rental income 需要报税吗？

饼干及面包

LXlife 发表于 22-11-2012 01:20 PM
我当然懂保护自己的重要性，所以我有做tenancy agreement,有stamping的。至于对下一间贷款的帮助，我拿我 ...

income tax的是看你的整年的总收入，然后扣除那些个人回扣，epf, 保险，broadband fee, 运动器具，书籍，父母及个人医药费，捐款。。。。。。然后才看taxable income amount.

你之前的帖子月薪3k, 年收入36k
你的rental是1.5k,年收入18k
那么你一年的收入就是54k

看看hasil的perlepasan cukai

拿一个例子 (只是假设）

1。个人9k
2. 父母医药费3k
3. 书籍0.5k
4. epf及保险 6k
5. broadband 0.5k

那么taxable income就是54k- (9+3+0.5+6+0.5) = 54-19 = 35k taxable income

那么那一年的income tax 要还1525 （7%水平， 475+1050）

平常每个月公司帮你扣pcb，可能有500块一年，那么你需要多还1000就可以了。

Banjaran Pendapatan Bercukai	Pengiraan (RM)	Kadar %	Cukai(RM)
0-2500	2,500 pertama	0	0
2,501-5,000	2,500 berikutnya	1	25
5,001-10,000	5,000 pertama 5,000 berikutnya	3	25 150
10,001-20,000	10,000 pertama 10,000 berikutnya	3	175 300
20,001-35,000	20,000 pertama 15,000 berikutnya	7	475 1,050
35,001-50,000	35,000 pertama 15,000 berikunya	12	1,525 1,800
50,001-70,000	50,000 pertama 20,000 berikutnya	19	3,325 3,800
70,001-100,000	70,000 pertama 30,000 berikutnya	24	7,125 7,200
Lebih 100,000	100,000 pertama Setiap ringgit berikutnya	26	14,325 ..........

Bil.	Jenis Potongan Individu	Amaun (RM)
1	Individu dan saudara tanggungan	9,000
2	Perbelanjaan Perubatan Ibu Bapa	5,000 (Terhad)
3	Peralatan Sokongan Asas	5,000 (Terhad)
4	Individu Kurang Upaya	6,000
5	Yuran Pendidikan (Sendiri)	5,000 (Terhad)
6	Perbelanjaan perubatan penyakit yang sukar diubati	5,000 (Terhad)
7	Pemeriksaan perubatan penuh	500 (Terhad)
8	Pembelian buku, majalah, jurnal dan penerbitan	1,000 (Terhad)
9	Pembelian komputer peribadi untuk individu	3,000 (Terhad)
10	Tabungan bersih dalam skim SSPN	3,000 (Terhad)
11	Pembelian peralatan sukan untuk aktiviti sukan	300 (Terhad)
12	Yuran langganan Jalur Lebar	500 (Terhad)
13	Faedah pembelian rumah. Potongan cukai terhad kepada RM10,000 setiap tahun asas bagi 3 tahun taksiran berturut-turut bermula dari tarikh faedah mula dibayar. Syarat kelayakan: (i) pemastautin warganegara Malaysia; (ii) pembelian rumah kediaman terhad kepada satu unit sahaja; (iii) perjanjian jual beli ditandatangani dalam tempoh 10 Mac 2009 sehingga 31 Disember 2010; dan (iv) rumah kediaman tersebut tidak disewakan. Di mana: (a) 2 atau lebih individu layak menuntut potongan bagi sebuah rumah kediaman; dan (b) jumlah faedah yang dibelanjakan oleh kesemua individu berkenaan melebihi amaun yang dibenarkan dalam tahun itu. Setiap individu dibenarkan suatu potongan bagi setiap tahun mengikut formula berikut: A x B C Di mana; A = jumlah faedah dibenarkan dalam tahun berkenaan; B = jumlah faedah dibelanjakan oleh individu berkenaan dalam tahun berkenaan; C = jumlah faedah dibelanjakan oleh kesemua individu	10,000 (Terhad)
14	Suami/Isteri/Bayaran alimoni kepada bekas isteri	3,000 (Terhad)
15	Suami/Isteri kurang upaya	3,500
16	Anak di bawah umur 18 tahun	1,000
17	Anak yang belum berkahwin dan berumur 18 tahun dan ke atas dan menerima pendidikan sepenuh masa (peringkat A-Level, sijil, matrikulasi, persediaan atau pra-ijazah)	1,000
18	Anak yang belum berkahwin dan berumur 18 tahun dan ke atas tertakluk kepada syarat-syarat berikut: (i) mengikuti kursus di peringkat diploma dan ke atas di institusi pengajian tinggi dalam Malaysia (tidak termasuk kursus matrikulasi/pra-ijazah). (ii) mengikuti kursus di peringkat ijazah dan ke atas di institusi pengajian tinggi luar Malaysia. (iii) kursus dan institusi pengajian tinggi diiktiraf oleh pihak berkuasa Kerajaan yang berkaitan.	4,000
19	Anak Kurang upaya Pelepasan tambahan sebanyak RM4,000 bagi anak kurang upaya berumur 18 tahun dan ke atas, belum berkahwin dan mengikuti diploma ke atas di dalam Malaysia @ peringkat ijazah ke atas di luar Malaysia dalam kursus dan di IPT yang diiktiraf oleh pihak berkuasa Kerajaan yang berkaitan	5,000
20	Insuran nyawa dan KWSP	6,000 (Terhad)
21	Skim anuiti baru atau tambahan jumlah anuiti sedia ada dan bayaran di buat mulai 01/01/2010 (apa-apa lebihan daripada premium anuiti baru atau tambahan melebihi RM1,000 boleh dituntut dan diambil kira bersama-sama jumlah premium insurans nyawa)	1,000 (Terhad)
22	Insurans pendidikan dan perubatan	3,000 (Terhad)

nsda

如果租金是1400, 但是银行贷款是每个月1700, 需要中tax吗?
form里面有没有哪1part是注明银行贷款的吗?

每个月多给的300有得拿来扣税吗?

LXlife

饼干及面包 发表于 22-11-2012 02:44 PM
income tax的是看你的整年的总收入，然后扣除那些个人回扣，epf, 保险，broadband fee, 运动器具，书籍， ...

我也想问根楼上一样的问题，因为我虽然rental income 千八，可是我要还instalment的阿，不是扣除instalment 之后才算rental profit的吗？真的不想declare rental,因为加了rental就上到另一个%了。。我有banker朋友跟我讲not necessarily to declare 噢。。

饼干及面包

LXlife 发表于 22-11-2012 03:51 PM
我也想问根楼上一样的问题，因为我虽然rental income 千八，可是我要还instalment的阿，没有一个category ...

你参考扣税第13个项目，利息是能扣除的。。。。。。条件如下

Faedah pembelian rumah. Potongan cukai terhad kepada RM10,000 setiap tahun asas bagi 3 tahun taksiran berturut-turut bermula dari tarikh faedah mula dibayar.
Syarat kelayakan:
(i) pemastautin warganegara Malaysia;
(ii) pembelian rumah kediaman terhad kepada satu unit sahaja;
(iii) perjanjian jual beli ditandatangani dalam tempoh 10 Mac 2009 sehingga 31 Disember 2010; dan SNP是在2009年3月10号至2010年12月31日签
(iv) rumah kediaman tersebut tidak disewakan. 那间屋子没有出租。

你现在能制造新的cash flow......给多一点tax，以后做事更加容易。。。。。。小财不出，大财不入。

LXlife

饼干及面包 发表于 22-11-2012 04:03 PM
你参考扣税第13个项目，利息是能扣除的。。。。。。条件如下

Faedah pembelian rumah. Potongan cukai ...

有很多人说报多一点tax以后贷款比较容易，可是我的banker说只要有stamped tenancy agreement& bank statement证明也是可以的。

饼干及面包

nsda 发表于 22-11-2012 03:36 PM
如果租金是1400, 但是银行贷款是每个月1700, 需要中tax吗?
form里面有没有哪1part是注明银行贷款的吗?

如果你的屋子是在2009年3月10日至2010年12月31日才享有利息回扣在income tax那边，前提屋子没有租出去。

Faedah pembelian rumah. Potongan cukai terhad kepada RM10,000 setiap tahun asas bagi 3 tahun taksiran berturut-turut bermula dari tarikh faedah mula dibayar.
Syarat kelayakan:
(i) pemastautin warganegara Malaysia;
(ii) pembelian rumah kediaman terhad kepada satu unit sahaja;
(iii) perjanjian jual beli ditandatangani dalam tempoh 10 Mac 2009 sehingga 31 Disember 2010; dan
(iv) rumah kediaman tersebut tidak disewakan.

饼干及面包

LXlife 发表于 22-11-2012 04:06 PM
有很多人说报多一点tax以后贷款比较容易，可是我的banker说只要有stamped tenancy agreement& bank state ...

不要那么相信banker......有时候他们也不清楚真正的情况。就如上面网友给的例子，LHDN发威的时候，你就中的很gai了。

vincentsieng

LXlife 发表于 22-11-2012 01:20 PM
我当然懂保护自己的重要性，所以我有做tenancy agreement,有stamping的。至于对下一间贷款的帮助，我拿我 ...

只要你有stamping了,incometax都会知道的.

至于你拿租约去support你的借贷,相信银行还会要你的incometax的文件吧!只要在那里对比下,就知道你有没有将你的租金报税了.奉劝你要小心点咯,银行里面很多鬼的,他们会去报你的.要知道现在incometax是有给bonus那些提供情报的人的.

LXlife

说真的，我的屋子租给亲戚1000而已的，不过当时为了想拿top up loan来解决credit card所以tenancy agreemtn就弄1800，银行看了approve loan 比较容易。。而且其实只是暂时帮我租6个月而已因为要在这个地方做training..可是我的stamped agreement写2年的。所以到底需不需要declare?因为rental income其实只是6个月而已。

LXlife

vincentsieng 发表于 22-11-2012 04:17 PM
只要你有stamping了,incometax都会知道的.

至于你拿租约去support你的借贷,相信银行还会要你的incomet ...

银行只是要tenancy agreement和bank statement而已，我已经拿到loan了。。

vincentsieng

饼干及面包 发表于 22-11-2012 04:03 PM
你参考扣税第13个项目，利息是能扣除的。。。。。。条件如下

Faedah pembelian rumah. Potongan cukai ...

这个是给自住的人用的,并不是给有收租金的人用的.而且还有时间限制的,并不是所有的日期都能扣的.

nsda

饼干及面包 发表于 22-11-2012 04:07 PM
如果你的屋子是在2009年3月10日至2010年12月31日才享有利息回扣在income tax那边，前提屋子没有租出去。: ...

@@...我是在今年年头买的, 那我每个月租出去1400, 报税时不就平白多了1400*12的收入?

天啊...

vincentsieng

LXlife 发表于 22-11-2012 04:20 PM
银行只是要tenancy agreement和bank statement而已，我已经拿到loan了。。

那就很大问题了,第一听到不需要incometax file就能借到loan的,你实在太厉害了.

LXlife

nsda 发表于 22-11-2012 04:22 PM
@@...我是在今年年头买的, 那我每个月租出去1400, 报税时不就平白多了1400*12的收入?

天啊...

是咯，很不公平，应该是扣除了instalment剩下的才算rental profit 啊。。

饼干及面包

vincentsieng 发表于 22-11-2012 04:21 PM
这个是给自住的人用的,并不是给有收租金的人用的.而且还有时间限制的,并不是所有的日期都能扣的.

就是罗，我放给网友看看那些“条件"。。。。。收租的钱怎样都要报的，因为是收入。简单来讲，小财不出，大财不入。

LXlife

vincentsieng 发表于 22-11-2012 04:22 PM
那就很大问题了,第一听到不需要incometax file就能借到loan的,你实在太厉害了.

我当然有Income tax file啦，只是income 不够，commitment太高被reject..之后有了tenancy agreement和bank statement证明就可以了aprrove..

vincentsieng

nsda 发表于 22-11-2012 03:36 PM
如果租金是1400, 但是银行贷款是每个月1700, 需要中tax吗?
form里面有没有哪1part是注明银行贷款的吗?

租金收入不是扣银行贷款的,因为贷款里面是有你的本金在里面的.所以你只可以扣银行每个月算你的利息罢了.

EA里并没有这行栏给你填的.你要自己用手写或用电脑的excel来做账.

饼干及面包

nsda 发表于 22-11-2012 04:22 PM
@@...我是在今年年头买的, 那我每个月租出去1400, 报税时不就平白多了1400*12的收入?

天啊...

是的，你收到的租金也是你的收入。。。。。。所以你要把它们加上去。

vincentsieng

饼干及面包 发表于 22-11-2012 04:09 PM
不要那么相信banker......有时候他们也不清楚真正的情况。就如上面网友给的例子，LHDN发威的时候，你就中 ...

哈哈,报劝我之前也试过.报了后等大概9个月后,就拿到一笔小小的花红了.

LXlife

nsda的说法，instalment1700，可是rental 1400。。根本没有赚钱，就无端端要给1400x12的tax..有点可怜吧。。