年前THE ELEMENTS才卖500多1SQF,当然,你的单位因为小所以才显得PER SQF价格高一些, 至于说别的人一直说放租难抵消贷款嘛,这就见人见智.

关于保值:

在某些定义上来说土地是有限货品,而货币却是无限的,所谓通货膨胀其实也包括了货币, 抗通膨所以买房产保值这是最近比较多人的想法和信念,对比货币的不信任,人们更相信房产. 相比70年代房子20K,而你守着不卖今天的价值就已经是500K同样的道理.

关于房产泡沫:

大马经历了好几次的大小金融风暴, 而我们回头今天,请问是人工提高了还是房产价值增值了? 还是货币增加了?同步率明显吗?

关于生活:

人类是不断追求进步及物质提升的动物,你住的地方没提升的话,就要想想办法了.不过你跟别人说你所住的公寓,人家觉得你的生活品位还可以.

关于HOLDING POWER:

经济变坏, 你总该有比较保险的对策, 那时是人跟着改变, 山不转人转, 熬过去了,保住房子,因为你没抓住太多,别人会比你更紧张.而且你也储蓄了不少钱来后备了吧.

关于拍卖的房子你选择进场的时机:

假如房市崩溃后的一段日子, 是你最最要做功课的时候了, 因为投机分子的被拍卖物业你要研究不少, 因为违约的人太多了,银行为了自保,考虑到当时的市场需求低靡,亏少当赢,而那时的你相信也准备不少现金了吧, 也因为贷款萎缩, 你必须要准备50%或更的现金进场, 那时才是叫做扫平货的良机啊.你的现金价值这时候才发挥了极大化.前提是, The Elements的贷款对你已经影响不大. 有发现到吗, 买了房子没几年后的人习惯这负担后, 收入比重会慢慢减少,这是推动你积极找钱的偏方啊. 当然那也看当时的贷款条件.

关于你640SQF的单位是变相的养老金:

你不可能孤独钟老, 房子小不是长远之计,不过你以此基点, 先租后住,先住后租也没关系,以后找大的.
如果你相信政府将来会把KLCC打造为ISLAM金融中心,那么附近的房产需求就不是我们可以预想的了. 当然这答案是正面的,因为人口会越来越多, 不是每个人都愿意睡天桥底的. 你觉得时机对了就卖了套现买保险基金吧,当然这也是要慎重选择你的养老金的投资方向.

听说过拿了EPF后的退休人士,三几年就花光的故事吗? 是货币多了还是价值少了?

关于现在不买以后买不到的迷思:

"现在买不到是因为经济能力", 所以就选择能负担的屋子罗,天天跑去看人家的建商那里那里豪华房屋LAUNCHING很爽吗? 生活品质不一样惟有努力向上,总有一天我们会买得到,做人要求进步.

关于建商所谓的loan rejected case:

的确,这是一个方法,因为他们知道大马人购房都会败在过分犹疑不决的态度因素,所以想个方法让这你早点进场买便宜一点的房. 贷款被拒绝的人原因也很多,不过多算为信贷记录不良或房子贷款居多者,买家-积极的太积极, 犹疑的太犹疑.

总结:  对,我是房仲, 而且The Elements我也在卖, 被LOAN REJECTED的单位还有, 很多人其实都OVER COMMITMENT银行不借钱, 我实话实说,1400个单位卖剩这些,成绩已及格,别担心太多吧,  加油吧.

PS: 美国次贷危机及日本经济大衰退的个案,很多专家都没办法解决,何况是区区在下, 国情不同地理环境不同经济体不同,不能一概而论,当作借镜跟人说说故事还可以.深入探讨太伤神, 总统和首相(奥巴佬/安倍老)去烦他们的切身灾难吧.










The Elements 有shuttle bus service直达 MRT,当然假如你是在市中心工作的话就有交通便利的优势.