The Sky Excutive Suite

fai5509fai

卖华＄发達 发表于 2-7-2013 12:07 PM
认同。。。
bi的首座公寓最早发售，除了发售价相对的低，交通四通八达+特区心脏+大型商场支撑。。。
...

請問BI全名是？謝

angelbaby408

gekgek 发表于 2-7-2013 01:45 PM
我也一直在survey shop lot，但是买得起的回酬真的不高，而且将面对更高风险了。。

Kempas ioi project 三层店面facing 大路卖1.1M,可能还fight的过。。旁边就是D,summit condo 有三千个 unit...不过买了至少要守两年。。。austin height 水上乐园附近新起的店铺subsale卖到1.7M了，之前买的老板不到两年卖的话又赚了500~600k..不难发现，大马贫富差距越来越大，穷苦的百姓以后的日子会越来越难过，而富有的人会在这几年新山的发展中资产数以倍增而变得更富有，。。中产阶级的我们如果要挤入富人阶级，这2,3年是翻身的机会，把握时机，眼光要准，如果政府真的实行GST的话，原料起价，房价又是一轮涨潮。。当然不可忽略了美国开始退出QE市场会对大马的房地产有何影响。。

卖华＄发達

fai5509fai 发表于 2-7-2013 02:20 PM
請問BI全名是？謝

bukit indah全名。。。它有三栋公寓环绕在jusco

gekgek

angelbaby408 发表于 2-7-2013 02:40 PM
Kempas ioi project 三层店面facing 大路卖1.1M,可能还fight的过。。旁边就是D,summit condo 有三千个  ...

我会选择比较保守方式(正确方式)去做每个投资，也就是如1/3 income 在贷款上，但这也让我失去了好多增值赚钱机会。。

扣除手上的产业，我最多也只能顶个7-800K的店面，不敢再去了。。

当初也有注意到Kempas ioi 三层店面，也正如你说的要守个几年，也不太确定是否华人区，所以不敢出手，觉得太危险了。。

买店屋最担心就是不会旺，然后其他业主把楼上转租外劳，就完了，一涡熟。。。

再来Kempas 周边也太多店面冒出，一直到Impian Emas。。

kookk

gekgek 发表于 2-7-2013 03:54 PM
我会选择比较保守方式(正确方式)去做每个投资，也就是如1/3 income 在贷款上，但这也让我失去了好多增 ...

Kxmpas是马奶区。。。其实店面都没有很旺....

bujua

分享，从blog抄来的，如果人口真的如预期，一年需要23000 unit house

Based on IRDA and CIMB Research, the population of Iskandar Malaysia will reach 3 millions by 2025.

Year	2010	2015	2020	2025
IM Projected Population (mil)	1.60	2.07	2.53	3.00
Average growth (yearly)	93,333
Average member per household	4
Estimated house unit required (yearly)	23,333
Average unit per condo / apartment Project	500
Estimated Condo Projects required (yearly)	47

Based on the rough estimation above, IM needs to build approximate 23k house units yearly to fulfill the population growth.

If we translate the number of house unit into the number of condo / apartment to be built, it will be about 47 condo projects are required at yearly basis, assuming each condo project consist 500 units averagely.

Of course, there are a lot of other factors need to be taken into account to forecast the actual demand of house units in IM. At least the estimation above provide you a rough idea of the property demand / supply in IM, so that you may be able to see deeper of the aspects and prospects of IM.

In short terms, the population growth may not be a linear trend as assumed by the population projection, it is expected to be lower than the projected growth, considering IM will have about 100 condo projects being completed in coming years, some areas we may observe oversupply cases.

In long run, the population is expected to catch up with the projected growth, considering growths contributed from tourism, migrations, investments, job creations (for local and foreigners), increase of daily travelers (those who work in Singapore but choose to stay at IM). Subsequently, the demand of house unit will increase significantly in long terms, if the population is able to catch up.

Link：
Population Growth of Iskandar Malaysia

angelbaby408

gekgek 发表于 2-7-2013 03:54 PM
我会选择比较保守方式(正确方式)去做每个投资，也就是如1/3 income 在贷款上，但这也让我失去了好多增 ...

有消息说tiong nam 集团8月又要launching 新的店铺了。。，也是在kempas 这区，自从政府放消息说kempas这区可能是MRT INTERCHANGE后，大批投资者进场投资，D"SUMMIT也卖到很不错。。店铺也所剩无几。。对面setia tropika 双层店面也要卖700多k..不过kempas utama 出租率就似乎不理想，很多店都租不出，。。。
1/3 income 是正确的投资模式，也是比较安全的，如果有稳定的租金收入，不妨可以稍微调整为40/60。。那就可以再增加你的被动收入。。

gekgek

楼主？ 你有什么要说的。。。？

gekgek

angelbaby408 发表于 2-7-2013 05:57 PM
有消息说tiong nam 集团8月又要launching 新的店铺了。。，也是在kempas 这区，自从政府放消息说kempas ...

我是不是比较笨我也不懂？ 我的cash flow是够再供一间的，看得准手却不够快。。

我个人比较喜欢二手货，比较安全感和直接经营就可以了，也就忽略了capital gain。。
SE是不太可能去追了！

你有什么好内幕，请赐教！！

kookk

以BI的地点来说。。。应该是＂静可攻， 退可守＂的。。。除了地点好，交通四通八达，设施完整。。。不用依赖其他都可以自给自足的township....基本上完全不需要去别的地方，衣食住行都可以解决。。。去东南西北任何重要的地方都是20km或以下的距离。。。

肯定算不上JB最好。。。可是算得上是自住或投资蛮安全的。。。

fai5509fai

http://www.propertyguru.com.my/p ... dKEHDUNo6Q.facebook
中國兵團殺到

jhng70

bujua 发表于 1-7-2013 11:31 PM
请问这里有谁是Sky Owner？讲到好像比owner更清楚。

2k租不出去？So far我还没听到低过2k的，3 bedroom  ...

认同你的说法。我也没后悔当初的投资

angelbaby408

gekgek 发表于 2-7-2013 06:21 PM
我是不是比较笨我也不懂？ 我的cash flow是够再供一间的，看得准手却不够快。。

我个人比较喜欢二 ...

内幕就不敢说了，大家交流交流。。哈哈
最近nusajaya有几个酒店project 打着9年固定6%租金回酬，你们怎么看？酒店业在nusajaya有前景吗？
DB VINTAGE HOTEL

DB Vintage Hotel, 12.4% Yearly Profit Gain.
** 42 units
** size: 851 sf
** Full Furnished
**price : rm750k
** Guarantee Rental Return: Year 1-3 @ RM42,750
Year 4 -6 @ RM44,888
Year 7 - 9 @ RM47,123
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** NO MAINTENANCE FEES

FREE LEGAL FEES ON SPA AND LOAN AGREEMENT
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First of all, thanks for dropping by this attractive property investment page. Our investment scheme of the Hotel Suite is as below:

Hotel suite unit price at RM 750,000; while early bird is entitled for % rebate!!!

We guaranteed rental income by 6% per annum.
Yr 1-3: RM 42,750 per annum = RM 128,250 for first 3 years.
Yr 4-6: RM 44,888 per annum = RM 134,664 for next 3 years.
Yr 7-9: RM 47,132 per annum = RM 141,396 for next 3 years.

Total 9 years rental income is RM 404,310 which is 56.7% return of the actual purchase price.

Other than guarantee rental income for investors, we also offer Guarantee Buy Back from the investors from yr 4th onward, up to yr 9th with a minimum value of RM 850,000.

With this minimum guarantee buy back price RM 850,000, investors would gain from capital appreciation with value RM 137,500 which is guaranteed capital return 19.3%.

If investors have intention to sell back the hotel unit to developer on year 4th, the rental income + guarantee buy back value would be in total of RM 128,250 + RM 137,500 = RM 265,750 (37.3%) while total return per annum would be 12.43%.
http://www.iproperty.com.my/propertylisting/2120370/NUSAJAYA,_JOHOR_Hotel_Resort_ForSale

angelbaby408

kookk 发表于 2-7-2013 06:24 PM
以BI的地点来说。。。应该是＂静可攻， 退可守＂的。。。除了地点好，交通四通八达，设施完整。。。不用依赖 ...

那是肯定的，如果时光可以倒流，我卖身家都要投资那里，只是现在的价位我认为就不太适合进场了。。
个人意见，个人意见。。。

fai5509fai

Angel baby 買了greenfield?

angelbaby408

fai5509fai 发表于 2-7-2013 09:14 PM
Angel baby 買了greenfield?

哈哈，被大大发现了。。。

bevios

angelbaby408 发表于 3-7-2013 07:24 AM
哈哈，被大大发现了。。。

你们好有本事，买楼如买菜。。买了一间又一间上班族的我只能幻想

fai5509fai

angelbaby408 发表于 3-7-2013 07:24 AM
哈哈，被大大发现了。。。

哈哈，大大買了平靚正好房。你怎看GF阿。我覺那位置很不錯

gekgek

angelbaby408 发表于 2-7-2013 08:32 PM
内幕就不敢说了，大家交流交流。。哈哈
最近nusajaya有几个酒店project 打着9年固定6%租金回酬，你们怎么 ...

那么贵，我哪有钱玩。。。800K+-

其实这些商人很聪明，自己不必大手笔投资，搞来个什么买卖投资hotel unit，给个6-8%租金回酬。感觉很好笑，跟银行借钱去给人，然后拿个6%租金去还贷款？

我曾经也买过H*ntten Malacca的hotel unit，188K？包家私，1年有免费七天住宿，也是6%回酬率，和约绑死十多年？但是就是屋主没有任何买卖权力。想想如果生意不好，环境糟糕家私坏了然后发展商才还给你，怎么办？ 所以最后我割了给别人。。

gekgek

bevios 发表于 3-7-2013 10:29 AM
你们好有本事，买楼如买菜。。买了一间又一间上班族的我只能幻想

“”买了一间又一间上班族的我“”有玄机