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Nilai Seri Pajam 新双层排屋（四房四厕所）
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发表于 13-8-2012 08:53 AM
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cashonhand 发表于 13-8-2012 08:32 AM 
那经纪有说过建筑材料都是它家的出品。在一些布落曾有人提到墙壁不平均。为何?
铁的模板会比木材的少问题，木模板用了4-5次以上就会承受不起力，会弯曲，波浪，表面的一层连在水泥的表面，通常在楼上那层的底部，就是客厅抬头看的地方。铁模板的手工很重要，工人懒惰adjust 就神仙难救，水泥wor , 怎样去敲掉表面或者一部份来 zap 回去，砖墙就可以。 墙壁表面的粗也可能只是有点灰在补窗口的缝留下的。或者skim coat 了没有拿砂纸磨下。其实墙壁是要油两层底漆加两层表面漆才真正滑的。很多发展商或下面的 contractor 都喜欢1+1 或2+1 就算了。反正不仔细看是看不出来的。然后也没有认正磨过，所以大部分的新房子的墙壁都是粗粗的。
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发表于 13-8-2012 08:57 AM
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cashonhand 发表于 13-8-2012 08:36 AM
话说回来蛮奇怪,那天中午去没察觉有什么异味。会否那新的房屋隔了条高速公路就没那么重味道。
晚上去看比较好，下车走走，呼吸下，不过那边好像什么都没有的新地方， 不想 nilai 那样还有商业活动，学生。 有什么吸引LZ 呢？ 我真的是好奇的，因为以前在 nilai 的发展商做的时候， 也不断的有疑问为什么seri pajam 的房子在那边可以买得不错的呢？
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发表于 13-8-2012 09:13 AM
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picasoho 发表于 13-8-2012 08:53 AM
铁的模板会比木材的少问题，木模板用了4-5次以上就会承受不起力，会弯曲，波浪，表面的一层连在水泥的表面 ...
picasoho大哥，我有个问题，到底是水泥墙好还是砖墙比较好呢？砖墙的话，用砂砖做的会不会比较容易裂？
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楼主 |
发表于 13-8-2012 09:21 AM
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picasoho 发表于 13-8-2012 08:57 AM
晚上去看比较好，下车走走，呼吸下，不过那边好像什么都没有的新地方， 不想 nilai 那样还有商业活动，学 ...
哈哈!我就喜欢它模登时尚的设计及辽阔宽空间及有围篱和保安。最重要的还是价钱。其实上星有这个打算但有事忙所以去不成。会再找天去看。
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发表于 13-8-2012 01:36 PM
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Picasoho, 原来有真么多学问，我想问下一个新的project just open for registration ,还没有屋子的specification, 如果给了booking fee, 后来才发现specification 不好，可以要求退钱吗? |
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发表于 13-8-2012 01:59 PM
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shitfireman 发表于 13-8-2012 01:36 PM
Picasoho, 原来有真么多学问，我想问下一个新的project just open for registration ,还没有屋子的specific ...
法律上来说只要还没有签spa，都可以refund的，只是如果发展商玩野的话，投诉的程序不懂会不会麻烦而已。
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发表于 13-8-2012 05:39 PM
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shitfireman 发表于 13-8-2012 01:36 PM
Picasoho, 原来有真么多学问，我想问下一个新的project just open for registration ,还没有屋子的specific ...
通常如果不是那种 hit and run 的发展商，还是会顾下声誉refund 的， 可以看看那个发展商之前的 project , 看有没有完成过project, 口碑如何等等，specification 通常不会跑太多。要注意电灯和电插头的 point 够不够多。其他的 spec architect 会稍微把关，不会出现不能用的 spec, 通常在决定用什么砖，什么屋瓦， 什么屋顶结构，什么油漆，什么扶手，厕所fitting 等等，都是 contractor 找了合价钱的产品，把 sample 和 相关的 certificate 交给发展商， 发展商会叫architect 和 engineer (如果有关系到）来给意见，如果那个 brand 的东西常发生问题，或则没有cert , architect 站在专业的角度会表明拒绝用，除非发展商坚持， 就会要求发展商给他们免责声明，black & white , 但是很少发展商会喜欢和architect 搞到不愉快。像砖头厂都有cert , 以前的砂砖技术不够，不能够在火灾的时候顶1-2小时的火穿过， bomba 也不会出cert, 那么久不能用来做两件排屋中间的那片墙，那片其实是防火墙来的，可以给1.5小时的时间救火防止蔓延。屋瓦厂如 monier 也会不断地改良，否则发展商complain 多多，以后就跑去别的牌子了，生产商也不喜欢呀。
但是生意归生意，都是要最大化自己的 profit , 但是profit 也有分钱上面的，名声上面的等等。现在的发展商很少会像 1997 年前的那样乱乱来，其实政府的房屋发展部相当的严，他们会监视发展商的户口，扣着他们的 deposit 以防乱来，开始签合约的时候他们就会开始监视起房子的速度，如果太慢就会警告发展商，会叫发展商解释， 给压力。这些都是从 1997 年之后学会来的。他们也在进步，只是速度快不起来，政府的决策都回因为繁琐的程序导致时间拉长了，但是要简化程序，要大刀阔斧，又不容易，比如说，现在有部分人觉得某样程序可以不要，就要讨论清楚，如果做头的当下“认为”一定是这样比较好，如果失败了呢？他就要负责任，没有多少人愿意拿自己的career 来博得。到最后就是通过一次又一次的会议，责任人都点头了才实行，就相当久了。
各位老大如果觉得资料有用，加点分来leh, hehe. 才有动力嘛。哈哈
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发表于 13-8-2012 05:51 PM
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hj85 发表于 13-8-2012 09:13 AM
picasoho大哥，我有个问题，到底是水泥墙好还是砖墙比较好呢？砖墙的话，用砂砖做的会不会比较容易裂？
通常我们看到的裂痕都是砖墙表面再加上去的一层洋灰混幼沙，就是 wall plastering, 那一层才是裂痕的所在。做建筑的人都回遇到过别人讲那种灰会裂，但是有别人又用到没有裂，那种砖死定，但是又有人用到没有问题，我个人是觉得手工问题占大部分。不同的工人喜欢不同比例的 plastering, 有些喜欢湿点，有些喜欢干， 白灰浆加进去也是agak agak 的，都是经验。 但是如果砖砌到歪歪斜斜，就需要用很厚的洋灰抹墙壁，过厚了就很容易裂，水太多也很容易裂，在theory 上来看，红砖是烧出来的，沙砖是压出来的，都吸水，但是沙砖里面有洋灰而红砖没有，洋灰都回吸水，又某方面说过沙砖因为这样而比较容易导致细微的裂痕（hair line crack) ， 如果裂痕很明显，多于1-2mm （阔度）就可能是房子下沉导致的了，完工后全部东西都被泥盖着了，很难看得出， 所以也没有绝对的定论，就要看情形，数量，土质， 设计来参考了。但是工程师也是有可能会出错的，纪律小，但是有可能。
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发表于 13-8-2012 08:40 PM
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picasoho 发表于 13-8-2012 05:39 PM
通常如果不是那种 hit and run 的发展商，还是会顾下声誉refund 的， 可以看看那个发展商之前的 project ...
Developer 说他们的材料是用好的，他们也发展过几个projects, 口碑好不好我就不懂。developer 名叫choon tian sdn bhd or choon tian resources sdn bhd. based in cheras. 真的有点怕买到信誉差的developer的屋子。 |
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发表于 13-8-2012 08:40 PM
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picasoho 发表于 13-8-2012 05:39 PM
通常如果不是那种 hit and run 的发展商，还是会顾下声誉refund 的， 可以看看那个发展商之前的 project ...
Developer 说他们的材料是用好的，他们也发展过几个projects, 口碑好不好我就不懂。developer 名叫choon tian sdn bhd or choon tian resources sdn bhd. based in cheras. 真的有点怕买到信誉差的developer的屋子。 |
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楼主 |
发表于 1-9-2012 06:43 PM
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昨天再去看它新推出的单层排屋。。。然后呆到晚上试到周围观察环境。它第一区果然有很重的鸡粪味道，就在于他公司前门口都闻到。但是最严重的还是在出PAJAM TOLL哪里的味道极度严重。它新起的房屋就没闻到有任何异味。但附近有几间工厂。
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发表于 2-1-2013 09:33 PM
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我买了，zeta park type c
在等银行的贷款。
我去几次不同时间，都没察觉有什么味道。
刚看到这里的留言，有好有坏，现在的心大心小到底还要继续买吗？ |
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发表于 2-1-2013 10:45 PM
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发表于 2-1-2013 10:52 PM
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alsw 发表于 2-1-2013 09:33 PM
我买了，zeta park type c
在等银行的贷款。
我去几次不同时间，都没察觉有什么味道。
你买的是不是五房的，建议你7点后去那里走走。看有没有味道。
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发表于 2-1-2013 10:56 PM
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sunsan9999 发表于 2-1-2013 10:45 PM
Picasoho,
我放上新家的照片，请问我家的墙是那一类的？我跑去site看进展。。。
请问那有点红的砖是防火 ...
我也想知道那是什么砖。又不是沙砖，也没有红砖那么红。还有请问你的新屋在那里?很像我买的地方。
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发表于 2-1-2013 11:20 PM
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shitfireman 发表于 2-1-2013 10:56 PM
我也想知道那是什么砖。又不是沙砖，也没有红砖那么红。还有请问你的新屋在那里?很像我买的地方。
我的是在槟城。你的？
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发表于 3-1-2013 10:06 AM
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sunsan9999 发表于 2-1-2013 10:45 PM
Picasoho,
我放上新家的照片，请问我家的墙是那一类的？我跑去site看进展。。。
请问那有点红的砖是防火 ...
因该是泥砖，但是不是烧出来的，普通的红砖 是用火烧干，表面一定有很多洞洞，这种类型的我用过一次，因该是红泥加洋灰后用机器压出来的，这类砖的形状很棒，但是有行家用过后很多的裂缝，裂到头痛那种，我也跟厂家的负责人谈过，他们内部的资料并没有这类问题，所以我们也没有答案，因为这类的砖的吸水能力很强（洋灰），如果送货出来的之前在工厂没有吸收到足够的雨水，在烫灰的时候我们怀疑会因为吸取了过多的烫灰里面的水分而让铅笔出现龟裂，但是没有证据。
防火因该是没有问题，现在连普通的沙砖都能够防火了，通常住房的话防火因该是防1.5-2 小时吧，这类泥砖要顶到1.5-2小时不是大问题，而且这类新厂通常都回拿bomba 的 approval 来卖产品。因该没有问题。 |
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发表于 14-1-2013 09:08 PM
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picasoho 发表于 3-1-2013 10:06 AM
因该是泥砖，但是不是烧出来的，普通的红砖 是用火烧干，表面一定有很多洞洞，这种类型的我用过一次，因该 ...
picasoho兄对建筑方面蛮有认识的。。。爬了几面贴。。学到一些东西。。不过。。老兄您有去过seri pajam在sikamat开发的屋子吗？
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发表于 14-1-2013 09:29 PM
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verdangilte 发表于 14-1-2013 09:08 PM
picasoho兄对建筑方面蛮有认识的。。。爬了几面贴。。学到一些东西。。不过。。老兄您有去过seri pajam在 ...
泥水老一个， 但是很多时候刚好有遇到才学到一点， 没有人会全部东西， 向在论坛里面多多人讨论才可以在短时间内懂多点， 离开nilai 后就没有留意他们的project 了。
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发表于 14-1-2013 09:50 PM
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picasoho 发表于 14-1-2013 09:29 PM
泥水老一个， 但是很多时候刚好有遇到才学到一点， 没有人会全部东西， 向在论坛里面多多人讨论才可以在 ...
泥水佬好过我什么也不知道。。就敢敢死去做sales..
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