在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧----谈房地产泡沫

LuckiestSun

vincentsieng 发表于 3-10-2012 01:55 PM
人口增长当然是以新生儿来说,可是你是说2016年起好的房产是要谁来填补.那么就不能拿这几年的新生儿来做数 ...

没有要得罪大哥的意思.. 增长的人口不单纯等于当年的新生人口.. 我们还是不要做口舌之争了..

小弟想听听多方意见. 有哪位大哥还记得1997房地产泡沫的情况..?

冰豆浆

u0508950 发表于 3-10-2012 02:16 PM
有本小利大的玩法，也有稳扎稳打的玩法。你知道那个新的公寓五天内就卖完了吗？也是在nusajaya 的。

你讲的是哪一个？我这个拜六打算去那边的公寓survey下

怕水的魚

“在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧”~~

充期量也只能說房產業不景氣時，手握許多現金者可以有更多選擇~~

這句名言只宜用在周期性大起大落的股市， 不適合套在房產業。

u0508950

冰豆浆 发表于 3-10-2012 02:26 PM
你讲的是哪一个？我这个拜六打算去那边的公寓survey下

Setia group 的，sky不懂什么。他还在那边炫耀五天卖完，你去中国炒房团网站也可以看到。我现在怕的是，我们觉得直百多两百千的房子，在他们眼里是个宝。他们把滨城跟ＫＬ玩了一番，现在target jb。我朋友说ｋＬ越来越多日本人跟韩国人了。

u0508950

u0508950 发表于 3-10-2012 02:33 PM
Setia group 的，sky不懂什么。他还在那边炫耀五天卖完，你去中国炒房团网站也可以看到。我现在怕的是，我 ...

http://haiwai.house.sina.com.cn/News/431

可以去中国炒房团网站看哟下，有很多。他们拥有可以颠覆市场的财力，而且是用现金的。不要问我钱从哪里来，他们就是有$$$$$$$$。

用现金买房，屯着等本地人凑够头期钱来买。

vincentsieng

LuckiestSun 发表于 3-10-2012 02:23 PM
没有要得罪大哥的意思.. 增长的人口不单纯等于当年的新生人口.. 我们还是不要做口舌之争了..小弟想听听多 ...

我更本没有要和你争什么,是你一直在那里自己说罢了.

1997年的房产更本对很多人来说没什么大问题,你要我们如何对你说详情呢?

LuckiestSun

u0508950 发表于 3-10-2012 02:37 PM
http://haiwai.house.sina.com.cn/News/431

可以去中国炒房团网站看哟下，有很多。他们拥有可以颠覆市 ...

可能是最新潮洗黑钱法

vincentsieng

u0508950 发表于 3-10-2012 02:37 PM
http://haiwai.house.sina.com.cn/News/431

可以去中国炒房团网站看哟下，有很多。他们拥有可以颠覆市 ...

恩,最近我身边都有2个朋友分别从上海和香港过来投资.看他们买shop lot更本没借钱的,直接开中国银行的支票给律师.然后只是吩咐律师帮他们按部就班的给卖家.

之前其中一个还有offer我向他借钱,还说几千万没问题,只要我肯借就可以了.

renwee510

冰豆浆 发表于 3-10-2012 10:40 AM
seri alam 那里是本地人比较多因为有国际学校和附近的工业区，而且那边也不是完全都那么贵。至于目前最多 ...

坦白说，等你看到东西出来时才去买，就是吃鱼尾。或者被人吃。
投资是看未来，不是看现在。当然也要看你有没有勇气。

lich

vincentsieng 发表于 3-10-2012 01:05 PM
你的错是拿现在的新生儿去填补2016年的房屋空缺.

要知道2016年的空缺是要20,30多年前的新生儿来填补.
...

其实未必的。。。

2016/17年的房子需求可以来自：

1. 20~30年前出世的人口，买第一间屋子。
2. 30以上年前出世的人口，买第二间或以上的房子。

而近几年出世的婴儿也会刺激需求，因为父母会为他们提早买屋子，这属于上面第二点。

vincentsieng

lich 发表于 3-10-2012 03:06 PM
其实未必的。。。

2016/17年的房子需求可以来自：

如果是的话,那么以现在市场的屋子来说更本是不够了,而楼主的担忧也根本是多余的了.

renwee510

冰豆浆 发表于 3-10-2012 12:41 PM
kl 我不要讲没有可能，kl和槟城属于自主经济区，会有酱高的租金正常。我是奇怪jb的罢了。我一直听到我身边 ...

其实我本身也是觉得奇怪，举个例子，我租的APARTMENT３房的现在租七百，我觉得还蛮便宜的了。因为市价跑去八，九百了。但是我的朋友告诉我他租给人千二。同个APARTMENT，除了简单的设施。相差那么多。

其实还是有外国人来我国买的，JB一带尤其是BI，你如果有留意会看到很多老外，尤其是JUSCO，他们的最爱。现在连老外都搭巴士来回新马做工根本抢我们饭碗嘛

jaredliew

有钱人能够一个买5间。。。太多有钱人了

房价跌都不会跌100%吧？反正不要跌多过几年前的升幅就ok，跌时都未必敢进场。。。

个人觉得slow down会，但是跌就不会了，银行都不是放贷很松的说

willchh

renwee510 发表于 3-10-2012 03:11 PM
其实我本身也是觉得奇怪，举个例子，我租的APARTMENT３房的现在租七百，我觉得还蛮便宜的了。因为市价跑去 ...

可能你的RM700是之前租下來，屋主懶得起租金，因為有時租客準時繳租又沒有問題，有些屋主覺得多一事不如少一事，要知道為了起那RM100、RM200趕走了租客，再租給新客又租到麻煩的租客，反而得不償失。

至少我是這樣認為。

你的屋主之前買的，房價比較底，他租給你也夠他供期，那麼他就不想“趕”你走了。

renwee510

willchh 发表于 3-10-2012 03:21 PM
可能你的RM700是之前租下來，屋主懶得起租金，因為有時租客準時繳租又沒有問題，有些屋主覺得多一事不如少 ...

呵呵。。
因为我签了２年合约开始时６５０，今年她意思意思起我５０。这个你就说对了。因为她人比较随便，而且我也没给她麻烦。
屋子但是我只能说她买时才８万，现在网上人家标价１８万。听说建好后有人要用十万买都买不到

lich

LuckiestSun 发表于 3-10-2012 01:46 PM
你可以引出我哪说过吗？我从都没有这样想过。。*我只用人口增长来解释需求论。如果你有更好的方式，愿闻其 ...

其实市场的需求量不单单是购屋者，还有投资者。

我的愚见是，房产泡沫破裂也可能是投资者一起放货的时候。不过他们一般上是慢慢放的啦。

lich

vincentsieng 发表于 3-10-2012 03:10 PM
如果是的话,那么以现在市场的屋子来说更本是不够了,而楼主的担忧也根本是多余的了.

我不懂我的推理有多准确啦。。。。不过我本人就打算酱做，怕他们将来没法买屋子了，而且如果将来打算出国升学的话，也可以把屋子卖掉。

如果每个已经有自住房子的人都和我一样的想法，屋价还真的很难向下。

ABSi-Doremi

LuckiestSun 发表于 3-10-2012 02:23 PM
没有要得罪大哥的意思.. 增长的人口不单纯等于当年的新生人口.. 我们还是不要做口舌之争了..小弟想听听多 ...

1997有房地产泡沫???
为什么我没听过? 我只知道那时的房地产没有什么交易吧了...
来临的, 将会是一样的, 买家喊跌, 卖家不卖..
万万别想大跌, 小跌应该有...

vincentsieng

lich 发表于 3-10-2012 03:56 PM
我不懂我的推理有多准确啦。。。。不过我本人就打算酱做，怕他们将来没法买屋子了，而且如果将来打算出国 ...

恩，我也是有孩子的老爸，所以我也和你一样这样做，只是我买给他们的全部是shop lot。

willchh

ABSi-Doremi 发表于 3-10-2012 04:05 PM
1997有房地产泡沫???
为什么我没听过? 我只知道那时的房地产没有什么交易吧了...
来临的, 将会是一样的 ...

不用怕的啦。

現在買RM300,000，一段時間升值到RM350,000，風暴來臨，最多跌價到RM320,000這樣，你繼續供，風暴兩、三年過去，以後10多年內可能再升值到RM400,000……