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发表于 4-12-2012 03:19 PM
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minikiwi 发表于 4-12-2012 03:13 PM 
我还以为branch manager有power做任何决定，有权利approve loan的。。
你說的都沒有錯啊，確實有權利approve loan ， 現在關鍵是在他們程序上出差錯咯。
我可以說先穿鞋才穿襪子嗎 ？ 沒有這樣的嘛，對吧。
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发表于 4-12-2012 03:24 PM
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jacky1678 发表于 4-12-2012 03:19 PM
你說的都沒有錯啊，確實有權利approve loan ， 現在關鍵是在他們程序上出差錯咯。
既然他们有权利approve loan,那么为什么不能给回之前的loan amount.? 我听说loan approve多少其实是看bank的，那个valuation report只是一个reference而已不是吗？不是每个人都有钱top up的，人家都给完legal fee了，搞到这样就是bank的错啊。。
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发表于 4-12-2012 03:45 PM
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minikiwi 发表于 4-12-2012 03:24 PM
既然他们有权利approve loan,那么为什么不能给回之前的loan amount.? 我听说loan approve多少其实是看ban ...
小弟估計，他們就是沒有你所謂的reference 紙 as supporting document. 我這樣說你應該明白了吧。
簡單來説之前都是嘴巴說說而已，說沒有問題什麽的。
我所知道PB bank 的程序他們至少都會在他們自己的系統看下是否有到那個價錢。 但是其他的銀行有沒有這樣的系統就不怎麽清楚了。
那個系統大致上都繪顯示之前的買賣交易的地點以及價錢 和 估價師德名字。 所以如果他們真的有這樣step by step 來做東西，都不會搞到我們消費者吃死貓。 
這裡只能說有沒有責任感的banker 咯。 一些爲了sale 隨便隨便說幾句話來討開心，殺了你談下面的東西。 只能說，不能太相信他人說的話，尤其是agent 和 banker 人。
本帖最后由 jacky1678 于 4-12-2012 03:49 PM 编辑
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发表于 4-12-2012 03:56 PM
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jacky1678 发表于 4-12-2012 03:45 PM
小弟估計，他們就是沒有你所謂的reference 紙 as supporting document. 我這樣說你應該明白了吧。
簡單 ...
现在他们已经有了新的valuation report..既然有权利的话不是可以按照valuation report的价钱开高一点的吗? 我记得我的case也是签了loan agreement才做valuation report的..我也觉得奇怪...
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发表于 4-12-2012 04:10 PM
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minikiwi 发表于 4-12-2012 03:56 PM
现在他们已经有了新的valuation report..既然有权利的话不是可以按照valuation report的价钱开高一点的吗 ...
估價師做出來的valuation report 是不是他們panel 的我不知道， 是不是他們銀行可以說value 高高它我也不知道。
現在只知道他們目前的valuation 不到消費者的价都不應該欺騙當事人說可以value 到咯。 基本上這點我可以說欺詐，畢竟都簽了之後你才給人家第2個valuation report。 不能服眾咯。
那有人吃了東西消化了，大便出來還能叫他變囘食物再吃過？ 說難聽來説是歪理。
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发表于 4-12-2012 04:18 PM
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如果我没错，letter offer 是有写明他们可以更换loan sum的。不只hong leong bank所有的bank都是一样的。 只是楼主真的太不好运了。 |
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发表于 4-12-2012 04:48 PM
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郭靖 发表于 4-12-2012 04:18 PM
如果我没错，letter offer 是有写明他们可以更换loan sum的。不只hong leong bank所有的bank都是一样的。 只 ...
对啊,offer letter有写可以改的...可是现在是loan agreement也stamp了..
正确的step应该是offer letter (以你的financial background offer看你能贷款多少),
然后valuation report (看屋子值不值这个价,如果低的话就会改loan amount).
一切搞定之后就准备loan agreement,那去stamp..
可是现在loan agreement都签了才来给第二分valuation report,真的是很过分.. |
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发表于 4-12-2012 04:58 PM
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嗯，不明白为什么 stamping是一个问题。
一份loan agreement有没有 stamp，这份loan agreement 都是有效的。
只要双方签了就有效，stamping只是要给政府税而已。 所以律师有没有stamp不是一个问题！
我相信马来西亚所有的银行都是走同样的policy (loan sum 在还未出钱前是可以更改的)...只是楼主真的不好运，中招了！
不如这样说，这个risk是每个borrower都要take的，楼主不是例外。但是很不幸的楼主是少数中招的人。
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发表于 4-12-2012 05:41 PM
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楼主 |
发表于 4-12-2012 06:12 PM
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最弊的bank 已经出了undertaking letter 给vendor并通知 会汇款（第一个offer letter 的贷额）
所以vendor 才把geran 交给bank的律师去割名。
那bank 的undertaking letter 出了又收回还有法律效应吗？随便出undertaking letter ？随便收回？
那位banker 敢在这里说能的? |
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楼主 |
发表于 4-12-2012 06:16 PM
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郭靖 发表于 4-12-2012 04:18 PM
如果我没错，letter offer 是有写明他们可以更换loan sum的。不只hong leong bank所有的bank都是一样的。 只 ...
我没有说过是那间bank, 请不要对号入座哦！ |
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楼主 |
发表于 4-12-2012 06:21 PM
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jacky1678 发表于 4-12-2012 03:07 PM
摟主，沒有關係， 你2 面跑。
一方面， 你自己讓 BNM調查， 一方面你follow up with 你的branch Manage ...
感激你的提议。
一个字 “等”
明天才给答复！ |
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发表于 4-12-2012 07:25 PM
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qwert12345 发表于 4-12-2012 06:21 PM
感激你的提议。
一个字 “等”
希望你明天有好消息。  |
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发表于 5-12-2012 12:21 PM
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都下午了，还叫我“ 等 ”...... 很不耐烦了................
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楼主 |
发表于 5-12-2012 07:41 PM
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jacky1678 发表于 4-12-2012 07:25 PM
希望你明天有好消息。
今天 6pm manager 告诉我上诉失败，但他说明天他再帮我向HQ 求情，如果借贷的数额改变不到，他也会帮我FIGHT 回blr。
希望他做到。
我只好认命当黑.......这样的事都给我遇上。
希望明天会更好！
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发表于 5-12-2012 10:41 PM
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我觉得你不应该怪完Hxb
因为程序上都是出了valuation report才签loan agreement 的
问题出在valuation那边
和律师那里太快签了 |
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发表于 5-12-2012 11:22 PM
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看完4页，不得不回复楼主。
劝楼主不要相信你那位bank manager. 以我的经验，他是在做戏，根本没有帮你。也不要相信银行律师的话。
劝楼主，收集资料，比如日期，时间，人物，白纸黑字的文件，口头证据也好，整理出一份完整的事项报告。
然后直接到HQ去协商 （当然之前先电话了解该银行的程序 （记得记下时间，人物说过的话），最好知道相关部门的经理，高级主管，必要时可以要求见面, 就算是皇帝也要去见）。
既然你也向国行投诉了，也可以同时把你的报告寄去给国行负责人（cc 一份给该律师，那位银行manager, 和HQ, 记得一定要让他们知道你已经告知国行)。
这件事，最好绕过银行的branch manager, lawyer, 和部门员工，直接找主管。
如果不能改变银行的决定，也最起码可以寻求最少伤害的办法。
网上很难一一道尽详细的方法，需要楼主的处事智慧和协商能力了。
祝楼主好运。 本帖最后由 sadmanland 于 5-12-2012 11:30 PM 编辑
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发表于 6-12-2012 12:41 AM
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cke2011 发表于 5-12-2012 10:41 PM
我觉得你不应该怪完Hxb
因为程序上都是出了valuation report才签loan agreement 的
问题出在valuation那边 ...
律师，valuer 都是bank 的 panel .........
问题来了，就叫我吃死猫......但律师费valution fee 由我来付....
律师老是叫我妥协.......
付了钱，却没保护当时人的利益........可能后面有更大x x
职业操守OR 金钱利益？不需明言，你应该懂？
如果问题发生在你身上，你会吃掉死猫哦？ |
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发表于 6-12-2012 12:54 AM
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sadmanland 发表于 5-12-2012 11:22 PM
看完4页，不得不回复楼主。
劝楼主不要相信你那位bank manager. 以我的经验，他是在做戏，根本没有帮你。 ...
同意你的想法！多谢！
希望你的意见也能让身受其害的人士参考。
投诉一定要，不然会有更多的受害者！
BANK 最怕KPI被影响.....!
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发表于 6-12-2012 09:08 AM
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qwert12345 发表于 6-12-2012 12:54 AM
同意你的想法！多谢！
希望你的意见也能让身受其害的人士参考。
望了说，银行经理，高层通常会问是谁/你哪里得到他们的联络，记得千万不能告诉他们，就回答不知道/反问他们这与事情有关吗带过？他们知道哪位职员泄漏他们的联络，一定会秋后算账。都是出来找碗饭吃，千万不能害了小职员（而且以后也容易再得到这些人的帮助）。除非你很讨厌哪位小职员，不然还是留后路给他们。
你的银行，律师就是欺负你没时间。你现在还让他们托，真的很危险。
记得，你有权力向他们要求一切资料，这是你付费的。
一步一步来，这需要很大的耐心。还有，好好商量。
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