分享agent的狡猾招数

wofai

kitkatlow 发表于 10-3-2013 01:59 AM
有没有犯上sales line 大忌我不敢说，但我做sales 的时候，业绩是全公司最高，也是top performer。业绩是 ..。。。

wofai

xing86 发表于 9-3-2013 11:30 PM
不要分享那个agent是谁好让大家警惕警惕吗~~~

我也不好打破人家飯碗，總之以後看了i propetty 的廣告，如有興趣，就先問清是否單位與相片一樣，包你沒錯。

kitkatlow

wofai 发表于 10-3-2013 02:12 PM
有些顧客表面看起來是沒有心跟你進行交易的，但若他一爽你， 以後他就是你的財神爺。。。

你这个简单的道理三岁小孩都知道，就好象跟三岁小孩说警察法官应该要用爱心来感化恶徒那样，说就天下无敌，很完美很理想化，等你去做就知道什么是现实跟空谈的距离。

2750三号

我的经验，不论对任何agent, 或direct buyer或seller, 我都说我的订金放在律师楼。
任何人要和我交易，请对方的律师和我的律师联系， 至于agent fee，也请agent少安毋躁，程序办妥自然会给， 不相信我就不要和我交易
任何订金，不论买或卖，我都通过我的律师接受或交给。 我还是觉得安全比较重要。
至于成交价格，则是自己的责任， 买价太高是自己功课没做好， 买得低就是赚的咯。

wofai

kitkatlow 发表于 10-3-2013 04:13 PM
你这个简单的道理三岁小孩都知道，就好象跟三岁小孩说警察法官应该要用爱心来感化恶徒那样，说就天下无敌 ...

你這個戇居agent~真是牛皮燈籠，點都不明~既然你那麼愛掰。。。那你就繼續咯~小弟懶得理你。

Doraemon123

槟城就有一间不老实，完全无信用的agent。公司是M字头的，agent英文名是k字头。遇到这种奸诈的agent真倒霉，气死！

123木头人

无邪幽魂 发表于 5-3-2013 10:43 AM
1。会怂恿markup loan，不考虑你的条件，过后进退两难，任由他摆布。。。
2。给了booking fee，会拖时间， ...

caveat 和 private caveat 是一样的？不是有caveat比较好吗？
当初我的律师劝我多花几百块钱做caveat比较好。

fatty33

有时不是只有agent狡猾也有奸诈的顾客的，所以我们不能说不对的只有agent.

shonhock

fatty33 发表于 10-3-2013 11:51 PM
有时不是只有agent狡猾也有奸诈的顾客的，所以我们不能说不对的只有agent.

我的女同事，试过一次遇到一个不老实的顾客。 其先，他一直尝试约我的agent ，说出来吃东西、然后再谈Property，他说他是很认真想要投资房产的。然后，他却用女子的照片和名字在whatapps里一直找她聊天，一直在whatapps里叫她Dear, darling, sweetheart， 一直说那些猥琐的话。
"you are so pretty", "can i buy you a dinner?", "you are so sexy", "can i go meet you at your showroom and we discuss?"

然后，我的agent顶不顺他了，就找我求救，我就直接用我的号码sms这个好色顾客，
我写（写英文的）, "她现在已经把你交给我Handle，有什么事情我可以帮你处理，如果你真的有诚意投资房产，我们现在有一个很便宜、很值得投资的地方。”　
他回我，“ 我是认真投资的。我想要找不要太贵又新的投资地点，不要超过rm500k。 ”
我直接炸回他，“ 放心，这个你肯定有能力投资，850sqft duplex才卖rm250k freehold, 2014年尾好。在你的Budget以内。 ”
他就没再回我，也没再骚扰我的agent。

可是，过了几天，我的另一个女同事，就提起有一个顾客，一直尝试约她出去吃饭"can i buy you a dinner?"
我听到很熟悉，就问详情。　原来真的是他！！
我的女同事就有些经验，就说如果你真的认真要投资，就请先bank in booking fees，我才去见你，一间RM3000，两间就rm6000。
他真的很爽快就bank in了。　然后，我这女同事也带了一个男同事去。那时他们还真的有谈房产，我的女同事说，他不会怎样阿，看起来是真的要买。

过了一个礼拜，我的女同事告诉我，他的loan根本都借不到，所以他才那么爽快给rm6000 booking fees，因为可以fully refund！

U大大

shonhock 发表于 17-3-2013 12:33 AM
我的女同事，试过一次遇到一个不老实的顾客。 其先，他一直尝试约我的agent ，说出来吃东西、然后再谈Pro ...

你公司的女性AGENT 都很漂亮?

Key5428

我遇到一个要求给1%订金才可以看屋的，我亲戚遇到一个说＂就是这个价钱了，没得减了!如果我帮你毎减一千就需要还我xx佣金......＂

kitkatlow

Key5428 发表于 17-3-2013 10:06 AM
我遇到一个要求给1%订金才可以看屋的，我亲戚遇到一个说＂就是这个价钱了，没得减了!如果我帮你毎减一千就需 ...

又是agent 的错哦？

Key5428

kitkatlow 发表于 17-3-2013 10:39 AM
又是agent 的错哦？

我没说是Agent的错，也不知道该是誰的错（社会的错？），我只是把遇到的，知道的吿诉大家。论坛是分享而不是要搞针对。

Cheng2408

wofai 发表于 10-3-2013 12:15 AM
你認為你的客人多數只是問爽罷了~你其實已犯上sales line 兵家大忌了，即是未上陣就認定會輸.....你自以為 ...

非常很同意你的看法。。
我们买房不是买衣服，要问得清楚，看得仔细，想得透澈，不然后果，烦恼。。。自己抗！

Agent ，你们看着钱而跑，想要舜眼间，一单生意就可以几千，甚至几十千的赚，就要下功夫咯。

之前有人说，听到某个 Anti 招兵买马齐齐去看热闹。。。？ 请问在 Agent 里的 term & Condition 是不引许吗？我们买产业叫多点“帮眼”看优缺点，是对我们有利，不然到时签下 S&P 你们（Agent）会帮吗？

Agent 们在同一个时间里卖了那么多产业，请问他们又对每个产业和周围一切了解多少？能让顾客知道的解释能力又是如何？我们招“帮眼”也情有可言。

kitkatlow

Cheng2408 发表于 17-3-2013 12:09 PM
非常很同意你的看法。。
我们买房不是买衣服，要问得清楚，看得仔细，想得透澈，不然后果，烦恼。。。自 ...

你完全不清楚房产买卖跟衣服买卖是不一样的事情。

如果今天我卖衣服，卖手机，卖车子，如果一天里有一百个人来看爽，问爽，我最多一天白做没有收入，浪费一天的租金水电。
但如果是买房子，一天内一百个人来看房子看爽，问爽，我浪费车油，时间是其次，主要是屋主会质疑我的工作能力，失去信誉。

你自己想想，你把房子交给agent 买，他一个星期里带了几十个人来看，你几乎每天都呆在家等待这些“买家”，开门给他们看，招待他们。你发现绝大部分来看的人都只是在参观游览，一个礼拜后一个keen 的买家都没有。
另一个agent，三天内之带了五个买家来看，其中三个make offer 给你，你选最高的一个成交。

之后你会如何评价这两个agent？你会不会跟亲友大赞第一个agent 服务精神非常好非常棒？你会不会认为第一个agent 做事情有效率有经验？你会不会推介第一个agent 给其他亲友做生意？

2750三号

投资者角度，要买一所房地产，至少也要看过数十个产业， 有更多的视野和确定。
agent的角度，时间就是金钱。
如何缩短这个距离？

Cheng2408

kitkatlow 发表于 17-3-2013 12:30 PM
你完全不清楚房产买卖跟衣服买卖是不一样的事情。

如果今天我卖衣服，卖手机，卖车子，如果一天里有一 ...

噢噢喔，原来如此，担心浪费车油，和失效率。

所谓行以外；诚以中，有尽心尽力帮忙卖,是有眼看的 。。。
打开门做生意，走进来的顾客也未必 100 % 成交，看你注重 Product 的效果， 还是金钱的来龙。
但在 Service line 里，顾客最注重就是服务。你如果服务一流够诚意，没有颠倒事实，哪怕没机会称 TOP ？再贵我们也会被感动成交！
那些就算是称 TOP， 靠倦舌得来的，没什么了不起！
如果心疼浪费时间浪费资源。。，那你还没到家，因为要知道这是 Agent 的代价，如果你旺旺赚了这一单，你又如何想呢？你又如何说？

你做不到生意，就要人家来安抚你的损失 ; 那么你的顾客付你大笔佣金，谁去安抚他们？

比例 ：Banker 再怎么诚意，配套不符合我，生意也没法成交。可是他赢了我的心！我叫他跳公司，介绍很多朋友给他生意做，请问你又如何批评我们？是玩玩，还是借爽爽？

kitkatlow

Cheng2408 发表于 17-3-2013 01:27 PM
噢噢喔，原来如此，担心浪费车油，和失效率。

所谓行以外；诚以中，有尽心尽力帮忙卖,是有眼看的 。。 ...

一样，说可以说到很好听。我也可以说大条道理。

我可以说做领导做政治，最重要以民为本，以德服人，勤政爱民。
我可以说做教师做教育，最重要是爱心教育，每个学生都是一张白纸，看我们如何教育他们。
我可以说做医生，一定要医者父母心，把每个病人当作自己亲人来看待。

道理，谁不会说？做，就是另外一回事。因为做的那个不是你，你只是站在外面批评，批评的话谁不会？

你要说服我，很简单，你自己去做。成功了，才来教训我。但我可以跟你说，我说的话，是我见过认识的所有在房产有经验有成就的人都在做的事。什么顾客永远是对的，没有卖不出的房子只有不会卖的agent，这些道理只是用来骗菜鸟而已。

kitkatlow

2750三号 发表于 17-3-2013 01:15 PM
投资者角度，要买一所房地产，至少也要看过数十个产业， 有更多的视野和确定。
agent的角度，时间就是金钱 ...

有的，也不难，很简单。
等下跟你分享～～～

2750三号

善待agent其实也是投资者另一种态度。尤其有笋野。