|
|
屋价200k，能租850-900 - 值得投资吗？
[复制链接]
|
|
|
发表于 3-10-2012 04:16 PM
|
显示全部楼层
如果买了租金不能cover而还要贴钱供的属于负资产.
我不喜欢. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-10-2012 05:39 PM
|
显示全部楼层
NightMareVIP 发表于 3-10-2012 04:16 PM 
如果买了租金不能cover而还要贴钱供的属于负资产.
我不喜欢.
过多两年就会cover到了的啦。。=P
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-10-2012 06:10 PM
|
显示全部楼层
如果从投资角度来衡量：
肯定的：
1. 租金回酬率不理想。
2. -tive cash inflow 的投资好都有限，如果是长期投资更不可行。
不定的：
1. capital appreciate 不高，因为本来就是便宜楼。都是中下收入者在撑着价钱。唯一的希望就是靠周边发展。
2. 属于被动，需要周边产业带动产业本身价值。如果周边有发展，那还可以，如没有再看看别的。
个人建议：
1. 多看其它的，好的不是没有，看我们有几想要。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-10-2012 06:22 PM
|
显示全部楼层
|
我觉得是看自己的投资策略把。我的投资策略是租金一定要cover installment。但有些capital appreciation不错的你也可以考虑。只要有holding power就可以考虑租金cover不到installment的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-10-2012 09:27 PM
|
显示全部楼层
做么大多数的人都认为今天的租金是800.。以后都一直是八百。。。
我三年前买一间170k月供900租出去才800.。。现在350k了。。租金1150.。那我这步算不算走得不好？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-10-2012 10:03 PM
|
显示全部楼层
joey2183 发表于 2-10-2012 04:29 PM
Damansara Suria Apartment, Damansara
以后附近会有轻快铁吗？ only KTM吧?
最近的是Kepong sentral 站，以后就不知道了。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-10-2012 10:14 PM
|
显示全部楼层
月寒羽 发表于 3-10-2012 01:21 AM
那应该地点太过差是吗？？？
地点还好，很多人找这里的unit. 其实basic unit ,bank value 我so far 问的max 是200k, min 180K.. 但这里有些basic unit 已去到225k -230k+ 了。。 这间是价钱较低，而我也还没有机会view the unit. 所以还不知理面的condition.多几天吧。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-10-2012 10:29 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 3-10-2012 02:37 PM
这样的想法是对的.可是也应该看地点先.
地点就是之前我告诉你我看得其中一个unit的balcony 的墙常被楼上的洗地水弄湿的apartment. 那间unit 已以215k卖出去了。。 现在要看得是另一间。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-10-2012 10:30 PM
|
显示全部楼层
jaredliew 发表于 3-10-2012 03:00 PM
我看到一间apartment 140k，租着850...组租客是鸡饭店租给工人的，租了7年。。。在pudu附近
我打算去看， ...
那很好啊。。 蛮便宜的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-10-2012 10:32 PM
|
显示全部楼层
feyn4402 发表于 3-10-2012 05:39 PM
过多两年就会cover到了的啦。。=P
怎么说过多两年就会cover到了呢？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-10-2012 10:36 PM
|
显示全部楼层
虎宝宝 发表于 3-10-2012 06:10 PM
如果从投资角度来衡量：
肯定的：
好的。。谢谢你的意见。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-10-2012 10:43 PM
|
显示全部楼层
飞翔中的影子 发表于 3-10-2012 09:27 PM
做么大多数的人都认为今天的租金是800.。以后都一直是八百。。。
我三年前买一间170k月供900租出去才8 ...
那你买对了地点。。
我这里的rental 5-6 年前，也只是500-600，现在已是850-950 。 屋价高，租金也跟着涨。 fully furnished，还能去到1k-1.2k. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-10-2012 11:20 PM
|
显示全部楼层
搂住，等你看到屋子已经给人买掉了咯。。。。
觉得好就下定巴。。。。。不然过了这个村就没这个店了。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-10-2012 11:25 PM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 3-10-2012 11:20 PM
搂住，等你看到屋子已经给人买掉了咯。。。。
觉得好就下定巴。。。。。不然过了这个村就没这个店了。。 ...
200k 的屋子怎能没看就买啊？外观大致上还ok, 但不知interior 怎样。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-10-2012 11:49 PM
|
显示全部楼层
到时你看了后就变成240千，因为是看另外一间，这间给人买掉了。。。
到时你会后悔为什么要拖。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-10-2012 11:58 PM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 3-10-2012 11:49 PM
到时你看了后就变成240千，因为是看另外一间，这间给人买掉了。。。
到时你会后悔为什么要拖。。。。
agent 说owner 还没open for viewing..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-10-2012 07:38 AM
|
显示全部楼层
nycvang 发表于 1-10-2012 01:55 PM
现在市场很多楼房价都低过bank value。
不是高過bank value嗎？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-10-2012 08:47 AM
|
显示全部楼层
wofai 发表于 4-10-2012 07:38 AM
不是高過bank value嗎？
不是！大部分都底过bank value |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-10-2012 09:36 AM
|
显示全部楼层
mehmeh 发表于 3-10-2012 10:30 PM
那很好啊。。 蛮便宜的。
有点失望。。。那里写租给chicken shop...原来是那门生意。。。不是鸡饭
租了7年都是850，没tenancy agreement...570sf
其实我真的想看下，但我想家人一定反对
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-10-2012 09:42 AM
|
显示全部楼层
nycvang 发表于 4-10-2012 08:47 AM
不是！大部分都底过bank value
我買了一間340k的屋子. bank 卻說這一帶的房子value是rm 300k。。。所以我得出整100k..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
2009 
58
