我国的房价

xiongmao2012

后悔没有买１００间。。。。。。。

malaysia_boleh

xiongmao2012 发表于 10-6-2013 04:49 PM
后悔没有买１００间。。。。。。。

大大，购买第三间的时候头期得花100k 咧

tclim1

你们有发觉发展商先起里面地段的屋子，等那里屋子慢慢成型了，再把地点好地段起高价屋子来卖。
无形中他们大赚特赚。

kookk

GX888 发表于 9-6-2013 10:53 PM
外国人买得起。。。

其实买得都是马奶下人。。。。像medini的Afiniti, 75%买家都是本地人。。。。

digidigi

kookk 发表于 10-6-2013 07:44 PM
其实买得都是马奶下人。。。。像medini的Afiniti, 75%买家都是本地人。。。。

medini afiniti 那么hot的原因会不会是因为她们卖得太“便宜”？投资者可能觉得是在legoland对面，又是medini市中心等等。。。价钱跟comparable project比起来又不贵。。

kookk

digidigi 发表于 10-6-2013 08:02 PM
medini afiniti 那么hot的原因会不会是因为她们卖得太“便宜”？投资者可能觉得是在legoland对面，又是me ...

没错。。。地点美。发展商稳。。。价钱也不算太贵。。。又在medini市中心。。。

SLKO80

tclim1 发表于 10-6-2013 07:25 PM
你们有发觉发展商先起里面地段的屋子，等那里屋子慢慢成型了，再把地点好地段起高价屋子来卖。
无形中他们 ...

我也发觉到了。他们喜欢留最靠近guardhouse 的一排卖贵多几万块！

XIAO-WEI

马来西亚还有很多的社会新鲜人，而且随着生活水平提升，现在出入社会的大学生明显增加。
有些家里没有多的房间来当新房，或者希望能有二人世界而不愿跟父母同住的也很多，所以房屋市场需求就在那儿。
目前虽然看似价位很高，但是当年也没多少人看好深圳的房价能够上到1sqm要4万rmb，所以大马房屋市场目前还算合理。
土地虽多，但是中心地段就那几个，不愿每天长途跋涉的人多付些钱，这就是市场导向的趋势。
房价目前别说大跌，只要小降或是不涨，就会有新购物人士进场。。。

wly02

tclim1 发表于 10-6-2013 07:25 PM
你们有发觉发展商先起里面地段的屋子，等那里屋子慢慢成型了，再把地点好地段起高价屋子来卖。
无形中他们 ...

你现在才知道呀！

wly02

XIAO-WEI 发表于 10-6-2013 08:57 PM
马来西亚还有很多的社会新鲜人，而且随着生活水平提升，现在出入社会的大学生明显增加。
有些家里没有多的 ...

新人进场，应该是购买新屋的八仙率比较高，
二手屋嘛。。。头期钱数目不小，很难买到人心。

XIAO-WEI

wly02 发表于 10-6-2013 10:44 PM
新人进场，应该是购买新屋的八仙率比较高，
二手屋嘛。。。头期钱数目不小，很难买到人心。

确实。不过不少父母纵使不能像中国的父母一般买下整套房子送给孩子，也能帮忙付首付的。
而且也有一些两个大学生毕业拍拖几年后一起买房子的，100k现金也不是太困难。。。

malaysia_boleh

XIAO-WEI 发表于 10-6-2013 08:57 PM
马来西亚还有很多的社会新鲜人，而且随着生活水平提升，现在出入社会的大学生明显增加。
有些家里没有多的 ...

搞到很多人为了买房子而买房子，屋子买在 bukit indah，每天来回在seri alam 工作，就为了二人世界。

爸爸妈妈表了，养大这种孩子很激心

XIAO-WEI

malaysia_boleh 发表于 11-6-2013 10:56 PM
搞到很多人为了买房子而买房子，屋子买在 bukit indah，每天来回在seri alam 工作，就为了二人世界。

...

其实可以看到很多年轻人在选购屋子时还是尽量靠近父母家。除非老家离公司远，那就另当别论。
还有很多年轻人接父母来住，有些父母会出租老房子，有些就希望保留老房子，一个月几天回去住让孩子有二人世界。
不是搬离开房子就不要父母，不孝顺的人哪怕跟老爸老妈住在一起也是白搭。。。

malaysia_boleh

XIAO-WEI 发表于 11-6-2013 11:06 PM
其实可以看到很多年轻人在选购屋子时还是尽量靠近父母家。除非老家离公司远，那就另当别论。
还有很多年 ...

bukit indah 也不见得几好，进出都塞车

XIAO-WEI

malaysia_boleh 发表于 11-6-2013 11:12 PM
bukit indah 也不见得几好，进出都塞车

那是别人的选择嘛。。。BI那边还不会特别塞，等到coastal highway周边全部项目起来，人口激增才会变成第二terbau highway。。。哈哈。

冷酷@铁面

skyship 发表于 7-6-2013 09:40 AM
支持新加坡人来扫货，扫完后我们就等泡沫，泡沫爆后我们就收掉那些新加坡人。

发梦的时候就有...
nusajaya随便都RM700k以上，泡沫发生的话你觉得有多少新加坡人会亏RM200k卖给你？供期一个月RM3000，他们只需要hold SGD1300而已...
你觉得他们会一下亏RM200k (不算利息)比较好，还是用SGD1300去顶一段时间比较好？
就算真的是跌到RM500k，你准备捡货好了吗？
如果真的泡沫，国行会缩紧贷款发放，利息提高，你准备好拿RM100k出来当首期，还有面对高息贷款了吗？
假设真的真的房产贱卖，市场上中上收入层次的人就会进场扫货，第二轮的竞争随即开始，你准备好和他们竞争了吗？
如果以上的问题你都想好方案，恭喜你扫货成功，成为下一代财主..

冷酷@铁面

malaysia_boleh 发表于 7-6-2013 09:44 AM
太喜欢你了，我就是等这个机会

买房产除了看时机，还有看你的holding power..
看准时机扫货的人，都是现在有能力买，只是暂时不进场的人..
而不是觉得价钱高而买不起的人...
我听过很多人都会讲，"如果当时金融风暴我有一笔钱丢入股票市场扫货，我今天就是身家百倍了"...
可是往往说这些话的人，都是收入一般的人，除了他们经常把"如果"挂在嘴边，另外就是他们缺乏了胆量...
你若想一登龙门，先问问自己，假设今天市场崩溃，你准备好了吗？
还是说到了真正市场崩溃，你依然会抱着观望的态度，因为你觉得市场不稳定？
那什么样的时候才是时机呢？
你有胆量，任何时刻都是赚钱的时机，而不是等金融风暴才说“如果”你来捡货...

冷酷@铁面

strawberrying 发表于 7-6-2013 02:26 PM
10年里面不会跌？ 你肯定吗？ 现在房价高的很离谱！ 人民收入都没那么高怎么可能10年里面都不跌呢？ 看着 ...

不急买的人就等？
我不反对不急着买屋子，但不赞同等...
五年前RM200-300k的时候，我们就呱呱叫说等泡沫，那时候认为RM500k是天价，但今天RM500k变成大众价..
你要么就趁早砸钱一搏，要么就搜索周边比较低价的房产...
等，只会等到通膨，到时连带关系，任何地区的房价也会随步提高的，因为没有多少人愿意亏大数额的钱来贱卖的...

skyship

冷酷@铁面 发表于 12-6-2013 09:43 AM
发梦的时候就有...
nusajaya随便都RM700k以上，泡沫发生的话你觉得有多少新加坡人会亏RM200k卖给你？供期 ...

大家就交流交流一下，

如果现在一个700k的屋子，到了泡沫爆。跌剩500k，那我有holding power就够了吗？其实危机时，很多人跳楼价卖，是因为银行逼的。

如果700k的屋子，剩500k，那你的屋子就不值700k了，那时银行会叫你补200k，一时有几个人可以做得到？那就卖屋子咯，买来自住的更惨，卖大间换小间咯。

那时大户会卖的比任何人凶，他买3 间，每间要贴200k，他们会在任何人还没有行动前先察觉到然后卖一间，再想办法硬硬顶两间。

那我们怎么收新加坡人？要100k？不是，100k是现在要，泡沫爆就不需要了，例子，

如果现在每个人跳楼价，那每人都出500k，我会买吗？我就会找估价师，估价如果达到500k，那我就会发话每一间说400k马上买，到时我不必还头期，只要律师费和印花税。

然后如果有人说不行啦，400k太低了，好，就438k，而我接受，那屋子又会进一步跌价，下次估价师又会估438而已。

skyship

冷酷@铁面 发表于 12-6-2013 10:06 AM
不急买的人就等？
我不反对不急着买屋子，但不赞同等...
五年前RM200-300k的时候，我们就呱呱叫说等泡沫 ...

500k是大众价？

去趟皇后，哪里有个明显的例子，哪里有个新的楼，卖超过1M，再看看对面有很大停车房的排楼，200k是估价值。

虽然高档的层次不一样，但价钱是不可能差那么多的。

再来就拿新加坡和KL看，公寓是不可能比有地高价的，但，在新山，公寓比有地高价。

再来，各位听过sky88吧？超过1M对吗？我最近看到100m不远的独立式，叫价1.2M，卖不出，半年了，为什么？因为估价800k而已。