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发表于 23-6-2013 07:14 AM
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Consultant 发表于 22-6-2013 10:04 PM 
您好，
对于迟来的回复，感到非常抱歉，因为这几天恶劣的天气，使得我身体不适，可是又要赶着帮忙顾客 ...
嗨,你好.想请教你一个问题.小弟最近买了一件屋子.贷款是rm135000,每个月供rm650还36年.这里想请你帮我算下如果从明年开始每年丢多20k,大楷几年可以偿还完.谢谢你
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发表于 23-6-2013 07:16 AM
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Consultant 发表于 22-6-2013 11:40 PM
您好，
您好，
我拿的是semi flexi
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发表于 23-6-2013 07:24 AM
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Consultant 发表于 13-6-2013 02:01 PM
大家好，
我是位专业的房屋贷款顾问，拥有超过12年处理房屋贷款的经验，能为大家解答和解决您所疑问或面 ...
楼主
请问你可以帮我算下
我拿的是大众银行semi flexi
贷款250k，如果我放五千进母钱，可以省到多少？
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楼主 |
发表于 23-6-2013 11:15 AM
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小小蔡 发表于 23-6-2013 06:29 AM
怎样知道银行有定时出钱给发展商？要不然我们这些买主要承担利息罚款
您好，
谢谢您的来邮。
关于您问的这个问题，通常是有银行的职员或着是律师帮您处理，而银行一出钱就会马上出信给顾客（因为银行也想更快收到利息）。
如果您都有准时签署所有的贷款文件，那么如果真的是有迟出钱的事情发生，那么就一定是银行或律师方面出了问题，可以要求律师和银行做调查，叫它们来承担这些迟出钱的罚款。（如果是买新的屋子，通常银行或者是律师楼会有办法向发展商要求扣掉那么罚款的）
希望我的回答能解释到您的问题，如果有其他问题，又或者是想申请房屋贷款、转换银行（refinance），可以随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant |
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楼主 |
发表于 23-6-2013 11:23 AM
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小小蔡 发表于 23-6-2013 06:33 AM
我的供期是每月1500..我自已加多500。。可是下个月银行只扣我1000..他拿我上个月自已进的500扣在下个月..那 ...
您好，
首先，要先知道您所申请的贷款配套是不是灵活性配套，因为根据许多银行的条例，在屋子还没有完全建好之前，顾客只是可以偿还利息，就算有多还的钱也不会直接扣母钱（除非要另行通知和申请）。所以您如果要一开始就偿还供期，那么您就要亲自去银行要求和申请。
希望我的解答能帮到您。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 23-6-2013 11:44 AM
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lmhuat 发表于 23-6-2013 07:14 AM
嗨,你好.想请教你一个问题.小弟最近买了一件屋子.贷款是rm135000,每个月供rm650还36年.这里想请你帮我算下 ...
您好，
根据您所提问的问题，我做以下的分析：
我假设您每年多还的RM 20K是在每一年的12月（不同月份还会有少许的差别，越早还就省更多一些），银行的利息在您还完贷款以前没有任何改变，我在假设您是从今年7月开始准备做这个举动，那么您的供期将会提早在2018年的12月供完，也就是说还需要多5年有5个月左右您就能还清您的贷款了。
其实如果您有能力可以每年供多一个RM 20K，我会建议您可能可以找一些投资把一小部分的钱来增加和累积更多的财富，不一定是要把所有的钱都完全丢入贷款，那么您不仅能够提早供完您的房屋贷款，当供完了之后又还有一笔钱能够以后使用。
希望我的解释能帮到您，如果有其他问题，又或者是想申请房屋贷款、贷款转换银行，请随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 23-6-2013 11:51 AM
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Consultant 发表于 23-6-2013 11:44 AM
您好，
根据您所提问的问题，我做以下的分析：
谢谢，你的回答。祝你生活愉快。 |
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发表于 23-6-2013 12:23 PM
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请问退休人士有可能拿到房贷吗？ 我的朋友想买间小公寓，夫妇没收入，不过有超过公寓价钱的存款。目前他还有另1个房贷在供着的，还欠银行130千 (目前屋子市价大约300千)
可以的话，大概可以申请几巴仙房贷？谢谢。 |
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发表于 23-6-2013 12:29 PM
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你好，想請教有關罰息期。
設2012買新樓，做按揭罰息期兩年，2015年新樓建好，想問罰息期在那階段開始計算呢？2012 /2013?
謝 |
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发表于 23-6-2013 06:26 PM
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楼主 |
发表于 24-6-2013 10:10 AM
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恩娜 发表于 23-6-2013 07:24 AM
楼主
请问你可以帮我算下
我拿的是大众银行semi flexi
您好，
首先，您要先明白这两个配套的主要特点和用途：
Semi Flexi是一个半灵活性的贷款配套，它一样能让顾客多还贷款母钱，同时也可以让顾客再提出来使用，只不过它有一些限制，如果是多还，必须是要额外的RM 1000或RM 1000的倍数，比如说供期是RM 1500，想多还供期扣母钱的话就必须是RM 2,500、RM 3,500或以上。如果想再拿回出来使用，也必须要多还了和拿一定的数目，最少为RM 5000，而每一次从新提款将会有RM 50的手续费。
Flexi Package是一个完全灵活性的贷款配套，它是连接一个来往户口，能随时多还任何数目来扣除贷款母钱，而多还了的母钱也能无限制的让您从新使用而无须事先通知银行，只不过它不管您是否有多还母钱或再从新用您多还的母钱，它都将会有每个月RM 10的管理非。
在我还没有帮忙您演算之前，我需要多一点讯息，譬如您现有的贷款年份和供期数目，还有就是要跟您确定一下，您所说的多还母钱RM 5000是一年一次呢还是只是现在还一次？
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 24-6-2013 10:17 AM
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josal0909 发表于 23-6-2013 12:23 PM
请问退休人士有可能拿到房贷吗？ 我的朋友想买间小公寓，夫妇没收入，不过有超过公寓价钱的存款。目前他还有 ...
您好，
谢谢您的来电。
其实像您朋友的情况，只要是储蓄相等于或多过贷款额，之前银行还会有特别的批准条例。
可是现在根据国家银行的新条例，凡是申请贷款的人，必须要有薪水证明，所以很多银行是没有办法批准贷款的，可能他们能够尝试向他们放储蓄的银行查询看看是否有办法能够帮忙，如果连原本放储蓄的银行都没有办法的话，那么就真的很困难了。
又或者他们可以找个有薪水资料的联名贷款申请人，那么他们也可能有机会可以申请到贷款。
希望我有回答到您的问题，如果有其他问题，又或者是想申请贷款，请随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 24-6-2013 10:35 AM
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Consultant 发表于 24-6-2013 10:17 AM
您好，
谢谢您的来电。
是否有可能利用新加坡银行贷款购买马来西亚property？
Because Singapore interest is lower.  |
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楼主 |
发表于 24-6-2013 10:59 AM
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fai5509fai 发表于 23-6-2013 12:29 PM
你好，想請教有關罰息期。
設2012買新樓，做按揭罰息期兩年，2015年新樓建好，想問罰息期在那階段開始計算 ...
您好，
谢谢您的来电。
关于您所问的这个问题，在还没有看到银行的贷款合约之前，我没有办法给您一个答案。
因为贷款罚息期的计算是看银行如何安排，有些银行是从贷款申请后出给发展商的第一笔钱开始算起，有的却是以出完所有钱给发展商为依据。所以在您的贷款合约内，您要很仔细的查看（如果罚息期是从出给发展商的第一笔钱开始算起，在合约里会写“Lock in period is commencing from the date of FIRST drawdown/release of the facilities”，若罚息期是以出完所有钱给发展商为依据，在合约里会写“Lock in period is commencing from the date of FULLY drawdown/release of the facilities”，通常贷款负责人会在让您签署贷款合约以前就让您知道相关内容）。
希望我的解答能帮到您，如果有其他任何问题，又或者是想申请房屋贷款、转换贷款银行，请随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 24-6-2013 11:03 AM
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yongyong85 发表于 23-6-2013 06:26 PM
LZ
我是刚换工一个月而已。
九月要签S&P的。
您好，
感谢您的回复。
其实如果是薪水比较高，那么我将会有方法可以尝试说服银行。而且您说您的S&P是9月才签，所以至少在8月的时候就应该会有2-3个月的薪水单和银行户口来证明，那么应该胜算很大。
希望我的解答能帮到您，如果有其他任何问题，又或者是想申请房屋贷款、转换贷款银行，请随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 24-6-2013 11:10 AM
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yongyong85 发表于 24-6-2013 10:35 AM
是否有可能利用新加坡银行贷款购买马来西亚property？
Because Singapore interest is lower. :lovelin ...
您好，
其实是有这样的事情，可是条件是：
1）您必须是新加坡PR；
2）所够买的产业必须是新的屋子（从发展商那购买）；
3）所购买产业的发展商必须是在银行的名单内（通常不会有很多，除了那些有在新加坡打广告、有公司的发展商）；
4）现在必须是在新加坡工作的PR
符合以上基本条例的顾客，才可能有机会向新加坡的银行申请贷款。
希望我的回答可以帮到您。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 24-6-2013 11:10 AM
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楼主 |
发表于 24-6-2013 11:12 AM
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yongyong85 发表于 24-6-2013 11:10 AM
谢谢你的解释。
顺便ask一下，我可以用新加坡银行贷款购买马来西亚property？
Interest ...
您好，
刚刚回复您了。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 24-6-2013 11:13 AM
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Consultant 发表于 24-6-2013 11:10 AM
您好，
其实是有这样的事情，可是条件是：
Oh... 我能满足上述标准。只是不知道开发商银行de list。 |
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楼主 |
发表于 24-6-2013 11:16 AM
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yongyong85 发表于 24-6-2013 11:13 AM
Oh... 我能满足上述标准。只是不知道开发商银行de list。
您好，
或者您可以去新加坡的银行询问一下有关详情，因为我知道的这些新加坡条例是大概一年多前的事了，毕竟我还是比较了解马来西亚的条例，所以不知道新加坡的银行是否已经放宽了条例，可能您可以去问问看。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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