|
|
发表于 24-11-2012 01:51 PM
|
显示全部楼层
vongolia 发表于 23-11-2012 09:27 PM 
很明显银行也在拖。 11月12号已经交给银行了。 现在已经两个星期了， 银行还给不到答复。。。
以我的经验来说，如果多过两个星期就是买家贷款有问题，在上诉着
上诉时间不一定，也许一次就成功，也许两次都不成功
如果买家一早就给齐资料，就不会那么赶了
卖家已经给人情了，已经给他时间，可是不会珍惜
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 01:53 PM
|
显示全部楼层
vongolia 发表于 24-11-2012 12:27 PM
没办法，银行收紧贷款， bank value 又可能给不到卖价， 加上14天是不可能弄到S& P 出来。 所以一定要放这 ...
如果要公平， 我最多写上在我借loan的期间， owner 可以卖给别人。 这样就别再说不公平。〉〉〉〉那么何谓定金的意义呢？？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 02:13 PM
|
显示全部楼层
vongolia 发表于 24-11-2012 12:27 PM
没办法，银行收紧贷款， bank value 又可能给不到卖价， 加上14天是不可能弄到S& P 出来。 所以一定要放这 ...
你认为这样写能吗？一间产业根本是不能收2次定金的，如果你这样写，根本是设一个陷阱让owner去踩，请你去问了律师的意见后才这样写咯。
还有时间就是金钱，一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。你认为浪费那几十天不是什么大问题，那么你有那里知道owner不等钱用呢？可能owner也需要那笔钱去填债的。
老实说，如果我们真的自己设那么多条件给owner，除非你看中的地区是鸟不生蛋的，不然有那个owner肯。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 02:25 PM
|
显示全部楼层
ygverygeng 发表于 24-11-2012 01:53 PM
如果要公平， 我最多写上在我借loan的期间， owner 可以卖给别人。 这样就别再说不公平。〉〉〉〉那么何谓 ...
您这句“ 那么何谓定金的意义呢？？”实在说的贴却。。。。。+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 24-11-2012 02:29 PM
|
显示全部楼层
其实Value到那个价钱,
而且银行没有拖，
昨天算是第7个working days
只是Buyer给Doc太慢<-----Buyer的错
dateline过了才给
Buyer的过失，
agent承受Owner side的压力还要好声好气让他给多一点期限
我banker也每天被我烦(我自己也觉得自己很烦)
现在Owner要forfeit他
我在想可不可以帮Buyer拖一下不然差几天白白被forfeit
Owner还以为我side Buyer，语气i和态度好像被欺骗酱
直到我告诉Owner:
Mr. Owner,我不是不要给你forfeit,
你想一下如果不给你forfeit我refund,我是没有钱赚的
如果你forfeit,我还有一半赚
只是因为在多几天bank就知道答案了
你要赚forfeit还是要一个买家呢。
他就比较好讲话了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 03:28 PM
|
显示全部楼层
tengliyuan 发表于 24-11-2012 02:29 PM
其实Value到那个价钱,
而且银行没有拖，
昨天算是第7个working days
看到你这样写，现在你再拖下去，他一定不止会不听你的电话，可能还会去你的公司投诉你。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 04:08 PM
|
显示全部楼层
ygverygeng 发表于 24-11-2012 01:53 PM
如果要公平， 我最多写上在我借loan的期间， owner 可以卖给别人。 这样就别再说不公平。〉〉〉〉那么何谓 ...
订金的意义旨在有offer letter 可以申请bank loan 而已。 银行没有offer letter 是不会proceed 你的申请的。
本帖最后由 vongolia 于 24-11-2012 04:12 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 04:11 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 24-11-2012 02:13 PM
你认为这样写能吗？一间产业根本是不能收2次定金的，如果你这样写，根本是设一个陷阱让owner去踩，请你去 ...
错， 不是收两次订金， 而是如果在借loan 期间有其他人要买， 他可以退回订金给我， 然后再向那个人收订金。 这方法对owner 和 buyer 都是一个保障， 而且公平公正也不浪费大家的时间。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 04:13 PM
|
显示全部楼层
vongolia 发表于 24-11-2012 04:08 PM
定金的意义旨在有offer letter 可以申请bank loan 而已。 银行没有offer letter 是不会proceed 你的申请 ...
小妹就是mortgage banker，没有booking form也可以proceed loan
而且property agent的booking form一大本，你要怎样写都可以，也就是说不用下订金也可以借pre approved loan
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 04:18 PM
|
显示全部楼层
ygverygeng 发表于 24-11-2012 04:13 PM
小妹就是mortgage banker，没有booking form也可以proceed loan
而且property agent的booking form一大 ...
是吗？ 这样更好， 可以先借钱， 如果借到才给订金， 在这期间owner 也可卖给其他人。借不到， owner 和buyer 也没损失。 
我在这里呼吁大家以后先去借钱借到了，才来给订金。
买屋的程序应该是
1。 看中屋， 联络agent 你要买， 不过要先去借钱， 这期间owner 可卖给其他人。
2。 confirm 银行可以借到钱了， 联络agent 给订金。
3。然后才开始跑那个14天内准备S& P的term.
本帖最后由 vongolia 于 24-11-2012 04:22 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 04:21 PM
|
显示全部楼层
vongolia 发表于 24-11-2012 04:11 PM
错， 不是收两次订金， 而是如果在借loan 期间有其他人要买， 他可以退回订金给我， 然后再向那个人收订金 ...
那么站在一个买家的立场，我还在借loan当中，限期还没到，屋主就讲不卖了，退回钱，那不是更浪费双方的时间？
或者买家刚在限期拿到loan offer了，然后屋主说要起价，不然就不卖了，那对买家不是不公平（还有loan banker不是浪费时间？)
订金本意就在于14天以内借钱，期间不能有double交易，也不能坐地起价，没有诚意的买家就forfeit deposit是天经地义，这才是双方都公平的条件
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 04:27 PM
|
显示全部楼层
ygverygeng 发表于 24-11-2012 04:21 PM
那么站在一个买家的立场，我还在借loan当中，限期还没到，屋主就讲不卖了，退回钱，那不是更浪费双方的时 ...
不会浪费时间， buyer 就只是把资料email / fax 给banker 而已。
拿到loan offer了，屋主不卖， 也没什么问题， 最多买另外一间。
订金本意就在于14天以内借钱 --〉问题是银行可能无法在14天内给到答复， 这是买家没有诚意吗？。
大家都知道14天内准备S& P 是很难做到的事， 可是为何不放长点呢？
这方法最多只是浪费banker 的时间而已。 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 04:42 PM
|
显示全部楼层
vongolia 发表于 24-11-2012 04:27 PM
不会浪费时间， buyer 就只是把资料email / fax 给banker 而已。
拿到loan offer了，屋主不卖， 也没什 ...
当然可以加长时间啊，subject to loan approved at 90% 写在booking form上就没问题了
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 09:01 PM
|
显示全部楼层
vongolia 发表于 24-11-2012 04:18 PM
是吗？ 这样更好， 可以先借钱， 如果借到才给订金， 在这期间owner 也可卖给其他人。借不到， owner 和b ...
3。然后才开始跑那个14天内准备S& P的term
这个也是很有争论的，因为给了2%，buyer的律师就会开始准备买卖合约，在准备买卖合约的时候，律师要做title search,证明owner是合法owner，有关产业没有任何问题，然后把买卖合约让buyer的律师过目，一来一往，可能又有一些修改，这个过程可能会超过14天，如果遇到大节日和公共假期，可能会更长。
双方都会有很充裕的时间，如果买方说没有时间都是因为对买卖程序了解不够。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 10:01 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2012 11:18 PM
|
显示全部楼层
vongolia 发表于 24-11-2012 10:01 PM
如果有修改是不能算在该14天内的吧？
如果没修改， 基本上7 天就很足够了。
律师们都应该有一个S ...
所以14天内签买卖合约是不实际的，不合理的。
有一个standard的，但是买卖合约是由买方律师拟定，卖方律师未必同意，而且有些产业内有家具和电器，要有一个list,有时seller未必能够马上提供，或者buyer要求提早拿锁匙，owner是否同意等等小小的问题都不会在standard的买卖合约内，所以都能够拖一段时间。除非双方用一个律师，但是律师还是保护buyer的。买二手产业的买卖合约会比买新产业复杂，越细心的律师越好，但是未必人人喜欢。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-11-2012 01:47 AM
|
显示全部楼层
vongolia 发表于 24-11-2012 04:11 PM
错， 不是收两次订金， 而是如果在借loan 期间有其他人要买， 他可以退回订金给我， 然后再向那个人收订金 ...
那就是浪费双方的时间了。如果我是owner，竟然我有多余的时间和本事再找另一个buyer，我根本不需要卖给你这种buyer。
这是刚才我和一间地产公司的老板讨论出来得结果。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-11-2012 02:41 AM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 25-11-2012 01:47 AM
那就是浪费双方的时间了。如果我是owner，竟然我有多余的时间和本事再找另一个buyer，我根本不需要卖给你 ...
我想到的是
1。 看中屋， 联络agent 你要买， 不过要先去借钱， 这期间owner 可卖给其他人。
2。 confirm 银行可以借到钱了， 联络agent 给订金。
3。 然后才开始跑那个14天内准备S& P的term.
最多浪费banker 的时间而已。 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-11-2012 03:38 AM
|
显示全部楼层
vongolia 发表于 25-11-2012 02:41 AM
我想到的是
1。 看中屋， 联络agent 你要买， 不过要先去借钱， 这期间owner 可卖给其他人。
没有booking纸，银行那根本就不会理你的。你要如何去借呢？
而且等的你来，那间屋子都给人买了。要知道现在等银行批loan都要几星期，甚至会要整个月时间。 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-11-2012 08:08 AM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 25-11-2012 03:38 AM
没有booking纸，银行那根本就不会理你的。你要如何去借呢？
而且等的你来，那间屋子都给人买了。要知道 ...
没有booking纸，银行那根本就不会理你的。你要如何去借呢？
申请贷款都不需要有booking纸，银行没讨过，我也没用过，除非银行的人真的质疑申请者的能力。Booking纸只是给律师用，让他们开始准备买卖合约。申请贷款只要收入证明。
和大家分享：
我们可以让银行知道我们的贷款能力，所以我们可以在买房子前先通过refinance和银行贷款部接洽，沟通，打好关系，不一定要真正refinance，只需要让他们知道你的收入，以后你要买下一间房子，事情就好办了。
对我常联络的agent和银行也一样，他们都知道我，所以我不用去给他们任何证明来相信我的能力。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
6707 
249
