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美人语

mingyew 发表于 15-7-2013 05:43 PM
你才是傻蟹。

买房子当然要问和看啦。不然不用问更好，直接给agent定钱，不用那么烦更好。

难怪那么多的Agent看到你都串你，相信大家都知道原因了。

mingyew

美人语 发表于 16-7-2013 01:21 AM
难怪那么多的Agent看到你都串你，相信大家都知道原因了。

我第一次打电话去，都没看过我，就要说不说的。

有同感的都会认为很多agent lansi.

ps1005

Seiya 发表于 12-7-2013 10:19 AM
话不能那么说。可能他们领教过一些agent的“态度”,所以选择自己买卖呢？

agent也是人，手头上有几间屋 ...

为什么那些 agents要这样？问到bank value有什么问题啊？
我不是很明白。

Seiya

ps1005 发表于 16-7-2013 01:04 PM
为什么那些 agents要这样？问到bank value有什么问题啊？
我不是很明白。

这个你应该问agent,看下那一个agent敢诚实的答你吧。 我相信这里有很多agent在看的。

ashyauhui

Seiya 发表于 16-7-2013 01:18 PM
这个你应该问agent,看下那一个agent敢诚实的答你吧。 我相信这里有很多agent在看的。

我本身是agent，而我觉得bank value没有什么好不好说的，今天我不给你去银行给点钱check都行，value是value，卖价是卖价，今天我给你卖价，肯定会让你知道value，因为要让你知道你最少要准备多少cash来购买这间房屋，没理由我这些都不让你知道，然后带你看屋，跟你解释，东西做完了才给你知道value，结果你说一句"不好意思，不够cash"，那不是白带了么？所以我个人做法是让你知道先，如果你能接受需要这么多cash才能买，那就能安排看屋子，不会浪费你我的时间，不是么

ashyauhui

我有时也会吱吱呜呜，这情况会发生在我不确定那里的value会到多少的时候

附上一点: value要考虑的东西很多很多，环境，屋子condition，装修 etc，每一间屋子的value都不一样的

Seiya

ashyauhui 发表于 16-7-2013 02:13 PM
我本身是agent，而我觉得bank value没有什么好不好说的，今天我不给你去银行给点钱check都行，value是val ...

对！

所以当一个agent不说bank valuation是多少时，可以说他没做功课，到最后浪费大家的时间。

也有agent不说，看有没有＂水鱼＂给订金，过后value不到，不够cash就想硬硬吃掉订金。我的朋友也中招，说可以value到280千，可是当他给了订金去借loan时，银行最高只可以value到223千罢了。过后找那agent他马上就变样了，要吃掉订金。我朋友只好硬硬借钱都不要被那agent吃订金。

所以说很多agent一试可以知道pro 还是狼。

ashyauhui

Seiya 发表于 16-7-2013 04:03 PM
对！

所以当一个agent不说bank valuation是多少时，可以说他没做功课，到最后浪费大家的时间。

建議下次有購買產業時，先知道value了才做決定，不然突然要一筆很大筆的cash，是很辛苦的

bukithot

david_cheong 发表于 15-7-2013 09:18 AM
屋主的盈利不就是

卖价-欠银行的贷款-Agent commission-RPGT-律师费

对我来说屋主盈利 = 卖价
- Initial Cost (Downpayment, renovation, lawyer fees, stamp duty, misc etc)
- Holding Cost (Total Maintenance Fees paid to date + Total Loan Installment Paid to date, etc)
- Exit Cost (Agent Commission + RPGT + 律师费)
- 剩余贷款.

jojohot

mingyew 发表于 12-7-2013 09:48 AM
屋主省到的cost，可以分给买家。

现在agent大多数都不老实，又lansi

这3个月找了20-30间的屋子
也遇到了3-5间大公司的agent得到的结论是
大公司的agent除了骗就是讲那屋子已经有几个人下了定金

jojohot

独孤浪人 发表于 12-7-2013 10:14 AM
现在很多买家也是不老实，又lansi

你讲的是买家还是卖家

jojohot

Seiya 发表于 12-7-2013 10:19 AM
话不能那么说。可能他们领教过一些agent的“态度”,所以选择自己买卖呢？

agent也是人，手头上有几间屋 ...

暂时遇到了3个
讲屋主找到人了
refinance开得到了
到了今天，这3间屋子还在mudah，iproperty出现
也有一间从rm410千跌到rm360千

jojohot

mingyew 发表于 12-7-2013 10:40 AM
agent也只是会放mudah/iproperty，而且资料照片乱乱放，误导买家，买家打电话问又说放错资料/屋子卖了/屋 ...

不用这些肮脏手法就很难找吃了
所以现在的agent通常都是找大型发展商来帮他们抄屋
赚比较多

mingyew

jojohot 发表于 16-7-2013 09:41 PM
这3个月找了20-30间的屋子
也遇到了3-5间大公司的agent得到的结论是
大公司的agent除了 ...

可是hor, 有些人说找，问，看几十间屋子是没诚意，没心要买的

还说我们浪费agent时间

jojohot

ashyauhui 发表于 12-7-2013 11:06 AM
but你也不能一竹子打翻整艘船吧
不排除外面有太多agent做臭這個行業
但好的agent還是存在，一個專 ...

我找到了10个
9个都是用肮脏手法
第10个就讲用干净手法找不到吃，还是转去肮脏手法比较好

jojohot

AlanKok 发表于 12-7-2013 11:22 AM
想问大家的意见。然后要自己尝试自己做买卖咯

你是买家还是卖家先
是卖家就找回你S＆P的律师
可以得到折扣跟手续快些

david_cheong

jojohot 发表于 16-7-2013 09:41 PM
这3个月找了20-30间的屋子
也遇到了3-5间大公司的agent得到的结论是
大公司的agent除了 ...

通常如果屋主的卖价和银行的估价没有太大的差异，通常非常快就卖了。

如果你遇到价钱好的屋子，你又蛮喜欢的就快快做决定。可以的话就带着支票去看屋子。

david_cheong

jojohot 发表于 16-7-2013 09:41 PM
这3个月找了20-30间的屋子
也遇到了3-5间大公司的agent得到的结论是
大公司的agent除了 ...

其实你是不是过滤那些屋子太干净了，看了30-50间屋子还没有看上你要的？

david_cheong

jojohot 发表于 16-7-2013 09:48 PM
不用这些肮脏手法就很难找吃了
所以现在的agent通常都是找大型发展商来帮他们抄屋
赚比较 ...

其实 Agent 和发展商是密不可分的，因为发展商需要 Agent 帮他们推销他们的屋子，然后 Agent 也希望可以有多一些的屋子可以卖，新的屋子就制造了新的市场，新的价钱等等

我的快乐

由于我人美声甜，问东问西都没问题。。。
我男友就常常打电话给AGENT被鸟。。 后来他都求我打去问。。。