好奇问问那些买 800 K 以上屋子投资的大大们?

allfree

自以为了不起的人，也不会起了什么作用。。。言行可以看出一个人的修养到哪里。。。

u0508950

科学就是未来 发表于 4-4-2013 11:46 PM
我的客户等到颈长，货等政府project 来拿

可能很多人不知道，去年静到可怕的政府project, 今年开始 ...

希望今年是个好年...........

破坏天才

只能说现在有钱人越多，穷人也越来越多。

highlander1979

看了各位大智者的回复，我看到了那些买屋子 800K 以上的投资者，主要还是相信一定可以卖得出手，就算本地人买不起还是可以卖给外国人。对于买贵屋的投资者来说，地点将会是非常非常重要的考虑，因为这是主要吸引买家的一点。没有买家，自己就是输家。

那些买贵屋的投资着，如果地点不太理想，比如说, 比如说而已，在 sungai buloh, 或着 Cyberjaya, 或着 Banting... 我也只能祝他们好运了，可以有市场卖得出去。。。

对于投资产业，我认为 Rm 400K 以下，不管是买卖或出租都最有市场，因为可以说的人都可以买；那些 400K- 800K 和 800K 以上的，市场就要减半再减半来看了。。。

很报歉的说，我的帖子里，我只看到版主 u0508950 是买屋子 800K  以上的，还有哪些人是买屋子 800K  以上的来投资的吗？

highlander1979

allfree 发表于 4-4-2013 08:38 PM
黄金牛市12年刚刚来了熊踪。。。。。马来西亚房地产牛跑了。。。。熊来了！！

很报歉的说，我觉得泡沫应该不会那么快来。再说，泡沫也只会令屋价跌 about 10 - 30 %，之后又会在升回来的。自住的人不会怕，投资者就要注意了。。。

ss24

u0508950 发表于 4-4-2013 11:29 PM
其实也不会说少啦, 只是买价太高, 不能COVER 贷款而已, 不过有地排屋真的很受欢迎的, 我的高收入朋友在KL ...

我已经买有地屋了，虽然是单层的。。

u0508950

ss24 发表于 5-4-2013 09:30 AM
我已经买有地屋了，虽然是单层的。。

买了就好.....哈哈..........

有地屋抛开治安问题的话, 真的是很好住的.

我发现一个有趣的现象, 不懂是不是真的, 二手有地屋通常都VALUE不到的, 对吗?

ss24

highlander1979 发表于 5-4-2013 01:08 AM
看了各位大智者的回复，我看到了那些买屋子 800K 以上的投资者，主要还是相信一定可以卖得出手，就算本地人 ...

买贵屋也不一定要找买家的。。。

如果是自住，能够供得起。。就算找不到买家也完全没问题。。。我朋友最近才买新condo。。700千，打算拿来自住的。。小屋换大屋。。。打工的收入10千那样。。供个3千块没问题。

就算屋价升，也不一定就要卖。。可以做re-finance拿钱出来，买多一间屋子。

ss24

u0508950 发表于 5-4-2013 09:31 AM
买了就好.....哈哈..........

有地屋抛开治安问题的话, 真的是很好住的.

不清楚哦。。算是吧。。因为有地屋现在卖少见少。。而且二手有地屋的屋主通常不肯卖低价，除非等钱用。

我买了的屋子。。网上叫价400千，我查银行大概可以拿到360千，我offer 370千，屋主还价375千，成交。
然后我找几个valuer，一些只给330千-350千。。。其中一个我告诉他我买价375千想要value到价让我贷款，他说没问题。。然后valuation report出来当我的屋子是renovated来value(基本上我那屋子没有renovation的。。有的只有extension kitchen)。。value到420千。。。

u0508950

ss24 发表于 5-4-2013 09:44 AM
不清楚哦。。算是吧。。因为有地屋现在卖少见少。。而且二手有地屋的屋主通常不肯卖低价，除非等钱用。
...

ＶＡＬＵＥ到就好了，那间你自己住的吗？　

我的那间丢在那边真的可惜．．．

cef_everydaycom

不甘心的要讲下，其实大马有钱人真是很多。加上我是长期投资klcc地区人士，见的有钱人多不胜数。

大马的发展商起屋只是会买给大马的人？和只靠大马的人工水平来卖房产？ 那你也太天真了吧！

E&O 在KLCC有个新房产推出，人家就与日本最大房产代理商合作的先卖給日本人先后再给大马人。
所以人要眼光放远些，常常不要只看到自己的位置与旁边吧了，外面世界很大的。

ss24

u0508950 发表于 5-4-2013 09:47 AM
ＶＡＬＵＥ到就好了，那间你自己住的吗？　

我的那间丢在那边真的可惜．．．

对，自住。。。

你的高价有地屋要出租真的难+少租金。。少少也好啦。。可以cover一点费用和供期。。有地屋是靠capital appreciation和土地价值的增值。。

u0508950

ss24 发表于 5-4-2013 10:18 AM
对，自住。。。

你的高价有地屋要出租真的难+少租金。。少少也好啦。。可以cover一点费用和供期。。有 ...

难就不会难，只是租金不够盖供期咯．

ahyee83

科学就是未来 发表于 3-4-2013 07:03 PM
我puchong 那里刚起好的subsale corner, 百多万，几个月后挂牌的都卖出去，几间变幼儿园，几间大装修。。。 ...

卖完是假象，老实说发展商都会收50%至70%的屋子等建完后一段时期了才慢慢卖。

科学就是未来

ahyee83 发表于 5-4-2013 10:40 AM
卖完是假象，老实说发展商都会收50%至70%的屋子等建完后一段时期了才慢慢卖。

他们卖完50%就赚了一笔钱，再收起来等以后价高再卖。
我puchong 那里就是这样，发展商unit subsales, corner 全部subsale卖完，也全部装修着，有些幼儿园也开始营业。

sungai buloh aman putri 我连续去3个星期，也看到华人uncle book 了corner, 也有马来人驾名车来看屋直接下定，aman putri 广告打不响，来看的很多都是potential client, 我下定时也要求看附近居民名单（不想跟neh neh 邻居），全部名字是不同人，不同笔，也有被割掉的（loan reject) , phase 1 subsale 也几间，卖完就没有再看到广告。。。全部人等那里MRT 发展后，附近地区发展，直接带旺那区。

因为这个aman putri 是分段发展分段卖，所以没有必要hold unit, 最多hold 几间美的号码+位置，卖度速度不像其他发展商一个星期 sold 90%, 然后还给很多优惠，并且强调90% sold out。只是一个星期10-15% unit 卖出，正常数据。

以前我puchong 那里一个星期sold out, 太可怕了，结果建好，50% 挂牌卖，subsale 也卖到7788

condo 那些就真的很多卖完的假象，landed 现在人家是抢着买。

科学就是未来

cef_everydaycom 发表于 5-4-2013 10:01 AM
不甘心的要讲下，其实大马有钱人真是很多。加上我是长期投资klcc地区人士，见的有钱人多不胜数。

大马的 ...

外面一大堆年轻人驾200k 以上车子，一大堆有钱人为孩子一人准备一间landed, 我朋友老板，中型trading company, 2个女儿，一个19岁一个9岁，他老板买了两间Semi D 准备给女儿的。。。加上自己的semi-d, 一共3间semi d 在手。

记得我puchong 那里subsale corner, 百多万，看到一个年轻人和女友or 老婆来看屋，看样子是28-30 岁， 多几个星期开始装修然后看到这个人来看看下，相信是他买了。。。很多人还认为百万屋是那些4-50岁有钱uncle 才买的起的

u0508950

科学就是未来 发表于 5-4-2013 11:25 AM
外面一大堆年轻人驾200k 以上车子，一大堆有钱人为孩子一人准备一间landed, 我朋友老板，中型trading com ...

我买的时候,那个AGENT以为我是跟女朋友来闹着玩的.

chrisysl8989

如果投资1.0m 以上corner lot 就比较难卖出去。现在的人是非常难贷款。不要说1.0m , 就连800k 以上的都未必贷款到。
通常中间单位比较用卖。但是每次new launching， corner unit 都快被人买下来的。 大部分的人都是买来自己住的。

科学就是未来

u0508950 发表于 5-4-2013 11:51 AM
我买的时候,那个AGENT以为我是跟女朋友来闹着玩的.

我穿拖鞋去，驾旧altis, 那些sales person 去应酬看起来比较有钱的30多岁人。。。结果我跟一个noob noob 的马来婆下定，而看起来有钱的人没有买。。。

有一个也是随便穿着的华人uncle, 也是没有人理，结果后来一个马来公应酬他，直接买corner

u0508950

科学就是未来 发表于 5-4-2013 12:01 PM
我穿拖鞋去，驾旧altis, 那些sales person 去应酬看起来比较有钱的30多岁人。。。结果我跟一个noob noob  ...

我更夸张, 我跟我女朋友(女朋友看起来21-22岁,我看起来像23-24 岁)背着书包看房子的, 我还拿簿子在做笔记. 而且更要命的是, 我没有车, 要AGENT载.