“房产泡沫” 怎样才算泡沫？？你认为应该跌多少才算泡沫？

kitkatlow

woolei 发表于 23-4-2013 10:04 PM
买屋子自住起跌影响不大，只有那种投资很多间屋子的人中招而已，因为没人买或租不到好价钱，cover不到成本 ...

对。很多人一窝蜂跑去买，都不是买来住。
比如OKR 的parklane，四千间，超级高密度，更死的是来多一个LRT，完全符合出租用途不适合自住。我敢打赌三年后一定变成黑人村。

woolei

kitkatlow 发表于 24-4-2013 07:13 PM
对。很多人一窝蜂跑去买，都不是买来住。
比如OKR 的parklane，四千间，超级高密度，更死的是来多一个LR ...

高密度 = 旺
LRT = 方便 KL/puchong/Bukit jalid 做工的人
Jalan Puchong 塞车 = 至少skip了puchong 那一段
黑人村 = 大马是多元种族的国家，包容性强，各种肤色无分你我 ，黑人爱住的地方都是好地方。

琢磨优点全被你讲到缺点去

kitkatlow

woolei 发表于 24-4-2013 07:47 PM
高密度 = 旺
LRT = 方便 KL/puchong/Bukit jalid 做工的人
Jalan Puchong 塞车 = 至少skip了puchong 那 ...

看人咯，有的人喜欢舒适幽静，或许你喜欢杂乱不堪。
有的人喜欢跟有质素的人住在一起，或许你喜欢黑人村。
有LRT 是很方便，但也吸引很多必须靠LRT 没有车的住户。
一体两面。

要知道高密度是旺还是乱，你可以去kota damansara palm spring 看一看。哪里只有2000 间。你也可以去miharja 看一看，哪里很靠近LRT，外劳黑人最爱，因为很多taxi 都不愿载黑人，能有LRT 他们情愿给更高的租金。

arionb212

kitkatlow 发表于 24-4-2013 07:09 PM
你真的肯定你所说的话？

如果真的负资产的话是肯定的！
拍卖了你的房子还要欠他钱！

kitkatlow

arionb212 发表于 24-4-2013 11:30 PM
如果真的负资产的话是肯定的！
拍卖了你的房子还要欠他钱！

我不是在问你拍卖，我是在问你所说的：

”负资产的话不只是供得起就没问题的！还要补差价的！
因为你低压的房子不够VALUE！”

意思就是说如果我现在买500K，贷款450K，明年跌价到400K，我除了每个月供贷款之外，还要另外补贴50K 给银行。
你的意思就是这个吗？

arionb212

kitkatlow 发表于 24-4-2013 11:41 PM
我不是在问你拍卖，我是在问你所说的：

”负资产的话不只是供得起就没问题的！还要补差价的！[/backco ...

我认为差不多是酱啦！但50K银行不会看的！
要好像香港当年酱跌个30％－50％才会有负资产出现！
马奶好像还没发生过！

kitkatlow

arionb212 发表于 24-4-2013 11:48 PM
我认为差不多是酱啦！但50K银行不会看的！
要好像香港当年酱跌个30％－50％才会有负资产出现！
马奶好像 ...

我肯定你说的不是事实。
至少香港不是，除非该银行打算要倒闭。

香港之前出现的负资产，只要贷款者每个月都能供下去，银行并不会做任何结束贷款的要求。
几年后过去了，价钱早就升高与当年的价值。

XIAO-WEI

房价低过所欠的贷款额，借贷者也不需立刻补贴差额。
只有利息上调，银行估算后发现现有分期付款在原定时间之内无法换完贷款才会要求增加每月付款。
借贷者只有在合约提前终止（因无法偿还贷款而拍卖房子或者银行倒闭等等），因房价低过贷款额才需补贴差额。

arionb212

XIAO-WEI 发表于 25-4-2013 12:00 AM
房价低过所欠的贷款额，借贷者也不需立刻补贴差额。
只有利息上调，银行估算后发现现有分期付款在原定时间 ...

看过香港的访问！有说到要补差价，但详情不清楚！
但是马奶的房贷万一你供不起的话，BLR－2＋％会变成BLR＋2到4％

suncw

大量的人房貸付不出來被銀行拍賣就算泡沫了，房子一旦下跌買方就會等著更深，而賣方脫不了手等著被拍賣，台灣除了大台北以外都泡沫過，我公司一個台灣幹部10年前買在高雄的公寓約馬幣4XX k，現在只剩下2XX K。

ball

房產泡沫-是在房產泡沫爆破後才能算的，例如：你在2011年大叫房產有泡沫，叫到今天滿口泡沫，根本沒有人認同你所說2011年或者2012年房產有泡沫，可能你一直叫到2015年氣絕身亡，而房產泡沫爆破於2016年的話，這樣你的字典裡是沒有房產泡沫字句，因為2016年才算是房產有泡沫一年。大吉利市，我只是作一個假設咋，各位大大不要怪我，2016年不會有房產泡沫，信我！

XIAO-WEI

arionb212 发表于 25-4-2013 12:56 PM
看过香港的访问！有说到要补差价，但详情不清楚！
但是马奶的房贷万一你供不起的话，BLR－2＋％会变成BL ...

以1997到2000年间的香港为例，这段时间，香港房价在快速下跌50%后，又在跌去一半的基础上下跌了30%。但即便如此，也很少有房主会出售自住房。他们坚持偿还住房贷款，即使由于房价的剧烈下跌，住房贷款已经超过房价。

当时银行也没办法要求住户补贴差价。
除非房主支付不起月供，从而使其迫出售房屋。
经济衰退导致的大规模失业，那些失业的人尤其是长期失业的人将由于还不起贷款而被迫出售房屋。

ryokouse

SeanLee5025 发表于 21-3-2013 11:53 PM
等Maggi Goreng起价到RM10.00一碟，泡沫就来了。。。

再也找不到比这个更好的形容

kitkatlow

XIAO-WEI 发表于 25-4-2013 05:13 PM
当时银行也没办法要求住户补贴差价。
除非房主支付不起月供，从而使其迫出售房屋。
经济衰退导致的大规 ...

银行会在”怀疑“贷款者的贷款能力之下，才会这么做。
比如银行发现贷款者有非常多贷款，从事高风险事业或投资，或其他贷款出现呆账，或其公司出现问题。
除非你是多家随时倒闭的科技公司董事，或炒股每个月几千万上落，或出名到全世界都知道你生意出现问题的社会名人，否则根本不用担心。

一般贷款者，就算负资产到10%，只要你有偿还，银行根本不会理会你。

arionb212

ryokouse 发表于 25-4-2013 05:32 PM
再也找不到比这个更好的形容

如他所说的话。。。快了！
因为那天我吃MAGGE GORANG要RM7。90！

woolei

kitkatlow 发表于 24-4-2013 08:02 PM
看人咯，有的人喜欢舒适幽静，或许你喜欢杂乱不堪。
有的人喜欢跟有质素的人住在一起，或许你喜欢黑人村 ...

讲起palm spring，他们management出了一个memo不让屋主租屋子给外国人
http://forum.lowyat.net/topic/2432145/all

不懂成效如何

shonhock

arionb212 发表于 25-4-2013 06:21 PM
如他所说的话。。。快了！
因为那天我吃MAGGE GORANG要RM7。90！

去一个地方吃的maggi mee rm7.90，就觉得房产泡沫快到.... 你也未免太过天真了吧？？　

等你去了１０个地方，１０个地方的maggi mee都卖着rm7.90 的时候，你才发表你的房产泡沫伟论

arionb212

kitkatlow 发表于 24-4-2013 11:51 PM
我肯定你说的不是事实。
至少香港不是，除非该银行打算要倒闭。

astro有做过香港的记录片，访问当年负资产人的照遇！要追加本金的！
给不出就拍卖房子，剩下的债还要供的！详细的细节就不清楚！
只记得马奶97当年同事刚买房子，短短一年房贷每月供款由RM800升到RM1200！
早上工作晚上还要跑PASAR MALAM才挨得过去！很辛苦！
当然是升息的关系，当然负资产的出现跟升息有很大的关系。
同事们都贷款转去锁死利息的贷款！回教贷款大该10％酱！高到离晒铺！
几年后2000年我才买房，刚建的时候卖60－80K，97前最高卖150－160K，2000年我买120K！
BLR好像大盖是6.9％还是6.75％＋0.5到1.5％酱！ 只能借到90K！
再过几年朋友买了楼下108K！现在大该200K＋酱！
印象最深刻的是公司裁员两次，年纪大的嫁人生孩子的都变相自动辞职！
我由于年轻薪水底没裁到我，但也扣薪20％！四年后才追回原来的薪水！
我的MAYBANK VISA由本来8K给银行一封信就减到3K！差点就欠到满额！
所以叔叔现在没信心玩了！祝大家好运，我不希望房产跌，当然也别升就好！

arionb212

shonhock 发表于 25-4-2013 09:20 PM
去一个地方吃的maggi mee rm7.90，就觉得房产泡沫快到.... 你也未免太过天真了吧？？　

等你去了１０个 ...

不是我讲的！是他们预测说十块会爆！你去找他们算账吧！

shonhock

arionb212 发表于 25-4-2013 10:07 PM
不是我讲的！是他们预测说十块会爆！你去找他们算账吧！

我是指你的回复 “ 因为那天我吃MAGGE GORANG要RM7。90！  ”

2002年，我就喝过 rm8一杯teh tarik.. 在sunway hotel 对面的mamak 档口。我们称它为 高级的mamak档...
难道那也是房产泡沫的预兆？？