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发表于 13-6-2013 05:42 PM
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angelbaby408 发表于 13-6-2013 04:31 PM 
问题是我问的路和大大回答的答案跟本牛头不对马嘴，那我问你收入的commitment为40%叫做带大帽？？如果这样 ...
政府的规矩是收入的1/3， 这还是以前的。 现在的规定是可真正支配收入（意思是扣除已有的贷款和支出）的1/3。
如果你的40%是收入的40%， 不是带帽是什么？
牛（我）本来就不应该跟马讲话。
就这样。
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发表于 13-6-2013 05:44 PM
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@kira 发表于 13-6-2013 04:54 PM
投资不是不好，投资是要有剩余的钱才能做的，如果要用贷款来投资的话，这是最不明智的理财之举。既然是投 ...
不用再讲了。 再讲下去，就有人说你眼红了。
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发表于 13-6-2013 05:45 PM
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@kira 发表于 13-6-2013 05:38 PM
对，你没错。做没样东西都要有信心，不过你忘记了，做什么东西最重要的东西你没有，就是“钱”。如果你有 ...
对啊，没钱就要想办法生钱啊，不然钱从天上掉下来哦 |
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发表于 13-6-2013 05:50 PM
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angelbaby408 发表于 13-6-2013 05:37 PM
大大，有什么生意是包赚的？？做生意就是要承担风险，你要得到比平常人多的财富，那你就要承担比平常人更 ...
对，没有生意是包赚的，这和生意不同，这是投资，投资是以个人名义去做，生意是以公司的名义去做，除非你的投资项目是以公司名义去做，那就另当别论。麻烦你看清楚我的见解了才回答我。
生意做不好，你可以不做，走人关店，公司清盘，老板是不必负责任的，出来又可以再注册从新来过。
投资做不好，你还是要还贷款，没能力还？申请破产，过后你还是要还，等你还完了，你才自由，不然你连一个屋瓦也不可以拥有。
麻烦你做了功课才发表。
不要把投资地产和做生意画上等号。
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发表于 13-6-2013 05:52 PM
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liverpool07 发表于 13-6-2013 05:44 PM
不用再讲了。 再讲下去，就有人说你眼红了。
哈哈哈，其实我也是要把钱放进他口袋罢了，不要就算咯。
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楼主 |
发表于 13-6-2013 05:53 PM
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liverpool07 发表于 13-6-2013 05:42 PM
政府的规矩是收入的1/3， 这还是以前的。 现在的规定是可真正支配收入（意思是扣除已有的贷款和支出）的1 ...
都说你是做发型设计的咯，你是under 哪一间银行的？自己爬贴，懒惰讲。。
http://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3087950&extra=&page=3
您好，
如果只是根据表面的算法，其实薪水只要大概RM 2,000就能够申请到25万的房屋贷款。可是，我还是要知道和依据您现有的所有银行债务（例如：信用卡、车贷、个人贷款或其他房贷）来做更仔细的计算。
所以如果可以的话，要麻烦您让我知道您是否有还着其他的贷款，大概还欠多少，每个月供多少，那么我就能让您知道确实的数目。在这里想另外跟您分享一下银行的一些条例，虽然说表面上RM 2,000的薪水就能借到25万的房屋贷款，可是还有两点必须注意：第一，如果是二手屋的话，必须查查看银行的估价是否跟买价相同或更高，如果是低于买价，那么就算薪水足够，银行也只会根据低的价钱给于90%的贷款；第二是，如果是完全没有银行贷款记录的人，基于银行的条例，贷款最多也只能拿到80%。
希望我的回答有帮到您，如果有其他任何疑问，或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
本帖最后由 angelbaby408 于 13-6-2013 05:56 PM 编辑
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发表于 13-6-2013 05:56 PM
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@kira 发表于 13-6-2013 05:50 PM
对，没有生意是包赚的，这和生意不同，这是投资，投资是以个人名义去做，生意是以公司的名义去做，除非你 ...
今天你打工也不担保你不会失业，今天你买10千的kancil也是会被shoot 破产，将你还要买车吗？供期超过三个月不还一样blacklist，哦，买cash最稳 本帖最后由 angelbaby408 于 13-6-2013 05:58 PM 编辑
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发表于 13-6-2013 06:00 PM
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angelbaby408 发表于 13-6-2013 05:56 PM
今天你打工也不担保你不会失业，今天你买10千的kancil也是会被shoot 破产，将你还要买车吗？
对，不过我有足够的储备金来应付我未来六个月的开销，你能吗？还有真真的financial freedom是没有债务，包括房贷，车贷。不要给哪些做sales的人给骗了。
至于你讲那个Kancil，我不明白。
本帖最后由 @kira 于 13-6-2013 06:02 PM 编辑
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发表于 13-6-2013 06:00 PM
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LZ...你第一间屋子的Lock in period 还有多久？如果提早settle的pernatly会很多吗？如果不会很多那就给他吧，因为要在第三间屋子Loan到90%那是为一的方法。 |
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楼主 |
发表于 13-6-2013 06:04 PM
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@kira 发表于 13-6-2013 06:00 PM
对，不过我有足够的储备金来应付我未来六个月的开销，你能吗？
至于你讲那个Kancil，我不明白。
请爬贴看清楚我的贴，我第一间房子现在以经under bank value 了，OD给银行可以调动10万左右，只是要penantly 5%,所以我不想亏那5%才开贴问人，我知道大大失业的话即使5年不做工也没问题，但是我三个月就破产，然后房子被lelong,酱讲大大会爽吗？
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发表于 13-6-2013 06:09 PM
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angelbaby408 发表于 13-6-2013 06:04 PM
请爬贴看清楚我的贴，我第一间房子现在以经under bank value 了，OD给银行可以调动10万左右，只是要penan ...
我就是不想看到有这样的事情发生所以才好言相劝，你以为看到别人破产我们会很开心吗？你连最基本的都搞不定，怎样搞大的啊？
好了，我要讲的就到此为止。
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发表于 13-6-2013 06:18 PM
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（吉隆坡3日訊）財政部副部長拿督林祥才說，有鑑於國內宣佈破產者的年齡日趨年輕化，希望政府能夠修正破產法令，給予他們多一次的重生機會，從而可以參與國家未來的發展及建設。
林祥才也是雪蘭莪州馬華主席。他說，他對政府欲重新檢討1967年破產法令的建議，包括將設立新條文，並盡力協助破產者重拾生活，表示贊同。
他於週一在國會走廊召開的記者會上說，在一些西方國家，若25歲的年輕人因為經營生意而破產，有關國家的政府會通過一個委員會在鑑定這些破產者的資格後，讓他們脫離窮籍。
他指出，雖然我國的破產法令已經作出修正，從欠款1萬令吉即可宣告破產，改至欠款3萬令吉才宣告破產。
他指出，根據數據，截至4月，共有24萬名國民破產，當中18.7%的年齡介於24至25歲，顯示破產者逐漸趨向年輕化。他說，數據也顯示，國內破產者中，男性便佔了70%。
“在雪蘭莪，申請破產者有5萬3000人；在聯邦直轄區則有4萬3000人，佔全國破產人數的40%。＂林祥才說，國人破產的原因包括購買交通工具、個人貸款、房屋貸款、經營生意、做擔保人以及信用卡所拖欠的債務等。
“當中又以購買交通工具而導致破產，佔了全國破產原因的25.1%，其次是個人貸款，佔13.15%，第三則是房屋貸款，佔12.31%。＂他說，雖然現有法令允許破產後在破產後5年申請脫離窮籍，但手續非常多且複雜。
他說，政府希望通過醒覺運動，提醒國人破產的後果，因為一旦破產，出國、經營生意及在各組織擔任要職都非常不方便。
對成為擔保人以致破產的人數逐漸提高，且佔了破產原因總數的10.56%，林祥才說，問題出在一些銀行及金融機構在貸款者出現債務問題後，就直接向擔保人追債的手法，這對擔保人非常不公平。
他舉例說，一名丈夫貸款後失蹤，妻子因為是擔保人，結果無辜地被逼宣告破產，這很不公平。
“銀行等機構應該在等待法律的程序期間，並與借貸者完成協商後，才採取適當的行動，而非直接對付擔保人。＂（光明日報） |
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发表于 13-6-2013 07:24 PM
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angelbaby408 发表于 13-6-2013 05:53 PM
都说你是做发型设计的咯，你是under 哪一间银行的？自己爬贴，懒惰讲。。
http://cforum.cari.com.my/fo ...
真棒。 可惜帮不到你，自己去跟银行说。大我没有什么用。
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发表于 13-6-2013 07:26 PM
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@kira 发表于 13-6-2013 05:52 PM
哈哈哈，其实我也是要把钱放进他口袋罢了，不要就算咯。
30%的头期都给不出， 还要到处跟人说他有几把炮几把炮。
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发表于 13-6-2013 07:50 PM
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LZ，我支持你，因为我也在为这个东西烦着。不过跟你的12k比，小巫见大巫。你可以跟你亲兄弟姐妹一起买，名字放他们的，就是说用他们的名义买，不过要怎么分，一定要事先讲清楚。亲兄弟姐妹都不信，那就无话可说。如果不行，就找那些SOHO，SOVO， commerecial title 的。loan可过85%
。还有最近蛮流行的，跟一班好友开公司，合股一起买。 |
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发表于 13-6-2013 08:50 PM
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至留言的网友：
我不觉得楼主的想法有问题，既然他都敢敢买了就Push他一把吧。
他都预算了就算租不出去，才占40%的Monthly income。
要赚大钱就要博大点。
至楼主:
我不能认同你拿人家职业来开玩笑，“大大你是做发型设计干嘛来房地产贴搞搞震嘛”。人家只是好心留言，加上每个人都可以来房地产贴吧。发型设计也是很赚钱的。
我觉得破产的质料可以参考参考，如果能受得起风险就敢敢上。
for 30%头起：
跟家人或兄弟姐妹借钱
或借家人名字来拿贷款
EPF Account 2 拿
做Freelance 存钱
如果买来Flip的话可以跟朋友share名字
卖掉身外物（车，家私，ipad,iphone 等等全部买掉它）
减低commitment (什么春都不要买，要买就买二手的)
不要去travel,喝茶,每天吃便宜便宜的菜饭或maggi mee 好了
搬去比较便宜的地方住
希望对你有用。
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发表于 13-6-2013 09:42 PM
来自手机
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我觉得要得到建设性的意见，一个专业的平台很重要，不然花费了一番力气解释都够让人沮丧，看我的签名档，应该会有你要的讯息。 Anyway, 如果已经做好了功课，就勇往直前吧。 |
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楼主 |
发表于 13-6-2013 09:50 PM
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liverpool07 发表于 13-6-2013 07:26 PM
30%的头期都给不出， 还要到处跟人说他有几把炮几把炮。
是咯，我是穷光蛋来的，大大不要酸我咧
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楼主 |
发表于 13-6-2013 09:51 PM
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本土宝贝 发表于 13-6-2013 09:42 PM
我觉得要得到建设性的意见，一个专业的平台很重要，不然花费了一番力气解释都够让人沮丧，看我的签名档，应 ...
谢谢大大的意见，我明白了
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楼主 |
发表于 13-6-2013 10:28 PM
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woolei 发表于 13-6-2013 08:50 PM
至留言的网友：
我不觉得楼主的想法有问题，既然他都敢敢买了就Push他一把吧。
他都预算了就算租不出去， ...
谢谢大大的意见，
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